房管安全管理办法

房管安全管理办法一、总则（一）目的为加强房管安全管理，保障房屋使用安全，维护人民群众生命财产安全，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本公司/组织实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本公司/组织所管理的各类房屋及其附属设施设备的安全管理活动。（三）基本原则1.安全第一原则：始终将保障房屋使用安全放在首位，预防为主，综合治理。2.依法管理原则：严格遵守国家法律法规及行业标准，依法履行安全管理职责。3.责任明确原则：明确各部门、各岗位在房管安全管理中的职责，做到责任到人。4.科学管理原则：运用科学的管理方法和技术手段，提高房管安全管理水平。二、管理职责（一）公司/组织管理层职责1.全面负责房管安全管理工作，制定安全管理目标和计划，并组织实施。2.建立健全房管安全管理体系，确保安全管理制度、措施的有效执行。3.定期召开安全管理工作会议，研究解决安全管理中的重大问题。4.保障安全管理工作所需的人力、物力和财力投入。（二）房管部门职责1.负责制定房屋安全检查计划，并组织实施。2.对房屋的结构安全、设施设备运行状况等进行日常巡查和定期检查，及时发现和处理安全隐患。3.建立房屋安全档案，记录房屋的基本情况、安全检查情况、维修养护情况等。4.组织开展房屋安全鉴定工作，根据鉴定结果采取相应的处理措施。5.负责房屋维修养护项目的组织实施，确保维修养护质量和安全。（三）工程技术部门职责1.协助房管部门制定房屋安全检查计划和维修养护方案。2.对房屋的结构安全、设施设备进行技术指导和监督，提供技术支持。3.参与房屋安全鉴定工作，对鉴定结果进行技术分析和评估。4.负责房屋维修养护工程的技术质量控制，确保工程符合相关标准和规范。（四）物业服务部门职责1.配合房管部门做好房屋安全管理工作，对物业服务区域内的房屋及附属设施设备进行日常巡查和维护。2.加强对物业服务区域内的安全防范工作，协助做好安全隐患排查和整改工作。3.及时向业主/使用人宣传房屋安全知识，提高业主/使用人的安全意识。4.对物业服务区域内违反房屋安全管理规定的行为进行劝阻和制止，并及时报告相关部门。（五）其他部门职责各部门按照各自职责，配合做好房管安全管理相关工作，共同维护房屋使用安全。三、房屋安全检查（一）检查类型1.日常巡查：物业服务人员每日对所负责区域内的房屋及附属设施设备进行巡查，重点检查房屋外观、门窗、水电设施等是否正常。2.定期检查：房管部门定期组织对所管理的房屋进行全面检查，检查周期根据房屋类型、使用年限等因素确定，一般每年不少于一次。3.专项检查：根据季节特点、灾害预警等情况，对房屋进行专项安全检查，如防汛检查、冬季防寒检查等。4.不定期抽查：公司/组织管理层不定期对房屋安全管理情况进行抽查，及时发现和解决问题。（二）检查内容1.房屋结构安全：检查房屋的梁、板、柱、墙等结构构件是否存在裂缝、变形、腐蚀等情况。2.设施设备运行状况：检查房屋的水电、燃气、消防、电梯等设施设备是否正常运行，是否存在安全隐患。3.装饰装修情况：检查房屋的装饰装修是否符合相关规定，是否存在擅自改变房屋结构、增加荷载等行为。4.周边环境情况：检查房屋周边是否存在地质灾害隐患、建筑物施工影响等情况。（三）检查记录与报告1.检查人员应如实填写房屋安全检查记录，详细记录检查时间、地点、内容、发现的问题及处理情况等。2.对检查中发现的安全隐患，应及时下达整改通知书，明确整改要求和期限。3.对于重大安全隐患，应立即报告公司/组织管理层，并采取相应的应急措施，确保人员生命财产安全。4.整改完成后，应进行复查，确保安全隐患得到彻底消除，并做好复查记录。四、房屋安全鉴定（一）鉴定情形1.房屋达到设计使用年限需继续使用的。2.房屋结构存在明显损坏或变形，危及房屋安全的。3.房屋改变用途、增加荷载或进行改造，可能影响房屋结构安全的。4.遭受自然灾害、火灾、爆炸等事故，房屋结构受损的。5.存在其他可能影响房屋安全的情形。（二）鉴定机构选择1.应选择具有相应资质等级的房屋安全鉴定机构进行鉴定。2.公司/组织应与选定的鉴定机构签订委托鉴定合同，明确双方的权利和义务。（三）鉴定报告及处理1.鉴定机构应按照国家相关标准和规范进行鉴定，出具客观、公正的鉴定报告。2.根据鉴定报告结果，采取相应的处理措施：对于结构安全的房屋，可继续正常使用，但应定期进行安全检查。对于存在一般安全隐患的房屋，应及时进行维修加固，消除安全隐患后可继续使用。对于存在重大安全隐患的房屋，应立即停止使用，采取有效的治理措施，确保房屋安全后方可恢复使用。五、房屋维修养护（一）维修养护计划制定1.房管部门应根据房屋安全检查结果、房屋使用年限、业主/使用人需求等因素，制定房屋维修养护计划。2.维修养护计划应明确维修养护项目、内容、时间、费用等，并报公司/组织管理层审核批准。（二）维修养护实施1.维修养护项目应按照相关标准和规范进行组织实施，确保维修养护质量和安全。2.对于涉及房屋结构安全的维修养护项目，应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并加强施工现场监督管理。3.维修养护过程中，应做好安全防护措施，避免对业主/使用人造成影响。（三）维修养护费用管理1.房屋维修养护费用应专款专用，严格按照财务管理制度进行核算和管理。2.维修养护费用的来源包括房屋维修基金、业主/使用人缴纳的费用、公司/组织自有资金等。3.对于维修养护费用的使用情况，应定期进行公示，接受业主/使用人的监督。六、安全隐患治理（一）隐患排查与登记1.各部门应定期开展安全隐患排查工作，及时发现和登记安全隐患。2.安全隐患排查应做到全面、细致，不留死角，并建立安全隐患台账，详细记录隐患的基本情况、排查时间、整改责任人等。（二）隐患评估与分级1.对排查出的安全隐患进行评估，根据隐患的严重程度、影响范围等因素进行分级。2.安全隐患分为一般隐患和重大隐患，重大隐患应立即报告公司/组织管理层，并采取相应的应急措施。（三）隐患治理措施1.对于一般隐患，应明确整改责任人，限期进行整改。整改责任人应制定具体的整改方案，确保隐患得到及时消除。2.对于重大隐患，应成立专门的隐患治理工作小组，制定详细的治理方案，明确治理措施、责任人和时间节点。治理方案应报公司/组织管理层审核批准后组织实施。3.在隐患治理过程中，应加强安全监控，确保治理工作安全有序进行。（四）隐患治理验收1.隐患治理完成后，应组织相关人员进行验收。验收合格后，方可销号。2.对于验收不合格的隐患治理项目，应责令整改责任人重新进行整改，直至验收合格。七、应急管理（一）应急预案制定1.公司/组织应制定房管安全应急预案，明确应急组织机构、应急响应程序、应急处置措施等内容。2.应急预案应根据实际情况定期进行修订和完善，确保其科学性、实用性和可操作性。（二）应急演练1.定期组织开展应急演练，检验和提高应急救援队伍的实战能力和应急响应速度。2.应急演练应包括火灾、地震、房屋倒塌等各类突发事件的模拟演练，并做好演练记录和总结。（三）应急处置1.发生安全事故或突发事件时，应立即启动应急预案，迅速组织救援力量进行处置。2.在应急处置过程中，应及时向上级主管部门和相关部门报告事故情况，配合做好事故调查和处理工作。3.应急处置结束后，应及时对事故原因进行分析，总结经验教训，采取相应的改进措施，防止类似事故再次发生。八、教育培训（一）培训计划制定1.房管部门应制定年度安全培训计划，明确培训内容、培训对象、培训时间等。2.安全培训计划应根据不同岗位的需求和特点，有针对性地开展培训工作。（二）培训内容1.国家相关法律法规及行业标准。2.房管安全管理知识和技能。3.房屋结构安全、设施设备运行维护等方面的专业知识。4.安全事故案例分析及应急处置方法。（三）培训方式1.内部培训：定期组织内部培训课程，邀请专家或业务骨干进行授课。2.外部培训：选派人员参加外部专业培训课程或研讨会，拓宽知识面和视野。3.现场培训：结合实际工作，在房屋维修养护现场进行实地培训，提高员工的实际操作能力。（四）培训考核1.对参加培训的人员进行考核，考核结果作为员工绩效评价和岗位晋升的重要依据。2.培训考核方式可采用考试、实际操作、撰写心得体会等多种形式。九、监督检查与考核（一）监督检查1.公司/组织管理层应定期对房管安全管理工作进行监督检查，及时发现和纠正存在的问题。2.监督检查内容包括安全管理制度执行情况、房屋安全检查情况、安全隐患治理情况、应急管理工作情况等。（二）考核评价1.建立房管安全管理工作考