成都房票管理办法

成都房票管理办法一、总则（一）目的为加强成都市房地产市场调控，规范房票使用管理，促进房地产市场平稳健康发展，根据国家相关法律法规及房地产行业政策，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于在成都市行政区域内使用房票进行房屋交易的相关活动。（三）基本原则1.坚持调控导向原则。严格贯彻落实国家房地产市场调控政策，遏制投机炒房，支持刚性和改善性住房需求。2.规范有序原则。明确房票的申请、使用、流转等环节的操作流程和规范，确保房票使用管理工作依法依规、有序进行。3.公平公正原则。保障房票使用过程中的公平竞争环境，维护房地产市场交易秩序，保护交易各方合法权益。二、房票定义及发放主体（一）房票定义房票是指房地产开发企业与购房人签订购房合同后，由房地产开发企业向购房人出具的，用于购房资金结算、抵扣购房款及在指定范围内进行房屋交易流转的凭证。（二）发放主体房地产开发企业作为房票的发放主体，应在取得商品房预售许可证后，按照本办法规定向符合条件的购房人发放房票。三、房票申请条件（一）购房人资格1.具有完全民事行为能力的自然人或法人。2.符合成都市房地产市场限购政策规定的购房资格，包括但不限于户籍、社保、纳税等条件。3.已与房地产开发企业签订购房意向协议或购房合同，并按照合同约定支付了一定比例的购房定金或首付款。（二）其他条件1.购房人应诚实守信，无不良信用记录，未因违反房地产市场调控政策受到相关部门处罚。2.购房人应按照本办法规定的程序和要求申请房票，提供真实、准确、完整的申请材料。四、房票申请流程（一）提交申请购房人在与房地产开发企业签订购房意向协议或购房合同后，向房地产开发企业提交房票申请。申请材料应包括：1.房票申请表（加盖购房人印章或签字）。2.购房人身份证明文件（身份证、营业执照等）原件及复印件。3.购房意向协议或购房合同原件及复印件。4.房地产开发企业要求提供的其他相关材料。（二）审核房地产开发企业收到购房人申请后，应在[X]个工作日内对申请材料进行审核。审核内容包括购房人资格、购房合同真实性、申请材料完整性等。经审核符合条件的，房地产开发企业予以受理；不符合条件的，应书面告知购房人不予受理的理由。（三）发放房地产开发企业对购房人申请审核通过后，应在[X]个工作日内向购房人发放房票。房票应注明购房人姓名、身份证号码、购房项目名称、房票金额、使用期限等信息，并加盖房地产开发企业公章。五、房票使用规定（一）使用范围房票仅限于在成都市行政区域内购买参与本办法实施的房地产开发项目的新建商品住房或二手住房。（二）使用方式1.购房人在购买房屋时，应向房屋出售方出具房票，并按照房票金额抵扣相应购房款。2.房票不得转让、赠与、抵押或用于其他非购房用途。（三）使用期限房票自发放之日起[X]个月内有效，逾期未使用的，房票自动失效。房地产开发企业应在房票有效期届满前[X]个工作日内，将未使用房票的相关信息报送至房地产主管部门备案。六、房票流转管理（一）流转条件1.购房人因特殊原因无法继续使用房票购房的，可在房票有效期内申请房票流转。2.房票流转应符合成都市房地产市场调控政策规定，受让方应具备购房资格。（二）流转流程1.购房人申请房票流转的，应向房地产开发企业提交房票流转申请表（加盖购房人印章或签字）及受让方身份证明文件原件及复印件。2.房地产开发企业收到购房人申请后，应在[X]个工作日内对申请材料进行审核。审核内容包括受让方购房资格、房票流转真实性等。经审核符合条件的，房地产开发企业予以受理；不符合条件的，应书面告知购房人不予受理的理由。3.房地产开发企业对购房人申请审核通过后，应在[X]个工作日内办理房票流转手续，并向受让方发放新的房票。原房票同时作废。（三）流转限制1.房票流转次数不得超过[X]次。2.房票流转后的使用期限仍按照原房票发放之日起计算，不得重新计算。七、房票资金监管（一）监管账户设立房地产开发企业应在商业银行设立房票资金监管账户，用于房票资金的缴存、使用和管理。监管账户应与房地产开发项目预售资金监管账户分账管理，确保房票资金专款专用。（二）资金缴存购房人使用房票购房的，房地产开发企业应按照购房合同约定的付款方式，将购房人应支付的购房款扣除房票金额后的差额部分缴存至房票资金监管账户。（三）资金使用1.房地产开发企业使用房票资金时，应向监管银行提交资金使用申请，注明资金用途、金额等信息，并提供相关证明材料。2.监管银行应按照本办法规定及购房合同约定，对资金使用申请进行审核。审核通过后，将房票资金拨付至房地产开发企业指定的账户。（四）资金监管期限房票资金监管期限自购房合同签订之日起至房屋交付使用并办理完房屋所有权转移登记手续后[X]个工作日止。监管期限届满后，如无其他问题，监管银行应将房票资金监管账户余额及利息返还给房地产开发企业。八、监督管理（一）部门职责1.房地产主管部门负责对房票使用管理工作进行指导、监督和检查，依法查处房票使用过程中的违法违规行为。2.住房城乡建设部门负责对房地产开发企业房票发放、使用、流转等情况进行监督管理，督促房地产开发企业严格执行本办法规定。3.金融监管部门负责对商业银行房票资金监管工作进行指导、监督和检查，确保房票资金监管账户的规范运作。4.其他相关部门按照各自职责，协同做好房票使用管理工作。（二）检查内容1.房地产开发企业房票发放、使用、流转等情况是否符合本办法规定。2.购房人房票申请材料是否真实、准确、完整，是否存在骗取房票等违法违规行为。3.商业银行房票资金监管账户的设立、缴存、使用、监管期限等情况是否符合本办法规定。（三）违规处理1.对违反本办法规定的房地产开发企业，房地产主管部门可责令其限期改正，并处以[X]万元以上[X]万元以下罚款；情节严重的，暂停其网签备案资格，直至取消其房地产开发资质。2.对违反本办法规定的购房人，房地产主管部门可取消其房票资格，收回已发放的房票，并依法依规追究其相关责任。3.对违反本办法规定的商业银行，金融监管部门可责令其限期改正，并处以[X]万元以上[X]万元以下罚款；情节严重的，暂停其房票资金监管业务，直至取消其相关业务资格。九、信息公开与查询（一）信息公开房地产主管部门应建立房票使用管理信息公开制度，定期向社会公开房票发放、使用、流转等情况，接受社会监督。（二）信息查询购房人、房地产开发企业及相关部