成都网签管理办法

成都网签管理办法一、总则（一）目的为加强成都市房地产市场交易管理，规范房屋买卖、租赁等交易行为，保障交易当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于成都市行政区域内国有土地上房屋买卖、租赁、抵押等交易行为的网签管理。（三）基本原则1.依法依规原则严格遵守国家法律法规及相关政策规定，确保网签管理工作合法合规。2.公开公平公正原则保障交易信息公开透明，维护交易各方的公平地位，公正处理交易过程中的各类问题。3.便民高效原则简化办事流程，提高办事效率，为交易当事人提供便捷的服务。二、网签系统建设与管理（一）系统建设1.建立全市统一的房地产网签管理系统，涵盖房屋买卖、租赁、抵押等业务功能，实现与相关部门信息系统的互联互通。2.系统应具备数据录入、审核、存储、查询、统计等功能，确保交易信息的准确、完整和安全。（二）系统管理1.明确系统管理部门及职责，负责系统的日常维护、升级、安全管理等工作。2.制定系统操作规范和安全管理制度，加强对操作人员的培训和管理，防止信息泄露和系统故障。3.定期对系统数据进行备份，确保数据的可恢复性，应对可能出现的数据丢失或损坏情况。三、网签流程（一）房屋买卖网签流程1.买卖双方达成交易意向后，签订房屋买卖合同。2.出卖人持房屋所有权证、身份证明等相关材料，买受人持身份证明等材料，共同到房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理网签手续。3.交易管理部门对提交的材料进行审核，符合条件的，在网签系统中录入合同信息，并生成网签合同编号。4.买卖双方对网签合同内容进行确认，无误后签字（章）确认。5.网签合同生成后，交易管理部门将合同信息实时推送至相关部门，如不动产登记部门、税务部门等。（二）房屋租赁网签流程1.租赁双方达成租赁意向后，签订房屋租赁合同。2.出租人持房屋所有权证、身份证明等相关材料，承租人持身份证明等材料，共同到房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理网签手续。3.交易管理部门对提交的材料进行审核，符合条件的，在网签系统中录入合同信息，并生成网签合同编号。4.租赁双方对网签合同内容进行确认，无误后签字（章）确认。5.网签合同生成后，交易管理部门将合同信息实时推送至相关部门，如社区服务管理部门等。（三）房屋抵押网签流程1.抵押当事人签订房屋抵押合同。2.抵押人持房屋所有权证、身份证明等相关材料，抵押权人持身份证明等材料，共同到房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理网签手续。3.交易管理部门对提交的材料进行审核，符合条件的，在网签系统中录入抵押合同信息，并生成网签抵押合同编号。4.抵押当事人对网签抵押合同内容进行确认，无误后签字（章）确认。5.网签抵押合同生成后，交易管理部门将合同信息实时推送至相关部门，如不动产登记部门等。四、网签合同管理（一）合同内容规范1.网签合同应包含房屋基本信息、交易双方信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等必要条款，确保合同内容完整、准确、合法。2.合同条款应符合国家法律法规及相关政策规定，不得含有违法违规或损害当事人合法权益的内容。（二）合同变更与解除1.买卖、租赁、抵押等合同签订后，如因特殊原因需要变更或解除合同的，交易双方应持相关证明材料到原网签部门申请办理变更或解除手续。2.网签部门对提交的材料进行审核，符合条件的，在网签系统中对合同信息进行变更或解除操作，并将相关信息实时推送至相关部门。（三）合同存档1.网签合同生成后，交易管理部门应及时将合同纸质文本和电子文本进行存档，存档期限按照国家有关规定执行。2.合同存档应确保档案的完整性、准确性和安全性，便于查询和利用。五、信息共享与查询（一）信息共享1.建立房地产网签信息与不动产登记、税务、金融等部门的信息共享机制，实现交易信息的实时传递和共享。2.各部门应按照信息共享协议，及时、准确地提供和获取相关信息，提高工作效率，加强协同监管。（二）信息查询1.交易当事人、利害关系人可以凭有效身份证明，按照规定的程序和权限，到房地产交易管理部门或通过网签系统查询网签合同信息。2.房地产开发企业、房地产经纪机构等相关单位可以按照规定的程序和权限，查询本企业或本机构代理的网签合同信息，但不得泄露交易当事人的隐私信息。六、监督管理（一）部门职责分工1.房地产交易管理部门负责网签管理工作的组织实施，对网签行为进行监督检查，依法查处违法违规网签行为。2.不动产登记部门负责依据网签合同办理房屋产权登记手续，对网签信息与产权登记信息进行比对核实。3.税务部门负责依据网签合同征收相关税费，对网签价格进行监控，防止偷逃税款行为。4.其他相关部门按照各自职责，协同做好网签管理工作。（二）监督检查措施1.建立定期检查制度，房地产交易管理部门定期对网签情况进行检查，重点检查网签流程执行情况、合同内容规范情况、信息共享情况等。2.加强对房地产开发企业、房地产经纪机构等相关单位的日常监管，督促其规范网签行为，依法依规开展经营活动。3.设立举报投诉渠道，接受社会公众对违法违规网签行为的举报投诉，及时进行调查处理，并将处理结果反馈给举报人。（三）违法违规处理1.对违反本办法规定，未按要求进行网签的，由房地产交易管理部门责令限期改正；逾期不改正的，依法予以处罚。2.对提供虚假材料、骗取网签的，由房地产交易管理部门撤销网签合同，并依法追究相关责任人的法律责任。3.对房地产开发企业、房地产经纪机构等相关单位在网签过程中存在的其他违法违规行为，按照相关法律法规进行处罚。七、法律责任（一）交易当事人责任1.交易当事人在网签过程中提供虚假材料、隐瞒真实情况，导致网签合同无效或给他人造成损失的，应当依法承担相应的法律责任。2.违反本办法规定，擅自变更或解除网签合同，给对方造成损失的，应当依法承担赔偿责任。（二）相关单位责任1.房地产开发企业、房地产经纪机构等相关单位未按照本办法规定进行网签，或在网签过程中存在违规操作的，由房地产交易管理部门责令限期改正，并处以罚款；情节严重