广西车库管理办法

广西车库管理办法一、总则（一）目的为加强广西壮族自治区车库的管理，规范车库的使用、维护和经营行为，保障车库的安全、有序运行，维护业主和使用人的合法权益，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本自治区实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于广西壮族自治区行政区域内各类建筑物配套建设的车库（包括地下车库、地面车库、立体车库等）的管理活动。（三）基本原则1.依法管理原则车库管理应当遵守国家和地方的法律法规，依法履行管理职责，保障各方合法权益。2.安全第一原则强化车库安全管理，确保车库设施设备安全运行，预防和减少安全事故的发生，保障人员和财产安全。3.服务至上原则以业主和使用人的需求为导向，提供优质、高效、便捷的服务，不断提高车库管理水平。4.公平公正原则在车库使用、收费、维护等方面，遵循公平公正的原则，保障各方的合理权益。二、车库规划与建设（一）规划要求1.车库的规划应当符合城市总体规划、控制性详细规划以及相关专项规划的要求，合理布局，满足建筑物使用功能和停车需求。2.新建、改建、扩建建筑物应当按照规划要求配套建设车库，其配建标准应当符合国家和自治区有关规定。（二）建设标准1.车库的设计、施工应当符合国家和地方现行的工程建设标准规范，确保工程质量。2.车库应当具备完善的通风、照明、排水、消防、安防等设施设备，并满足相关技术标准和规范的要求。3.立体车库的建设应当符合国家有关立体停车设备的安全技术标准，确保设备运行安全可靠。（三）验收备案1.车库建设工程竣工后，建设单位应当依法组织竣工验收。验收合格后方可交付使用，并按照规定向相关部门办理竣工验收备案手续。2.未经验收或者验收不合格的车库，不得交付使用，不得办理产权登记手续。三、车库权属管理（一）权属界定1.建筑物配套建设的车库，其权属按照以下规定确定：建设单位依法取得车库建设项目规划许可证的，车库的权属归建设单位所有。建设单位与业主在商品房买卖合同中约定车库权属归业主共有的，从其约定。2.利用地下人防工程依法改造建设的车库，其权属按照国家和自治区有关人民防空工程的规定确定。（二）产权登记1.车库所有权人应当按照规定向不动产登记机构申请办理产权登记手续，领取不动产权属证书。2.申请车库产权登记时，应当提交车库建设工程规划许可证、竣工验收备案证明等相关材料。（三）权属转移1.车库所有权发生转移的，当事人应当依法办理转移登记手续。2.车库权属转移时，应当明确告知受让人车库的使用、管理等相关事项，并移交相关资料。四、车库使用管理（一）使用规定1.车库应当按照规划用途使用，不得擅自改变用途。确需改变用途的，应当依法办理相关审批手续。2.业主和使用人应当按照规定的时间、地点、方式使用车库，不得损坏车库设施设备，不得妨碍他人正常使用。3.禁止在车库内堆放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品，禁止在车库内从事违法违规活动。（二）停车管理1.车库管理单位应当制定停车管理制度，明确停车规则、收费标准等事项，并在车库显著位置公示。2.车库应当设置明显的停车标识，引导车辆有序停放。3.鼓励采用智能化停车管理系统，提高停车管理效率和服务水平。（三）临时停车1.车库应当为临时停车提供便利条件，按照规定收取临时停车费用。2.临时停车人应当遵守停车管理制度，服从管理单位的指挥，不得长时间占用固定车位。五、车库维护管理（一）日常维护1.车库管理单位应当建立健全车库设施设备日常维护管理制度，定期对车库设施设备进行检查、维护、保养，确保设施设备正常运行。2.对车库的通风、照明、排水、消防、安防等设施设备，应当按照相关技术标准和规范的要求进行维护保养，及时排除故障和安全隐患。（二）维修更新1.车库设施设备出现损坏需要维修的，车库管理单位应当及时组织维修。2.车库设施设备需要更新改造的，应当按照规定程序进行，经业主大会或者相关业主同意后实施。（三）安全检查1.车库管理单位应当定期组织安全检查，对车库的结构安全、设施设备运行安全、消防安全等进行全面检查，及时发现和消除安全隐患。2.对检查中发现的安全问题，应当立即采取措施进行整改；对重大安全隐患，应当及时报告相关部门，并采取临时应急措施，确保安全。六、车库收费管理（一）收费标准1.车库停车收费标准应当按照国家和自治区有关规定，根据车库的建设成本、运营成本、市场供求关系等因素合理确定，并报价格主管部门备案。2.实行政府指导价的车库停车收费，应当按照价格主管部门核定的收费标准执行；实行市场调节价的车库停车收费，由经营者自主定价。（二）收费方式1.车库停车收费可以采取计时收费、计次收费、包月收费等方式。2.收费方式应当在车库显著位置公示，并告知业主和使用人。（三）收费管理1.车库管理单位应当按照规定使用税务发票，不得擅自提高收费标准或者变相增加收费项目。2.价格主管部门应当加强对车库停车收费的监督检查，依法查处价格违法行为。七、车库经营管理（一）经营主体1.车库的经营主体可以是建设单位、业主大会依法选聘的物业服务企业或者其他合法的经营单位。2.经营主体应当具备相应的经营资质和管理能力，依法从事车库经营活动。（二）经营活动1.车库经营单位应当按照规定与业主或者使用人签订车库使用协议，明确双方的权利义务。2.鼓励车库经营单位开展多种经营活动，如提供洗车、汽车美容、汽车维修等服务，但不得影响车库的正常使用和安全管理。（三）经营监督1.相关部门应当加强对车库经营活动的监督管理，规范经营行为，维护市场秩序。2.车库经营单位应当接受业主、使用人和相关部门的监督，及时处理投诉和建议，不断提高服务质量。八、法律责任（一）建设单位责任1.建设单位违反本办法规定，未按照规划要求配套建设车库或者车库建设不符合标准的，由相关部门责令限期改正；逾期不改正的，依法予以处罚。2.建设单位未经验收或者验收不合格交付使用车库的，由相关部门责令停止使用，限期改正，并处以罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。（二）管理单位责任1.车库管理单位违反本办法规定，未履行管理职责，导致车库设施设备损坏、安全事故发生或者影响业主和使用人正常使用的，由相关部门责令限期改正；逾期不改正的，依法予以处罚；造成损失的，依法承担赔偿责任。2.车库管理单位擅自改变车库用途、提高收费标准或者变相增加收费项目的，由价格主管部门依法予以处罚。（三）业主和使用人责任1.业主和使用人违反本办法规定，损坏车库设施设备、妨碍他人正