广东租赁管理办法

广东租赁管理办法一、总则（一）目的为规范广东省租赁行业市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，促进租赁行业健康发展，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本省实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于在广东省行政区域内从事各类租赁业务的法人、其他组织和个人。租赁业务包括但不限于房屋租赁、设备租赁、车辆租赁、融资租赁等。（三）基本原则1.合法合规原则租赁活动应当遵守国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。2.平等自愿原则租赁当事人在租赁活动中地位平等，应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。3.规范有序原则建立健全租赁行业规范，加强市场监管，确保租赁业务有序开展。二、租赁当事人（一）出租人1.资格要求出租人应当是具有完全民事行为能力的法人、其他组织或个人。从事特定租赁业务的，还应当具备相应的资质条件，如房屋租赁需取得房屋产权证书或合法的出租授权等。2.权利与义务权利：按照合同约定收取租金及其他费用；在租赁期限届满或合同终止时，收回租赁物。义务：保证租赁物符合约定的用途和质量标准；履行维修租赁物的义务（当事人另有约定的除外）；告知承租人租赁物的真实情况，不得隐瞒或欺诈。（二）承租人1.资格要求承租人应当是具有完全民事行为能力的法人、其他组织或个人。2.权利与义务权利：按照合同约定使用租赁物；在租赁物出现质量问题时，有权要求出租人及时维修；在符合法律规定和合同约定的情况下，享有优先购买权等。义务：按照合同约定支付租金及其他费用；合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途或损坏租赁物；租赁期限届满或合同终止时，返还租赁物。三、租赁合同（一）合同形式租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。（二）合同内容1.当事人姓名或者名称及住所；2.租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式；3.租赁物的维修责任；4.违约责任；5.争议解决方式；6.其他约定事项。（三）合同签订与履行1.签订租赁当事人应当在平等、自愿、协商一致的基础上签订租赁合同。合同签订后，双方应当按照合同约定履行各自的义务。2.履行租金支付：承租人应当按照合同约定的时间和方式支付租金。逾期支付的，应当按照合同约定承担违约责任。租赁物交付与接收：出租人应当按照合同约定的时间和条件交付租赁物，承租人应当在收到租赁物时进行验收，并签署相关文件。租赁物维修：除合同另有约定外，出租人应当履行租赁物的维修义务。承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。（四）合同变更与解除1.变更租赁当事人协商一致，可以变更租赁合同的内容。变更合同应当采用书面形式。2.解除当事人协商一致，可以解除租赁合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。四、租赁登记备案（一）登记备案的范围房屋租赁等特定租赁业务实行登记备案制度。（二）登记备案的程序1.申请租赁当事人应当在租赁合同签订后三十日内，持相关材料到租赁房屋所在地的房地产管理部门或其他相关部门办理租赁登记备案手续。2.受理与审核登记备案部门应当对当事人提交的材料进行审查，符合条件的予以受理，并在规定时间内完成审核。3.登记备案经审核合格的，登记备案部门应当予以登记备案，并颁发租赁登记备案证明。（三）登记备案的效力租赁登记备案证明是租赁行为合法有效的凭证。未办理租赁登记备案的，不影响租赁合同的效力，但不得对抗第三人。五、租赁物的交付与验收（一）交付条件出租人应当按照合同约定的时间、地点和条件将租赁物交付给承租人。租赁物应当符合约定的用途和质量标准。（二）验收程序承租人在收到租赁物时，应当对租赁物的数量、质量、规格等进行验收。验收合格的，应当签署验收文件；验收不合格的，应当及时通知出租人，并要求出租人在合理期限内进行更换或维修。六、租赁物的维修与保养（一）维修责任除合同另有约定外，出租人应当履行租赁物的维修义务。承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。（二）保养责任承租人应当按照合同约定或租赁物的使用要求，对租赁物进行合理的保养。因承租人未履行保养义务导致租赁物损坏的，承租人应当承担赔偿责任。七、租金与押金管理（一）租金1.租金标准租金标准由租赁当事人协商确定，但不得违反法律法规的强制性规定。2.租金调整租赁合同约定租金调整的，应当按照约定执行。没有约定的，在租赁期限内不得擅自提高租金。（二）押金1.收取出租人可以按照合同约定收取押金，但押金数额不得超过租赁物价值的一定比例。2.使用与退还押金应当用于保障租赁物的完好和租金及其他费用的支付。租赁期限届满或合同终止时，承租人按照合同约定履行义务的，出租人应当及时退还押金。八、转租管理（一）转租条件承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租合同的期限不得超过原租赁合同的剩余期限。（二）转租程序承租人转租租赁物的，应当在转租前书面通知出租人，并经出租人同意。转租合同应当采用书面形式，并报原租赁合同登记备案部门备案。（三）转租责任1.承租人应当就转租的租赁物向出租人履行原租赁合同约定的义务。2.第三人对租赁物造成损失的，承租人应当承担赔偿责任。九、违约责任（一）出租人违约责任1.未按照合同约定交付租赁物的，应当承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。2.未履行租赁物维修义务的，应当承担维修费用，并赔偿承租人因租赁物不能正常使用而遭受的损失。3.擅自提高租金或提前收回租赁物的，应当承担违约责任，退还多收的租金，并赔偿承租人的损失。（二）承租人违约责任1.未按照合同约定支付租金或其他费用的，应当承担违约责任，支付逾期租金及违约金。2.擅自改变租赁物用途或损坏租赁物的，应当承担赔偿责任。3.未经出租人同意擅自转租的，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。十、争议解决（一）协商解决租赁当事人之间发生争议的，应当首先通过协商解决。（二）调解解决协商不成的，可以向相关调解机构申请调解。（三）仲裁或诉讼当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以根据合同约定选择仲裁或向人民法院提起诉讼。十一、监督管理（一）管理部门职责1.房地产管理部门负责房屋租赁等相关租赁业务的监督管理。2.其他相关部门按照各自职责，负责对本行业租赁业务的监督管理。（二）监督检查措施管理部门有权对租赁当事人的租赁活动进行监督检查，包括查阅相关资料、实地检查租赁物等。