办公楼租赁与物业服务协议

办公楼租赁与物业服务协议第一章协议概述1.1合同编号_______1.2协议双方1.2.1租赁方（甲方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系方式：________________1.2.2物业服务方（乙方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系方式：________________1.3协议签订日期：____年____月____日1.4协议有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5协议目的：甲方租赁乙方位于______的办公楼，乙方提供相应的物业服务。第二章租赁标的物2.1租赁标的物：甲方租赁乙方位于______的办公楼，具体包括但不限于以下部分：2.1.1建筑面积：____平方米2.1.2建筑结构：____2.1.3使用性质：____2.1.4建筑编号：____2.2标的物现状：标的物在租赁日前应处于良好的使用状态，乙方保证标的物在租赁期间符合国家安全、消防、环保等相关规定。第三章租赁期限与租金3.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。3.2租金：3.2.1租金总额：____元人民币，分____期支付。3.2.2支付方式：甲方应于每月____日前向乙方支付当月租金。3.2.3预付款：甲方应在签订本协议之日起____日内支付____元人民币作为预付款。第四章物业服务内容4.1物业服务范围：4.1.1安全管理：乙方负责提供24小时安保服务，保证租赁物安全。4.1.2环境卫生：乙方负责租赁物内的公共区域清洁工作。4.1.3设施设备维护：乙方负责租赁物内公共设施的日常维护和保养。4.1.4绿化养护：乙方负责租赁物内绿化带的养护工作。4.2物业服务标准：4.2.1安全管理：乙方应保证租赁物内无安全隐患，定期进行安全检查。4.2.2环境卫生：乙方应保证公共区域干净整洁，无垃圾堆放。4.2.3设施设备维护：乙方应保证设施设备正常运行，及时修复故障。4.2.4绿化养护：乙方应保持绿化带美观，定期修剪花草树木。第五章费用及其他事项5.1费用承担：5.1.1租金：租赁期内，租金及相关税费由甲方承担。5.1.2物业费：租赁期内，物业服务费由甲方按月支付给乙方。5.1.3其他费用：租赁期内，因租赁物使用产生的其他费用由甲方承担。5.2乙方权利与义务：5.2.1乙方有权对租赁物进行合理的管理和保养。5.2.2乙方应保证租赁物的安全和使用功能。5.2.3乙方应按照国家相关规定，对租赁物进行消防、环保等方面的检查。5.3甲方权利与义务：5.3.1甲方应按时支付租金和物业服务费。5.3.2甲方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和使用性质。5.3.3甲方应遵守国家相关规定，不得从事违法活动。5.4协议变更与解除：5.4.1本协议的任何变更或解除，均需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。5.4.2除本协议另有约定外，任何一方不得单方面变更或解除本协议。5.5通知与送达：5.5.1任何一方通知另一方，应以书面形式发送至对方提供的地址。5.5.2通知自送达对方之日起生效。5.6其他：5.6.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。5.6.2本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第六章物业管理与维护6.1物业管理责任6.1.1乙方作为物业管理方，负责租赁物及其附属设施的日常管理，包括但不限于：6.1.1.1保安巡逻，保证租赁物的安全；6.1.1.2公共区域的清洁和维护；6.1.1.3设施设备（如电梯、空调、消防系统等）的定期检查和维修；6.1.1.4绿化带的养护和美化；6.1.1.5应急处理和突发事件的处理。6.2维护责任6.2.1租赁物及其附属设施的日常维护和保养由乙方负责，具体包括：6.2.1.1定期检查，保证设施设备正常运行；6.2.1.2及时修复损坏的设施设备；6.2.1.3维护租赁物的外观和结构完整。6.3费用分摊6.3.1物业管理费用由甲方支付，具体费用根据物业管理合同约定执行；6.3.2维护费用在物业管理费用中列支，如需额外支出，乙方应提前通知甲方，并经甲方同意后方可进行。6.4报修与维修6.4.1甲方发觉租赁物或设施设备存在问题，应及时通知乙方；6.4.2乙方应在接到报修通知后及时处理，保证问题得到及时解决。第七章租赁物使用规定7.1使用范围7.1.1甲方仅限于在租赁物内进行合法的商业活动；7.1.2甲方不得将租赁物用于非法用途，如不得存放易燃易爆物品、不得进行违法活动等。7.2使用限制7.2.1甲方不得擅自改变租赁物的结构、外貌或用途；7.2.2甲方不得在租赁物内进行影响其他租户或公共利益的经营活动。7.3使用责任7.3.1甲方应对其在租赁物内的活动负责，包括但不限于遵守相关法律法规和物业管理规定；7.3.2甲方应对因自身原因造成的租赁物损坏或第三方损失承担全部责任。第八章租赁物维护与保养8.1甲方责任8.1.1甲方应保持租赁物的整洁和完好，不得损坏或擅自改动；8.1.2甲方应合理使用租赁物，避免过度损耗或损坏。8.2乙方责任8.2.1乙方应定期对租赁物进行维护和保养，保证其处于良好状态；8.2.2乙方应提供必要的工具和材料，以方便甲方进行日常维护。8.3维护记录8.3.1甲方和乙方应共同记录租赁物的维护和保养情况，包括维护时间、维护内容、维护费用等。第九章物业管理费与服务费9.1物业管理费9.1.1物业管理费包含在租赁费用中，甲方应按时支付；9.1.2物业管理费的具体标准和支付方式由物业管理合同约定。9.2服务费9.2.1服务费包括但不限于特殊服务、额外服务或超时服务等；9.2.2服务费的具体标准和支付方式由双方另行协商确定。第十章租赁物租赁期间的变更10.1租赁期限变更10.1.1如需变更租赁期限，甲方应提前____个月向乙方提出书面申请；10.1.2乙方应在接到申请后____个工作日内给予答复。10.2租赁面积变更10.2.1如需增加或减少租赁面积，甲方应提前____个月向乙方提出书面申请；10.2.2乙方应在接到申请后____个工作日内给予答复，并协商调整租金。10.3租赁用途变更10.3.1如需变更租赁用途，甲方应提前____个月向乙方提出书面申请，并经乙方同意；10.3.2乙方应在接到申请后____个工作日内给予答复，并协商调整租金。10.4其他变更10.4.1任何其他变更均需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第十一章租赁物保险11.1甲方责任11.1.1甲方应在租赁期间为其在租赁物内的人员、财产和经营活动购买必要的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等；11.1.2甲方应将保险单副本提交给乙方备案。11.2乙方责任11.2.1乙方应为其在物业管理过程中可能产生的责任购买相应的保险；11.2.2乙方应将保险单副本提交给甲方备案。11.3保险费用11.3.1保险费用由各自责任方承担；11.3.2保险费用应在合同约定的支付期限内支付。第十二章租赁物转让与转租12.1转让12.1.1未经乙方书面同意，甲方不得将租赁物转让给第三方；12.1.2如甲方需转让租赁物，应提前____个月向乙方提出书面申请，并经乙方同意。12.2转租12.2.1未经乙方书面同意，甲方不得将租赁物转租给第三方；12.2.2如甲方需转租租赁物，应提前____个月向乙方提出书面申请，并经乙方同意。12.3转让或转租后的责任12.3.1转让或转租后，原甲方或转租方仍对租赁物的使用和状态负责；12.3.2乙方有权监督租赁物的使用情况，保证其符合合同约定。第十三章合同终止与解除13.1合同终止13.1.1租赁期满，合同自然终止；13.1.2如有特殊原因需要提前终止合同，双方应协商一致，并以书面形式解除合同。13.2合同解除13.2.1如一方违反合同