房屋租赁与物业委托管理合同

房屋租赁与物业委托管理合同第一章合同基本信息1.1合同编号_______1.2合同签订日期_______1.3合同生效日期_______1.4合同期限1.4.1租赁期限：____年____月____日至____年____月____日1.4.2物业委托管理期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，与租赁期限同步。第二章房屋及物业情况2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址：____省____市____区____路____号____单元____室2.1.2房屋结构：____层楼____室____厅____卫2.1.3房屋面积：____平方米2.1.4房屋权属证明：____2.2物业情况2.2.1物业费缴纳标准：____元/平方米·月2.2.2物业费缴纳方式：____（如：按月缴纳、按季度缴纳等）2.2.3物业管理公司：____第三章租赁及管理费用3.1租金3.1.1租金金额：____元/月3.1.2租金支付方式：____（如：现金、银行转账等）3.1.3租金支付日期：每月____日3.2物业管理费3.2.1物业管理费缴纳标准：____元/月3.2.2物业管理费支付方式：与租金支付方式相同3.3水电费及其他费用3.3.1水电费支付方式：____（如：由承租人自行缴纳、由出租人缴纳等）3.3.2其他费用：____（如有，详细列出各项费用及支付方式）第四章权益与义务4.1出租人义务4.1.1保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵；4.1.2出租人应按时提供房屋，保证房屋符合租赁要求；4.1.3出租人应配合承租人办理房屋产权变更登记手续。4.2承租人义务4.2.1按时缴纳租金及物业管理费；4.2.2不得擅自改变房屋结构、用途，不得损坏房屋设施；4.2.3保管好房屋及配套设施，发觉设施损坏应及时通知出租人。第五章附件5.1房屋租赁合同5.2房屋产权证复印件5.3物业管理协议5.4其他相关文件5.2房屋产权证复印件5.3物业管理协议5.4其他相关文件第六章租赁房屋的使用与维护6.1使用规定6.1.1承租人应按照房屋原设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构；6.1.2承租人不得利用房屋从事违法活动，不得进行任何有损房屋安全的行为；6.1.3承租人应合理使用房屋内的设施设备，避免人为损坏。6.2维护责任6.2.1房屋及设施设备的日常维护责任由承租人承担；6.2.2承租人不得擅自拆改、改装房屋及设施设备；6.2.3承租人应定期检查房屋及设施设备，保证其处于良好状态。6.3损坏赔偿6.3.1承租人造成的房屋及设施设备损坏，应负责修复或赔偿；6.3.2修复或赔偿费用按实际损失计算，双方协商确定。第七章物业管理服务7.1物业服务内容7.1.1物业管理公司提供物业服务，包括但不限于安全保障、清洁卫生、绿化养护等；7.1.2物业管理公司应保证物业区域内的公共设施设备正常运行。7.2物业服务费用7.2.1物业服务费用已包含在物业管理费中；7.2.2物业服务费用的缴纳方式与物业管理费相同。7.3物业服务监督7.3.1承租人有权对物业管理公司的服务进行监督；7.3.2如对物业管理公司的服务不满意，承租人可向物业管理公司提出书面投诉。第八章租赁保证金8.1保证金金额8.1.1保证金金额为____元；8.1.2保证金在签订本合同时一次性支付。8.2保证金退还8.2.1租赁期满且房屋及设施设备无损坏，保证金全额退还承租人；8.2.2如租赁期内发生损坏或违约情况，根据合同约定扣除相应费用后退还剩余保证金。8.3保证金管理8.3.1保证金由出租人保管；8.3.2保证金不得挪作他用。第九章合同变更与解除9.1合同变更9.1.1合同内容如有变更，需经甲乙双方协商一致，签订书面变更协议；9.1.2变更后的协议作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1出现以下情况之一，任何一方有权解除合同：a)出租人出售房屋或因房屋权属变更导致无法继续履行本合同；b)承租人未按约定支付租金或物业管理费，经催告后仍不支付的；c)承租人违反本合同约定，造成房屋及设施设备严重损坏的；d)因不可抗力导致合同无法继续履行。9.3解除合同的通知9.3.1解除合同的通知应以书面形式提出，并送达对方；9.3.2解除合同的通知自送达对方之日起生效。第十章其他约定10.1通知方式10.1.1双方之间的通知应以书面形式进行；10.1.2通知送达地址：____（出租人）____（承租人）。10.2合同未尽事宜10.2.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决；10.2.2协商达成的补充协议作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一章附则11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律，合同履行过程中产生的争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.2合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。11.3合同附件本合同的附件与合同具有同等法律效力，附件与本合同不一致的，以附件为准。第十二章合同签订12.1签署本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________甲方（出租人）代表（签字）：____________________乙方（承租人）代表（签字）：____________________12.2日期合同签订日期：____年____月____日甲方（出租人）名称：____________________甲方（出租人）地址：____________________甲方（出租人）联系方式：____________________乙方（承租人）名称：____________________乙方（承租人）地址：____________________乙方（承租人）联系方式：____________________第十三章特别条款13.1不可抗力13.1.1在合同履行过程中，如发生不可抗力事件（如地震、火灾、战争等），导致合同无法履行或履行成本增加，双方应相互理解，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任；13.1.2不可抗力事件发生后，一方应及时通知对方，并提供相应的证明文件。13.2知识产权13.2.1本合同项下，出租人享有房屋的出租权，乙方享有房屋的承租权；13.2.2未经出租人书面同意，乙方不得将房屋出租、转租或用于任何商业用途。13.3保密条款13.3.1双方对本合同内容及履行过程中的商业秘密负有保密义务；13.3.2本保密义务在合同终止后仍然有效。甲方（出租人）代表（签字）：____________________乙方（承租人）代表（签字）：____________________合同签订日期：____年____月____日甲方（出租人）名称：__________________