西安购物中心项目研究

西安购物中心工程研究2021/02/21因此，深入整个工程之前，我们先来了解工程区域性商圈的概况!｛大环境扫描｝.第一局部.人口：2021年末常住人口843.46万人。民族：汉族占总人口的98.8%，西安市拥有中国56个民族中的50个，少数民族以回族人口最多标志性建筑：大雁塔、钟楼、明城墙方言：汉藏语系汉语中原官话—陕西话市境海拔：345-3767米，最高点为太白山拔仙台，海拔3767.2米，最低点为渭河出境处，海拔345米经纬度：北纬34'15，东经108'55，市境东西长204公里，南北宽116公里GDP：2719.10亿元〔2021年〕西安，是举世闻名的世界四大古都之一，是中国历史上建都时间最多、建都朝代最多、影响力最大的都城，是中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代表，有着“天然历史博物馆〞的美誉。西安雁塔区西高新商圈传统商业圈浐灞生态区本工程地西安新老商业圈分布图｛工程周边情况｝钟楼、中西南北大街，解放路等西安传统的商圈，由于其多年开展积累了旺盛人气，一直是西安商业地产开展的必争之地。.第二局部.西安传统商业圈分布图东大街商圈南大街商圈西大街商圈北大街商圈钟楼商圈传统商圈格局由钟楼商圈的中心辐射，纵横的“十〞字型四条大街的和一条解放路解放路商圈钟楼商业圈钟楼商圈：以钟楼为核心向四方延伸，自古就是西安市商贸业的核心。方位：位于西安市中心城内东西南北四条大街的交汇处，是我国古代遗留下来众多钟楼中形制最大、保存最完整的一座。它为西安市交通主干道，日均客流量超过80万人，是古城西安财富与商业交易场所的灯塔。定位：购物、观光、休闲、娱乐的首选，消费人群：西安居民、外地客商、游人钟楼商圈的特点是：一个密度大、功能全、引力强、辐射广的中心商业圈。“十〞字架商业街区聚集着西安商贸业的巨大人气与财气。文化钟楼商业圈向北延伸扩展到了旧城墙根。新华书店钟楼书店、北大街书店及万邦书城，给这一商业区域涂上了浓重的文化色彩。以钟楼为核心向四方延伸，自古就是西安市商贸业的核心解放路商业街解放路商业街：以解放路商业街为轴心的商业区域正在规划和改建，传统的繁华地位将更加突出。长乐路服装专业街，成为替代康复路服装专业街的升级换代"产品"，它将成为西安市服装精品展示中心、经营交易中心，信息发布中心和价格形成中心，将成为未来国内一流服装特色街区。正在规划与改建中的解放路商业街，将更突出其传统的繁华地位北大街商圈特点：以迪信通通讯、讯捷通讯等一批现代通讯营销商为核心，拓展出另一类消费市场。业态：以通讯业、家店、餐饮、为一体的商业街区。现况：相对萧条，传统北大街以通讯营销商为核心将改建拓展出新的消费市场南大街——奢华与动感〞的商业街！亮点1：“中大国际〞足以让南大街成为西安最奢华的购物街，“路易威登〞“范思哲〞“Prada〞“Boss〞“Piaget〞。亮点2：海大春天购物中心，白领，在餐饮和娱乐业上，钟楼饭店、王子酒店、中国城、阳光丽都演艺广场亮点3：西安人夜生活的首选，德福巷内的咖啡厅、酒吧、茶馆。亮点4：高档健身产业的阳光地带。业态：餐饮、购物、娱乐为一体的奢华的购物街。消费人群：锁定贵族高层消费，集散高档品牌。南大街成为西安餐饮、购物、娱乐为一体的奢华的购物街东大街综合商业街东大街综合商业街：西安市最繁华、最主要的购物区域，集合了西安市最著名的各种精品专卖店，引进知名度高、信誉度好、质量有保障、品位档次较高的国际、国内品牌，开设更多品牌系列专卖店和专业店。商业工程：西安骡马市步行街东大街综合商业街——品牌专卖琳琅满目。东大街改建中工程——西安骡马市步行街成为时下全球盛行的SHOPPINGMALL西大街——旅游商贸唐人街唐人街商业步行街：一群群仿古建筑，仿佛将你带入盛唐时代长安城内繁华的西市和东市商贸区。业态：集中了以老字号品牌店、商务酒店、旅游纪念品专卖店、餐饮娱乐场所为主的各种业态，商圈特点：在传统建筑风格与古都文化风韵里，映现着现代化城市功能与现代都市时尚，是未来国际著名的旅游购物精品街。商业工程：上海城、丽人街是未来国际著名的旅游购物精品街。西高新商业圈，将改写传统商圈模式西大街延伸商业新区——小寨商业圈以世纪金花高新购物中心为核心的新商圈打造雁塔区——高新商圈雁塔区西高新商圈品牌：世纪金花股份，1998年5月成立于中国西安，坐落于西安市核心商圈——钟鼓楼广场。商业格局：是一家以经营国际、国内精品品牌商品为主、集世界顶级品牌专营、高端家居精品、西餐厅、文化广场、精品超市等多种功能为一体的高端大型连锁商业企业。经营的国外知名品牌有：CARTIER、DIOR、HR、BURBERRY、ARMANI等。购物中心的经营定位：表现在综合定位上，它是一家超前的、时尚的、高品位的、既符合国际化标准，又具有现代生活气氛的商业场所。一座都市型的生态区，生态化的商务城。致力于打造中国第三代新城，打造中国区域性金融中心。浐灞生态区——西安商务区国内外知名产企业落户：新加坡盛邦新业、香港恒基兆业、恒大地产、香港中新、深圳振业、上海绿地等。八大金融工程齐聚浐灞：香江国际财富中心、苏陕国际金融中心、浐灞塔酒店，包含奔驰、凯迪拉克、进口群众等10多个汽车品牌在内的汽车主题公园等工程先后开工建设。深振业生态城。六大开展园区;苏陕国际金融中心、浐灞塔酒店、西安世博园等预计到2021年，金融商务区将聚集100-130家金融机构和1000家商务机构，金融业增加值到达150亿元，占西安市金融业新增值局部的50%以上。定位：西安金融商务区将建设成为区域性金融效劳中心、金融后台效劳基地以及国际金融外包业务承接中心，形成以金融为核心的商务产业集群。苏陕国际金融中心香江国际财富中心商圈名称方位定位业态特点钟楼商业圈以钟楼为核心向四方延伸自古西安市商贸业的核心购物、观光、休闲、娱乐密度大、功能全、引力强、辐射广的中心商业圈。解放路商圈解放路潮流服饰服装为主长乐路服装专业街北大街钟楼以北科技现代通讯、家电产品为主以通讯营销商为核心，拓展餐饮购物商业街南大街钟楼以南高档奢华购物、娱乐、健身奢华与动感”的商业街！东大街钟楼以东高档服装经营高档服装为主的集休闲、商贸、购物、娱乐综合商业街改建西安骡马市步行街西大街钟楼以西旅游商贸老字号品牌店、商务酒店、旅游纪念品专卖店餐饮西大街——旅游商贸唐人街延伸商圈-小寨商业圈西安商圈归纳｛我们要怎样做｝.第三局部.CIS规模范畴判定企业/商业定位阶段品牌介绍：大连万达集团创立于1988年，已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假五大产业，企业资产1400亿元，年销售额800亿元，年纳税95亿元。万达集团已在全国开业33个万达广场、15家五星级酒店、600块电影银幕、26家连锁百货店、30家量贩KTV。方案到2021年，企业资产2000亿元，年销售额1200亿元，年纳税200亿元，成为世界级的企业。品牌现状：万达广场历经十余年开展，已从第一代的单店、第二代的组合店，开展到第三代城市综合体。城市综合体是万达集团在世界独创的商业地产模式，内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，万达广场就是城市中心。万达集团中文名称天津河东万达广场北京CBD万达广场标识商业形式位于天津区河东区津滨大道核心地带，链接中心城区和滨海新区，总占地面积8.2平方米23万平方米商业中心涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、家庭、商务、文化、个人护理等包罗万象的商业业态位于东长安街CBD核心去与北京电视台，中央电视台和国贸大厦相毗邻。以“两座三塔”的独特雕塑形态集合A\B国际标准5A级写字楼和白金索菲特大酒店。特色与定位定位于年轻时尚。业态组合丰富拥有时尚品牌400余个。营业面积31000平方米，400余个国内外知名品牌综合性的配套设计满足不同人群的多种需求购物百货集团案例中文名称日月光中心广场北京鼎好电子商城标识商业形式日月光中心的商业面积达到14万平方米，办公楼面积达5万平方米，是集百货、电子、餐饮于一体的一站式购物、办公中心，毗邻上海风情弄堂。鼎好电子商城总商业面积10万平方米，集中了全国各主流IT品牌的经销商，商户近2000多家，有丰富的行业资源及优势，是北京及至全国占地面积最大、集中厂家最多、服务项目最全，集合IT产品展示、销售、服务的超大一站式电子主题商城。特色与定位多元化业态组合，打造一站式吃、喝、玩、乐、购消费天堂年轻、时尚、一站式、快速消费的现代购物中心“一站式消费”等理念，专业、时尚、全面、实惠的特性，现已成为中关村数码产品的晴雨表、IT产品的渠道中坚、厂商品牌形象的展示重镇、产品流行趋势的气象预报站。鼎荣集团购物百货集团案例品牌介绍：伊势丹是日本首屈一指的零售业集团。以百货业作为业务中心，伊势丹包括了东京地区的数家百货公司，还有另外三十余间子公司。在日本，伊势丹堪称为“时装伊势丹〞向以高感度，高质量时装见称。伊势丹常为时尚年青人的时装指针及领导。伊势丹拥有过百年之经营历史，由面积四平方米的和服店起家，成为一家多元化国际企业。品牌诉求：“每天以新的时尚展现在顾客面前〞。这种时尚不仅是指商品，同时也是为那些生活品质要求较高的人士提供一种新的生活方式。我们以“崭新的商品〞、“亮丽的商场〞以及“优秀的销售素质、亲切真诚的销售效劳〞来迎接每一位新老顾客。中文名称华亭伊势丹梅龙镇广场（梅龙镇伊势丹）标识商业形式在上海已经营了15年老牌百货公司云集了很多一线品牌，是时尚中人最喜欢的宝地之一特色与定位以日本品牌服饰为主日本式服务以及国际先进的商品日本株式会社伊势丹购物百货集团案例中文名称恒隆广场港汇广场标识商业形式高档百货商店，浓缩的纽约第五大道，云集来自世界各地顶尖时尚品牌集零售、娱乐、餐饮、休闲、观光与文化业等相互结合的大规模的购物中心特色与定位近距离触摸世界设计大师的购物体验国际顶尖品牌在上海的汇聚地，同时青睐具备个性化的商品，在恒隆购物不仅仅是财富身份的象征，而且是文化与品位的象征号称20世纪中国最后一个巨型商业建筑，建筑面积达40万平方米；设计水平堪称世界顶级；首次引进室内主题娱乐中心香港恒隆集团购物百货集团案例中文名称月星环球商业中心月星家居标识商业形式总建筑面积达48万平方米，是一座以大型综合购物中心为主题，辅之以甲级办公，娱乐，休闲与健身等配套功能于一体的大型商业建筑群。月星家居是以海内外品牌家具集成为主体，同时集购物、休闲、服务、鉴赏等多功能于一体的巨型经营综合体。特色与定位项目预计将于2012年8月正式开业，将成为上海超大型综合商业项目之一，必将成为上海又一新的标志性建筑。经营的家具既有中国的古典与现代风格，又有意大利、法国、美国、西班牙、丹麦等各国的异域风情。卢浮宫国际馆更是汇集世界各个国家和地区的顶级家具品牌，深受社会精英的青睐。月星集团购物百货集团案例參考案例集团命名品牌命名时尚命名恒隆广场太平洋百货梅龙镇伊势丹第一八佰伴连卡佛时代广场莱福士广场伊都锦商厦美美百货MM21亚新广场狐狸城foxtown列香使用最多的命名方式是以集团命名的方式，主要形式分为以下几种：1、单独以集团命名，不加前、后缀修饰的如恒隆广场、巴黎春天百货、太平洋、中信泰富广场、港汇广场等；2、集团名+地功能名称为主，如百联集团，旗下各百货公司命名为：世贸百联、西郊百联、百联南方购物，日本伊势丹百货公司为梅陇镇伊势丹、华亭伊势丹；3、两大合作集团名字奇妙融合的命名：第一八佰伴、久光、锦江迪生等相关品牌命名綜合分析传统现代典雅炫彩国内外相关百货业标志設計趋势分析工程现况与策略建议-1F箱包皮带男女鞋廉价服装特色超市1F品牌男女装咖啡茶座2F韩国女装品牌男女装韩国料理3F童装内衣电玩KFC4F运动装毛衫家居用品中西餐厅5F皮裘品牌女装展示6F皮裘品牌女装展示-1F1F2F3F4F5F6F7F品牌男装展示8F全国美食小吃品牌服装展示9F餐饮咖啡10F写字楼11F写字楼12F高级办公区7F8F9F10F11F12F现目现况：A栋