房屋租赁合同-ln20170125（新） 2

PAGEPAGE7合同编号：英库百特科技服务（北京）有限公司租字第201701172017012519号房屋租赁合同（写字楼版本）英库百特科技服务（北京）有限公司中国*北京

房屋租赁合同出租方：英库百特科技服务（北京）有限公司（以下简称甲方）住所地：北京市海淀区中关村南大街36号12号楼1609室通讯地址：北京市海淀区中关村南大街36号湖北大厦1609室法定代表人：董义洲承租方:北京玖天气象科技有限公司（以下简称乙方）住所地：北京市海淀区中关村南大街46号院北区11号楼四层A3-I-J室通讯地址：北京市海淀区中关村南大街46号院北区11号楼四层A3-I-J室法定代表人：唐政虎根据国家有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就租赁甲方房屋的有关事宜，签订《房屋租赁合同》。《房屋租赁合同》内容如下：第一条房屋基本情况1、甲方承租房屋位于北京市海淀区中关村南大街36号12号楼1706室，建筑面积570平方米；2、甲方仅就标的房屋收取租金；3、本条所述标的房屋以下合称为“承租房屋”。第二条房屋用途1、承租房屋用途为乙方自用办公场所使用，但教育培训、金融投资类、直销类除外，除双方另有约定外，非经甲方书面同意，乙方不得在本合同履行期间擅自改变房屋的用途；2、在本合同履行期间乙方不得转租该房屋。第三条房屋的交付1、本合同生效，且乙方交纳租金保证金后，甲方将承租房屋交付给乙方；2、甲方向乙方交付房屋时，双方代表一起察看房屋及附属设施，办理交接手续，并签订《房屋交接确认书》。第四条租赁期限1、租赁期限共计：叁年拾个月零壹贰拾陆叁天，自2017年1月171925日起至2020年12月9日止（免租期为10天，由2017年1月172017年1月1925日起至2017年1月262017年21月329日止）；2、上述免租期即为免收乙方租赁标的房屋的净租金，免租期内甲方不向乙方收取房屋净租金，但物业费等相关费用正常收取，物业费收取标准是每月每平方米24元，共计人民币大写：肆仟伍佰陆拾元整（¥：4560.00元）。应于本合同签订之时支付给甲方；3、租赁期满，乙方应于本合同届满提前六个月书面通知甲方是否续租，甲方在收到乙方书面通知后向乙方正式书面答复，并办理相应手续；4、租赁期满，如双方不再续签合同，则须按本合同约定办理退租手续。第五条租金、物业管理费、相关费用及支付1、租金按建筑面积计算、租赁期内、标的房屋租金如下：（1）2017年21月427日至2019年21月326日：租金标准为8.00元/平方米·天，两年租金共计人民币大写：叁佰叁拾贰万捌仟捌佰元整（¥3328800.00元)；（2）2019年21月427日至2020年21月326日：租金为8.50元/平方米·天（递增6%，取整角），年租金共计人民币大写：壹佰柒拾陆万捌仟肆佰贰拾伍元整（¥1768425.00元)；（3）2020年21月427日至2020年12月9日（共10个月零613天）：租金为9.00元/平方米·天（递增6%，取整角），租金共计人民币大写：壹佰伍陆拾玖贰万壹柒仟壹佰伍拾伍元零陆拾伍元整（¥1591156275065.00元)；本条所述租金仅为乙方租赁标的房屋的租金，物业费用已包含在租金内。付款方式：租金采取预付方式，即每次预付年租金的50%，于每12年212月、668月的20日前支付，如支付日期恰逢法定节假日，则顺延到法定节假日结束后的第一天。首期租金人民币大写：捌拾叁万贰仟贰佰元整（¥832200.00元)（2017年21月427日至2017年87月326日的租金）应于本合同签订之时日第二天（2017年1月26日中午12点前后3个工作日内支付。如甲方未能按照约定时间收到该款，合同自动失效。3、租赁期间，应由乙方承担的相关费用包括但不限于：电费、电话费、通信费等费用，具体支付日期、支付方式及违约金等以有关部门和物业管理单位相关规定为准。取暖费按照国家市政取暖费的收取标准收取，2017年度和2018年度取暖季由甲方支付，从2019年开始由乙方支付每季取暖费，乙方收到收取供暖费通知后五个工作日内支付当季取暖费。4、发票及税费：甲方在收到乙方房租及物业费用后5至15三个工作日内，向乙方提供等额增值税专用发票。双方因履行本合同而须缴付的各项税费，由双方根据中华人民共和国的法律法规各自承担。因房屋出租发生的政府规定的税收（包括但不限于城镇土地使用税、房产税）由甲方承担。5、甲方收取租金账户信息：公司名称：英库百特科技服务（北京）有限公司开户银行：招商银行股份有限公司北京中关村支行账号：1109075074106886、乙方增值税专用发票信息：注明：乙方增值税发票信息正在申请办理中，乙方申请办理成功后，将增值税信息以合同附件形式提供给甲方。甲方根据乙方提供的增值税信息开具增值税专用发票。甲方开票前请和乙方联系人沟通。第六条保证金保证金押金1、本合同签订之时，乙方应向甲方支付人民币大写：贰拾柒万柒仟肆佰元整（¥277400.00元)，作为乙方履行本合同的保证金保证金押金。2、租赁期间，乙方如未按合同约定支付租金及其它相关费用的，或因乙方违约给甲方造成损失的，则甲方有权从保证金保证金押金中扣划。3、租赁期间，乙方须保持保证金保证金押金数额不变，发生乙方违约甲方须扣划其保证金保证金押金的情况的，乙方应当在接到甲方付款通知之日起五个工作日内将保证金保证金押金数额补足。如果乙方逾期补足保证金保证金押金，每逾期一天，按逾期金额的0.5%交付违约金。4、合同期满，如乙方不再续租且无违约，或本合同依法、依本合同约定解除的情况下，在乙方履行完下列手续后十五日内，甲方将保证金保证金押金退还乙方（无利息）。4.1按照本合同第十条约定办理退租手续；4.2结清因承租该房屋所需交纳的所有款项；4.3办理完乙方注册地址或营业地址的工商注销或变更手续。第七条甲方的义务1、甲方协调房屋的物业管理，提供正常办公用水、使用及维修。非因甲方的原因造成停水、电、冷暖气及电话无法使用的，甲方不承担责任，但甲方有义务协助乙方解决。2、甲方定期对公共区域和房间里的设施、设备进行维修和保养（不包括乙方自带设备和新增设备），保证办公区设施、设备正常运行。3、保持公共部分的卫生清洁。4、甲方不得无故进入租赁区，如需要进入租赁区，应提前通知乙方，否则甲方承担相应的责任，遇紧急情况除外。5、甲方保证对于转租房屋已征得房屋所有权人的同意，甲方拥有房屋使用权，提供相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷;除协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第八条乙方的义务1、乙方必须及时足额向甲方支付租金及其他费用。2、保持所租用房间的整洁、卫生，爱护房间里的设施、设备，如因使用不当而导致损坏负责赔偿。租赁期满后，乙方在搬出时若将甲方的物品损坏或丢失应赔偿甲方的损失。3、合同期满或因其它原因终止时，乙方应在保证结构设施未造成任何损坏的情况下完好地交还甲方。4、租赁区内乙方自有财产的保管及保险由乙方负责。5、乙方负责租赁区的防火、防水、防盗，并承担由此而引发的事故责任和损失。6、如果在租赁区内发现或发生意外性或危险性情况，应及时通知甲方，双方共同处理异常情况，将不利影响缩小到最小范围。7、未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁区的主体结构、供电、空调系统和其它公共设施和设备。如有装修、变更、改动等施工，须书面通知甲方并与甲方协商并办理施工现场安全管理协议。8、未经甲方同意，不得在租赁区外展示或竖立任何文字、标记、广告或突出物。9、不得在租赁区内存放易燃、易爆危险物品，走私物品及违禁品。10、不得在租赁区内留宿。11、不得将食物、货品、垃圾或其它物件堆放或弃置于租赁区外，如违反本条款规定，则视为乙方放弃该物品的所有权，甲方可派人清理，一切费用由乙方承担。12、乙方不准将枪支、弹药、炸药、剧毒、放射性及易燃、易爆等危险品和宠物（猫、狗等）带进租赁区。第九条装修、装饰1、未经甲方书面批准，乙方不得擅自装修及移动承租房屋内的固定装置和设备。2、租赁期间，乙方如需对承租房屋进行装修、装饰或设置对房屋结构有影响的设备，须提前向甲方提出书面申请及方案，并聘请具有相应资质的单位进行设计、施工，设计及施工均应符合消防和用电等安全生产要求。在向甲方提交申请及方案时，应附设计图、施工图及设计、施工单位企业资质证明。乙方提交的申请及方案经甲方书面批准后，甲方负责取得房屋所有权人同意，方可按甲方确认的方案设计、施工，投资由乙方自理。乙方及施工方须与甲方签订《房屋装修改造安全责任书》。3、租赁期间，乙方对承租房屋进行装修、装饰或设置不可移动设备前，应在取得物业管理单位同意后，按其要求进行改造施工。4、乙方应在装修竣工后三十日内将竣工图交甲方存档，竣工图必须标明上、下水、电路、暖气等设施的改动情况。5、乙方自行施工及委托他人施工的，施工期间的一切责任由乙方自负。5.1因施工不当造成公共区域、承租房屋和设备、设施损毁以及其它事故的，由乙方负责恢复原状或向甲方交纳恢复工程所需费用，并赔偿甲方的经济损失。5.2实际施工与甲方批准的施工方案不符时，乙方须重新按照原定方案施工，如因此给甲方造成损失的，还应给予相应赔偿。5.3乙方在施工过程中应维护公共区域卫生及公共利益，不得在公共区域堆放原材料及垃圾，并应及时清运因施工产生的垃圾。5.4装修期间，因乙方施工不当，造成扰民等纠纷的，由乙方协商解决，并承担相应法律后果。第十条退租手续1、乙方由于公司变动等原因需搬离此办公地点，需提前六三个月告知甲方，并协助甲方招租，在保证甲方没有损失的情况下，甲方需全额退还乙方的房屋押金保证金。由于乙方原因造成提前解除租约，那么乙方要提前六个月以书面形式告知甲方，甲方有权在不妨碍乙方正常工作的前提下，可以对该房屋进行预招租。2、在租赁期满前六个月前六三个月，乙方应就是否续租房屋向甲方提交书面意见，甲乙双方就续租或退租事宜进行协商，否则甲方有权不退还乙方履约保证金。乙方需要续租，甲方可优先照顾乙方，并续订新合同；乙方无续租意向，甲方在不妨碍乙方正常工作的前提下，可以对该房屋进行预招租。3、无论承租期满、解除的何种情况下，乙方均应于终止之日迁离承租房屋，并将归甲方所有的房屋及其装置、装配和设备完好归还甲方（正常损耗除外）。4、如乙方以承租房屋为注册地址或营业地址的，无论承租期满、解除的何种情况下，乙方均应于合同终止前办理注册地址或营业地址的工商注销或变更手续，并将工商注销或变更登记文件交甲方查看确认。5、无论承租期满、解除的何种情况下，乙方在承租房屋内的任何内部装修、装饰或不可移动的添附物及设施设备升级增容归甲方所有，而甲方无须向乙方支付补偿或赔偿。6、乙方归还房屋时，应派代表与甲方人员一起察看承租房屋及附属设施，经甲方验收认可，办理交接手续后方视为归还。如在办理交接手续时发现房屋及属于甲方的附属设施因乙方原因受损，则乙方应当承担赔偿责任。第十一条合同终止、解除及违约赔偿1、乙方的违约在租赁期限内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同：（1）非因甲方原因，乙方迟延支付租金达【3】天，经催告后仍不能支付的；（2）租赁期内未经甲方书面同意，乙方单方面提前解除租约；（3）乙方在该租赁物业进行非法经营的；（43）乙方未经甲方许可私自改动房屋主体的；（54）因乙方原因导致承租房屋内发生安全生产事故的。如果因上述约定或法律规定之乙方违约情形的发生，致使甲方提前解除本合同的，则乙方自动放弃押金保证金，以作为对甲方的赔偿违约金。如因违约给甲方造成损失的，乙方应继续赔偿损失。如果乙方违约但尚未达到上述甲方有权解除合同的情形或者甲方选择不解除合同的，则乙方应按下列约定向甲方承担违约责任：（1）因乙方自身原因导致逾期支付租金的，每逾期一（1）日，则乙方须按应付未付租金金额的每天0.5%的标准向甲方支付滞纳金。（2）因乙方自身原因导致乙方逾期归还租赁房屋的，则每逾期一日应向甲方支付两倍日租金的房屋占用费。如因甲方原因未及时验收确认导致乙方逾期归还租赁房屋的，乙方不向甲方支付房屋占用费。2、甲方的违约在租赁期限内，甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同：（1）甲方未按照本合同的约定交付房屋，经乙方催告仍未及时交付的；（2）除不可抗力因素外，非因乙方违约及不可抗力等原因，由于甲方原因提前收回房屋的。甲方无故提前收回该租赁房屋的。如果因甲方出现上述约定或法律规定之违约情形，致使乙方提前解除本合同的，则甲方应无条件退还乙方所缴纳全额押金保证金及剩余租金。如因甲方违约所造成乙方的全部损失，由甲方赔偿。第十二条资料提供1、在乙方就房屋按照约定用途办理与经营有关的各项证照过程中，甲方提供房产证明等相关资料（只能审阅，不可复印并带走）。2、乙方须向甲方提供其现行有效的营业执照（加盖公章）、授权委托书（加盖公章）、法定代表人身份证复印件或授权人身份证复印件（加盖公章）、有效的联系电话、电子邮箱、微信各一份，由甲方予以核实。乙方从业人员须具备身份证等有效身份证件。第十三条免责条件1、因不可抗力导致房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。2、因不可抗力导致不能履行本合同的一方可免除责任，但该方应尽力减少不可抗力造成的损失，在不可抗力事件发生后的第一时间以书面形式通知另一方，并于十五日内出具有关不可抗力的证明文件，将不可抗力事件及其影响书面通知另一方。3、除本合同另有规定外，在法律允许的范围内，甲方不需就本条所述的下列情况对乙方或其使用人做出赔偿或承担责任：3.1关于承租房屋及其内部任何物件的安全和保护，特别是关于甲方或管理机构提供巡察（特别是晚间）及保安的有关条款不应构成甲方或管理机构对承租房屋或其内部任何物件就安全或保护方面的任何义务。有关上述物件的安全或