工程移交管理办法

工程移交管理办法一、总则（一）目的为加强公司工程移交管理，规范工程移交行为，确保工程顺利交付使用，明确各方责任，保障工程质量和后续运营，特制定本办法。（二）适用范围本办法适用于公司所有新建、改建、扩建等各类工程项目从建设阶段向使用阶段或其他相关方的移交管理工作。（三）基本原则1.依法依规原则严格遵循国家及地方有关法律法规、行业标准和规范，确保工程移交过程合法合规。2.质量第一原则以保障工程质量为核心，移交的工程必须符合设计要求和相关质量验收标准。3.责任清晰原则明确建设单位、施工单位、监理单位等各方在工程移交过程中的责任，避免推诿扯皮。4.完整交接原则工程移交应包括工程实体、技术资料、设备设施等所有相关内容，确保交接完整无遗漏。二、工程移交准备（一）施工单位准备工作1.完成工程建设任务施工单位应按照合同约定和设计要求，全面完成工程项目的施工建设，确保工程质量达到验收标准。对已完成的工程进行自查自纠，及时整改存在的质量问题。2.整理工程资料施工过程中形成的各类技术资料，包括施工图纸、施工记录、检验检测报告、质量验收资料等，应进行分类整理、归档成册。资料应真实、完整、有效，能够准确反映工程建设情况，满足工程移交和后续运营维护的需要。3.清理施工现场拆除施工临时设施，清理场地内的建筑垃圾和杂物，恢复场地原貌。确保施工现场整洁，达到交付使用的环境要求。4.设备设施调试与试运行对工程中安装的各类设备设施进行调试，确保其性能和运行参数符合设计要求。组织进行设备设施的试运行，记录运行情况，对发现的问题及时进行处理，确保设备设施能够正常投入使用。（二）建设单位准备工作1.组建验收小组建设单位应成立由项目负责人、技术人员、质量管理人员等组成的工程验收小组，负责对工程进行全面验收和移交工作的组织协调。2.制定验收计划根据工程进度和相关要求，制定详细的工程验收计划，明确验收时间、内容、标准和程序等，确保验收工作有序进行。3.通知相关方提前通知施工单位、监理单位等相关方做好工程移交准备工作，并告知验收时间和要求。同时，根据需要通知使用单位或其他接收方参与验收和移交过程。（三）监理单位准备工作1.审核施工单位资料监理单位应对施工单位提交的工程资料进行审核，确保资料的真实性、完整性和准确性。对不符合要求的资料，督促施工单位及时整改完善。2.整理监理资料整理监理过程中形成的各类资料，包括监理规划、监理细则、监理日志、监理月报、工程质量评估报告等，为工程验收和移交提供依据。3.协助建设单位组织验收配合建设单位做好工程验收工作，对工程质量进行检查评估，提出监理意见和建议，参与工程移交相关文件的审核和签署。三、工程验收（一）验收程序1.施工单位自验施工单位完成工程建设任务后，首先进行自我检查验收。对发现的问题及时进行整改，整改完成后形成自验报告，向建设单位申请验收。2.监理单位初验监理单位收到施工单位的验收申请后，组织对工程进行初步验收。初验内容包括工程质量、工程资料、设备设施运行情况等。初验合格后，出具初验报告，报建设单位。3.建设单位组织验收建设单位收到监理单位的初验报告后，组织施工单位、监理单位等相关方进行正式验收。验收小组按照验收计划和标准，对工程进行全面检查，包括工程实体质量检查、资料审查、设备设施试运行检查等。对验收中发现的问题，提出整改意见，要求施工单位限期整改。整改完成后进行复查，直至验收合格。（二）验收内容1.工程实体质量建筑工程的结构安全、外观质量、使用功能等应符合设计要求和相关质量验收标准。安装工程的设备安装、管道连接、电气布线等应规范、牢固，运行正常。2.工程资料施工单位提交的工程资料应齐全、完整、有效，与工程实际情况相符。资料应包括工程前期文件、施工过程文件、质量验收文件、竣工图等。3.设备设施设备设施的型号、规格、数量应符合合同要求，性能良好，运行正常。设备设施的安装调试记录、试运行报告等资料应完整。4.环境保护工程建设应符合环境保护要求，污染物排放达标。施工现场及周边环境应得到有效保护，无明显环境破坏现象。（三）验收标准1.执行国家及地方现行的有关工程建设的法律法规、标准规范。2.符合工程设计文件的要求，包括设计图纸、设计变更通知等。3.满足合同约定的质量、进度、造价等条款要求。四、工程移交（一）移交条件1.工程已通过验收，验收结论为合格。2.施工单位已完成工程资料整理归档，资料齐全、完整、有效。3.施工现场已清理完毕，达到交付使用条件。4.设备设施已调试正常，能够正常投入使用，并提供相关运行记录。（二）移交程序1.施工单位向建设单位提交工程移交申请报告，说明工程完成情况、验收情况、资料整理情况等，并附上相关证明材料。2.建设单位收到申请报告后，组织相关方进行审核。审核通过后，确定移交时间和移交内容。3.建设单位、施工单位、监理单位等相关方共同签订工程移交书。工程移交书应明确工程名称、地点、范围、移交日期、双方责任等内容。4.施工单位按照工程移交书的要求，向建设单位或其他接收方办理工程实体、技术资料、设备设施等的移交手续。移交过程应进行详细记录，双方签字确认。（三）移交内容1.工程实体包括建筑物、构筑物、设备基础等工程实物，应保持完好，符合设计和验收要求。2.技术资料施工图纸、设计变更通知、施工组织设计、施工方案等。施工过程中的各项记录，如施工日志、隐蔽工程验收记录、检验检测报告等。工程质量验收资料，如分项工程验收记录、分部工程验收记录、单位工程竣工验收报告等。竣工图，应与工程实际相符，加盖竣工图章。3.设备设施各类生产设备、动力设备、电气设备、消防设备等，应提供设备清单、操作手册、维护保养手册等资料。配套的管道系统、通风系统、电气线路等，应提供系统图、安装示意图等资料。4.其他相关资料如工程保修书、质量保修金支付凭证等。五、工程保修（一）保修期限按照国家及地方有关规定和合同约定执行工程保修期限。一般情况下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。（二）保修责任1.施工单位在工程保修期限内，应履行保修义务，对工程质量问题负责维修。2.建设单位或其他接收方发现工程质量问题后，应及时通知施工单位。施工单位接到通知后，应在规定时间内到达现场进行查看，并制定维修方案。3.维修费用由造成质量问题的责任方承担。如因施工单位原因造成的质量问题，维修费用由施工单位承担；如因其他原因造成的质量问题，维修费用由责任方承担。（三）保修程序1.建设单位或其他接收方发现工程质量问题后，填写工程质量保修通知书，通知施工单位。通知书应注明质量问题的部位、情况、要求维修的时间等。2.施工单位收到保修通知书后，安排维修人员携带维修工具和材料到达现场。维修人员对质量问题进行查看，分析原因，制定维修方案。3.维修方案经建设单位或其他接收方确认后，施工单位组织实施维修工作。维修过程中应做好记录，维修完成后，由建设单位或其他接收方进行验收。4.验收合格后，建设单位或其他接收方在工程质量保修反馈单上签字确认。如验收不合格，施工单位应继续维修，直至验收合格。六、监督与考核（一）监督管理1.公司相关部门应加强对工程移交管理工作的监督检查，定期或不定期对工程移交过程进行抽查。2.对违反本办法规定，未按要求进行工程移交或工程质量不符合要求的，责令相关责任单位限期整改。整改不力的，按照公司相关规定进行处罚。（二）考核评价1.建立工程移