2025从住宿到生活旅居市场产品竞争力与投资新机遇白皮书-浩华

从“住宿”到“生活”o从“住宿”到“生活”o2025.07消费市场新的旅游及商务趋势带来了哪些需求与发展机会?消费市场新的旅游及商务趋势带来了哪些需求与发展机会?投资市场的机遇在哪里?旅居产品应该如何把握机会?住宿市场有哪些趋势催生旅居赛道?旅居住宿市场现状如何?2消费新趋势政策组合拳全方位扩大内需,提振消费,文旅成为至关重要的发力点升计划（2023-2025）》事、国货潮品等新的消费增长点”33消费新趋势新银发族消费新趋势新银发族亲子家庭年轻一代亲子家庭年轻一代#85后90后家长##体验为先##老中青三代同游##85后90后家长##体验为先##老中青三代同游##多孩家庭##躺平式带娃##泡酒店##注重居住舒适感##松弛感旅游##追逐多元、丰富、有趣的产品##拼假出游##小众个性##悦己体验派##爱玩会玩##文娱演唱会##携宠出游##享受型养老##候鸟式旅居##社交聚集##自我精神实现##兴趣驱动##健康生活##强价值观#4消费新趋势商旅融合化,新生活方式兴起5消费新趋势商旅融合化,新生活方式兴起5传统商务人士年轻世代商务人士数字游民#办公便利化设施##生活需要工作但不只有工作##远程工作##灵活办公空间##喜欢户外##项目出差长住##工作闲暇借机探访当地##随机性迁徙##健身等休闲设施##出差新鲜感##习惯自己做饭##安静利于休息##注重休闲感##群体年轻化##差旅个性化##拓展视野##社群与在地链接##效率优先##工作与娱乐结合##追求工作与生活平衡#消费新趋势商务/旅游的多元目的工作/休闲的生活状态各种各样的生活方式有长有短的停留时间作为新消费场景,Γ旅居」能够创造超越住宿的Γ第三生活到属于自己的生活节奏。因你制宜,即为旅居6旅居新洞察住宿市场蓬勃发展,规模增长带来产品多元化发展机会2015-2024中国大陆中端及以上客房供给量及同比增速20%8%6%4%2%0%总供给量总供给量77旅居新洞察旅居市场迈入规模发展阶段新阶段,国际品牌纷纷涌入旅居赛道-2016-2025年中国旅居酒店市场客房供应量2016-2025年客房年均复合增长率旅居市场2016-2025年客房年均复合增长率旅居市场短住市场作为希尔顿旗下的中高端旅居酒店品牌，希尔顿惠庭Home2SuitesbyHilton正式进入中国市场，首次提出旅居概念88旅居新洞察旅居市场业绩出租率更高,客源停留时间更长2024年中国酒店市场业绩表现2024年中国酒店市场平均入住时长099以希尔顿惠庭为例--旅居新洞察兼顾短中长住多元客源需求的旅居产品居家设施升级生活休闲设施居家设施升级生活休闲设施本地生活支持多元房型选择社交互动空间长住优惠福利多功能起居空间大堂便利服务需求即时响应旅居新洞察迭代升级旅居产品酒店产品旅居产品投资新机遇地产红利消退,市场步入存量新周期,酒店投资强调现金流回报核心诉求:住宅溢价与士地升值核心诉求:合理投资回报周期变化增量周期2020-2020-至今：中高端酒店2000-至今：高端酒店热点赛道2006-20152006-2015：经济型酒店2015-至今：中端酒店投资新机遇需要的不仅仅只是品牌标准,更需要效率型解决方案存量全服务酒店效率低下存量全服务酒店效率低下需要盘活方案泛中端赛道竞争激烈泛中端赛道竞争激烈需要差异化产品旅居产品独特的产品概念投资人趋向理性和成熟投资人趋向理性和成熟需要多品牌组合保持溢价能力优化投资强度强化产品功能多元客源结构投资新机遇——更多长住客源精选服务酒店新模式服务式公寓目标客群经营模式旅居酒店旅居酒店物业规模户型配比户型配比配套设施高度精简：精选早餐