商场装修管理办法

商场装修管理办法一、总则（一）目的为加强商场装修管理，保障商场安全、正常运营，维护全体商户及消费者的合法权益，特制定本管理办法。（二）适用范围本办法适用于在本商场内进行装修活动的所有商户、施工单位及相关人员。（三）基本原则1.遵守国家法律法规及相关行业标准，确保装修活动合法合规。2.保障商场建筑结构安全、消防安全、电气安全等，不得破坏商场原有设施及整体布局。3.注重环境保护，减少装修过程中的噪音、粉尘等污染，营造良好的商场环境。4.维护商场的正常经营秩序，尽量缩短装修工期，减少对其他商户及消费者的影响。二、装修申报与审批（一）申报流程1.商户在装修前，应向商场管理部门领取《商场装修申请表》，如实填写装修项目、范围、期限、施工单位及负责人等相关信息。2.提交申请表时，需同时提供以下资料：装修设计图纸，包括平面图、效果图、电气系统图、消防设施布置图等，图纸应加盖设计单位公章及出图章。施工单位资质证书、营业执照副本复印件，项目经理及主要施工人员的身份证明、资质证书复印件。装修工程预算书。涉及消防、电气、结构变动等特殊装修项目的，需提供相关部门的审批文件。（二）审批程序1.商场管理部门收到商户的装修申报资料后，进行初步审核，对资料不齐全或不符合要求的，一次性告知商户补充完善。2.组织相关部门（如工程技术部、安保部、消防部等）对装修设计图纸及施工方案进行联合审查，重点审查装修是否符合商场整体规划、是否存在安全隐患、是否满足环保要求等。3.根据审查结果，在[X]个工作日内作出审批决定。同意装修的，发放《商场装修许可证》；不同意装修的，书面通知商户并说明理由。（三）装修期限1.一般情况下，商场内普通装修项目的期限不得超过[X]天。如需延长装修期限，商户应提前[X]天向商场管理部门提出申请，经批准后方可延长。2.特殊装修项目（如涉及大型设备安装、结构改造等）的装修期限，根据实际情况另行确定，但最长不得超过[X]天。三、装修施工管理（一）施工人员管理1.施工单位应按照商场管理部门批准的施工人员名单安排人员进场施工，不得擅自更换施工人员。如需更换，应提前向商场管理部门报备。2.施工人员必须佩戴商场统一发放的施工证件，凭证出入商场。施工证件应随身携带，以备检查。3.施工人员应遵守商场的各项规章制度，不得在商场内吸烟、随地吐痰、大声喧哗等，不得从事与装修无关的活动。（二）施工现场管理1.施工单位应在施工现场设置明显的警示标志，划定施工区域，采取有效的防护措施，防止施工过程中对商场设施及过往人员造成伤害。2.施工现场应保持整洁卫生，施工垃圾应及时清理，运至商场指定的垃圾堆放点，严禁在商场内随意丢弃。3.严格控制施工噪音和粉尘污染，合理安排施工时间。禁止在营业时间内进行高噪音作业（如电锯、电钻等），如需进行特殊作业，应提前向商场管理部门申请，并采取有效的降噪措施。在粉尘作业时，应配备洒水降尘设备，减少粉尘飞扬。4.施工现场的电气设备应符合安全标准，由专业电工进行安装、维修和管理，严禁私拉乱接电线。（三）装修材料管理1.装修材料应符合国家相关标准及商场的规定，不得使用假冒伪劣产品。施工单位应向商场管理部门提供装修材料的清单及质量证明文件，经审核后方可使用。2.装修材料应在商场指定的区域堆放，不得占用公共通道和消防通道。堆放的材料应整齐有序，并做好防潮、防火、防盗等措施。3.易燃、易爆等危险物品不得在商场内储存和使用。如需使用少量的油漆、涂料等易燃物品，应在商场管理部门的监督下，按照规定的安全操作规程进行操作，并采取相应的防火措施。（四）消防设施管理1.装修施工过程中，不得擅自改动商场原有的消防设施和设备，如需改动，必须经消防部门批准，并由具有相应资质的单位进行施工。2.施工单位应确保施工现场的消防通道畅通无阻，不得堆放任何物品。3.按照消防规定配备足够数量的灭火器材，并定期进行检查和维护，确保其性能良好。（五）电气系统管理1.装修施工应严格按照电气安装规范进行，不得随意增加或改动电气线路和插座、开关等电气设备。如需增加用电设备，应提前向商场管理部门申请，经批准后由专业电工进行安装。2.施工过程中，应注意保护电气线路和设备，避免损坏。如发现电气故障或安全隐患，应立即停止施工，并及时通知商场管理部门和专业维修人员进行处理。四、安全管理（一）安全责任1.施工单位是装修施工现场安全管理的责任主体，应建立健全安全管理制度，落实安全管理措施，确保施工安全。2.施工单位的项目经理是施工现场安全管理的第一责任人，应对施工现场的安全工作全面负责。（二）安全检查1.商场管理部门应定期对装修施工现场进行安全检查，发现安全隐患及时下达整改通知书，要求施工单位限期整改。2.施工单位应每日进行施工现场的安全自查，及时发现并消除安全隐患。对检查中发现的问题，应立即采取措施进行整改，并将整改情况及时报告商场管理部门。（三）安全培训1.施工单位应对施工人员进行安全培训，培训内容包括安全操作规程、消防知识、应急处置等，确保施工人员具备必要的安全知识和技能。2.安全培训应做好记录，培训人员应签字确认。未经安全培训或培训不合格的人员不得上岗作业。（四）应急预案1.施工单位应制定装修施工现场的应急预案，包括火灾、触电、坍塌等事故的应急处置措施。2.定期组织施工人员进行应急演练，提高应急处置能力。同时，应将应急预案报商场管理部门备案。五、质量监督管理（一）质量责任1.施工单位应对装修工程质量负责，严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保装修工程质量符合要求。2.商户作为装修工程的业主，有权对装修工程质量进行监督，发现质量问题及时要求施工单位整改。（二）质量检查1.商场管理部门应定期对装修工程质量进行检查，检查内容包括装修材料质量、施工工艺、工程进度等。2.施工单位应在每道工序完成后，进行自检，自检合格后方可报商场管理部门进行验收。商场管理部门对验收合格的工序予以确认，对不合格的工序，要求施工单位返工整改，直至达到质量要求。（三）竣工验收1.装修工程竣工后，施工单位应向商场管理部门提交《商场装修工程竣工验收申请表》及相关竣工资料，包括竣工图纸、施工记录、质量检验报告等。2.商场管理部门组织相关部门（如工程技术部、安保部、消防部等）对装修工程进行竣工验收。验收合格的，发放《商场装修工程竣工验收合格证明》；验收不合格的，施工单位应按照要求进行整改，整改合格后重新申请验收。六、装修保证金管理（一）保证金缴纳1.商户在办理装修申报手续时，应向商场管理部门缴纳装修保证金，保证金金额根据装修项目的规模和复杂程度确定，一般为[X]元。2.装修保证金应存入商场管理部门指定的银行账户，专款专用。（二）保证金退还1.装修工程竣工验收合格，且施工单位在装修过程中无违反本管理办法及商场其他规定的行为，商场管理部门在竣工验收合格后[X]个工作日内，将装修保证金全额退还商户。2.如施工单位在装修过程中存在违反本管理办法及商场其他规定的行为，商场管理部门有权从装修保证金中扣除相应的费用，用于支付因违规行为造成的损失或罚款。扣除后的装修保证金如有剩余，应在违规行为处理完毕后[X]个工作日内退还商户；如装修保证金不足以支付损失或罚款，施工单位应另行补足。七、违约责任（一）商户违约责任1.商户未按照本管理办法及商场管理部门的要求进行装修申报和施工的，商场管理部门有权责令其停止装修，限期整改。整改期间，商户应承担因整改造成的一切损失。2.商户擅自改动商场建筑结构、消防设施、电气系统等，或使用不符合要求的装修材料，商场管理部门有权要求其恢复原状，并承担相应的费用。如因商户的违规行为导致商场发生安全事故或其他损失的，商户应承担全部赔偿责任。3.商户未在规定的装修期限内完成装修工程，或未经批准擅自延长装修期限的，每逾期一天，应按照装修保证金的[X%]向商场管理部门支付违约金。逾期超过[X]天的，商场管理部门有权解除装修合同，并没收装修保证金。（二）施工单位违约责任1.施工单位未按照本管理办法及商场管理部门的要求进行施工，或施工质量不符合要求的，商场管理部门有权要求其返工整改，直至达到质量标准。返工整改所产生的费用由施工单位承担。2.施工单位在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故的，应承担全部法律责任和赔偿责任。同时，商场管理部门有权解除装修合同，并没收装修保证金。3.施工单位擅自更换施工人员、延长装修期限、改动装修范围等，未经商场管理部门批准的，商