亳州车位管理办法

亳州车位管理办法一、总则（一）目的为加强亳州市车位管理，规范车位使用秩序，提高车位使用效率，保障业主、使用人及相关方的合法权益，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于亳州市行政区域内各类停车场（库）的车位管理，包括住宅小区、商业中心、写字楼、公共活动场所等配套建设的车位，以及临时停车场的车位。（三）基本原则1.统一管理原则对亳州市车位实行统一规划、统一管理，确保车位管理工作的规范化、标准化。2.依法依规原则严格遵守国家和地方有关法律法规、行业标准，依法进行车位管理活动，保障各方合法权益。3.公平公正原则在车位分配、使用、收费等方面，坚持公平公正，杜绝歧视和不合理差别对待。4.便民高效原则以方便业主、使用人为出发点，优化车位管理流程，提高管理效率，提供优质服务。二、车位规划与建设（一）规划要求1.新建、改建、扩建建筑物应当按照规划要求和相关标准配建停车位。配建停车位的数量、布局应当符合国家和地方有关规定，满足业主、使用人的停车需求。2.规划部门在审批建设项目时，应当严格审查停车位配建指标，确保停车位与建筑物规模、性质相适应。对于不符合配建要求的项目，不予批准建设。（二）建设标准1.停车场（库）的设计和建设应当符合国家和地方现行的设计规范和标准，保证停车场（库）的安全性、舒适性和便利性。2.停车位应当按照标准进行划线、编号，设置明显的标识牌，标明车位类型、使用规则、收费标准等信息。3.停车场（库）应当配备必要的照明、通风、排水、消防等设施设备，并确保设施设备正常运行。4.鼓励采用智能化停车管理系统，提高车位管理效率和服务水平。智能化停车管理系统应当具备车辆识别、车位引导、收费管理、数据统计等功能。三、车位权属管理（一）车位分类及权属1.规划用于停放汽车的车位、车库，其权属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，但不得违反法律、法规的强制性规定。2.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（二）权属登记1.建设单位应当在申请房屋所有权初始登记时，将车位、车库的权属情况一并报送不动产登记机构。不动产登记机构应当按照规定进行登记，并在不动产权证书中注明车位、车库的权属情况。2.业主购买或者受让车位、车库后，应当及时办理权属变更登记手续。四、车位使用管理（一）使用规则1.业主、使用人应当按照规定的方式和用途使用车位，不得擅自改变车位用途。2.业主、使用人应当按照约定的时间和方式停放车辆，不得长期占用他人车位或者妨碍其他车辆正常通行。3.禁止在车位内堆放杂物、设置障碍物或者进行其他影响车位正常使用的行为。（二）车位分配1.对于有产权的车位，建设单位应当按照购房合同约定的方式向业主分配车位。2.对于业主共有的车位，由业主大会或者业主委员会根据业主的实际需求，通过公平、公正、公开的方式进行分配。分配方案应当经业主大会审议通过，并在小区内显著位置公示。（三）临时停车管理1.临时停车应当按照规定的时间和地点停放，不得在禁止停车的区域停放车辆。2.临时停车收费应当按照物价部门核定的标准执行，并在停车场显著位置公示收费标准和收费方式。3.停车场管理单位应当为临时停车提供必要的服务，如车辆引导、安全保障等。五、车位收费管理（一）收费标准1.车位收费标准应当根据车位类型、使用性质、市场行情等因素，按照物价部门核定的标准执行。2.对于政府定价的车位，建设单位或者停车场管理单位应当严格按照规定的收费标准收取费用，不得擅自提高收费标准。3.对于市场调节价的车位，建设单位或者停车场管理单位应当在收费前向业主、使用人公示收费标准，并报物价部门备案。（二）收费方式1.车位收费可以采取包月、包年、按时计费等方式。具体收费方式由建设单位或者停车场管理单位与业主、使用人协商确定，并在合同中约定。2.鼓励采用电子支付方式收取车位费用，提高收费效率和便捷性。（三）收费管理1.建设单位或者停车场管理单位应当建立健全车位收费管理制度，配备专门的收费人员，严格按照规定的收费标准和收费方式收取费用。2.收费人员应当持证上岗，佩戴明显的标识牌，使用统一的收费票据。收费票据应当如实记录收费时间、收费金额、车辆信息等内容。3.建设单位或者停车场管理单位应当定期对车位收费情况进行自查自纠，发现问题及时整改。同时，应当接受物价部门、业主委员会等相关部门的监督检查。六、车位维护与管理（一）日常维护1.停车场管理单位应当建立健全车位日常维护管理制度，定期对车位进行巡查，及时发现和处理车位损坏、标识不清等问题。2.对于车位的地面、墙面、设施设备等，应当定期进行清洁、保养和维修，确保车位的正常使用和安全性能。3.停车场管理单位应当加强对车位周边环境的管理，保持车位周边环境整洁、有序，不得在车位周边堆放杂物、摆摊设点等。（二）安全管理1.停车场管理单位应当建立健全车位安全管理制度，加强对车位的安全防范措施，确保车辆和人员的安全。2.停车场应当配备必要的安全设施设备，如监控摄像头、门禁系统、消防器材等，并确保设施设备正常运行。3.停车场管理单位应当加强对进出车辆的管理，对车辆进行登记、检查，防止车辆被盗、被损等情况发生。4.对于发生在车位内的交通事故、纠纷等，停车场管理单位应当及时报警，并协助相关部门进行处理。（三）应急管理1.停车场管理单位应当制定车位应急管理制度，明确应急处置流程和责任分工，确保在突发事件发生时能够及时、有效地进行处置。2.针对可能出现的自然灾害、火灾、交通事故等突发事件，停车场管理单位应当定期组织应急演练，提高应急处置能力。3.在突发事件发生时，停车场管理单位应当及时疏散车辆和人员，保障生命财产安全，并配合相关部门进行救援和处置工作。七、监督检查与投诉处理（一）监督检查1.亳州市住房和城乡建设部门负责对本市车位管理工作进行指导、监督和检查。2.各相关部门应当按照职责分工，加强对车位规划、建设、使用、收费等环节的监督检查，依法查处违法行为。3.业主委员会有权对车位管理情况进行监督，发现问题及时向建设单位或者停车场管理单位提出整改意见，并向相关部门报告。（二）投诉处理1.设立车位管理投诉举报电话和邮箱，接受业主、使用人及社会公众的投诉举报。2.对于投诉举报事项，相关部门应当及时受理、调查处理，并将处理结果及时反馈给投诉举报人。3.建设单位或者停车场管理单位应当积极配合相关部门的调查处理工作，对存在的问题及时进行整改。八、法律责任（一）建设单位责任1.建设单位未按照规划要求和相关标准配建停车位的，由规划部门责令限期改正，并处以罚款；逾期不改正的，依法采取强制拆除等措施。2.建设单位擅自改变车位用途的，由相关部门责令限期改正，并处以罚款；情节严重的，依法吊销相关许可证件。3.建设单位未按照规定进行车位权属登记的，由不动产登记机构责令限期改正；逾期不改正的，依法予以处罚。（二）停车场管理单位责任1.停车场管理单位未按照规定进行车位管理的，由相关部门责令限期改正，并处以罚款；情节严重的，依法吊销相关许可证件。2.停车场管理单位擅自提高收费标准的，由物价部门责令退还多收费用，并依法予以处罚。3.停车场管理单位未履行安全管理责任，导致车辆被盗、被损等情况发生的，应当依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（三）业主、使用人责任1.业主、使用人违反车位使用规则，擅自改变车位用途、长期占用他人车位等行为的，由相关部门责令限期