厦门房租管理办法

厦门房租管理办法一、总则（一）目的为加强厦门房屋租赁市场管理，规范房屋租赁行为，维护房屋租赁当事人的合法权益，保障房屋租赁市场的健康有序发展，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本市行政区域内的房屋租赁及其相关管理活动。本办法所称房屋租赁，是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。（三）基本原则房屋租赁管理应当遵循平等、自愿、合法、有偿和诚实信用的原则。房屋租赁当事人应当遵守法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。（四）职责分工1.市住房保障和房屋管理部门负责本市房屋租赁市场的统一监督管理工作，制定房屋租赁政策，指导、协调、监督各区房屋租赁管理工作；负责房屋租赁合同登记备案的指导、监督工作；负责对房屋租赁中介机构的资质审核和监督管理；依法查处房屋租赁中的违法行为。2.区住房保障和房屋管理部门负责本辖区内房屋租赁市场的具体管理工作，组织实施房屋租赁合同登记备案工作；对房屋租赁情况进行日常检查，及时发现和处理房屋租赁中的违法行为；协助市住房保障和房屋管理部门做好相关工作。3.其他相关部门公安部门负责对出租房屋的治安管理，依法查处租赁房屋中的违法犯罪行为；消防部门负责对出租房屋的消防安全进行监督检查，依法查处消防安全违法行为；市场监督管理部门负责对房屋租赁中介机构的登记注册和经营活动进行监督管理，依法查处违法经营行为；税务部门负责对房屋租赁的税收征管工作，依法征收相关税费。二、房屋租赁当事人的权利和义务（一）出租人权利和义务1.权利按照合同约定收取租金；对房屋及附属设施设备进行检查、维修，确保其安全正常使用，但应提前通知承租人；在租赁期限届满或合同解除后，收回房屋；法律、法规规定的其他权利。2.义务如实向承租人告知房屋的权属状况、使用性质、安全状况等基本情况；保证所提供的房屋符合安全使用标准，能够正常使用；依法缴纳房屋租赁相关税费；协助承租人办理有关居住登记、营业执照等手续；不得擅自提高租金标准，不得随意解除合同；法律、法规规定的其他义务。（二）承租人权利和义务1.权利按照合同约定使用房屋；要求出租人对房屋及附属设施设备进行维修；在租赁期限内，经出租人同意，可以将房屋转租给第三人；法律、法规规定的其他权利。2.义务按照合同约定支付租金；合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途；遵守房屋所在小区的物业管理规定；未经出租人同意，不得擅自将房屋转租给第三人；租赁期限届满或合同解除后，及时返还房屋；法律、法规规定的其他义务。三、房屋租赁登记备案（一）登记备案的范围本市行政区域内的房屋租赁，当事人应当自房屋租赁合同签订、变更、终止之日起30日内，到房屋所在地的区住房保障和房屋管理部门办理房屋租赁合同登记备案手续。（二）登记备案所需材料1.房屋租赁合同；2.房屋所有权证书或者其他合法权属证明；3.出租人和承租人的身份证明；4.法律、法规规定的其他材料。（三）登记备案程序1.当事人提交申请材料；2.区住房保障和房屋管理部门对申请材料进行审核；3.符合条件的，予以登记备案，并出具房屋租赁合同登记备案证明；不符合条件的，书面告知当事人理由。（四）登记备案证明的作用房屋租赁合同登记备案证明是房屋租赁行为合法有效的凭证。房屋租赁当事人可以持登记备案证明办理户口迁移、子女入学、营业执照等相关手续。四、房屋租赁价格管理（一）价格指导原则房屋租赁价格应当遵循公平、合理、合法的原则，由租赁双方根据房屋的地理位置、房屋状况、市场行情等因素协商确定。市住房保障和房屋管理部门应当定期发布房屋租赁市场价格信息，为租赁双方提供参考。（二）价格异常波动处理当房屋租赁价格出现异常波动时，市住房保障和房屋管理部门应当会同相关部门进行调查分析，并采取必要的措施进行调控，维护房屋租赁市场价格稳定。（三）租金支付方式及相关规定租金支付方式由租赁双方协商确定，可以采取按月、季、半年、年等方式支付。承租人应当按照合同约定的支付方式和时间支付租金。逾期支付租金的，应当按照合同约定承担违约责任。五、房屋租赁中介机构管理（一）中介机构设立条件设立房屋租赁中介机构，应当依法办理工商登记注册，并向市住房保障和房屋管理部门申请备案。申请备案应当提交下列材料：1.营业执照副本；2.法定代表人身份证明；3.从业人员名单及资格证明；4.服务规范和收费标准；5.法律、法规规定的其他材料。（二）中介机构经营规范房屋租赁中介机构应当遵守法律法规和行业规范，诚实守信，为租赁双方提供真实、准确、有效的信息和服务。不得隐瞒真实情况、提供虚假信息，不得恶意串通、损害当事人利益，不得收取未明码标价的费用。（三）中介机构监督管理市住房保障和房屋管理部门应当加强对房屋租赁中介机构的监督管理，定期对中介机构的经营活动进行检查，及时发现和处理违法违规行为。对违法违规的中介机构，依法予以处罚，并向社会公布。六、房屋租赁治安管理（一）治安责任出租人应当履行治安责任，与公安机关签订治安责任保证书。承租人应当遵守治安管理规定，不得利用租赁房屋从事违法犯罪活动。（二）出租房屋治安检查公安机关应当定期对出租房屋进行治安检查，发现问题及时督促整改。对违反治安管理规定的，依法予以处罚。七、房屋租赁消防安全管理（一）消防安全责任出租人应当确保出租房屋符合消防安全要求，配备必要的消防设施和器材，并保持完好有效。承租人应当遵守消防安全规定，不得损坏、挪用消防设施和器材，不得占用、堵塞疏散通道、安全出口。（二）消防安全检查消防部门应当定期对出租房屋进行消防安全检查，发现火灾隐患及时督促整改。对违反消防安全规定的，依法予以处罚。八、房屋租赁税收管理（一）纳税义务房屋租赁当事人应当依法缴纳房屋租赁相关税费。出租人应当按照规定缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税等税费；承租人应当按照规定缴纳印花税等税费。（二）税收征管措施税务部门应当加强对房屋租赁税收的征管，依法征收相关税费。对未按照规定缴纳税费的，依法予以处罚。九、房屋租赁纠纷处理（一）纠纷解决途径房屋租赁当事人在履行合同过程中发生纠纷的，可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。（二）调解与仲裁当事人可以向房屋所在地的人民调解委员会申请调解，也可以根据合同约定向仲裁机构申请仲裁。（三）诉讼当事人对调解或仲裁结果不满意的，可以依法向人民法院提起诉讼。十、法律责任（一）出租人法律责任出租人违反本办法规定，有下列行为之一的，由相关部门依法予以处罚：1.未如实告知房屋基本情况的；2.提供的房屋不符合安全使用标准的；3.擅自提高租金标准、随意解除合同的；4.未办理房屋租赁合同登记备案手续的；5.未履行治安责任、消防安全责任的；6.未依法缴纳房屋租赁相关税费的。（二）承租人法律责任承租人违反本办法规定，有下列行为之一的，由相关部门依法予以处罚：1.擅自改变房屋结构和用途的；2.未经出租人同意擅自转租房屋的；3.未按照合同约定支付租金的；4.未履行治安责任、消防安全责任的。（三）中介机构法律责任房屋租赁中介机构违反本办法规定，有下列行为之一的，由相关部门依法予以处罚：1.隐瞒真实情况、提供虚假信息的；2.恶意串通、损害当事