经济法基础 课件 模块二 民法典合同编与物权编

模块二弘扬法治精神护航美好生活——民法典合同编与物权编经济法基础

中国人民大学出版社学习导入

党的二十大报告指出：“构建高水平社会主义市场经济体制。完善产权保护、市场准入、公平竞争、社会信用等市场经济基础制度，优化营商环境”“规范财富积累机制，保护合法收入”等。市场经济社会，合同无处不在，正所谓“契约的总和即为市场”，契约精神是市场经济法治的灵魂，它是促进市场经济良性发展的基石，市场主体信守合同，方能促进市场繁荣，优化营商环境。民法典在原来的合同法和物权法基础上，进行了全方位的升级，贯彻全面深化改革的精神，坚持维护契约、平等、公平精神，紧跟时代步伐，回应了人民群众对实现美好生活的法治需求。如限制霸座、禁止高利放贷、小区停车位归属、如何防范一房二卖等内容在民法典中均有体现。学习目标知识目标技能目标素养目标1.了解民法典合同编与物权编的基本原则和基本理论2.掌握合同成立、生效的条件3.掌握合同的变更、转让和终止4.掌握所有权的归属和取得规则5.熟悉合同履行中的抗辩权6.熟悉违约的形态及承担违约责任方式7.熟悉用益物权的取得和使用1.能够按照合同成立的条件订立常用合同2.能够判断合同的效力，正确履行合同3.能够准确判断所有权的归属4.能够准确说出各种物权的取得及使用5.能够依法运用相关法律知识保护自己合法权利1.培育契约精神，增强诚信守约的法律意识2.培养自觉维护社会公共利益的责任感3.培养依法维权意识，促进和谐社会建设4.弘扬拾金不昧的优秀传统文化5.弘扬法治精神，坚持中国特色社会主义法治道路6.培育和践行诚信、平等、公正、法治、和谐的社会主义核心价值观专题四树立诚信意识弘扬契约精神——民法典合同编

党的二十大报告指出，“到二〇三五年，我国发展的总体目标是：经济实力、科技实力、综合国力大幅跃升，人均国内生产总值迈上新的大台阶，达到中等发达国家水平……广泛形成绿色生产生活方式，碳排放达峰后稳中有降，生态环境根本好转，美丽中国目标基本实现”。党的二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》强调：“聚焦建设美丽中国，加快经济社会发展全面绿色转型，健全生态环境治理体系，推进生态优先、节约集约、绿色低碳发展，促进人与自然和谐共生。”绿色发展理念是促进我国经济产业转型升级、实现社会经济高质量发展的必然要求，也是建设美丽中国和实现中华民族伟大复兴的中国梦的必然选择。

随着社会经济的快速发展，环境问题已成为影响国家经济社会持续发展的重大问题之一，合同法也随之面临着新的挑战与机遇。因此，《民法典》首次将“绿色原则”确立为民法基本原则，还细化完成多个分布于物权、合同、侵权责任等分编的绿色条款，由此系统构筑了贯彻生态文明理念的绿色民事规则体系，为美丽中国建设保驾护航。第8讲首次融入的“绿色原则”在合同中如何体现？—认识合同学前思考学前思考：“绿色原则”在《民法典》中占据重要地位，那么“绿色原则”在

《民法典》合同编中如何体现？一、合同的概念

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。知识研修

哪些协议不属于民法典合同编调整范围？举例说明。二、合同的分类有名合同与无名合同有名合同又叫典型合同，是指法律上已经确定了一定的名称及规则的合同，如我国《民法典》所规定的19类合同都属于有名合同。无名合同又叫非典型合同，是指法律上没有赋予一定名称的合同，如旅游合同。单务合同与双务合同只有一方当事人负有义务的合同是单务合同，如赠与、借用合同。当事人双方互负对待给付义务的合同是双务合同，如买卖、租赁、运输合同。

思考：《民法典》规定了哪些合同为有名合同？有偿合同与无偿合同凡双方当事人都因向对方给付而获得相应利益的合同就是有偿合同。凡是一方给付某种利益，对方取得该利益时并不支付任何报酬的合同就是无偿合同，如赠与合同。诺成合同与实践合同诺成合同又叫不要物合同，是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同，即“一诺即成”的合同，如买卖、承揽、租赁合同。实践合同又叫要物合同，是指除当事人双方意思表示一致以外尚须交付标的物才能成立的合同，如保管合同。要式合同与不要式合同根据合同的成立是否需要履行特定的形式和手续，合同可分为要式合同

与不要式合同。要式合同，是指法律规定必须具备一定的形式和手续的合同，如融资租

赁合同、建设工程合同应采用书面形式。不要式合同，是指法律规定不需要具备一定的形式和手续的合同。合同

除法律有特别规定以外，均为不要式合同。主合同与从合同根据能否独立存在，合同可分为主合同与从合同。能够独立存在的合同是主合同；依附于主合同才能存在的合同是从合同。

主合同、从合同是相对而言的，没有主合同就没有从合同，反之亦然。此外，根据其他不同的标准，合同还可分为书面合同、口头合同与其他

形式合同，附条件合同与不附条件合同等。

在合同领域里，当事人除了要遵守主合同规定的义务外，还需要遵守从合同义务。但是在生活中，很多人都不能完全明晰主合同与从合同之间的联系，那么主合同与从合同有何区别?思政点滴

中华文化强调“言必信，行必果”、“人而无信，不知其可也”等等。像这样的思想和理念，不论过去还是现在，都有其鲜明的民族特色，都有其永不褪色的时代价值。头脑风暴我国《民法典》合同编的编纂以现行法及其司法解释、司法实践和交易

经验为基础，参酌法理、比较法规则和国际惯例，对原《合同法》做了大幅

度实质改动，可谓原《合同法》的“再体系化”和“再法典化”。从条文数量

来看，合同编共

526条。与原《合同法》相比，合同编增加了136条，删除了

37条，修改了153条。《民法典》合同编在原《合同法》的基础上，进行了全

方位的升级，贯彻全面深化改革的精神，坚持维护契约、平等、公平精神，完善合同制度，紧跟时代步伐，积极回应社会关切，亮点纷呈。《民法典》的基

本原则有：平等原则、自愿原则（意思自治原则）、公平原则、诚信原则、遵

守法律和公序良俗原则、绿色原则。社会主义核心价值观的基本内容被概括为

12

个关键词，《民法典》条文中直接出现了其中的6

个，即民主、文明、自由、

平等、公正、诚信。这也是合同法律制度的基本要求。法治素养三、合同法律制度的基本原则同步思考结合你所学专业，如何践行绿色原则？《民法典》将原《合同法》总则中的基本原则并入《民法典》总则部分，

具体包括以下原则。

黄女士和王先生在10年前协议离婚，达成《离婚协议书》，并在民政局备案。当时两人共有一套房产，登记在王先生一人名下，离婚协议中约定，这套房产归他俩的儿子小王所有。因为当时房屋贷款尚未还清，所以没有办理过户手续。如今，房屋贷款已经还清，但王先生反悔，要求撤销赠与并拒绝配合办理过户手续，其理由为，离婚协议中的房产归儿子所有的约定实质是男女双方对儿子作出的财产赠与，而根据《民法典》第六百五十八条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，现房产尚未过户，因此拒绝办理过户手续。黄女士向律师咨询，小王能否到法院起诉，要求王先生完成过户?（资料来源：中工网）

思考：我们日常生活中要签订一些合同，有民事、经济合同，都需要适用民法典的规定，而协议离婚时，双方要签订离婚协议，可能在这个过程中互相拉扯，要经历协议变更的情况，那么，离婚协议算不算民事合同？课堂讨论潇潇和茹茹是一对好朋友，因为潇潇准备搬家，很多东西不方便带走就送给了茹茹。但几个月后，潇潇从朋友口中听到茹茹在背后评价她“人傻钱多”感到非常生气，要求茹茹退还拿走的东西，并且不接受她已用过的物品，要求茹茹赔偿其财产损失5000元。（资料来源：新浪财经）思考：赠送的东西法律上可以要回吗？协作创新

甲公司与乙公司签署了《战略合作框架协议书》，约定由乙公司为甲公司提供P盘服务。据介绍，“P盘”是ProofofCapacity的简称，中文直译就是容量证明，利用CPU或者显卡，通过独特的算法将硬盘写满哈希数据，这个过程就叫P盘。而“挖矿”就是在P盘完成后将硬盘上的哈希数据扫盘提交到主网验证，从而达到挖取虚拟货币的最终目的。该案服务过程中，甲公司以乙公司未按时足额完成P盘服务为由提起诉讼，要求退还已支付的服务费和保证金合计29.5万元。乙公司则认为其已经按照约定提供了P盘服务，以甲公司拒付剩余服务费为由提起反诉，要求支付剩余服务费和违约金。（资料来源：根据中国新闻网资料整理）思考：甲公司与乙公司签署的《战略合作框架协议书》是否有效？为什么？

岳某的工厂因缺少防疫物资无法开工，后岳某经朋友介绍与从事医疗物资采买的张某取得联系，张某又介绍从事医疗物资贸易的代某与岳某联系，三人通过微信进行沟通，后岳某支付160余万元，但各方就履行情况发生争议，经协商无果诉至法院。原告岳某诉称其与张某、代某间系买卖合同关系，对方未能依约交付货物，现要求退还货款并赔偿损失。张某称其仅系居中介绍，并非合同相对方。代某称其与张某存在买卖关系，与岳某不存在货物买卖。三方均提交了大量的微信聊天记录，其中张某多为转述对方意见和解释专业术语的内容，岳某与代某间的微信聊天记录则涉及买卖医用手套的型号、数量、价格、款项支付等内容，并达成一致意见。（资料来源：根据光明网整理）

思考：只有微信聊天记录，能否认定双方订立买卖合同？第9讲微信合同能否成为“呈堂证供”？——合同的订立学前思考一、合同订立的形式

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当釆用书面形式。二、合同订立的程序

合同订立就是缔约人达成意思表示一致进而成立合同，

由“订”和“立”

两个阶段组成。“订”是缔约各方从接触、洽商到最终达成协议前的整个讨价还价过程，涉及要约邀请、要约、新要约等环节，对应先合同义务及缔约过失责任；“立”是缔约的结果，指当事人作出承诺使合同成立，

即当事人各方就合同的主要条款和各方的权利义务达成一致协议。知识研修法治素养启示：

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承

诺，培养学生诚实守信、公平正义的价值观。口头形式的合同广泛应用于社会生活的各个领域，与人们的衣食住行密

切相关，如在自由市场买菜、在商店买衣服等。口头约定一旦诉至法院，主

张方要提供当时发生合同约定行为的证据。这类案件由于证人证言的随意性很大，很难予以采信，这时就需要主张方提供当时履行合同时的间接证据。双方履行口头合同时，往来的传真、电子邮件、票据、电话录音、聊天记录等，只

要有证据表明口头合同的成立，双方均应严格履行，不履行或不完全履行口头合同，同样要承担违约责任、赔偿责任。实践中，建议当事人谨慎订立口头

合同。1.要约的概念

要约是希望和他人订立合同的意思表示，是一方当事人向对方提出签定合同的建议和要求。发出要约的人称为要约人，接受要约的人则称为受要约人、承诺人或相对人。

要约邀请，是指希望他人向自己发出要约的意思表示。要约邀请是当事人订立合同的预备行为，不是订立合同的必经程序，因而不具有法律意义，即对行为人不具有法律约束力。（一）要约2.要约的生效

要约到达受要约人时生效。《民法典》采取到达主义，即要约送达到受要约人能够控制的地方时开始生效。

要约的送达方式

要约到达时间的确定以对话方式作出的意思表示相对人知道其内容时生效以非对话方式作出的意思表示到达相对人时生效采用数据电文形式的意思表示相对人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统时生效；未指定特定系统的，相对人知道或者应当知道该数据电文进入其系统时生效。当事人对采用数据电文形式的意思表示的生效时间另有约定的，按照其约定。3.要约的撤回与撤销

要约的撤回，是指要约人在发出要约以后，于要约生效前，宣告取消要约，使要约不发生法律效力。要约的撤回通知必须在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人，因此在撤回时要约并没有生效，撤回要约也不会影响受要约人的利益。

要约的撤销，是指要约生效后受要约人承诺前，要约人将该要约取消，从而消灭要约效力的意思表示。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，不构成承诺，而视为对原要约的拒绝并作出的一项新要约，或称为反要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等内容的变更，是对要约内容的实质性变更。承诺对要约的内容作出非实质性更改的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。

4.要约的失效

要约失效，是指要约丧失法律效力，即不再对要约人和受要约人产生拘束。序号失效的情形1要约被拒绝2要约被依法撤销3承诺期限届满，受要约人未作出承诺4受要约人对要约的内容作出实质性变更受要约人超过承诺期限发出承诺，或者在承诺期限内发出承诺，按照通常情形不能及时到达要约人的，承诺是否有效？1.承诺的概念

承诺是指受要约人同意要约的意思表示。承诺的法律效力在于一经承诺并到达要约人，合同即告成立。

承诺必须具备以下条件，才能产生法律效力：

（二）承诺承诺必须由受要约人向要约人作出承诺应在要约有效期内作出承诺的内容应当与要约的内容一致同步思考受要约人超过承诺期限发出承诺，或者在承诺期限内发出承诺，按照通常情形不能及时到达要约人的，承诺是否有效？法治素养河南作家朱秀海的长篇小说《乔家大院》讲述的是晋商代表人物乔致庸一生的传奇故事，作品通过描述乔致庸一生创业经商的过程，为我们展示了晋商的创业史，字里行间更是闪耀着诚信、礼义、豁达、忧国爱民的晋商精神。当乔致庸发现包头复字号的个别店铺出现了以次充好的胡麻油时，果断决定将这批胡麻油以每斤一文的价钱卖给人做灯油，并公告近期凡到该店买过胡麻油的客人，可以去店里全额退银子，同时还要低价卖给他们不搀假的胡麻油，以示赔罪，一举挽回了复字号的声誉。中华民族历来推崇契约精神，重契约讲信用，把信誉看作比生命还重要。今天中国特色社会主义进入了新时代，我们要建立中国特色社会主义市场经济，就必须遵守契约，信守契约精神，这是最基本的商业精神、商业伦理。2.承诺的生效

承诺通知到达要约人时生效。所谓到达，是指承诺的通知到达要约人支配的范围内，如要约人的信箱、营业场所等，至于要约人是否实际阅读和了解承诺通知则不影响承诺的效力。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。采用数据电文形式订立合同的，承诺到达的时间适用《民法典》关于要约到达受要约人时间的规定。3.承诺的撤回承诺撤回是指受要约人在发出承诺通知以后，在承诺正式生效之前撤回其承诺。撤回承诺的通知应当先于承诺通知或者与承诺通知同时到达要约人，才具有撤回效力。若承诺通知已经到达要约人，则承诺生效，合同即告成立，受要约人便不能再撤回承诺。思政点滴

诚实守信是中华民族的传统美德，诚信原则是我国民法中的“帝王条款”，当事人行使权利、履行义务都应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守信诺。三、合同成立的时间与地点合同成立的时间

合同成立的时间是由承诺实际生效的时间所决定的。1.签名、盖章或者按指印2.签订确认书3.特殊形式合同成立的地点

一般来说，承诺生效的地点为合同的成立地点，但在特殊情况下，合同可以有不同的成立地点：1.数据电文形式2.合同书形式3.另有约定的四、合同条款提示条款

合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所；标的，即合同双方当事人权利义务所共同指向的对象；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本自行协商选择其中部分或全部条款，订立合同。格式条款

格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。保险条款、商品房买卖合同、手机入网协议等均属于格式合同。格式合

同方便、快捷，但因未与对方协商，提供格式条款的一方容易利用自己的优势

地位损害另一方的权益，所以《民法典》对格式条款加以一定的规制。现实生活中，诸如“此卡售出，概不退换”“本店商品售出一概不予退换”“打折商品不退不换”“奖品、赠品一律不实行三包”“请保管好自己的物品，谨防被盗，丢失本店概不负责”“在场地使用过程中，如有人身伤害，本公司不负责任”等格式条款均是无效的。 对于经营者利用合同格式条款免除自身责任、加重消费者责任、排除消费者权利的行为，消费者有权向工商部门投诉举报。五、缔约过失责任（一）缔约过失责任含义

缔约过失责任，又称缔约过错责任，是指当事人在订立合同过程中，因

故意或者过失致使合同未成立、未生效、被撤销或无效，给他人造成损失而应

承担的损害赔偿责任。当事人在订立合同过程中有规定情形之一的，给对方造

成损失的，应当承担赔偿责任

法律规定缔约过失责任的情形有哪些？（二）缔约过失责任与违约责任的区别头脑风暴

所谓“金九银十”,9月、10月是招聘行业的旺季。很多劳动者利用这一时间段求职面试，过五关斩六将终于拿到录用通知，辞别旧主，准备投入新东家的怀抱。哪知天有不测风云，新用人单位突然通知无法与劳动者建立劳动关系，让劳动者另谋高就，双方产生争议。录而不用，用人单位是否应承担缔约过失责任？缔约过失责任构成要件有哪些？刘某提前两周以600元订购了海鸥航空公司全价1000元的六折机票。后因临时改变行程，刘某于航班起飞前一小时前往售票处办理退票手续。海鸥航空公司工作人员告知刘某，公司规定起飞前两小时内退票按机票价格收取30%的手续费。思考：海鸥航空公司关于“起飞前两小时内退票按机票价格收取30%的手续费”的规定的性质是什么？该规定是否有效？若有效，刘某应当支付180元的退票手续费，还是300元的退票手续费？协作创新

赵某委托钱某办理自己及子女户口进京事宜，双方签订《委托协议书》约定：赵某支付48万元，钱某承诺在三年内为其办理北京户口；如因国家政策调整造成不可抗拒因素，钱某不承担责任，不退还先前所付款项。协议签订后，赵某支付24万元，并在钱某的安排下，与持有北京农业户口女子孙某登记结婚。后受户籍管理政策影响，赵某落户愿望落空，于是他诉至法院，要求钱某退款。

思考：协议“假结婚”落户，这种合同有法律效力吗？第10讲协议“假结婚”落户，有法律效力吗？——合同的效力学前思考头脑风暴

每一个大学生到了毕业季时候都不可避免地面对实习和就业。实习签订的“三方实习协议书”具不具有法律效力？

合同的效力，是指合同的法律拘束力，即当事人之间的权利义务关系以及法律后果。合同在效力上可分为有效合同、无效合同、可撤销合同和效力待定合同四种。合同是否具有法律效力，主要看其是否符合法律规定，二、合同订立的程序。知识研修（一）合同生效的概念

合同生效是指已经成立的合同在当事人之间产生了一定的法律拘束力，即法律效力。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

二、合同生效思考：合同生效的要件有哪些？思考：合同成立等同于合同生效吗？为什么？

甲与乙于今年6月1日订立房屋租赁合同。问题：

（1）假设甲与乙在合同中约定，若明年甲出国定居，则甲将房屋租给乙居住。那么该合同的性质应如何认定？

（2）假设甲与乙在合同中约定，如果甲的父亲去世，则甲将房屋租给乙居住。那么该合同的性质又应如何认定？学以致用分析：（1）该合同为附生效条件的合同。首先，明年甲是否出国定居为不确定的事实，故应为附条件的合同；其次，约定甲出国定居时，甲将房屋租给乙居住，即约定条件成就时，合同生效。（2）该合同为附生效期限的合同。首先，甲的父亲去世为将来必然发生的事实，故应为附生效期限的合同；其次，约定甲的父亲去世，则甲将房屋租给乙居住，即约定期限届至时，合同生效。（一）无效合同的概念

无效合同是指合同虽然已经成立，但因违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，法律不予承认和保护的不发生法律效力的合同。

无效合同根据其无效程度和范围，分为部分无效合同和全部无效合同两种。部分无效的合同，是指合同的某些条款虽然违反法律规定，但并不影响其他条款法律效力的合同。

二、无效合同思考：《民法典》对属于无效民事法律行为的情形有哪些？（三）合同无效的法律后果

许某通过微信向常某寻求为一款游戏产品“暗刷流量”，并提到是以“植入一个js暗刷点击”的方式。随后，双方达成一致意见，通过电子邮件确认了统计链接、结算方式、单价等内容，并确定按许某指定的第三方后台CNZZ统计数据结算。

双方经测试合格后开始合作，产生的也都是有效的点击率。前两次暗刷后，许某都及时付了钱，但第三次却迟迟没有付款。而实际上，常某将暗刷工作交给自己的下家，已经向下家支付了相关费用。因此，常某起诉至北京互联网法院，请求法院判令许某支付服务费3.07万元及利息。学以致用虚假流量会扭曲网络用户的决策机制。涉案合同当事人通过作弊造假行为进行欺诈性点击，违反商业道德底线，违背诚信原则。这一行为亦会同时侵害社会公共利益，既侵害了不特定市场竞争者的利益，又会欺骗、误导网络用户选择与其预期不相符的网络产品，侵害了广大网络用户的福祉。基于此，法院认定，涉案合同无效，判决驳回常某的全部诉讼请求。对双方在合同履行过程中的获利予以全部收缴，其中常某非法获利1.61万元、许某非法获利3.07万元。（一）可撤销合同的概念

可撤销合同，是指当事人在订立合同时意思表示不真实，通过有撤销权的当事人行使撤销权而使已经生效的合同变更或归于无效的合同。

合同一经成立，各方当事人就要全面履行合同，不得随意撤销。

三、可撤销合同思考：可撤销合同的情形？（二）合同的撤销

可撤销的合同，在撤销权行使之前，合同对当事人仍然有效力。而在当事人行使撤销权，法院或者仲裁机构同意撤销合同后，该合同才无效，所以可撤销合同属于相对无效的合同。

撤销权通常由因意思表示不真实而受损害的一方当事人享有，但撤销权不是永久的，在特定情形下还可能消灭。有下列情形之一的，撤销权消灭：（1）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起90日内没有行使撤销权；（2）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起1年内没有行使撤销权；（3）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。张先生委托中介公司提供中介服务向王女士购买房屋，双方签订《北京市房屋买卖合同》，并完成房款交付及过户手续。后来，张先生得知该房屋内发生过非正常死亡，一名女子曾在该房屋厕所中自杀身亡。人民法院经审理认为，房主王女士在合同订立前未向张先生披露房屋发生过非正常死亡事件，属于故意隐瞒行为，构成欺诈。启示：通过对中介人的如实告知义务的学习、研讨，植入敬业、诚信、法治等社会主义核心价值观，培养权利意识、规则意识和诚实守信的契约精神，提高运用法治方式维护自身权益、化解矛盾纠纷的法治素养与能力，形成遵纪守法、爱岗敬业、无私奉献、诚实守信的职业品格和行为习惯，立争成为德法兼备的人才。法治素养（一）效力待定合同的概念

效力待定的合同是指合同虽已成立，但因不完全符合合同生效要件，是否发生效力不能确定，须经有权人追认才能生效的合同。

效力待定合同主要是因为当事人缺乏缔约能力或缔约资格以及处分能力有欠缺所造成的。只有经过有权人的追认，才能化欠缺有效要件为符合有效要件，发生当事人预期的法律效力；有权人在一定期间内不予追认，合同归于无效。

四、效力待定合同

思考：生活中遇到效力待定合同的情形有哪些？思考：2022年3月10日甲以其不动产为抵押，与乙签订为期1年的借款合同。2023年2月10日，乙将甲抵押的不动产作为标的与丙签订买卖合同，甲得知后对此表示反对。请分析：乙、丙所订合同在效力上属于哪一种？（二）效力待定合同的情形

同步思考

2022年3月10日甲以其不动产为抵押，与乙签订为期1年的借款合同。2023年2月10日，乙将甲抵押的不动产作为标的与丙签订买卖合同，甲得知后对此表示反对。请分析：乙、丙所订合同在效力上属于哪一种？协作创新

近日，一电商平台上的网店经营者误将26元4500g的水果标为26元4500斤。B站一名博主利用商家的失误，号召上万名粉丝一晚上下了3万余个订单，“薅羊毛”金额近700万元。商家发现失误后，立刻在店铺首页道歉，希望网友能申请退款。在道歉信中，店主甚至写出：“对不起，我真的累了。给您跪下了。”事发后，网络评论大多是对网店卖家的同情，对恶意组织下单的行为强烈谴责。

“薅羊毛”大体可以解释为：由专门收集各类商家优惠信息的人，将优惠信息在网络中广泛传播，接受优惠信息的人按照商家的优惠政策下单交易且得到实惠的行为。“薅羊毛”在法律上的表现形式一般为通过网络渠道形成的买卖合同或者有偿服务合同。“薅羊毛”成功下单并支付价款，合同即告成立。请分析事件中“薅羊毛”合同的法律效力？博主抓住商家标价失误的漏洞，带领万名粉丝“薅羊毛”的行为是否违法？卖家因一时失误造成重大损失，该如何维权呢？

“某某同学，我院已受理起诉你金融借款合同纠纷一案的诉讼材料，但尚未正式开庭。在案件开庭审理之前，我作为案件的承办法官，想和你作一些沟通和交流……或许因为你工作繁忙，对还贷事宜有所疏忽。或许你大学毕业后尚未找到理想工作，目前经济状况不尽如人意，所以归还贷款确有困难。但作为一个接受过高等教育的成年人，应当诚实守信，积极履约，即使有困难也应主动与银行沟通，取得银行的谅解和支持，协商新的还款计划而不应不闻不问。”这是引自杨浦区法院的一份《法官告知书》，原来，法律文书也可以写得如此充满善意。

思考：曾经有学生形容，“助学贷款”是冬天里温暖的火。但是，如果在规定的还款期仍然拒绝按期还款的话，那么，那部分失信的人就是将寒冷留给了后面的师弟师妹，留给了整个社会。如何评价我们身边“大学生助学贷款违约”现象？第11讲莫将失信的“寒冷”留给学弟学妹

——合同的履行学前思考思政点滴

拖欠银行贷款不还的后果很严重。学生不但要支付利息和诉讼费，而且还会影响个人信用记录，一旦被银行打入“黑名单”，包括今后的个人房贷、车贷、信用卡办理等，都将受到严重影响。同时，在法院判决后，欠款人如拒不履行法院判决，将面临强制执行，罚款、拘留，甚至刑事责任。

合同的履行，是指合同生效后双方当事人按照合同规定的各项条款，完成各自承担的义务和实现各自享受的权利，使双方当事人的合同目的得以实现的行为。合同生效后，合同的双方当事人应当正确、适当、全面地完成合同中规定的各项义务，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。

知识研修法治素养党的二十大报告中指出：“我们坚持绿水青山就是金山银山的理念，坚持山水林田湖草沙一体化保护和系统治理，全方位、全地域、全过程加强生态环境保护，生态文明制度体系更加健全，污染防治攻坚向纵深推进，绿色、循环、低碳发展迈出坚实步伐，生态环境保护发生历史性、转折性、全局性变化，我们的祖国天更蓝、山更绿、水更清。”“大自然是人类赖以生存发展的基本条件。尊重自然、顺应自然、保护自然，是全面建设社会主义现代化国家的内在要求。必须牢固树立和践行绿水青山就是金山银山的理念，站在人与自然和谐共生的高度谋划发展。”绿色是永续发展的必要条件和人民对美好生活追求的重要体现，绿色发展注重的是解决人与自然和谐共生问题，必须实现经济社会发展和生态环境保护协调共进，为人民群众创造良好的生产生活环境。通过学习“绿水青山就是金山银山”理念，理解倡导尊重自然、爱护自然的生态文明理念，体会新发展理念的绿色发展理念。（一）约定不明时合同内容的确定规则

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人就有关合同内容约定不明确，按照前两种方式仍不能确定的，适用下列规定：

二、合同履行规则合同漏洞情形

补充规则1.质量要求不明确的按照顺序确定：强制性国家标准——推荐性国家标准——行业标准——通常标准或者符合合同目的的特定标准2.价款或者报酬不明确的按照订立合同时履行地市场价格履行；有政府定价或政府指导价的，依照规定履行3.履行地点不明确的给付货币的在接受货币一方所在地履行；交付不动产的在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行4.履行期限不明确的债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但应当给对方必要的准备时间5.履行方式不明确的按照有利于实现合同目的的方式履行6.履行费用负担不明确的由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担思考：有的合同约定标的物的价格是“随行就市”，有的合同约定还款期是“有钱就还”，这两种不同的情况下，合同应如何履行？

（二）政府定价合同的价格调整规则

执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇到价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇到价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。

实行政府定价或政府指导价的商品，如石油、天然气、食盐、重要药品等，这些商品与国民经济发展和人民生活关系重大。（三）网络电子合同的履行规则

电子合同的履行首先以当事人对交付方式、交付时间的约定为准，没有约定或约定不明的，则按照以下规则确定：以商品为标的并采用快递物流方式交付的，以收货人的签收时间为交付时间以提供服务为标的的，以生成的电子凭证或实物凭证中载明的时间为交付时间，若凭证上没有载明时间或者载明时间与实际提供服务时间不一致，则以实际提供服务的时间为交付时间以电子文件或数据等为标的且采用在线传输方式交付的，以标的进入对方当事人指定的特定系统并且能够检索识别的时间为交付时间（四）涉及第三人的合同履行向第三人履行合同

指债权人将自己所享有的债权转移给第三人，由债务人向该第三人履行债务的合同。

当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向原债权人承担违约责任。法律规定或者当事人约定第三人可以直接请求债务人向其履行债务，第三人未在合理期限内明确拒绝，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，第三人可以请求债务人承担违约责任；债务人对债权人的抗辩，可以向第三人主张。由第三人履行的合同

指债务人将自己的债务转移给第三人，由第三人向债权人履行债务的合同。

当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，应当由原债务人向债权人承担违约责任。债务人不履行债务，第三人对履行该债务具有合法利益的，第三人有权向债权人代为履行；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定只能由债务人履行的除外。债权人接受第三人履行后，其对债务人的债权转让给第三人，但是债务人和第三人另有约定的除外。

抗辩权是指在双务合同中，当事人一方在对方未履行或者不能保证履行合同义务时可以相应地不履行合同的权利。

三、合同履行的抗辩权类型含义适用条件同时履行抗辩权当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。①基于同一双务合同；②在合同中未约定履行顺序；③对方未履行或未适当履行；④对方有履行的可能性。后履行抗辩权当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。①基于同一双务合同；②债务的履行有先后顺序；③应该先履行的一方未履行或未适当履行；④应该先履行的债务有履行的可能。不安抗辩权当事人互负债务，有先后履行顺序，依约定应先履行债务的当事人在有确切证据证明对方难以为对待给付并未提供担保之前，有权拒绝对方的履行要求。①经营状况严重恶化；②转移财产、抽逃资金，以逃避债务；③丧失商业信誉；④有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。同步思考

（1）甲、乙订有一买卖合同，约定甲于6月1日前交货，乙收到货后1个月内付款。甲于5月8日请求乙付款，乙拒绝。问：乙拒绝的意思是否为行使后履行抗辩权？

（2）若上例中过了6月1日，甲未交货，但要求乙付款，乙称：“你必须先交货，我1个月后再付款。”问：乙的主张有无道理？

四、合同的保全合同的保全是指为防止因债务人财产的不当减少而给债权人的债权带来危害，法律允许债权人为保全其债权的实现而采取的法律措施。代位权

代位权是指因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但该债权专属于债务人自身的除外。撤销权撤销权是指债权人对债务人不合理处分财产而造成债权人损害的行为，可以请求人民法院撤销的权利。学以致用2023年1月30日，银川保时捷中心上线了12.4万元一辆的Panamera（帕拉梅拉），首付低至3万元，订金仅需911元。截至1月30日22点41分，该链接共有598个预订单。这辆12.4万元的Panamera为330P马力、零百加速5.6秒。符合这个条件且目前在售的Panamera只有2023款改款2.7T铂金版，售价112.7万元起。以此计算，银川保时捷中心给出了惊人的一折折扣，说是跳楼价也不为过。大多数人猜测，12.4万元的价格是操作错误，毕竟电商平台、周大福、苹果等都出现过类似的乌龙事件。商家在电子交易平台上架产品，出现价格远低于实际价值的“乌龙”订单，并不罕见，由此引发的纠纷也屡见不鲜。这种“乌龙”订单的法律效力该如何认定呢？分析：《民法典》第一百四十七条规定：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉总则编若干问题的解释》第19条第1款的规定，行为人对行为的性质、对方当事人或者标的物的品种、质量、规格、价格、数量等产生错误认识，按照通常理解如果不发生该错误认识，行为人就不会作出相应意思表示的，人民法院可以认定为民法典第147条规定的重大误解。如果商家单方面取消订单，既不符合法律规定，又违背诚实信用的原则，侵害了消费者的合法权益，应承担相应法律责任。协作创新

几年前老李买房子的时候在银行办理了二十年贷款，6%-7%的房贷利率计算下来每月还贷压力不小。最近，LPR进行下调新增房贷利率不到4%，房贷利率与其他贷款利率之间的高利差让老李动了提前还贷的念头。老李到银行一打听，发现提前还贷申请已经排到了三个月之后。不仅如此，老李还听说，提前还贷还不是想还就能还，隔壁的老赵提前还贷还交了不少违约金。这事儿老李越想越糊涂，贷款利率调整变化算不算情势变更呢？提前还钱不是好事儿么，怎么还能违约呢？银行要是不接受提前还贷，老李起诉的话诉讼请求是什么呢？

迟某在家人陪同下与周某协商购买其房屋，通过协商双方达成一致确定以21万元的价格进行交易，迟某表示先交1万元，其余房款10天内交清，周某同意并向迟某及其家人声明如果反悔这1万元“就不能往回要了”，并为迟某出具了写有“今收到买房订金壹万元，房款付齐倒房。”的收条。后因迟某资金不足，告知周某取消交易并要求返还预付的1万元，被周某拒绝。周某强调当时已有约定，因为迟某的原因未能达成交易，应该按照双方约定不退款，迟某则认为此“订金”非彼“定金”，交易取消时可以返还。（案例摘自：东北网）

思考：订金与定金有何区别，周某是否需要返还订金？第12讲“一字千金”你敢随便保证吗？

——合同的担保学前思考

合同的担保，是指当事人为了确实保障合同义务的履行，按照法律规定或者合同约定而确立的法定措施。合同的担保方式有保证、抵押、质押、留置和定金。

一、保证

保证是指第三人（保证人）和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，该第三人（保证人）按照约定履行债务或者承担责任的担保方式。（一）保证人资格

保证人必须是具有代为清偿能力的法人、其他组织或者公民。1.机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。

2.以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。

知识研修（二）保证方式

保证的方式分为一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。1.一般保证

一般保证，是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的保证方式。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任。

2.连带责任保证连带责任保证，是指当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的保证方式。连带责任保证只有在债权人与保证人明确约定的情况下才能产生。连带责任保证中，保证人与债务人对债务承担连带责任，保证人没有先诉抗辩权，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。（二）保证方式

保证的方式分为一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。

2.连带责任保证

连带责任保证，是指当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的保证方式。连带责任保证只有在债权人与保证人明确约定的情况下才能产生。连带责任保证中，保证人与债务人对债务承担连带责任，保证人没有先诉抗辩权，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

1.一般保证

一般保证，是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的保证方式。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任。

保证担保的责任范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。（三）保证方式（四）保证方式2023年6月13日，李某向中国农业银行贷款3万元用于日常生活消费，借款期限为36个月，借款的担保方式为保证，保证人是保险公司。贷款当日，农行、李某及保险公司签订《个人担保借款合同》，李某同时与保险公司签订《个人信用贷款保证保险保险单》，约定李某为投保人，农行为被保险人，保险公司为保险人。该保险单还特别约定，保险人赔偿后，投保人需向保险人归还全部赔偿款项和未付保费，否则视为投保人违约。李某在偿还了7期贷款后便停止了还款，同时还玩起了失踪。保险公司按照与李某的保险合同约定，代其向农行赔还了剩余的贷款本息，并在李某违约后将其起诉至法院。最终李某付出赔付42590余元的不诚信代价。法治素养合同依法签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。因无法履行义务将被列为失信被执行人名单，这也会给自己的信用抹上污点。当前社会上各类贷款种类繁多，获取贷款的渠道和门槛也有所降低，无论是通过何种渠道获得贷款，都应预估自己是否具备还贷能力，按照诚信原则按时还款，以免给自己造成更大的损失。二、抵押

（一）抵押的概念

抵押，是指债务人或第三人以不转移抵押物的占有而提供担保的一种方式，当债务人不履行到期债务时，债权人可就该抵押物优先清偿其债权。

在抵押法律关系中，提供财产担保的债务人或者第三人称为抵押人，接受财产担保的债权人称为抵押权人，债权人享有的当债务人不履行时就抵押物优先受偿的权利称为抵押权，提供担保的财产称为抵押物。

据网上报道，长春30余名老人因所在单位拖欠薪水，将单位抵押给他们的一辆奔驰轿车用绳索拽至长春国有资产经营公司门前，当街叫卖，卖车款抵作被拖欠的退休金。这些老人有无权利将该车售卖？分析：本案涉及抵押权问题。单位拖欠老人退休金，单位是债务人，老人是债权人。单位与老人约定，将单位所有的奔驰轿车抵押给老人。此时，老人是抵押权人。但老人并没有获得该车的所有权。即使在单位到期不履行债务时，老人也未获得该车的所有权，仅享有就该车卖得价金优先受偿的权利。他们强行私下行使抵押权是违法行为。就本案而言，老人可以依法将该车拍卖、变卖；也可与抵押人协议以抵押物折价，取得该车所有权。学以致用

（二）抵押物的范围与效力

可以抵押的财产不得抵押的财产建筑物和其他土地附着物土地所有权建设用地使用权宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外海域使用权生产设备、原材料、半成品、产品学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；正在建造的建筑物、船舶、航空器所有权、使用权不明或者有争议的财产交通运输工具依法被查封、扣押、监管的财产法律、行政法规未禁止抵押的其他财产法律、行政法规规定不得抵押的其他财产

（三）抵押合同

（四）抵押物登记制度

1.必须登记，登记生效。如果当事人未办理登记，只是抵押权未设立，但不影响抵押合同的生效。抵押合同自签订之日起成立并生效，是否登记不影响抵押合同的生效，只影响抵押权的设立。

2.可以不登记，但登记了可以对抗第三人。当事人以生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器，交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时（签订时）设立。但未经登记，不得对抗善意第三人。以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。（五）抵押合同的履行

抵押合同的履行是在债权已届清偿期而没有清偿或者发生当事人约定的履行抵押合同的情形时，抵押权人就抵押物优先受偿的行为。抵押合同履行的方式包括拍卖、变卖、折价。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

头脑风暴

某公司与甲银行签订抵押借款合同，将其所有的房屋全部抵押给甲银行，贷款8000万元，双方到当地公证处办理了公证。同年，该公司又与乙银行签订抵押借款合同，将该房屋的1至3层抵押给了乙银行贷款5000万元，并到当地房地产登记机构办理了抵押登记。借款到期后，该公司无力偿还，甲银行向法院起诉，要求行使抵押权，乙银行与该公司无法达成实现抵押权的协议，向法院申请拍卖、变卖抵押房屋优先受偿。

请思考：哪家银行具有优先受偿权？

三、质押

（一）质押的概念质押是债务人或第三人以转移质押财产的占有而提供担保的一种方式，债权人可就该质押财产优先清偿其债权。债权人此时称为质权人，提供质押财产的人称为出质人。质押以转移质押财产的占有为其成立要件。质押的标的只能是动产或财产权利，不动产不能进行质押。

（二）质押合同的设立质押合同是质权人与出质人签订的担保性质的合同，需要采用书面形式。质押合同自交付质押财产时生效，出质人代替质权人占有质押财产的，质权不成立。质权合同对质押财产约定不明或者约定与实际交付的财产不一致的，以实际交付占有的财产为准。

（三）质押合同的分类质押可分为动产质押和权利质押。《民法典》规定，可以设定权利质押的权利包括：汇票、本票、支票；债券、存款单；仓单、提单；可以转让的基金份额、股权；可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；现有的以及将有的应收账款；法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。原告甲聘请的司机乙驾驶原告的重型自卸货车至一汽配店，因汽车有故障，故打电话至某修配厂，该修配厂业主A即派其修理工B去检修，Ｂ在检修汽车的过程中，货车翻斗因故障自动下降压伤其手和腰，A和B家属即扣押原告甲的自卸车，并向原告索要赔偿。请思考：被告A和B扣押原告甲的自卸车，是属于行使留置权，还是非法扣车？

（四）质押合同的履行质权人在质权存续期间，负有妥善保管质押财产的义务，擅自使用、处分质押财产，因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，造成出质人损害的，应当承担赔偿责任。因不能归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或者价值明显减少，足以危害质权人权利的，质权人有权请求出质人提供相应的担保；出质人不提供的，质权人可以拍卖、变卖质押财产，并与出质人通过协议将拍卖、变卖所得的价款提前清偿债务或者提存。

四、留置（一）留置的概念

留置，是指债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿的权利。债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。留置权是一种法定的担保物权，无须当事人签订留置合同，在符合一定的条件时，依据法律规定即可产生。（二）留置权的取得首先，债权人已经合法占有了留置物，若债权人因侵权行为等非法占有债务人财物，则不享有留置权。其次，债权已届清偿期，债务人未履行债务。债权人的债权未届清偿期，其交付或返回所占有标的物的义务已届履行期的，不能行使留置权。但是，债权人能够证明债务人无支付能力的除外。再次，债权人留置的财产与债权属同一法律关系。另依物权法律制度的规定，企业之间留置不受同一法律关系之限制。最后，法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。（三）留置权的行使债务人不履行债务时，债权人可以留置已经合法占有的标的物，标的物为可分物的，留置的财产价值应当相当于债务的金额，标的物为不可分物的，债权人可以整体行使留置权。债权人留置标的物后负有妥善保管留置财产的义务，因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任，债权人因保管留置物所支出的必要费用，有权向债务人请求返还。

五、定金

（一）定金的概念定金是由合同一方当事人预先向对方当事人交付一定数额的货币，以保证债权实现的担保方式。定金与预付款不同，预付款是合同一方当事人为履行付款义务而预先向对方当事人支付一定的款项，属于合同结算方式，无担保作用。

（二）定金合同定金合同必须以书面形式订立，当事人即使不单独订立定金合同，也需要在主合同中明示“定金”字样，其余文字均不具有定金效力。定金合同为实践性合同，仅有定金合意而无交付行为，定金合同不发生法律效力。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但超过主合同标的额20%的部分，是无效的，人民法院不予支持。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更定金合同。收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。

（三）定金的效力根据《民法典》的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

知识链接

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。严格来说“订金”不是一个规范的概念，在法律上仅作为一种预付款的性质，是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。因此，在购买任何商品或接受服务时，都要慎重，不要轻易交纳订金，要搞清“订金”和“定金”的区别。协作创新2023年10月3日，小陈向建设银行申请个人消费贷款，用其一辆大众轿车作抵押，该车价值15万元，期限为一年。借款合同签订当日，双方就该车办理了抵押登记手续。后小陈于11月5日在驾车外出途中，被一辆货车由后面追尾，造成轿车严重损坏，价值减至9万元。经查，造成该起交通事故的全部责任在货车司机。此外，货车司机已准备赔偿小陈经济损失5万元。课后思考：1.如果建设银行要求小陈另外提供担保，以确保其到期还本付息，这种要求是否合理？2.对于赔偿费5万元，建设银行能否用其作为担保？为什么？

杨某长期从事保洁行业，好不容易揽到了笔大业务，给一家刚结束装修的酒店做保洁，也就是在这次，他首次接触到了合同，合同约定了1500平方米的保洁面积，按每平方米4元支付报酬，并盖上了酒店一方的公章。

等做完了约定的活后，与他接洽的朱经理又追加了业务量，并声称结束后，按实际保洁的面积来结算。杨某听到这话，心里也没有额外的顾虑，认为口头约定就算数，压根就想不到要去修改合同内容。就这样，9个工人做了8天，最后共做了3000多平方米的保洁工作。

没曾想几天后，朱经理被调走了，由一位余经理来接任。杨某找到这位余经理进行结算时，对方却只认合同上约定的保洁面积，也就是按1500平方米、4元1平方米算，合计是6000块钱。杨某团队实际干了3000多平方米的活，应该是1.2万元，现在却只给6000块。第13讲“变”而“未变”留隐患

——合同的变更、转让和终止学前思考

后来，酒店方联系上了曾是当事一方的朱经理，他说“我报了1500平方米的面积，杨某认同了，我们才签的合同。杨某做到一半，看工时超出预期，提出要加钱，我就说做完再讲，杨某也没异议，更没提要重拟合同。”事后朱经理将情况反映给总公司那边后，考虑到工时延长的缘故，公司同意了在原有6000元的基础上多付2000元，也就是8000元，但杨某不同意，所以到现在账还没结清。思考：杨某以为揽了笔大业务，没想到结账时问题却来了，究其原因就是追加业务，未变更合同，留下了隐患。我们从事各类商业活动，合同变更时变更协议还是重新签订呢？合同变更应注意哪些事项？学前思考

一、合同的变更

（一）合同变更的概念

广义的合同变更，包括合同内容的变更与合同主体的变更。狭义的合同变更是指有效成立的合同在尚未履行或未履行完毕之前，由于一定法律事实的出现而使合同内容发生改变。如增加或减少标的物的数量、推迟原定履行期限、变更交付地点或方式等。《民法典》规定的合同变更是指狭义的合同变更。

【同步思考】小张向A合作社贷款并签订了贷款协议，为期3年。不久，A合作社改为A农商银行。贷款到期后，小张以合作社改为商业银行，原先的贷款机构不存在为由拒绝还款。小张的理由成立吗？为什么？（二）合同变更的规则合同是由当事人协商一致而订立的，经当事人协商一致，也可以变更合同。但法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，应当办理相应手续。为防止发生纠纷，当事人对合同变更的内容应作明确约定，变更内容约定不明确的，推定为未变更。当事人在变更合同的协议未达成之前，原合同仍然有效。当事人一方法定代表人、承办人的变动，不能成为变更合同的理由。（三）合同变更的效力合同变更后，当事人应当按照变更后的合同履行，原合同效力终止。合同的变更，仅对变更后未履行的部分有效，对已履行的部分无溯及力。因变更或解除合同致使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，对造成损失负有责任的一方应赔偿对方的损失。

2009年4月24日发布的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同

法〉若干问题的解释（二）》，已经确立在合同纠纷案件

审理中适用“情势变更”原则。《民法典》则在立法层面正式确立了合同“情

势变更”制度。《民法典》第五百三十三条规定：“合同成立后，合同的基础条

件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续

履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重

新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平

原则变更或者解除合同。”司法实践中，以下情形一般可以认定情势变更：物

价飞涨（需要量化）；合同基础丧失（如合同标的物灭失）；汇率大幅度变化；

国家经济贸易政策变化等。法治素养启示：《民法典》坚持维护契约、平等交换、公平竞争原则，促进了商品

和要素的自由流动，完善了合同制度，同时也体现了社会主义核心价值观中的“平等、公正、法治”。我们应弘扬社会主义法治精神，坚定走社会主义法治道

路，自觉培育和践行社会主义核心价值观。头脑风暴

开发商与买受人在签订商品房买卖合同后，如果遇到市场形势发生重大变化，导致商品房的价格发生大幅上涨或回落，一方可否要求顺应形势变更或解除合同?二、合同的转让

合同的转让，即合同主体的变更，指当事人将合同的权利和义务全部或者部分转让给第三人。合同的转让不改变合同的内容，只是主体发生了变化，合同转让包括债权转让、债务转移和债权债务的概括转让。（一）债权转让

债权转让，是指债权人通过合同将其债权全部或部分转让给第三人的行为。1.债权转让的限制性规定2.债权转让人的通知义务（一）债权转让债权转让，是指债权人通过合同将其债权全部或部分转让给第三人的行为。序号债权人不可将债权转让给第三人的情形1根据债权性质不得转让2按照当事人约定不得转让3依照法律规定不得转让注意：当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

中国公民甲与乙依法签订了一份买卖合同，甲将其依法继承的文物转让给乙。乙为了牟取暴利将自己的合同权利转让给了外国公民丙，该转让行为是否有效？

分析：该转让行为无效。根据《中华人民共和国文物保护法》的规定，私人收藏的文物其所有权受法律保护，其所有权的转让必须严格遵守国家法律规定，转让的渠道要受法律的限制，因此，乙将文物买卖合同权利转让给外国人，其转让行为是无效的。（二）债务转移

债务转移，是指债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人。债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。（三）概括转让

概括转让，是指当事人一方经对方的同意，可以将自己在合同中的权利与义务一并转让给第三人的行为。在概括转让的情形下，当事人一方将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人，须经对方同意。合同的转让，法律、行政法规规定应该办理批准、登记等手续的，依照其规定。

甲慕名到乙公司定作一套木制家具，双方就定作的样式、规格、质量、价格及交货日期等作了明确约定。后由于乙公司另外承揽了一批大宗活计，无法安排制作甲定作的家具，便擅自将其转让给丙加工制作。到了交货日期，甲才发现家具是丙所制作，其质量也并未达到自己与乙所签合同规定的水平。请问：乙将甲定作的家具交由丙制作的行为属于什么行为？该行为是否有效？

分析：乙将甲定作的家具交由丙制作的行为属于转移合同债务的行为。合同债务转让应当经债权人同意。未经甲同意，擅自将合同债务转移给丙，其行为不发生法律效力，乙仍应承担对甲的合同债务（义务）。学以致用三、合同的终止

（一）合同终止的概念

合同的终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使当事人之间的权利义务关系消灭，合同法律效力终止。

债务已经按照约定全面履行，使合同订立的目的得以实现，是合同终止的主要原因。1.履行是指合同有效成立后，在没有履行或者没有完全履行之前，

当事人通过双方协议或者单方行使解除权的方式，使合同的权利义务终止的行

为。合同的解除分为约定解除与法定解除两种情况。2.合同解除债务相互抵销是指合同当事人互负债务，各以其债权充当债务清偿，使

双方的债务在等额范围内归于消灭。债务抵销可以分为法定抵销和约定抵销。

3.债务相互抵销

提存，是指由于债权人的原因致使债务人无法向其交付标的物，债务人将标的物交给提存机关保存，则合同权利义务关系终止的行为。4.标的物提存

免除，是指债权人放弃自己的债权，免去债务人的债务。债权人免除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止，但是债务人在合理期限内拒绝的除外。5.免除混同，是指债权和债务同归于一人的，债权债务终止，但是损害第三人利益的除外。6.混同

法律规定或者当事人约定终止的其他情形。如合同的撤销，作为合同主体的自然人死亡而其债务无人承担等。7.其他同步思考

甲向乙定做了一套西服，但甲迟迟不来取西服，乙无法找到甲向其交付订货，于是半年后乙将该套西服变卖，将所得价款扣除了报酬和保管费用后，以甲的名义存入了银行。乙的行为属于什么性质？是否合法？协作创新林先生一家三口计划去南极旅游，与某旅游公司签订了合同。合同签订后，林先生一家交纳了44万元服务费，旅游公司也预先准备好了私人定制项目和出行设备。突如其来的疫情让这场南极游泡了汤，林先生一家为响应国家政策，通知旅游公司取消行程。林先生一家要求全额退还44万元服务费，可旅游公司表示只同意退回21万元。旅游公司提交了公证材料，包括国外银行的付款凭证、各项退费等，以及证明在疫情发生后，其与境外相关机构对接的过程以及退款情况，并表示很多已经预订了的项目不会因为游客没去就不用花钱。思考：如何妥善解决这起合同纠纷？

远在杭州打工的朱某，一心想在家乡买房置业。经过反复对比，朱某在东区某楼盘看中一套106平方米的商品房，总房款为75万余元。朱某和某房产公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，支付了首付款25万余元，余款办理了贷款。

按照合同约定，某房产公司应于2023年11月26日前交房。但朱某左等右等，直到第2024年5月20日才收到交房通知。收房后，对于逾期交房的问题，朱某将某房产公司起诉至法院，要求开发商按照合同约定支付逾期交房违约金1.7万元。

某房产公司提出，因疫情管控，楼盘停工61天；因重污染天气治理共计停工145天，合计停工206天。这是不可抗力导致延长复工，按照法律规定，这期间应为免责期，免除开发商的违约责任。

思考：受疫情等影响逾期交房，开发商是否担责？遇到开发商延期交房业主该如何维权？第14讲开发商逾期交房是否担责？

——合同违约责任学前思考思政点滴

安居才能乐业，房屋买卖涉及到人民群众的切身利益。在房屋买卖交易中，开发商应当按照合同约定全面履行自身义务，在保障房屋质量的前提下，坚守诚信，按照合同约定的时间交房，并履行交付相关手续材料、协助办理房屋登记等义务，如出现逾期交房、逾期办证、房屋质量不符合要求等问题时，应承担违约责任或损失赔偿责任。

一、违约责任

（一）违约责任的概念

违约责任，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时应当承担的法律后果。

知识研修

原告南阳某传媒有限公司是一家从事广播传媒等业务为主的企业。2023年2月，李女士与原告签订了《主播签约协议》，约定原告为李女士提供演艺经纪服务，负责对李女士进行培训、包装、推广宣传等，合同期限为180天，若任意一方违约需要支付违约金10万元。2023年4月，因原告没有按照约定的日期和保底提成数额发放工资，李女士单方面告知原告解约，并另行注册账号进行直播。原告发现后，认为李女士违反了合同约定，要求其赔偿违约金，但李女士辩称，原告违约在先，自己已与原告解约，不应承担任何责任。人民法院审理后认为，原、被告自愿签订合作协议，是双方的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。李女士单方提前解除合同，属于违约，应当承担相应违约责任。但原告未按合同约定每月及时足额向被告发放保底收入、分成或奖励，是对李女士合法权益的侵犯，同样也构成违约，也应当承担相应后果。法治素养启示：近年来，网络直播成为新兴产业，网络主播与经纪公司签订的演艺经纪合同具有鲜明的行业特征，兼具居间、委托、代理等综合属性，但无论具有怎样属性的合同都应当以诚信、公平原则贯穿始终。人民法院立足于弘扬社会主义核心价值观，维护契约精神，引导和敦促合同双方合理、合法地行使权利及履行义务，促进经济和谐、稳定发展。

二、承担违约责任的主要形式如果房屋买卖双方在居间协议或者居间版的房屋买卖合同或者补充协议里达成了关于做低房价的协议以减少税负，但是合同一方（一般是卖房人）在网签时又拒绝履行该做低房价的约定，是否需要承担违约责任？

三、违约责任的免除

违约责任的免除，是指在合同履行过程中，由于法律规定的或者当事人约定的免责事由致使当事人不能履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，当事人可以免于承担违约责任。协作创新

烂尾住宅项目已成为地方民生之痛。由于开发商资金链断裂、项目手续不全等问题，一些购房者长期无法收房入住，自身利益诉求得不到有效解决。很多购房者在购房时采取的都是首付部分房款，剩下款项向银行贷款、分期还款的方式。一边是楼盘停工、烂尾，交房之日遥遥无期，一边是还要还银行贷款，夹在中间的购房者面临两难处境。面对这种情况，部分购房者决定强制停贷。在商品住房买卖过程中存在两种法律关系：一种是购房者和开发商之间的买卖关系，另一种是购房者和银行之间的借款关系。按期交付房屋是开发商和购房者的