奥林匹克体育休闲旅游项目可行性研究报告

-PAGE1-奥林匹克体育休闲旅游项目可行性研究报告二〇一五年第一章总论1.1项目概况项目名称：奥林匹克体育休闲旅游项目建设性质：新建建设地点：辽宁省辽源市辽源县XXX乡建设单位：法人代表XXX，注册于2011年8月10日，公司主要致力于旅游景区开发、景区建设、景区管理及服务；旅游景区园林规划、设计及施工；工艺品研发、制作、销售。1.2建设规模与内容本项目拟选址辽源县XXX乡南台村、宋庄村和六道河村，计划总投资12.4亿元，规划占地5000亩，其中包括500亩的奥林匹克森林；建筑总面积20000平米的奥林匹克国际小镇(建筑结构为:地下一层,地面2层,局部三层)；建筑面积10000平米的奥林匹克多功能馆，管理用房5000平方米。1.3项目设想（一）开发定位

以优质的山岳、水域、田园景观为中心，以原生态的森林景观为基础，融辽源山区风土人情于一体的山水田园型体育度假休闲区，项目地以体育休闲作为项目地开发的中心灵魂，旅游开发应围绕着“体育”、“休闲”来做文章，故该项目地市场定位为中国力量体育休闲旅游基地。

（二）开发思路依托凉爽温润气候、原生态森林环境、特色地文景观、水域、田园风光等旅游资源优势，以及周围大中城市客源市场的巨大需求，将项目区开发建设成辽源山区具有国家水准的集度假、避暑、体育培训、康体休闲、观光旅游、会议、培训等多种功能于一体的山水风景胜地。同时结合社会主义新农村的建设，打造以山水景观、生态农业、新农村体系相结合的新型山区旅游小镇。构成一个“辽源温凉大世界”，打造一个独具特色的游玩娱乐、体育休闲基地，共同推动休闲旅游的向前发展。依据该项目既具有国家级体育训练基地、气候条件、资源物质、资源分布的形势结构、景观分配度，并结合其区位条件等，确立了本项目的旅游开发思路为：“以资源为依托，市场为导向”的旅游开发思路。（三）客源分析1、市场定位原则旅游产品市场定位的准确与否是项目旅游开发成败的关键，必须建立在对项目的资源特性、品位、规模、市场客源需求、以及地缘条件和区位优势等方面的科学、深入研究的基础上。综合上述分析，本项目的市场定位、产品设计应遵循以下原则：（1）组合原则。从单体资源来看，本项目的资源品位、景象优美度和规模度都不算特别优秀，要避免在市场上“单打独闯”，应与周边互补性旅游资源组合开发，联合推向市场；（2）特色原则。特色是旅游地的“特殊本质”和“特殊运动形式”。旅游产品开发必须做出自身鲜明的特色，一旦失去特色，就失去开发的价值。因此，无论是在挖掘其自身优势，还是人工造景都应突出“特色”二字。（3）市场原则。旅游开发是一项经营性投资，不是单纯的公益性投资，经济效益是旅游企业追求的第一目标，如果没有经济效应企业就无法生存，也没有存在的理由。因此，旅游产品的开发应结合市场需求开发适销对路的产品，取得满意的经济效益。（4）自然美与人工美统一原则。由于本项目地资源类型的丰满度、优美度和人文旅游资源的知名度方面并不十分理想，因此，人造景观将成为项目地的主打产品，人工美与自然美的和谐统一是决定项目地旅游产品景观的重要因素。2、客源分析1）国内客源市场据相关机构抽样调查显示，国内北京、天津、辽宁、辽宁、内蒙古等省区市是辽源地区旅游客源的主体，分别占全部来承游客的：67.1%、3.7%、15.8%、5.1%、1.5%，以上地区共占全部来承游客的93.2%。来此旅游的群体中80%是自驾游与散客群体，距规划区的出行距离最适合于2―3天的自驾车游，这既迎合了我国现行的节假日制度又圆了都市人远离城市喧嚣回归自然、回归大森林的梦。因此，这三大城市将是辽源规划区最大与最稳固的客源市场。2）国外及国内其他省份客源市场尽管目前辽源县从整体上接待的海外客源极少，但是毗邻的辽源市和北京市接待量都比较大，本项目的建设完全有可能借助辽源市和首都北京的辐射力，吸引到一些海外客源。特别是日本、韩国、及东南亚国家和港澳台地区的客源。目前，该县年接待海外游客数千人。辽源规划区海外客源市场不成熟，未来可招揽一些海外体育爱好者及旅游者来区内进行体育训练、科学考察和旅游活动1.4单个项目设想1、奥林匹克（突出体育休闲主题）：在规划土地内将建成的奥林匹克占地面积500亩，是我们整个“奥林匹克体育休闲旅游”核心部分。我们拟以每位奥林匹克的名字种植一棵大树，在每棵大树下安放LED电子显示屏，介绍奥林匹克生平事迹，把它变成一片树林、一处景点、一个振奋民族精神的阵地、一个对人们特别是青少年进行爱国主义教育的基地。同时我们还计划沿柴河一侧修建奥林匹克大道，在大道的两旁树立体育奥林匹克雕塑，特别是对乒乓球及体操等对我国体育事业有特殊贡献群体项目的展现。本区的旅游功能定位是避暑、体育训练、度假休闲娱乐、康体养生、会议和教育等，适宜人群为社会各阶层人士。2、奥林匹克奥林匹克多功能馆：集教育、研讨、会议、休闲、康体养生活动于一体的多功能建筑，建筑面积10000平方米。3、奥林匹克国际小镇商业街；主要用于商业用途。各国的建筑风格掩隐在风景如画的绿树丛中，异国风情的酒吧，国外著名体育服装品牌等，应有尽有，建筑面积20000平方米。4、奥林匹克管理用房：建筑面积5000平方米，周围绿树成林，环境幽雅，设立垂钓区、漂流、卧龙寺、徒步行走、摄影、采摘、露营及房车营地等配套设施。1.5规划思路依托上述在全国全省具有影响力的单位和度假场所，扩大度假区的范围和功能，健全旅游中“吃、住、行、游、购、娱、教’’的基本功能。目前的辽源体育训练基地的规模和接待能力都十分有限，对辽源的经济发展没有发挥推动作用。本次规划的主要思路就是要利用国家级和省级品牌的效应，打造出一个既能兼顾国家队专业训练、为特定群体提供度假场所的高端产品，同时又能满足有一定消费能力、并对体育项目有特殊爱好的群体在这里水平的体育训练和享受高品位的度假疗养。消费群体的扩大，必定能为辽源带来巨大的经济效益。1.6项目总投资：本项目计划总投资12.4亿元。1.7建设期限；2年零一个月（2016年8月-2018年9月）1.8可行性研究的依据1.国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发资金和项目管理工作质量考评办法（试行）》的通知和《财政部关于修改国家农业综合开发资金和项目管理办法》的决定2.《国民经济和社会发展第十二个五年规划刚要》；3.《辽宁省国民经济和社会发展第十二个五年规划》；4.《辽宁省生态省建规划纲要》；5.《辽源县国民经济和社会发展第十二个五年规划》；6.其他与项目有关的技术资料等。1.9项目编制范围本项目可行性研究报告的编制范围是奥林匹克体育休闲旅游建设项目。主要任务是：项目背景及发展概况、建设单位的基本情况、市场分析与预测、建设规模与产品方案、项目选址与建设条件、工艺技术方案、建设项目方案与建设内容、环境保护与安全生产、组织管理与实施进度、投资估算和资金筹措方案、经济社会效益分析、结论与建议 。第二章项目背景及建设的可行性2.1项目背景2.1.1项目提出的历史背景自新中国成立至今，我国在世界体育大赛上已产生了2000多位（次）世界奥林匹克（奥运会、世界锦标赛、世界记录）。容国团、邱钟慧、庄则栋、王义夫、李宁、邓亚平，刘翔…….这一个个响亮的名字以及在他们头上徐徐升起的那面五星红旗，无时不在激励着华夏儿女，无时不在唤起全中国人民的民族自豪感，这是华夏儿女的骄傲，也是中华民族宝贵的精神财富。该项目由国家体育总局批准，在采纳众多专家论证意见的基础上，总局三老协会及北京豪迈体育发展有限公司推进，是目前全国唯一一个以“华夏体育奥林匹克”为主题的体育休闲旅游项目。一、有优越的区位优势奥林匹克体育休闲旅游项目位于辽宁省辽源县XXX乡，是唯一一个设立在乡村的国家级体育训练基地，辽源县铁路、公路交通便利，公路等级和密度显著提高。基本上处于中国几大火炉城市的中心，为发展夏季度假休闲旅游业提供了良好的条件。二、有宜人的自然地理环境地文景观类：区内山峰层峦叠嶂，悬崖峭壁分布众多，形成壮丽多姿的山石奇观异景，具有极高的旅游观赏价值。另外，险峻悬崖、连绵起伏的山峰，也是登山、探险爱好者的理想运动场所。水域景观资源：区内广布流水潺潺、蜿蜒通幽的河流、瀑布、小溪和高山水库，这些零污染的原生水体会对游客的视觉和听觉产生强烈的冲击力，再加上四周植被景观衬托、辉映，更给游客带来美好的享受和亲近、回归自然的舒服感觉。植物资源：区内植被覆盖率达90％以上，为景区的基质景观，春季各种野花争芳斗艳，绚丽多彩，尤其是杜鹃花万山红遍；夏季浓荫掩映，曲径通幽，鸟语花香，百花争艳，溪水潺潺，一片生机盎然；秋季层林尽染，果实累累，金黄与翠绿交相辉映。这一切都为城市居民提供了避暑、度假休闲、森林旅游观光的理想场所。气候天象景观资源：项目区内此类资源的绚丽与壮观可与黄山同类景观媲美。主要包括日出朝霞、同落夕阳、云海、佛光、雨淞、雾淞，以及春夏秋冬等季节性气候景观。旅游商品资源：主要由当地农家菜品饮食、辽源山区名特优农林产品、水产品和中草药产品构成，这些产品与制品的最大优势是无污染的绿色食品，再加上鲜明的地域特色，对城市游客具有较强的吸引力。区内民间节庆和民间演艺活动类旅游资源具有一定特色，如春节、六月初六过年等都是当地传统节日，可结合农家乐旅游综合开发，让城市游客体验辽源山区特有的民俗民风。辽源历史悠久，是红山文化的发祥地之一。辽源市是著名的山水园林城市，是首都北京的重要水源地和生态屏障，被誉为“华北之肺”、“天然氧吧”。是国家首批公布的24个历史文化名城之一、中国十大风景名胜之一、中国旅游胜地四十佳之一，是以人文景观与自然景观集于一体，荟萃南北文化之精华而著称的旅游名城。其深厚的文化内涵、历史积淀与优越的自然生态环境为世人瞩目和向往。区内地处中山区，境内峰峦叠翠，森林茂密，鸟语花香，夏季昼夜温差大，是理想的避暑度假休闲之地，反季节蔬菜、茶叶、中药材等绿色无公害农产品，为发展特色农业及农产品加工业奠定了良好基础。区属典型山区，区内由于受多期构造运动尤其是中生代以后的断块差异升降运动的影响，形成了群峰林立、山峦起伏、山坡陡峻的中山、低山及山问河谷瓮地等组成的地貌景观，平均海拔在840m。全区属于北亚热带湿润性季风气候，四季分明，年平均气温13℃，夏季最高温度28℃，年平均降水量1500mm。4月至10月气候宜人，是开展山区度假、休闲、旅游的最佳季节，而6综上所述，项目区旅游资源丰富多样，具备开发成为集避暑度假休闲、康体健身、森林游览、山地探险、会议、教育培训等多种功能于一体的综合性旅游集散地的资源基础。2.2项目提出的意义2008年北京奥运会将给中国的体育环境带来巨大的变化，而体育盛会留下的不仅仅是物质的财富，还会留有精神财富。作好这2000多位世界奥林匹克的文章，让后人继承发扬他们的拼搏精神，这个题目必然地摆到了日程。我们拟将通过这2000多位世界奥林匹克的事迹充分褒扬华夏体坛精英们的丰功伟绩，用他们的事迹教育后人，激励人们的民族自豪感及爱国主义热情。体育休闲旅游项目的建立，使之成为全中国又一处爱国主义教育基地，能够最大程度激发我们的民族自豪感，自信心。使我们深刻地认识到在漫长的岁月里，我们的体育健儿们在赛场上奋力拼搏，获得的不仅仅是一个个世界奥林匹克的头衔和荣誉，更是我们国家和民族宝贵的精神财富，它凝聚着华夏儿女自强不息、百折不挠的精神风貌，更记录了我们祖国不断发展、欣欣向荣的历史过程。我们有责任有义务，以特殊的形式把这种精神和一段历史记录下来,留给后人,昭示未来。所以我们希望以每位奥林匹克的名字种植一棵大树，把它变成一片树林，一处景点，一个阵地，一个对人们特别是青少年进行爱国主义教育的基地。2.3项目建设的必要性一、京津冀一体化的大背景突显了辽源地区后花园的区位优势。皇家园林的历史沉淀及国民由旅游向渡假型休闲转化的发展进程。辽源市急于改变现有旅游资源结构，力图改变夏忙冬闲，白天看庙天黑睡觉的现状，由于大量资金流向辽源，使得做为山区地市土地本来就十分匮乏的辽源，土地成本急聚上升，加之2019年京沈高铁全线开通，2022年冬奥会，2.5天休假的推行。这一切都构成了一个历史性的大机遇，战略区域在辽源，战术目标在辽源县，群雄逐鹿谁主沉浮。二、绿色旅游产业项目发展的需要：如何扩大此类项目的延伸性、延续性；如何做到以游养游、综合平衡、持续发展、惠及地方，是我们急需解决的大问题。所以我们希望通过“体育休闲旅游项目”的建设，探索一条切实可行的道路，并能够在切实保护生态环境的前提下，最大限度拓展现有资源的生态价值和人文价值。三、经济社会的持续性稳定发展；休闲娱乐业及市场的发育程度与一个国家经济社会的发展密切相关。四、国民经济消费水平的提高和休闲时间的增多，我国大多数居民的生活已经得到很大改善，消费支出逐年增加，消费的范围不断扩大，消费结构也日趋合理，在传统消费市场转为买方市场情况下，旅游休闲逐年升温，尤其是我国经济的多年持续增长和发展，运动休闲渡假特别是自驾游项目必将更持续稳定发展。第三章市场分析3.1项目所在区域的发展概况及交通条件辽源县总面积4048平方公里，人口52万，其中农业人口35万。产业结构日趋合理，实力不断增强，生猪、玉米种子、食用菌等10个特色产业加快发展，带动农民增收能力不断增强。XXX乡地处辽源县西南部，距北京390公里，距唐山140公里，距秦皇岛260公里，距赤峰230公里。全乡共10个行政村，XXX乡地处燕山山脉，境内大小山峰400余座。地势西南高、东北低，呈狭长走势，平均海拔1000米，为半湿润山地气候，年降雨量600—700毫米。XXX乡境内森林广袤，物种丰富，野生木耳、蘑菇、山杏年产均在20吨以上，还拥有黄芪、吕山龙、柴胡200多种中药材。XXX乡山形地貌奇特，奇峰怪石处处可见，柴河贯穿全境，沿途宋庄村、六道河村区域拥有卧龙山、笔架山、石龟山、影壁山、双印山、平顶山、玉井山、凤凰山、虎头山、帅旗山等十大胜景，山势雄伟，形态各异。狐狸窝洞内石钟、石桌、石笋等天然而成、鬼斧神工。南大洼万亩原始森林，秋季漫山红叶、层林尽染。柴河之水流量充沛，清澈见底，蜿蜒曲折，姿态婀娜。XXX乡境内拥有508国首，从内蒙、从东北、从秦皇岛、从唐山、从北京到XXX，可算得上全程高速，交通极为便利。3.2市场分析《全民健身计划纲要》实施十多年来，我国群众体育事业取得了辉煌成绩，我国7-70岁中经常参加体育活动的人数占全国该年龄组总人口的比例达到37.1%。全民健身工程建设力度不断加大,体育场地设施建设成绩喜人,社会体育指导员工作成效显著,群众体育队伍不断壮大，体育休闲已经大踏步地走进中国民众之中。全民健身设施发展迅速,群众体育蓬勃开展。3.2.1市场定位将奥林匹克作为青少年爱国主义基地,增强民族自豪感,自尊心。奥林匹克国际小镇将面对广大游人开放,以增加假日休闲的内容和情趣适合于自驾游的漂流、徒步、攀岩、露营及农家院等旅游内容以及寺庙修禅等人文内容的恢复引进。3.2.2建设目标依托柴河治理而建立的“奥林匹克体育休闲旅游项目”是国内首家新型综合性体育休闲旅游项目,一定会成为我国体育旅游事业的一个里程碑,一个新时代的亮点，对推动我国旅游及全民运动的发展有着深远影响和积极的现实意义。1、以“中国奥林匹克公园”为主线（该项目由国家体育总局正式批准），修建多种运动休闲项目，如山地自行车、极限赛道、徒步穿行、攀岩、水上项目、冬季冰上项目。由于卧龙山景区覆盖25平方公里，我们计划增加热气球旅游观光，四季摄影等众多休闲体验项目，以卧龙寺（康、乾两位皇帝修建）的原址复建为文化线索，利用景区的河流（柴白河）为依托，修建房车营地，沿河两岸修建长达5公里的复古商业小镇。突出养生健康理念，修建如“禅墅”“元墅”等主题分时度假小型公寓及连排微型别墅集群。充分利用现有政策下征地的优惠政策，以高单价低总价面向北京、天津、唐山、内蒙等地的投资型用户，大量修建产权公寓及产权商铺，以分时度假的经营管理形势式，解决辽源市及高铁新区乃至卧龙山景区内游客的住宿问题，同时缓解辽源市内旅游客流疏散难及住宿就餐难的现状。2、以“北汽集团新能源”为主要合作伙伴，大量使用电动汽车（中巴、小客车）解决景区内及与辽源市区、高铁商圈的交通接驳。突出绿色环保的理念。3、与“北京京报集团合作”推出大型文化实景演出及景区停车场的大型汽车电影院，丰富景区游客的晚间活动内容。4、保留部分原住民，以统一管理的方式开办特色农家院及种植，采摘等观光农业。5、引入铁路总医院辽源分院，打造一个集的养老、养生、休闲渡假为一体的区域环境。景区内风光秀美山环水绕，名胜古迹众多，特别是温泉、寺院及新建的人文环境十分适合康复疗养及会议培训。3.2.3市场现状和发展趋势分析市场现状中国的体育产业起步晚,规模小,但是发展快.我国已经超过2000亿元.体育本体产业发挥自身资源优势,包括体育设施的开发,体育技术资源的运用在内的各类体育经营活动蓬勃发展;为体育活动提供服务的体育相关产业也呈现良好发展态势，以运动休闲为主要形式的旅游市场迅速增加。一、旅游及体育产业的发展与结合1、“花钱买健康”，在市民中渐成时尚。人民群众消费水平的提高,多层次,多形式的需求为运动休闲市场提供了较大的发展空间2、体育经营内容拓宽,主体开发能力增强.3、旅游（特别是200公里内的自驾游）发展迅猛4、复合型渡假市场增长较快二、体育产业存在的不足1)体育产品结构单一，市场占有率低。2)开发和利用体育无形资产不够，相关产业的潜能没有充分发挥。3)市场化运作水平不高。3.2.4市场预测“奥林匹克体育休闲旅游项目”是将体育产业与市场旅游紧密结合的产物，是绿色产业项目的延伸和创举。建成后的体育休闲旅游项目，不仅合理的利用了现有林水资源，也将为当地农民提供不少于100人的就业机会，它既是一个爱国主义教育基地，更是一个精神文明的窗口，新建成的商业配套设施及保护和恢复的旅游景区，也必然地提升辽源地区的旅游品质及丰富旅游内容。第四章项目建设规模与设计方案4.1设计方案4.在保护现有资源改善环境的前提下，适度开发建设并避免超强度破坏性开发突出体育休闲特色，充分利用现有资源，推出一批具有趣味性，参与性，创造性的体育休闲旅游娱乐项目，以满足人们各层次的需求改善生态环境，保护既有植被，合理调整植被结构，减少环境污染、治理河道、完善路况。统一规划，分期实施，保证开发的系统性、整体性着重强调高档次高水准，由于从设计理念上强调先进、优越、环保、高效，故而设计院单位全部选用国外著名设计单位。从发展眼光去审视设计，确保若干年仍领先全国。4.2厂址选择及建设条件本项目位于辽源县XXX乡，规划占地5000亩，地理位置十分优越，交通、通讯条件便利，山场自然景观独特，境内有辽源县五大水库之一的扁担沟水库，乾隆打猎场，自然景观二龙戏珠，号称天下奇特的“迎客松”，山场面积开阔，沟壑纵横相互交织，山上有奇峰险石，树木参天，周边绿水环绕，无任何污染，空气清新，四季景观独特，历史文化深远，素有“仙境”之美称。1、自然条件1）地理位置XXX乡地处辽源县西南部，总面积174.67平方公里，乡政府所在地距辽源市40公里，距北京390公里，距唐山140公里，距秦皇岛260公里，距赤峰230公里。全乡共10个行政村。2）地质地貌辽源县地属南部燕山地槽和北部内蒙古台背过渡带。地势北高南低。县北部七老图山主峰南天门海拔1755.1米，南部辽河出境处海拔222米。山地、丘陵占全县总面积的94.6%，河谷、陆地占5.4%，仅有耕地446853.8亩。3）气候、气温辽源县属于温带半湿润间半干旱大陆性季风型燕山山地气候，具有光照充足，四季分明，雨热同期和局部气候差异明显的特点。春季风多干旱，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季雪少寒冷，昼夜温差较大，年日照时数为2600-2700小时。年平均气温6~9.1℃，≥10℃的积温2600~500℃。无霜期127-155天。年降水量为450～850毫米，73%集中在夏季。4）河流辽源县地处辽河水系的上游，境内的茅沟河、玉带河、鹦鹉河和石洞川于中关汇入关东河，流经刘营子汇入辽河。年平均降水量为6.35×108立方米，其中老牛河1.55×108立方米，玉带河4.8×108立方米。年平均陆面蒸发量为2.08×108立方米,占总降水量的26.8％，河川径流0.889×108立方米，占14％。渗入地下水0.408亿×108立方米，可供利用的水量2.973×108立方米。5)工程地质、水文地质条件建设场地地基土分布有：①耕植土；②砂土；③岩石；场地地下水自上而下分为3类含水层：潜水、风化裂隙水、浅层裂隙水。对砼无腐蚀作用。2、交通条件辽源县铁路、公路交通便利，是通往京津和辽蒙的交通要地，京承、承沈两条铁路和在建的京沈高铁纵贯县境；辽源市“一环八射”高速路中有承唐、承朝、承秦、承赤4条高速路从我县经过。与津、唐、秦等大港口的车程都缩短至2-2.5小时；全县通油路村达到250个，通油路率达62.3%，公路等级和密度显著提高。XXX乡境内拥有508国首，，从内蒙、从东北、从秦皇岛、从唐山、从北京到XXX，可算得上全程高速，交通极为便利。3、项目区简介XXX乡地处燕山山脉，雾灵山东北麓，境内大小山峰400余座。地势西南高、东北低，呈狭长走势，平均海拔1000米，为半湿润山地气候，年降雨量600—700毫米。XXX乡境内森林广袤，物种丰富，野生木耳、蘑菇、山杏年产均在20吨以上，还拥有黄芪、吕山龙、柴胡200多种中药材。XXX乡山形地貌奇特，奇峰怪石处处可见，柴河贯穿全境，沿途宋庄村、六道河村区域拥有卧龙山、笔架山、石龟山、影壁山、双印山、平顶山、玉井山、凤凰山、虎头山、帅旗山等十大胜景，山势雄伟，形态各异。狐狸窝洞内石钟、石桌、石笋等天然而成、鬼斧神工。南大洼万亩原始森林，秋季漫山红叶、层林尽染。柴河之水流量充沛，清澈见底，蜿蜒曲折，姿态婀娜。位于六道河村的卧龙寺，传说为清朝康熙皇帝巡游至此，见卧龙山，为其震惊，遂诏令建卧龙寺，以压其风水，并亲手栽柏树一株，至今直径已达1.2米，仍很茂盛。该寺虽仅存庙址，但远近仍有很多信众，人气依然很高。4.3方案的确定1、政府与专家相结合，我们的设计方案将邀请国内外景观、建筑、工程水文、地质、营销等方面的专家参与、建议、审定和评估，并着重充分听取市、县，乡政府的意见，并希望市、县、乡各级领导指导及各有关部门主持方案的比选及核定。2、科学严谨对子孙后代负责，我们将本着科学的态度从实际出发，根据市、县领导的要求和各主管部门的条例，在国家政策许可的范围内，最大限度地利用原有的自然地理资源，并坚持我们开发一个项目，惠及一方百姓，造福子孙后代，注重社会效益的项目开发及经营宗旨，力求形成国家、集体、个人、企业多赢的局面。4.4建设内容及建设规模4.4.1奥林匹克森林计划用地约500亩，规划区内以奥林匹克为主题，它包括为每一位中国的世界奥林匹克种一棵大树，并在树边立有奥林匹克本人的照片、事迹，在树边的石台上印有该奥林匹克的手模及奥林匹克本人的一句话并装备互动式电子及播放系统，为某些对中国体育事业做出特殊贡献或具有划时代意义的奥林匹克塑造铜像。奥林匹克纪念馆10000m2（有关部门建议定为“中国体育博物馆分馆”）、人工湖泊及天然河道这些自然的生态意境、完善的休闲娱乐及会议配套设施构成了一个完整的体系，特别是无处不在的运动与休闲、浪漫与诗意的人文特质都将成为奥林匹克的亮点。建筑错落有序、勾画出温馨的休闲场所，林地及雕塑、小品等休闲景观融在绿色的怀抱之中形成起伏有致的风景建筑，大面积绿化环境使树与路，草与屋自然融合在绿色的世界里，休闲、锻炼、散步、娱乐参观乐在其中。4.奥林匹克国际小镇建筑面积20000平米，它是一个具有欧美风情的国际小镇，它掩映在绿树丛中，与周围环境相得益彰，小镇内包括奥林匹克纪念品商店，体育用品名品店、国际知名品牌的食品店、咖啡店、酒廊，服装店、礼品店、奥林匹克签售商品精品廊等。餐饮、购物、娱乐、运动设施为一体。并成为人们休闲的又一好去处，如果可能的话我们希望把它变成一个品牌，一个宣传中华民族拼搏进取、和平昌盛的窗口，使它与奥林匹克相互呼应，相辅相成，共同形成绿化隔离地区的一个亮点。4.4.3奥林匹克奥林匹克俱乐部多功能馆：集教育、研讨、会议、休闲活动于一体的多功能建筑，建筑面积约10000平方米。4.4.4奥林匹克管理用房奥林匹克管理用房：建筑面积5000平方米，周围绿树成林，环境幽雅。4.5公用配套设施4.5.1①设计依据《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003；《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001版）。《室内给水设计规范》（GBJ13—86）。②设计原则根据项目区全部建筑物规划设计，合理分布项目区供水，在满足用水点用水量、水压的要求及考虑施工及维修便捷的原则下，尽可能缩短室内供水管线的总长度。确保楼层的最不利位置有一定的水压，并保证每天24小时不间断供水。③水源和供水设施项目区供水使用自打水井供应。给水管管材选用铝塑复合管。（1）水源项目所在地由自备井供水，管网遍布全区。供水管径DN400,供水压力0.2～0.4Mpa。项目区内的供水水质符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006），供水能力满足本项目的需要。（2）排水项目区废水主要为生活污水。污水排水管网采用噪声低于45dB的硬聚氯乙烯（PVC-U）管材和管件。污水经化粪池处理后排入园区排水管网。4.5.2（1）设计依据《供配电系统设计规范》（GB50052—96）；《民用建筑照明设计标准》（GBJ133—90）；《民用建筑电气设计规范》（GBJ/T16—92）；建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。（2）用电负荷本工程用电负荷估算为800KW，变电所选用一台800KVA变压器，可满足目前及发展需要。

（3）供电系统①项目区内设变电所1座，内设变压器室1间，低压配电室1间。

②电源由XXX乡线路引入，为满足本次建设要求，并为今后发展留余地，主变选择一台800KVA变压器。

③变电所低压侧采用集中功率因数自动补偿装置。

④项目区配电电压场为380/220。

4.5.3（1）动力配电消防泵房配电采用1KV电力电缆由低压配电屏直埋引入泵房动力控制箱，由动力控制箱至消防泵房。其它动力配电采用低压配电屏引至建筑物内配电箱，采用BV-500型导线穿钢管沿墙暗敷。

（2）照明照明电压为220V，采用高效荧光灯，照明电源由变电所低压侧引入建筑物后，线路采用BV-500型导线穿钢管沿墙暗敷。

（3）供电外线及户外照明配电线路均采用电缆埋地敷设，本区道路照明采用柱灯或路灯。

4.5.室内使用节能照明灯具。公用照明系统科学设置，力求新颖别致，确保足够的照度。4.5.5该建筑为二级民用防雷建筑，应采用全面防雷措施，建筑物顶部采用避雷网作地接闪器，突出屋面的物体应沿其顶部装设避雷针。每两层沿建筑物四周设均压环，并与建筑物内各种竖向金属管道相连。避雷针、避雷网、均压环、引下线及所有引入室内金属管道均与接地装置可靠连接在一起。用电设备接地、防雷接地、弱电系统接地可采用联合接地形式。接地电阻不大于1Ω。4.5.6（1）设计依据①《民用闭路监视电视系统设计规范》（GB50198—94）；②《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116—98）；③《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311—2000）；④《综合布线设计技术规定》；⑤建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。4.5.7在项目区内设置电话光端机房，区内分区设匹线架及HUB。计算机网络系统同步引入。科端盒采用壁式插座盒，布线均穿管暗敷。4.5.8项目区安装闭路电视监控系统，各楼层楼道和公共场所安装闭路电视监控系统。4.5.项目区冬季采用地源热泵方式取暖；为确保项目区空气质量，供给洗浴热水推广使用太阳能等清洁能源。4.5.一般生活建筑采用自然通风，浴室、洗衣房采用机械通风系统，配套排风扇，风机设置在外墙上，平时可根据室内空气状况进行机械换风次数及频率。

第五章节约能源5.1节能标准和规范（一）相关法律、法规、规划和产业政策1、《中华人民共和国节约能源法》2、《中华人民共和国可再生能源法》3、《中华人民共和国电力法》4、《中华人民共和国建筑法》5、《中华人民共和国清洁生产促进法》6、《中华人民共和国计量法》7、《国务院关于加强节能工作的决定》(国务院令28号)8、《清洁生产审核暂行办法》(国家环境保护总局令第16号)9、《节能中长期专项规划》(国家发改委发改环资【2004】2505号)10、《重点用能单位节能管理办法》(国家经贸委1999、3、10)11、《节能用电管理办法》(国家经贸委国家发展计划委【2000】1256号)12、《建设工程质量管理条例》(国务院令279号)13、《民用建筑节能管理规定》(建设部令第143号)14、《建设部关于贯彻<国务院关于加强节能工作的决定>的实施意见》(建科【2006】231号)15、《建设工程勘查设计管理条例》（国务院令293号）16、《关于加强大型公共建筑工程建设管理的若干意见》(建质【2007】1号)17、《能源效率标识管理办法》（国家发改委、国家质检总局2004年17号令）（二）建筑类相关标准及规范产业政策和准入条件1、《中国节能技术政策大纲》（计交能[1996]905号）2、《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委[2005]65号令）（三）、建筑类相关标准及规范1、《绿色建筑评价标准》GB/T50378-20062、《通风与空调工程施工质量验收规程》GB50243-20023、《民用建筑热工设计标准》GB50176-934、《建筑照明设计标准》GB500034-20045、《城镇燃气设计规范》GB50028-936、《生活锅炉热效率及热工试验方法》GB/T10820-20027、《绿色建筑技术导则》（建科【2005】199号）8、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-20019、《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》JGJ26-9510、《采暖通风与空调设计规范》11、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-200412、《采暖居住建筑节能检验标准》JGJ132-200113、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-9214、《建筑给水及采暖工程质量验收规范》GB50242-200215、《绿色照明工程技术规程》DBJ01-607-200116、《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇》17、《建筑给水排水设计规范》GB50015-200318、《建筑中水设计规范》GB50336-20025.2项目节能背景分析节能是我国经济和社会发展的一项长远战略方针，也是当前一项极为紧迫的任务。目前，我国已成为世界第二大能源生产国和第二能源消费国。特别是近两年来，在国民经济快速增长的拉动下，我国能源需求增长较快，能源紧张业已成为制约经济持续、稳定发展的重要问题。我省由于高耗能产业比重偏大，致使能源消耗增长过快，能源自给率不断降低，对外依存度加大，单位国内生产总值综合能耗、工业企业单位产品综合能耗、建筑业单位建筑面积采暖能耗等指标高位运行。2005年全省能耗总量比2000年增加76.4%，高于GDP增幅6个百分点，单位GDP能耗、工业增加值能耗分别为1.96和4.41吨标准煤，分别高于全国0.74和1.82吨标准煤,全省一次能源自给率不足50%。加强节能工作已成为我省当前的一项紧迫任务。为进一步推动全社会开展节能降耗，缓解能源瓶颈制约，建设节能型社会，促进经济社会可持续发展，实现全面建设小康社会的宏伟目标，国家和省相继出台了多项节能政策、法规。其中国家《十一五节能中长期专项规划》提出，到2010年每万元GDP（1990年不变价，下同）能耗由2002年的2.68吨标准煤下降到2.25吨标准煤，2003-2010年年均节能率为2.2%，到2020年每万元GDP能耗下降到1.54吨标准煤，2003-2020年年均节能率为3%，主要产品（工作量）单位能耗指标：2010年总体达到或接近20世纪90年代初期国际先进水平，其中大中型企业达到本世纪初国际先进水平；2020年达到或接近国际先进水平。5.3能源耗用种类和数量分析1、能源消耗种类本项目为奥林匹克体育休闲公园建设工程，能源消耗的种类主要是取暖用电、生活用电及用餐液化气。2、能耗数量该项目取暖总面积为35000平方米，采用水源热泵取暖，年用电量估算为72万kwh。生活及照明用电量估算为160.88万kwh。年总用电量为液化气：餐厨炉灶用，长期与短期游客按年就餐人数20万人次推算，预计年使用22.8吨液化气。主要能耗数量年需用表序号主要能源实物计量单位年用量折算系数折标煤（吨）1电力万kwh232.881.229286.22液化气吨22.81.714339.1合计325.35.4能源供应状况分析本项目完成后主要能耗是电力。从项目所在地的电力、石油液化气的现状和规划建设看，项目建成后的能源供应是有保障的。而且项目建设区域处于城市基础设施覆盖范围内，因此项目能源供应是可靠、可行的。5.5节能措施5.5.1建筑节能措施1、尽可能多地将建筑布置成南北向。2、尽量减少外墙面的凹凸，在单体设计时在满足使用功能及立面造型需要同时，注重控制外窗的面积，开窗面积已考虑节能要求，窗墙面积比符合《公共建筑节能设计标准》和《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》规定的指标；窗墙面积比，为南向≤50%，北向≤45%，东西向≤30%。超过指标者均采用双层玻璃解决。3、屋顶和外墙的传热系数和热惰性指标符合《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》DBJ3-62-2004表4.1的规定。平屋面（露台）做法，采用30mm厚挤塑聚苯乙烯板，热惰性指标D＝2.6,传热系数K=1.00W/㎡·K。4、外门窗安装中，其门窗框与洞口之间均采用发泡填充剂堵塞，以避免形成冷桥。5、建筑材料节能：采用多排空混凝土或空心砌体等。5.5.2电气节能措施1、使用节能型变压器，低压配电使用静电电容器低压集中补偿，以提高功率因数节约电能；2、选用节能空调、通风系统中的电动机均选用节能电机。空调工作间夏天、冬天采用不同的温度，以利节能；3、广场、道路照明可采用高压汞灯或高压汞灯与高压钠灯的混光照明，建筑物室内照明光源可采用荧光灯，以节约能源。5.5.3改变能源结构，开发利用新能源1、调整景区燃料结构，尽可能使用可再生、清洁的绿色能源，逐步向电能、水能、太阳能和生物能转化。2、园区的服务设施应推广太阳能供热系统，草坪灯采用太阳能草坪灯。5.5.4用水节能措施应选用节水型工艺技术和设备，降低水的耗用量。在用水设施的选择上采用节水型龙头（如陶瓷芯片龙头）以改变传统水嘴用橡胶密封材料而产生的老化漏水现象，节约水资源的无效消耗。第六章环境影响评价6.1依据1.《中华人民共和共环境保护法》1989年2.《建设项目环境保护条例》1998年3.《污水综合排放标准》GB8978-19964.《大气污染物综合排放标准》GB16297-19965.《建筑施工场界噪声限值》GB12523-906．《中华人民共和国环境影响评价法》2003.9.17．中华人民共和国国务院第253号令《建设项目环境保护条例》1996.11.298．辽宁省环境保护局冀环（2003）13号《建设项目环境保护条例》6.2项目环境现状1、环境和生态现状生态环境是城市发展的基础，维护生态系统平衡是当前及今后相当长的时间内，全国所有城市在规划和建设中必须考虑的突出问题。目前，中国生态环境已出现水土流失严重、沙漠化迅速发展、草原退化加剧、森林资源锐减、生物物种加速灭绝、大气污染严重等恶劣迹象。根据国家的规划要求，全国许多城市特别是特大城市，已经开始把绿化造林、维护生态平衡，作为城市规划和建设的重点。2、自然环境条件辽源县属于温带半湿润间半干旱大陆性季风型燕山山地气候，具有光照充足，四季分明，雨热同期和局部气候差异明显的特点。春季风多干旱，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季雪少寒冷，昼夜温差较大，年日照时数为2600-2700小时。年平均气温6—9.1℃≥10℃的积温2600—3500℃。无霜期127--155天。年降水量为450～850毫米，73%集中在夏季。适宜多种农作物生长，农业气候灾害以干旱为主。辽源县地属南部燕山地槽和北部内蒙古台背过渡带。地势北高南低。县北部七老图山主峰南天门海拔1755.1米，南部辽河出境处海拔222米。境内有辽河、老牛河、关东河、柴白河、白马河、暖儿河等8条河流，水资源总量为20.839亿立方米。山地、丘陵占全县总面积的94.6%，河谷、陆地占5.4%，仅有耕地446853.8亩。境内山峦叠幛，有大小山峰4100余座，多奇峰异石。3、生态环境条件本项目拟建地点位于辽源县XXX乡，该区域现有生态环境符合国家相关居住环境要求，交通便利，附近无自然保护区、文物景观及环境敏感点。6.3生态环境影响分析1、项目建设期对环境的影响及治理措施1）环境影响施工期与环境变化有关的活动主要是地面挖掘、材料运输、基础工程等。施工活动使用大量的车辆及施工机械所产生的噪声、扬尘和固体废渣等，对空气质量及周边现有居住区的环境质量有影响。2）治理措施①每个施工段在施工时必须对作业区，设置全封闭围挡，施工作业区地面洒水，施工段安排专人定期对施工场地洒水以减少灰尘的飞扬；洒水次数根据天气情况而定。当风速大于3级、夏季晴好的天气应每隔2个小时洒水一次，降低起尘量。②施工噪声的防治主要是通过合理安排施工时间、合理安排施工场地、距离防护、使用低噪声机械设备等措施来实现。③施工现场必须设置施工标志，注明：施工单位、施工时间、施工范围和施工方主要行政和技术领导的姓名，并在施工前半个月将施工计划报当地有关建设管理部门。④施工运输水泥、建筑材料以及建筑垃圾的车辆加盖篷布，减少散落，运输车辆行驶路线应尽量选择城区外围路，尽量避开居民点和环境敏感点。⑤所有施工材料将分类、分型号设置专门场地，有序摆放，专人管理，并及时清运施工弃料。⑥工程方案考虑现有道路的绿化植被分布和生长情况，采用不同的施工方案，对已有绿化植被加以保护。2、项目运营期间对环境的影响及治理1）污水排放及治理措施生活污水经化粪池处理后，经污水管道排入积肥池，进行无害化处理，可以做到所有污水、废水不外排。2）固体废物及治理措施项目建成运营后产生的固废主要为生活垃圾。生活垃圾袋装后置于场区的密闭垃圾箱内，由环卫人员每天及进清运至附近的垃圾转运站压实预处理，最后运至生活垃圾填埋场卫生填埋，不外排。固体废物的处置符合《生活垃圾填埋污染控制标准》（GB16889-1997）。3）噪声及治理措施该项目投入使用后，主要噪声源为水泵房、配电室等。选用高效、低噪声系列设备，对噪声大的设备采用安装减震基础、加设消声罩和消声器等降噪措施，对室外噪声贡献值低于45Db(A)，预测值低于55Db((A)，满足《声环境质量标准》（GB3096-20080）1类区标准。3、对区域环境及生态系统的综合影响该区域内没有水源地、自然保护区、文物、景观及其它环境敏感点，因此，项目建设对区域环境及生态系统不存在有关的污染问题。4、生态环境保护措施科学严谨方案先进，我们将本着对社会负责，对子孙负责的态度，从方案设计到工程施工以及今后的经营管理中严把环境关，以保护环境优化生态为己任。首先，将本着科学的态度在方案设计上能够从环境要求出发，力求做到植被面积尽可能扩大，原有植被不被破坏，新生植被从品种上，数量上，形态上经科学论证后尽可能增加。尽量种植高大树木及树冠较大的树种，同时尽可能增加乔木灌木种类，特别是秋冬季叶冠为红褐色的植物种类，力争几年以后春夏秋冬有景，既有春翠，夏绿，秋红，冬褐的四季分明的植被特点，同时通过草坪的大量种植，使之的绿化面积比现在大量增加。为确保公园的长期可持续发展，我们从设计上就强调概念超前，从设备设施上强调环保，节能和先进，并在今后的管理模式上大量引进先进科学的管理理念，大量引进高级专业的管理人才，进而优化出适合于中国国情的公园管理方案，并从技术上和持续资金投入上加以保证。我们将本着节约、保护原有生态资源的态度，科学合理地放量使用，并尽可能增加更多新的资源因素（如增加湿地面积），形成可再生资源，力争为子孙后代留下更多的生态财富第七章劳动安全卫生与消防7.1安全卫生（一）危险因素及危害程度分析本项目在施工和使用过程中无有毒、有害物品产生，施工时可能会产生工伤，投入使用后无明显的安全隐患。（二）安全设施1、建筑施工时，施工企业必须严格执行国家有关施工安全的规定，做好各种防护、保护措施。2、在设计中已按相关规程、规范，设计了通道、楼梯、出入口的安全防护设施。合理设置道路，避免各种流线交叉，顺利疏导交通。3、建成后，在各路段设置明显的疏散路线示意图、指示和标志。4、建立安全责任制确保建设过程中的安全。建设过程中的安全包括两个方面的概念，其一建设单位自身的施工人员安全；其二是对市政、电力、交通、居民等人员和设施安全防护，在这两方面我们都将引以为高度的重视，一方面在招标过程中将严格审核建设施工单位的资质及安全方案，建立安全责任体系并在组织形式上安排有力的督导人员和机构，确保建设过程中不发生任何安全问题。另一方面，将在市县乡各有关部门的领导和指挥下，对用地现有的市政、电力、道路设施进行细致的了解，优化施工组织方案，确保做到无扰民无破坏性施工。5、经营管理中的安全保卫；奥林匹克体育休闲公园是一个大众场所，游人的安全保卫是我们的重要职责，除了在设计上强化高科技电子防卫措施外，在建筑、交通、用水、用电等安全问题上我们也均有相应的措施，同时将在市、县公安部门的指导下，建立健全的保安机构和保安人员队伍。保安人员要通过严格的培训上岗，同时还将与中国平安保险公司合作，为游人及会员提供相应的人身安全保险，力求从根本上杜绝各种安全隐患防火于未燃，由于“体育公园”地处山林地区，山林防火安全是一个重要指标，为此我们将加大的宣传力度，并设立防火安全责任制。对游人及会员进行防火提示，大量安装防火的告示及灯箱牌。在设计和施工中严把防火安全关建立有效的防火安全队伍并落实到具体人员。设置防火安全电子监控系统及防火应急通讯系统。建立正常的防火物资、车辆、机械、设备及人员配备聘请熟悉当地情况的居民做防火安全员（三）卫生措施1、本项目建筑为楼房，生活给水利用自打水井直接供水，无需二次加压，不设屋顶生活饮用水箱，防止二次污染水质。2、公共卫生间内的蹲式大便器采用脚踏开关冲洗阀，防止人手接触产生交叉感染。3、室内污水排水管道系统设置专用通气管，改善排水水力条件和卫生间的空气卫生条件。4、室内所用排水地漏的水封高度不小于50mm。7.2消防（一）编制依据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；《室外给水设计规范》；《民用建筑电气设计防火规范》（JGJ／T16-2008）；《建筑物内部装修设计防火规范》（GB50222-95,2001年修订版）；《火灾自动报警系统设计规范》（GB50016-98）；场区内建筑物消防等级按二级耐火等级设计；建筑室内按防火规范要求，设置室内消火栓及灭火器材。（二）消火栓消防给水系统1、建筑消火栓消防给水系统根据防火规范，低层公共建筑（建筑高度不大于24米），设置临时高压室内消火栓消防给水系统。室内消防用水量为15L/S，每根立管最小流量为10L/S。管径DN≥100，消火栓布置的数量，确保两股水柱同时到达室内任一点，屋顶设试验用消火栓一组。消火栓采用SN65，DN65/KD65，QZ19，L25（详99S202P5）。管网布置为环状，保证两条进水管与室外消防管连通。2、建筑其他消防给排水设施室外设一组水泵接合器，型号为SQS—B—100，详99S203P23。室外消防给水由本单位消防给水干管供给，保证室外消防用水量20L/S，设一组室外消火栓。为满足火灾延续时间（2小时）内的室内、外消防用水量，在室外设置200m3的消防水池。房顶设置10min火灾初期消防用水量水箱9立方米，同时保证最不利点，消火栓静压不低于0.7MPa。（三）灭火器配置根据规范，检察院业务及行政建筑属中危险级A类火灾，配置基准分别为75平方米/A；灭火器采用磷酸铵盐干粉灭火器MF/ABC3，灭火级别2A。（四）电器配置1、所有电力线路采用套管暗敷设，防止电气火灾。2、电器设备选型、安装满足防火要求，同时注意日常维护和检修。第八章组织机构与人力资源配置8.1工程项目管理建设项目是一个系统工程，由于系统工程有其内在的规律，需要通过与之相适应的管理模式、管理程序、管理方法、管理技术去实现。就是说，需要有专门从事工程项目管理的组织为之服务。这种组织应该有与项目管理相应的功能机构程序方法和技术；有相应的资质人才经验，能够为业主提供最优秀的项目管理服务，能够为业主创造最大限度的效益。实施投资项目法人制业主是项目的投资主体，在项目实施过程中有最大的决策权，能否正确决策取决于业主的素质。业主不一定必须是项目管理专家，但作为工程建设项目的业主应该具备必要的项目管理方面的知识。应该了解项目管理费用进度质量三大控制，应该懂得项目的费用不一定越低越好，费用低到不能保证工程质量的程度，工程就会出质量事故。进度也不一定越快越好，建设周期压缩到不合理程度，就会不得不增加费用或影响质量；质量也不一定越高越好，质量的标准应是适宜和合格，质量过剩是一种浪费。8.2组织机构实行董事会领导下的总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。组织机构图如下：总经理总经理1名副经理2名副经理2名副经理2名副经理2名服务人员42名工作人员40名业务科2名办公室3名财务室4名后服务人员42名工作人员40名业务科2名办公室3名财务室4名后勤部4名8.3人力资源总经理由董事会批准任命，中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决。营业人员及服务人员按规定考核择优录用。8.3.1行政管理等为一班制，医务人员三班制。8.3.2年工作365天，每班工作8小时。8.3.3劳动定员及技能素质要求本项目劳动定员100人。另外视需要聘用临时护工若干名。8.4员工培训主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训，工作人员由公司统一组织培训学习。第九章项目招标方案为保证本项目工程质量，确保工程的顺利进行，通过引入竞争机制合理降低工程投资并有效规范工程项目的管理、建设行为，本项目应按中华人民共和国招投标法的有关规定，对施工工程采取公开招标。9.1招投标方案依据1、《中华人民共和国招标投标法》（中华人民共和国主席令第二十一号1999年8月30日）；2、《辽宁省实施<中华人民共和国招标投标法>办法》3、《工程建设项目招标范围和规模标准规定》（国家发改委令第3号）；9.2项目基本情况1、项目名称：奥林匹克体育休闲公园建设项目2、建设内容、规模和建设期限：本项目总占地面积约5000亩，总建筑面积35000平方米，其中，奥林匹克国际小镇20000㎡，奥林匹克奥林匹克俱乐部10000㎡，管理用房5000㎡。建设期限为两年零一个月。2016年8月开工建设，3、建设地点项目建设地点位于辽宁省辽源县XXX乡。4、项目总投资及资金来源本项目总投资12.4亿元。资金来源：项目建设所需资金全部自筹解决。5、项目单位法人代表：XXX联系电话：138031458519.3项目招标方案本项目拟对土建工程费用80220万元、设备购置费825万元、安装费42万元、勘察费600万元、设计费1986.7万元，监理工程1272.9万元进行公开招标，总计金额84946.6万元。9.4招标组织形式招标组织形式是委托具有相应资质的招标代理公司代理招标。建筑工程单位、勘察设计和监理单位要求具有相应专业资质。9.5招标公告发布媒介招标公告拟发布媒介为：《辽宁省招标投标综合网》（）。第十章投资估算10.1估算编制范围本估算为奥林匹克体育休闲旅游建设项目可行性研究报告投资估算，估算主要包括：建设费、基础设施费及市政配套费。但不包括以下各项费用。（1）业主开业流动资金。（2）建造期价格可能发生的变动而需要增加的费。10.2估算编制依据本项目建设投资根据建筑设计方案，相关图纸及市建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。（1）相似工程合同造价资料及地区材料价格。（2）假定由本市内的单位承担设计，施工及项目管理。10.3投资估算（详见表10-1）本项目总投资12.4亿元人民币。其中：土建工程费80220万元，设备购置费用825万元，设备安装费用42万元，工程建设其它费用20548.5万元，预备费7114.5万元，流动资金15250万元。详见表总投资估算表。10.4融资方案项目总投资12.4亿元，全部由建设单位