北京租赁管理办法

北京租赁管理办法北京市房屋租赁管理办法总则目的与依据为加强本市房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，结合本市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于本市行政区域内的房屋租赁及其相关管理活动。本办法所称房屋租赁，是指自然人、法人或其他组织作为出租人，将其拥有所有权或使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。基本原则房屋租赁管理遵循平等、自愿、合法、有序的原则，保护租赁当事人的合法权益，促进房屋租赁市场健康发展。管理部门职责市住房和城乡建设委员会（以下简称市住建委）负责全市房屋租赁管理工作的指导、协调和监督。区住房和城乡建设委员会（以下简称区住建委）负责本辖区内房屋租赁管理的具体工作。市和区房屋租赁管理机构受同级住建委委托，负责房屋租赁管理的相关事务性工作。公安、工商、税务、规划、城管等部门按照各自职责，做好房屋租赁管理的相关工作。租赁合同合同签订房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下主要内容：1.当事人姓名或者名称及住所；2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3.租金和押金数额、支付方式；4.租赁用途和房屋使用要求；5.房屋和室内设施的安全性能；6.租赁期限；7.房屋维修责任；8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；9.争议解决办法和违约责任；10.其他约定。合同备案房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的区住建委办理房屋租赁合同备案。办理房屋租赁合同备案，应当提交下列材料：1.房屋租赁合同；2.房屋租赁当事人身份证明；3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明；4.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。区住建委应当自受理房屋租赁合同备案申请之日起三个工作日内，对符合备案条件的，予以备案，并出具房屋租赁合同备案证明；对不符合备案条件的，不予备案，并书面告知理由。租赁登记登记申请房屋出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起七日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续，并填报下列内容：1.出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地；2.出租房屋的基本情况、租金和租赁期限；3.房屋权属证书或者房屋来源证明；4.本市规定的其他内容。登记审核基层管理服务站应当对出租人提交的材料进行查验。经查验符合规定的，予以登记，并向出租人出具房屋出租登记备案证明。房屋出租登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、身份证件种类和号码，出租房屋的地址、租金、租赁期限等内容。房屋租赁当事人的权利和义务出租人的权利和义务1.权利按照租赁合同约定收取租金；对房屋及附属设施设备进行检查、维修，保证其安全正常使用，但当事人另有约定的除外；法律、法规规定的其他权利。2.义务向承租人如实告知房屋的权属状况、使用性质、安全性能、消防设施等情况；按照租赁合同约定向承租人提供房屋及附属设施设备，并保证其正常使用；负责房屋及附属设施设备的维修，但当事人另有约定的除外；尊重承租人对房屋的合理使用，不得干扰承租人正常的生活和经营活动；法律、法规规定的其他义务。承租人的权利和义务1.权利按照租赁合同约定使用房屋；要求出租人按照租赁合同约定履行房屋及附属设施设备的维修义务；法律、法规规定的其他权利。2.义务按照租赁合同约定按时支付租金；合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋用途、结构或者损坏房屋及附属设施设备；遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定，配合有关部门做好房屋使用安全管理工作；未经出租人书面同意，不得擅自将房屋转租给他人；法律、法规规定的其他义务。房屋使用与维修房屋使用承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。确需改变的，应当经出租人书面同意，并依法办理相关手续。承租人应当遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定，不得利用租赁房屋从事违法活动。房屋维修出租人应当按照租赁合同约定履行房屋及附属设施设备的维修义务，保证房屋及附属设施设备的安全正常使用。房屋及附属设施设备出现损坏时，承租人应当及时通知出租人。出租人应当在接到通知后及时进行维修，但当事人另有约定的除外。因承租人的原因造成房屋及附属设施设备损坏的，由承租人负责维修或者承担赔偿责任。转租管理转租规定承租人未经出租人书面同意，不得擅自将房屋转租给他人。承租人经出租人书面同意，可以将租赁房屋的部分或者全部转租给他人。转租时，承租人与次承租人应当签订转租合同，并按照本办法的规定办理房屋租赁合同备案和房屋出租登记手续。转租合同效力转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方另有约定的除外。转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。租金与押金租金标准房屋租金由租赁当事人协商确定，但不得违反国家和本市有关规定。本市实行房屋租金指导价格制度。市住建委应当会同有关部门定期发布不同区域、不同类型房屋的租金指导价格。租金支付承租人应当按照租赁合同约定的租金支付方式和时间支付租金。承租人无正当理由未按照租赁合同约定的时间支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。押金管理房屋租赁当事人可以在租赁合同中约定收取押金。押金的数额由租赁当事人协商确定，但不得超过月租金的两倍。租赁关系终止时，出租人收取的押金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外，应当将剩余押金退还承租人。房屋租赁监督检查检查主体与内容区住建委应当加强对房屋租赁活动的监督检查，依法查处房屋租赁中的违法行为。房屋租赁管理机构应当定期对房屋租赁情况进行巡查，及时发现和处理房屋租赁中的问题。监督检查的内容包括：1.房屋租赁合同的签订、备案情况；2.房屋租赁登记情况；3.房屋使用和维修情况；4.租金和押金的收取情况；5.转租情况；6.其他房屋租赁管理情况。检查措施区住建委在监督检查中，可以采取下列措施：1.要求被检查的单位或者个人提供与房屋租赁有关的文件、资料，并进行查阅或者复制；2.要求被检查的单位或者个人就房屋租赁的有关问题作出说明；3.进入被检查单位或者个人租赁的房屋进行现场检查；4.责令改正违法行为，并依法予以处罚。法律责任出租人的法律责任出租人有下列行为之一的，由区住建委责令改正，处一千元以上一万元以下罚款：1.未按照本办法规定办理房屋租赁合同备案的；2.未按照本办法规定办理房屋出租登记手续的；3.未按照租赁合同约定履行房屋及附属设施设备维修义务的。出租人违反本办法规定，将不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋出租的，由区住建委责令限期改正，逾期不改正的，处五万元以上十万元以下罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；情节严重的，由有关部门依法责令停业整顿或者吊销营业执照。承租人的法律责任承租人有下列行为之一的，由区住建委责令改正，处一千元以上一万元以下罚款：1.未按照租赁合同约定使用房屋的；2.未经出租人书面同意擅自改变房屋用途的；3.未经出租人书面同意擅自将房屋转租给他人的。承租人违反本办法规定，利用租赁房屋从事违法活动的，