7月河南郑州市商业办公市场调研报告

2021年7月份郑州市商业、办公市场调研报告2021年7月目录PART1办公市场PART2商业市场PART4航空港区动态PART5总结PART3产业园工程PART1办公市场6月份郑州市办公市场根本情况：6月份，从郑州市整个市场来看，办公产品无论是销售面积还是成交均价较5月份均出现不同程度下跌；办公产品销售面积为7.89万平米，环比下降24.1%；办公产品成交均价为11896元/㎡，环比下跌9.7%

；6月份，从郑州市各个区域市场来看，郑东新区成交量仍居首位，为4.24万平米，占全市成交总量的53.8%；郑东新区成交均价依旧领跑郑州各区域办公产品市场，均价为14794.1元/㎡；PART1办公市场一、办公市场供需分析6月份，办公产品预售面积为4.71万平米，同比下降84.4%；销售面积为7.89万平米，环比下降24.1%，同比下降53.6%。PART1办公市场二、办公市场价格分析郑州市办公市场6月价格走低，成交均价为11896元/㎡，环比下跌9.7%，同比上涨6.6%。PART1办公市场三、办公市场区域供求分析6月份郑州市办公市场中新增供给量集中于二七区及金水区，其中二七区新增供给为4.46万㎡，金水区新增供给为0.25万㎡。本月郑东新区成交仍居首位为4.24万㎡，占全市成交总量的53.8%，其次为二七区成交量为1.34万㎡，占全市成交总量的17%。PART1办公市场四、办公市场区域价格分析6月份郑州市各个区域办公产品销售价格有涨有跌。其中郑东新区办公产品均价14794.1元/㎡，环比下跌16.5%，跌幅大。办公产品均价上涨最大的区域为惠济区，均价为9740元/㎡，环比上涨8.7%。PART1办公市场五、办公市场销售排名PART2商业市场6月份，郑州市商业市场根本情况6月份，郑州市商业产品销售面积为4.87万㎡，环比下跌34.28%；成交均价为21765元/㎡，环比上涨42.76%；6月份，从郑州市各区域商业产品销售情况来看，二七区商业销售量最高，为1.34万平米，占全市总销量的27.5%；其次是金水区商业销售1.03万平米，占总销量的21.1%；金水区商业产品的成交价格最高，到达30576元/平米；PART2商业市场一、商业市场供需分析6月份商业预售面积较5月相比有显著上涨，为12.73万㎡，环比上涨104.66%，同比下降35.05%；6月销售面积4.87万㎡，环比下跌34.28%，同比下跌14.56%；6月份，商业产品市场明显供过于求。PART2商业市场二、商业市场价格分析6月商业市场销售价格较上月上涨6519元/㎡，成交均价为21765元/㎡，环比上涨42.76%，同比上涨20.48%。PART2商业市场三、商业市场区域供求分析6月份，二七区供给量最多，为5.56万平米，占总预售面积的43.7%；其次是惠济区，供给量为4.24万平米，占总预售面积的33.3%；6月份，二七区商业销售量最好，为1.34万平米，占全市总销量的27.5%；其次是金水区商业销售1.03万平米，占总销量的21.1%；PART2商业市场四、商业市场区域价格分析6月份，郑州市8个区域商业用房成交均价6个区域出现上涨，仅惠济区及经开区商业成交均价下跌。其中金水区的成交价格最高，到达30576元/平米；金水万达中心及恒大名都两个工程本月成交量较大，拉高金水板块均价。

6月份，惠济区的价格为15450元/㎡，下跌幅度为13.14%；经开区的成交均价为20909元/㎡，下跌幅度为9.18%。PART2商业市场四、商业市场销售排名PART3产业园工程产业地产是传统厂房需求企业开展到一定阶段的产物，其外在形象、区位、产业设施配套，都会极大的影响产品销售；企业购置产业地产产品，绝对不是为了寻找生产基地，准确的讲，应该是寻找可以为其提供研发、营销渠道的场所；同类产业的相对集中，会为该类企业提供大量产品交流和销售的时机；PART4航空港区动态1、郭庚茂谢伏瞻等调研郑州航空港区建设〔7月9日，河南日报〕PART4航空港区动态1、郭庚茂谢伏瞻等调研郑州航空港区建设〔7月9日，河南日报〕郭庚茂说，关于航空港实验区建设的总体要求，我们要继续落实既定的指导思想、战略思路，并不断完善提升。一要建设大枢纽，这是实验区建设的根底和前提。区位交通优势是河南的根本优势，交通枢纽确立不起来，开展大物流、培育大产业、塑造大都市都无从谈起。建设大枢纽，要近抓保障、远抓体系。近抓保障，就是要强化机场、铁路、公路的保障能力建设，支撑住实验区的开展势头。远抓体系，就是要加快机场二期工程建设进度，加快推进“米〞字形快速铁路网建设，完善快速公路网，构建“铁、公、机〞三网联合的多式联运体系，形成综合优势。二要建设国际物流中心，这是实验区建设的关键和核心。建设国际物流中心，既包括国际航空物流中心，也包括铁路周转中心和国内物流中转中心。要跟进交通枢纽的开展重点，尽快完善壮大物流体系，重点抓物流集成商，向物流中心、分拨中心、集疏中心方向开展。要着手研究战略布局，包括国内物流战略布局和全球对应基地的战略布局。要把握新兴业态、新的交易方式，大力开展电子商务，特别是搞好郑州市跨境贸易电子商务效劳试点。要强化口岸、通关能力、仓储等建设，进一步提升支撑能力。三要培育大产业，这是实验区建设的直接结果。要继续把培育产业集群放在实验区建设的突出位置，把培育信息智能终端研发制造基地作为头等大事来抓，兼顾开展其他航空偏好型产业。要把物流业开展和制造业开展结合起来，积极开展信息消费、金融结算、效劳外包等产业。要抓龙头性产业，龙头性产业里面要抓龙头性企业。要抓好签约工程的跟踪落实，下大气力促进工程尽快落地。四要打造航空大都市，这是实验区建设的目标、目的，也是大枢纽、大物流、大产业的载体。建设实验区，既要表达在经济实力的增强上，也要体现在促进人的全面开展上，为群众生活水平的提高创造条件。航空大都市的灵魂和核心是商都，要把开展物流业和商业作为关键、作为动力、作为核心环节，用商都带动航空，用物流支撑枢纽、带动产业。五要建设体制机制创新示范区。实验区能否成功，取决于优势的发挥，既要挖掘实验区先天优势、禀赋优势，更要创新体制机制优势。要组织人员专门研究体制机制问题，一方面坚持问题导向，遇到什么问题就解决什么问题;另一方面学习借鉴上海自贸区等的做法和经验，努力把实验区打造成最具活力的开展区域。六要协调联动、形成合力。要增强战略意识，多从根本性、关键性、长远性上看问题，围绕大局，团结协作。要强化责任担当，勇于攻坚克难，始终尽职尽责、发奋有为。要加强学习研究，提升素质能力。要注重人才储藏和人才工作，为实验区建设提供人才支撑。要注重经济开展与社会管理的协调，在推动重点建设任务的同时，加强“双基〞建设，营造和谐稳定的社会环境。郭庚茂最后说，航空港实验区曙光已经出现，效果开始显现，前景可观。我们要不断总结经验，不断发现问题，不断强化措施，齐心协力把实验区建设好，使之在河南开展中真正发挥牵动全局的关键作用。PART4航空港区动态PART4航空港区动态

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航空港区郑港四路北、郑港二街西PART4航空港区动态二、港区工程工程总占地200亩，总建筑面积40万平米；一期约占地33亩，由7栋14-15F小高层住宅和沿祥和街独立式商业组成，总建筑面积约63000㎡，其中商业面积约2000㎡；工程二期占地面积约72亩，由17栋11-13F小高层住宅和沿祥和街独立式商业组成，总建筑面积约为135000㎡，其中商业面积为3000㎡，一、二期主力产品为77-138㎡，预计2021年下半年一期开盘；PART4航空港区动态三、港区7月份工程推广PART4航空港区动态三、港区7月份工程推广PART4航空港区动态四、小结PART5总结一、办公、商业市场6月份，郑州市办公产品总销售面积为7.89万平米，绝大局部是郑东新区工程销售，到达4.24万平米，占到总销售面积的50%以上；商业产品总销售面积4.87万平米，绝大局部由二七区和金水区工程销售，占到总销售面积的近50%；PART5总结一、办公、商业市场

分析：郑州市办公产品月度去化量太小，其实跟郑州市整体的经济结构有很大的关系，作为欠兴旺的中部城市，郑州市第三产业开展依旧比较滞后，而办公产品的主要销售对象是第三产业轻资产类企业，第三产业开展的滞后，直接影响办公产品的销售。商业产品月度去化量较小，一方面是因为老城区商业经过几十年的开展，已比较饱