陕西省2025年上半年房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准模拟试题

陕西省2025年上半年房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是：

A：提供房地产开发项目的可行性研究报告

B：对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测

C：要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析

D：根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析

E：客户资金代收代付风险2、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。

A：树立风险防范意识

B：合理承担风险

C：建立监察稽核体系

D：建立风险识别系统

E：工厂的生产设备3、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。

A：大于等于150μm

B：大于等于100μm

C：小于等于100μm

D：小于等于150μm

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。

A：存量房经纪业务中的买方代理

B：存量房经纪业务中的卖方代理

C：新建商品房经纪业务中的买方代理

D：新建商品房经纪业务中的卖方代理

E：客户资金代收代付风险5、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险，是一个复杂的“系统”，它要求风险识别人员必须遵循原则，使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。

A：系统考察

B：综合考察

C：重点考察

D：收益考察

E：工厂的生产设备6、我国对房地产经纪人员实行。

A：审批制度

B：职业资格注册制度

C：备案制度

D：核准制度

E：客户资金代收代付风险7、根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，未征得出租人同意擅自转租房屋的处罚标准是，其租赁行为无效，由县级以上房地产管理部门，并可处以罚款。

A：收回其承租的廉租住房

B：停止发放租赁补贴

C：停止租金核减

D：没收非法所得

E：权利型房地产投资信托8、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。

A：收费标准

B：管理规则

C：售楼处签约程序

D：公共管理合约

E：工厂的生产设备9、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。

A：监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构

B：《工程监理企业资质管理规定》对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定

C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务

D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询

E：权利型房地产投资信托10、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第二要义是，即诚实地向客户告知自己的所知。

A：诚心

B：坦诚

C：真诚

D：诚实

E：客户资金代收代付风险

11、品牌管理工作的根本保证是。

A：品牌推广

B：组织架构与流程

C：品牌定位

D：品牌识别

E：客户资金代收代付风险12、房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是。

A：政府、系统管理部门

B：系统管理部门、房地产中介服务机构

C：房地产中介服务机构、政府

D：房地产中介服务结构、系统管理部门

E：权利型房地产投资信托13、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。

A：局限性

B：复杂性

C：差异性

D：共识性

E：客户资金代收代付风险14、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。

A：应将精力集中于市场营销

B：应致力于发展和顾客之间的关系

C：随时发现客户信息

D：重点发展新客户，适当减少与老客户的联系

E：工厂的生产设备15、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。

A：5000

B：1万

C：1．5万

D：2万

E：权利型房地产投资信托16、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。

A：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款

B：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚

C：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款

D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款

E：权利型房地产投资信托17、房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。

A：10

B：20

C：30

D：40

E：客户资金代收代付风险18、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。

A：连续型变量

B：确定型变量

C：离散变量

D：随机变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化。

A：房屋租赁

B：房地产转让

C：房地产抵押

D：房地产买卖

E：客户资金代收代付风险20、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：客户资金代收代付风险21、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。

A：物业管理培训

B：宣传资料培训

C：销售筹备培训

D：目标客户分析培训

E：工厂的生产设备22、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。

A：

B：360

C：480

D：600

E：权利型房地产投资信托23、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。

A：收益法

B：市场法

C：成本法

D：长期趋势法

E：客户资金代收代付风险24、房地产经纪人接待卖房客户过程中，要特别了解客户的。

A：售房价格

B：售房动机

C：售房时间

D：房屋现状

E：工厂的生产设备25、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。

A：贷款期限说明

B：购房合同证明

C：贷款办理程序说明

D：贷款承诺书

E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、撇脂定价策略又称“撇奶油”定价策略，是在一种新型的商品房刚进入市场的阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，这种策略的优点为。

A：在消费者心理容易形成高质高价的印象

B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利

C：对需求弹性小的房地产，容易招揽一些消费者，缩短销售期限

D：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量比较少，也可以将投资及早收回来

E：能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场2、对物业服务企业而言，物业的接管验收主要是对的接管验收。

A：物业的共用部位

B：物业的共用设施设备

C：物业的功能规划

D：物业的材料选用

E：物业的环境布局3、经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有。

A：收益权

B：所有权

C：占有权

D：使用权

E：处分权4、根据使用者的活动特征，建筑中的人类活动主要分为。

A：无特定目的的运动

B：回复原地点的运动

C：折返运动

D：往复运动

E：跑跳运动5、规范中，是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。

A：运营规范

B：管理规范

C：服务规范

D：技术规范

E：客户资金代收代付风险6、针对可能存在的风险，房地产经纪机构的措施和方法包括。

A：加大力度分析风险的存在方面

B：完善企业自身的制度建设和日常管理

C：加强对房地产经纪人教育和培养

D：建立有效的风险识别和警示系统

E：对于存在风险的项目降低投入成本7、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为。

A：系统性风险

B：静态贷款风险

C：宏观风险和微观风险

D：非系统性风险

E：动态贷款风险8、商品房买卖合同中写明的价格一般就是。

A：起价

B：标价

C：均价

D：成交价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、执业规范具备的特点是。

A：行业性

B：时代性

C：实用性

D：现势性

E：广泛性10、房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销，对房地产营销渠道的调查主要包括。

A：房地产租售客户对租售代理商的评价

B：分析研究资料，得出结论

C：房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因

D：租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况

E：房地产营销渠道的选择、控制与调整情况

11、信托的职能主要包括。

A：融通资金

B：财产事务管理

C：社会投资

D：结算服务

E：代理和咨询12、客户总价值包括。

A：产品价值

B：时间价值

C：服务价值

D：人员价值

E：形象价值13、房地产经纪人接待到店客户的流程包括。

A：站立迎接，微笑待人，使用标准问候语

B：引领客户入座，并将茶水放至客户面前

C：确定接待主体

D：物业交验

E：客户信息录入14、房地产咨询的类型包括。

A：法规类咨询

B：结构类咨询

C：信息类咨询

D：技术类咨询

E：参照类咨询15、我国《土地管理法》规定，征收土地公告的内容包括。

A：征收批准机关、文号、时间和用途

B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C：征地补偿标准和农业人口安置途径

D：办理征地补偿的期限、地点

E：被征收土地的地上附着物和青苗的种类、数量16、房地产经纪机构的横向多样化战略的类型包括。

A：资源多样化

B：产品、市场开发型

C：市场开发型

D：产品开发型

E：技术关系多样化17、丁公司预售商品房时，应当具备等条件。

A：取得土地使用权证

B：投入资金达到工程建设总投资的20％以上

C：取得建设工程规划许可证

D：取得商品房预售许可证

E：《城市房地产管理法》18、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的。

A：规范性

B：稳定性

C：可靠性

D：安全性

E：客户资金代收代付风险19、下到房地产统计指标中，属于时点指标的有。

A：商品房销售面积

B：实有住宅套数

C：商品房竣工面积

D：房屋空置面积

E：新建商品房批准预售面积20、房地产企业进行活动促销的时机有。

A：购买商品的新客户人数不够多时

B：需要提升企业形象时

C：新项目导人市场的速度必须加快时

D：主要竞争对手积极举办活动推广时

E：企业想加强广告力度时21、根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有。

A：房地产转让当事人签订书面转让合同

B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理

D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书22、在现阶段，按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要方式包括。

A：通过土地或房地产租赁方式取得

B：通过行政划拨方式取得

C：通过房地产转让方式取得

D：通过国家出让方式取得

E：通过集体土地出让取得23、住房公积金会计核算的基本原则包括。

A：住房公积金的核算要实现两个分账

B：住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行两级明细核算

C：住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算

D：住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费应严格实行分立账户单独核算

E：对