潍坊诸城清明上河园项目招商手册

项目招商说明潍坊（诸城）重点项目恐龙公园在西/市博物馆、名人馆隔路相望潍河公园对岸-一天，一千年。企业简介

烨隆（中国）集团由台湾多家实力雄厚的上市公司联合组建，其股东业务遍及生物工程、国际商贸、电子业、房地产等诸多领域。90年代进入中国后，烨隆（中国）取得了骄人的业绩，成功操作楼盘达460万平方米，销售总额达人民币160亿元。随着集团的发展和市场的变化，2006至今年烨隆（中国）集团已发展成为拥有地产开发、商场经营、国际贸易、高新科技四大板块的多元化综合经营体。诸城——城市名片2011全国县域经济基本竞争力百强县（市）第35位2011全国百强县居民满意度等级A+级的县(市)第6位国务院确定的“全国沿海对外开放城市”综合改革试点市和乡村城市化试点市全国安全生产标准化建设示范试点城市国土资源部命名为“中国龙城”中国优秀旅游城市国家工商总局“中国商标发展百强县”国家绿色能源示范县国家可再生能源建筑应用示范县老城商圈百盛商圈龙城商圈中百、利群商圈2000-2008第一到第二代商业过渡阶段第二阶段2000-2008第一到第二代商业过渡阶段第一阶段2008后第三代商业第三阶段08年后第三代商业第三阶段清明上河园商圈新市政府、维河公园、恐龙园、清明上河园沿河中高端居住群阶段特征：第一阶段：分布在城市东南板块老城，商业面积小，大都为沿街小铺，业态较为单一，仅为满足市民物质的需要，提供一个方便市民购物的场所，商业的雏形初现。第二阶段：分布在市场街周边，如：老龙城市场集聚性的购物环境，诸城商厦、人民商厦、老利群等。形成较大规模，形成一定的业态组合，注重商品的多样性，开始注意到购物环境对商业发展的促进作用。第三阶段：分布在和平街中段及中心广场周围，商业面积不断扩大，业态开始丰富，引进现代软硬件设施，开始考虑消费者购物的舒适度，强调商业影响力；如：百盛商厦、国美、舜邦时代广场、仁和五交化、新利群以及繁荣路的中百大厦、佳乐家等。12年后第四代商业第四阶段►第四阶段：新市政府、维河公园、博物馆、恐龙文化园，及周边中高端沿河居住群+清明上河园休闲商业区，共同组成休闲式、开放式、宜居、宜商、宜游的文化性、商业性、休闲性、景观性开放融合式商务、政治、文化、居住中心新区。诸城——商业发展趋势清明上河园简介清明上河园地处诸城市核心区位，西临商业主干道和平大街，东临东关大街，北依AAAA级国家水利公园，是由诸城市政府与烨隆中国集团联袂打造的集文化产业、文化旅游、特色餐饮、休闲娱乐为一体的山东最大的主题商业步行街，2012潍坊市重点项目。总占地达310亩，含大型超市、商务酒店、餐饮美食街、娱乐城等18种业态；步行街沿湖三公里，内街绵延5公里，沿河为10万㎡大型主题水岸游乐场。七大主题广场，1500余个地下停车位，建成后即为山东省最大的水岸公园步行街，再现清明上河图繁华盛景。占地面积：三百一十亩总建筑面积：30万平米20万平米商业步行街建筑面积10万平米水岸游乐场商业停车位：1500个七大主题设施张泽端故居刘大为美术馆清明上河园艺术品拍卖行清明上河园3D动画馆古战船酒吧万古楼观光塔琴舍会所主力店综合购物中心五星级影院休闲业态茶楼咖啡厅音乐餐厅书吧娱乐业态KTV酒吧民俗文化/餐饮非遗文化区民间艺术区风味美食街餐饮主题店清明上河园规划为五大功能区

——24小时不打烊，天天都是狂欢节。

1、休闲娱乐功能：KTV、酒吧、影院、健身俱乐部、电玩城等休闲娱乐业态组成，填补区域市场空白，拉动人气。2、购物功能：以沿街商铺、品牌店、大型商场组成。3、餐饮美食功能：特色酒店、民俗小吃、特色餐饮、八大菜系餐厅等组成。4、文化产业功能：张泽端故居、刘大为美术馆、名家字画、文房四宝、古玩市场、书店音响、培训机构等组成。5、婚庆礼品功能：工艺品店、摄影写真店、孕婴童店、儿童游乐场、玩具城等组成。区域内商业情况一、商业情况：较大型商业：利群商厦距项目位置：主力店1.2公里；利群便利店2.3公里沿街商业为自然形成的街边店。二、居住层次：周边为诸城的富人区，建筑形式以中高端住宅和连排别墅、独栋别墅为主，政府预留地与项目隔桥相望。三、消费群体基数：17万人1、2公里半径居民组成城镇居民约计80%，其他居民占比20%。

其中，固定人口约为17万人左右。2、滨河高端居住及休闲旅游区是诸城市城区流动人口最集中的游玩区，钟摆式人群（老城区工作开发区居住、开发区居住老城区工作）的中轴。

本部分人群以日计算，城区间流动50000人次

3、未来居住规模预计

随着周边红星家园、龙城龙府、皇家半岛、裕泰祥公馆的建成入驻，未来1-2年内，区内居住人群新增20000人，未来3-5年内，区内新增人口预计3-5万人。红色区域：老城区——居住密集区蓝色区域：富人区——中高收入居住区、基础规划示范区、诸城城市名片展示区。半径：2.0公里区域内人口辐射情况街道名称项目辐射范围居民占比总人口（万）分比例人口（万）备注舜王街道70%13.729.604

龙都街道20%7.951.59

密州街道40%15.66.24

37.2717.434

实线范围为项目２公里传统商圈辐射范围，范围内入住楼盘小区见附表；虚线范围为项目对岸４Ａ级水利公园休闲游玩功能辐射范围，包含诸城９０％休闲、游玩人群（区间文化、休闲定向流动目的地）。4A级潍河水利公园，2030亩诸城清明上河园步行街，310亩项目名称地址面积居民户数棟数人民家园潍徐街南首人民家园小区17万㎡6208#新天地·中央华府诸城市东武北街37号1.8万㎡1944#新天地·世家豪庭诸城市繁荣路东段中百大厦西邻20万㎡2485#天一城诸城市龙源街北段西侧2.4万㎡79311#兰凤家园诸城市繁荣西路（老车管所对面）1.68万㎡2144#阳光河畔诸城市龙都街道兴华西路1号65万㎡146828#龙都现代城人民西路与龙都街交汇处35万㎡90517#九龙花园诸城市繁荣路大桥东邻14万㎡45114#金都小区诸城市市场街东临18万㎡3989#东坡小区诸城市密州街道樱花街中段16万㎡86717#百合花园诸城市龙都街道繁荣路与龙都街交汇处6.8万㎡4218#卧龙小区开发区横一路东段59万㎡20410#当代地中海诸城市北外坏路与和平街交叉口东（水上公园北门对面）5.79万㎡3426#湖畔隆昌苑开发区横一路49号（新交警大队东侧）2.17万㎡4208#怡秀园小区诸城市龙都街道龙源街东侧4.75万㎡2204#红星家园舜王街道206国道路东红星社区内48万㎡181624#舜王花园诸城市舜王街道舜王社区内3.78万㎡32611#潍水怡景园潍河北岸206国道西侧龙城中学对面6万㎡140012#玉山苑和平街北首101号55万㎡32511#和平苑小区诸城市和平街2号7万㎡764#玉山小区诸城市玉山社区玉山巷5号55万㎡47012#皇家半岛诸城市密州街道密州西路1号14万㎡104690#龙城华庭诸城市密州街道繁荣路大桥西路北23万㎡180056#金东世纪城诸城市密州街道东武北街52号139421㎡227934#盛世名城东坡北街14号112万㎡34035#盛华国际外贸路口向北500米13万㎡2072#电力小区密州东路38号73万㎡57015#盛元名苑诸城市大书堂居委会西100米路北5万㎡3244#富华公寓诸城市和平街北首2万㎡981#繁华小区诸城市密州街道市场街北首路东22万㎡56914#中天花园诸城市繁荣路大桥西12万㎡3306#格林学府诸城市龙都街道人民路与西郊街交汇处路南22万㎡104418#宝龙·公园世家诸城市密州街道密州西路14号7.5万㎡2844#东武古城诸城密州街道东武街141号1.98万㎡3026#香榭里密州路与扶淇河交汇处西北78万㎡208521#金地翰林潍徐街北首路东23万㎡46411#华都富林人民东路繁华中学西邻50万㎡209443#魅力城密州东路10号54万㎡4024#紫荆花园东关大街192号65万㎡38010#家和花园东武北街3号13万㎡86321#龙光家园密州东路36号52万㎡2222#裕泰祥公馆诸城市密州街道和平街北首路东7.4万㎡40423#易居苑诸城市龙都街道龙源南街人民家园对面4.6万㎡87610#得利斯世纪城诸城市密州街道繁荣路与东关大街交汇处72万㎡55013#龙城龙府诸城市和平街80号（潍河公园西侧）73331㎡67016#玉山村民楼玉山新巷378号12万㎡1152#中行家属楼密州东路47号8万㎡682#

统计户数

去化率平均值

备注3056480%规划未建不计入内项目名称地址面积居民户数棟数2008-2012年，2公里内楼盘入住率及户数统计表（仅可核实部分）周边伙伴，潍河沿岸文化休闲行政中心，简述……潍河南岸旅游——诸城恐龙博物馆124351-诸城恐龙博物馆2-诸城新市政府预留地3-市博物馆、名人馆4-维河公园5-张泽端纪念馆、清明上河园诸城市恐龙博物馆隶属诸城市建设委员会，位于密州路西首、恐龙公园园内东侧，。该馆由四川省城乡规划设计院设计，是中国北方最大的恐龙博物馆。——据项目地1200米诸城市恐龙博物馆展出的巨大诸城龙自一九九二年以来，党和国家领导人江泽民、朱镕基、李岚清、温家宝、吴官正、姜春云、曾庆红、吴仪、彭佩云、陈慕华等等；社会各界著名人士：恐龙专家赵喜进、董枝明；节目主持人陈铎、倪萍；电影导演、演员谢添、于洋；评书演员刘兰芳；京剧演员刘长瑜；歌唱演员宋祖英；书法家刘凤君、张平树；运动员穆铁柱等等，先后参观瞻仰“巨大诸城龙”。现在，“到诸城必须看‘巨龙'，不看‘巨龙'遗憾一生！”已在社会上广为流传。诸城恐龙博物馆诸城市恐龙博物馆是青少年增长自然科学知识的校外课堂，是人们休闲、陶冶情操、培养全民环保、生态保护意识的文化场所。潍河南岸发展——诸城市政府预留地124351-诸城恐龙博物馆2-诸城新市政府预留地3-市博物馆、名人馆4-潍河公园5-张泽端纪念馆、清明上河园1992年，青岛老市府东迁，成就了香港路……规划新市政府预留地，以维河为主轴，跨河发展，向北推进。政府搬迁，加速基础配套完善、加速区域商业发展。——距项目地400米，隔桥相望。124351-诸城恐龙博物馆2-诸城新市政府预留地3-市博物馆、名人馆4-潍河公园5-张泽端纪念馆、清明上河园诸城市博物馆诸城市名人馆潍河南岸文化——诸城博物馆/名人馆项目隔路相望，距离：20米124351-诸城恐龙博物馆2-诸城新市政府预留地3-市博物馆、名人馆4-潍河公园5-张泽端纪念馆、清明上河园

诸城市潍河公园是一处融防洪、生态、治污、交通、绿化、美化、文化、旅游于一体的综合性滨水景观工程，2005年8月被国家水利部命名为国家水利风景区，成为全国首个县级开发的河湖型水利风景区。核心景区整体分为观光平台、演艺广场、音乐广场、凤凰广场、金谷平原、入口广场等六大景区，总面积2030亩，陆上面积800亩，水上面积1230亩。潍河公园潍河南岸人文——诸城潍河公园隔河相望，距离：400米124351-诸城恐龙博物馆2-诸城新市政府预留地3-市博物馆、名人馆4-潍河公园5-张泽端纪念馆、清明上河园潍河南岸综合——清明上河园【成功的商业，在于补阙】潍河两岸区域，有旅游、文化、居住及基础设施，本区域为现有的中高端居住区，本地认可度的舒适度很高，但是相应缺乏与之配套的亲民休闲、时尚购物、民俗餐饮、娱乐文化场所，清明上河园，因此而生。【大体量商业，在于配套整个城市】

诸城城区人口近40万人，三十万左右的商业体量分布于潍河南岸老城区及支流左右，沿维河区域的居住环境优秀，购物商业欠缺。诸城全局来看，购物商业密集，休闲商业、娱乐商业、特色商业欠乏，好的地段、好的环境，需要一个融合休闲概念、亦游亦购，自然环境、人文环境、休闲配套一体的综合业态，清明上河园，应运而生。【好商业，在于