开发商品房借款协议

开发商品房借款协议第一章总则1.1合同编号__________1.2合同名称本合同名称为：开发商品房借款协议1.3合同签订日期__________1.4合同签订地点__________1.5合同目的甲乙双方本着平等互利、诚信合作的原则，就甲方向乙方借款用于开发商品房事宜达成如下协议。1.6定义和解释在本协议中，除非上下文另有要求，以下词语具有以下含义：“甲方”指开发商品房的一方；“乙方”指提供借款的一方；“借款”指乙方同意向甲方提供的贷款；“借款金额”指乙方同意借出的总金额；“借款期限”指借款的起始日期至到期还款日期；“商品房”指甲方开发的商品房项目；“利息”指根据本协议规定计算出的借款利息；“违约金”指因甲方或乙方违反本协议规定而产生的赔偿金。第二章借款金额与期限2.1借款金额甲方根据开发商品房的需要，向乙方申请借款人民币__________元。2.2借款期限借款期限为__________年，自借款实际发放之日起计算。2.3还款方式借款本金及利息的还款方式如下：（1）借款本金分__________期偿还，每期偿还人民币__________元；（2）利息按月计收，于每月__________日支付。第三章借款利率与费用3.1借款利率借款利率为年利率__________%，按月计息，具体利率由双方协商确定。3.2费用（1）甲方在借款期间应支付乙方以下费用：借款利息；根据贷款政策可能产生的相关费用；因甲方违约而产生的违约金；因乙方违约而产生的赔偿金。（2）乙方在借款期间应支付以下费用：银行转账手续费；按照法律规定应由乙方承担的其他费用。第四章借款条件与担保4.1借款条件甲方应满足以下条件才能获得借款：（1）具备合法的开发资质；（2）拥有符合规划要求的土地；（3）具备相应的资金筹措能力；（4）提供乙方认可的担保。4.2担保甲方向乙方提供以下担保：（1）抵押担保：甲方以其拥有的合法房产作为抵押物，抵押物价值不低于借款金额；（2）保证担保：甲方法定代表人或授权代表提供连带责任保证；（3）其他担保：经双方协商一致的其他担保方式。第五章借款发放与监督5.1借款发放（1）乙方在收到甲方提供的完整文件和担保后，应在__________日内将借款一次性发放至甲方指定账户；（2）乙方有权在借款发放前对甲方提供的文件和担保进行审核。5.2借款监督（1）甲方应按照乙方的要求，定期向乙方提供开发商品房项目的相关财务报表和进展报告；（2）乙方有权对甲方的开发进度和资金使用情况进行监督，甲方应予以配合。5.3借款使用甲方应按照借款合同约定的用途使用借款，不得挪作他用。第六章借款用途与资金监管6.1借款用途6.1.1甲方承诺将所借款项专用于以下商品房项目的开发：土地购置；建设工程；相关配套设施；营销费用；其他与项目开发直接相关的费用。6.1.2甲方应向乙方提供详细的项目预算和资金使用计划，并定期更新。6.2资金监管6.2.1乙方有权对甲方使用借款的资金进行监管，包括但不限于：定期审查甲方的财务报表；要求甲方提供项目进度报告；对项目资金使用情况进行现场检查。6.2.2若发觉甲方有挪用借款资金的情况，乙方有权立即停止借款发放，并要求甲方立即归还挪用部分。第七章信息披露与保密7.1信息披露7.1.1甲方应按照本协议约定，向乙方及时、准确、完整地披露与借款及商品房项目相关的所有信息。7.1.2甲方应保证所有披露的信息真实、准确、完整，不得有误导或隐瞒。7.2保密义务7.2.1双方对本协议内容以及在与借款及商品房项目相关的业务中知悉的任何商业秘密负有保密义务。7.2.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露本协议内容或商业秘密。第八章违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未能按照本协议约定的期限偿还借款本金或支付利息，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按逾期金额的__________%计算。8.1.2若甲方挪用借款资金，乙方有权要求甲方立即归还挪用资金，并支付相应的违约金。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未能按照本协议约定的期限发放借款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按未发放借款金额的__________%计算。8.2.2若乙方在未经甲方同意的情况下泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的法律责任。第九章通知与送达9.1通知方式9.1.1本协议项下的通知应以书面形式发送，可以采取以下方式：邮寄；传真；邮件；短信；其他双方同意的方式。9.2送达地址9.2.1双方应在本协议中指定接收通知的地址，如一方地址变更，应在变更后__________日内书面通知对方。9.3送达生效9.3.1通知自送达对方或对方指定的接收人时生效。第十章其他10.1合同附件本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。10.2合同未尽事宜本协议未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.3法律适用本协议适用中华人民共和国法律。10.4语言版本本协议一式两份，甲乙双方各执一份，中文文本为唯一正式文本。10.5不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取一切可能的措施减轻损失。10.6合同解释本协议的标题仅为方便查阅，不构成对本协议任何条款的解释。第十一章终止条件与程序11.1终止条件11.1.1本协议在以下情况下可被终止：借款期限届满且借款全部还清；本协议约定的其他终止条件成就；因不可抗力导致本协议无法履行；一方违约且对方在接到违约通知后__________日内未采取补救措施或补救措施无效。11.2终止程序11.2.1一方如欲终止本协议，应提前__________日以书面形式通知对方。11.2.2终止通知送达对方后，双方应立即开始进行借款清偿和剩余事宜的处理。第十二章财务结算12.1清算义务12.1.1在本协议终止或借款期限届满时，甲方应立即向乙方支付剩余的借款本金和应付的利息。12.2财务报告12.2.1在借款期限届满或终止时，甲方应向乙方提供详细的财务报告，包括但不限于：借款使用情况的说明；已还借款金额；应还借款金额；借款期间产生的费用明细。12.3清算期限12.3.1甲方应在接到终止通知后__________日内完成财务结算。第十三章合同变更13.1变更条件13.1.1双方同意，如需变更本协议任何条款，必须以书面形式签订变更协议，且该变更协议须经双方签字后生效。13.2变更内容13.2.1本协议的变更内容应包括但不限于借款金额、