北京2025年上半年土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试试卷

北京2025年上半年土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金--管理费-维护费。

A：保险费

B：税金

C：折旧费

D：利息

E：时间因素2、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。

A：1350

B：1533

C：1611

D：1722

E：时间因素3、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ37—90)的规定，构成二类居住用地的条件不包括。

A：市政公用设施齐全

B：布局完整，环境较好

C：以多、中、高层住宅为主

D：有较好的绿地生态环境

E：土地4、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。

A：全部

B：1／2

C：1／3

D：1／6

E：时间因素5、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是。

A：查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照

B：查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照

C：查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照

D：查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照

E：35％～50％6、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。

A：货币资金

B：流动资产

C：现金和现金等价物

D：库存现金

E：土地7、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．【2025年考试真题】

A：1753

B：5950

C：6134

D：7988

E：时间因素8、我国土地市场中转移的是__

A．土地的实物形态

B．土地产生的产品

C．土地使用权

D．地表建筑物9、在统计分析中，相关系数r的取值范围为。

A：一110、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m。有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为__。

A．20.0

B．23.3

C．46.7

D．66.7

11、资产评估中的无风险利率一般采用__。

A．政府发行的债券利率

B．银行利率

C．企业发行的债券利率

D．资金的市场利率12、地籍调查的核心环节是__。

A．地籍测量

B．权属审核

C．界址调查

D．权属调查13、2025年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2025年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2025年10月20日仍未进行。这时土地出让者可以__。

A．可以无偿收回土地使用权

B．可以征收200万元以下的土地闲置费

C．可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款

D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款14、是划分城市和乡村的主要标志之一。

A：经济规模

B：人口规模

C：用地规模

D：商业聚集度

E：时间因素15、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。

A．保险事故发生时保险标的的测算损失

B．保险事故发生时保险标的的合理费用

C．保险事故发生时保险标的的其他费用

D．保险事故发生时保险标的的实际损失

E．保险事故发生时保险标的的实际费用16、是决定城市土地利用价值的重要因素。【2025年考试真题】

A：区位

B：土地承载力

C：土地出让方式

D：土地开发成本

E：时间因素17、土地的自然供给量是指__

A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积

D．适宜于动植物生长的土地面积18、对于待开发的土地，其楼面单价等于__。

A．土地总价/土地总建筑面积

B．土地总价/土地总面积

C．地面单价/规划容积率

D．地面单价/规划建蔽率19、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为元／平方米。

A：1200

B：1260

C：1320

D：1380

E：时间因素20、在宗地条件修正系数中，__是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。

A．宽深比率

B．地价分配率

C．容积率

D．深度百分率21、影响税收负担的因素是__。

A．经济发展水平

B．国家职能大小

C．分配秩序和分配政策

D．社会制度

E．总体的人均占有量22、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。

A：商品的销售价格

B：商品的成本费用

C：商品的交通费用加销售价格

D：商品的最低售价

E：时间因素23、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积。

A：各层水平投影面积

B：各层实际建筑面积

C：底层水平投影面积

D：底层实际建筑面积

E：土地24、《国家赔偿法》规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院__审判员组成。

A．1名至3名

B．2名至5名

C．2名至7名

D．3名至7名25、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2025年考试真题】

A：投资是否一年到期

B：投资目的

C：投资性质

D：投资是否易变现

E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、影响不动产价格的社会因素主要包括__。

A．不动产价格政策

B．城市化进度

C．社会治安状况

D．财政收支与金融状况

E．政治治安状况2、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法》(试行)(国土资厅发[2025]42号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。

A：受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》

B：从业范围符合资质证书的规定

C：根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告

D：根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告

E：受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》3、__和土地利用效益的高低受土地自然属性及社会经济、技术条件等多种因素的综合影响。

A．土地生产力

B．土地价值

C．土地质量

D．土地收益4、国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由规定。

A：宪法

B：法律

C：行政法规

D：部门规章

E：地方性法规5、在新企业所得税法中，将企业分为。

A：国有企业

B：集体企业

C：居民企业

D：非居民企业

E：民营企业6、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括。

A：级差收益测算法

B：样点地价平均法

C：定级指数模型法

D：标准田法

E：样地法7、《企业国有资产法》所称企业改制包括。

A：国有独资企业改为国有独资公司

B：国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司

C：国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司

D：非国有资本控股公司改为国有资本控股公司

E：国有资本控股公司改为非国有资本控股公司8、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。

A：流转税

B：所得税

C：行为税

D：财产税

E：从量税9、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。

A：房屋所有权证书

B：住宅质量保证书

C：住宅使用说明书

D：土地使用权证书

E：小区规划图10、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到__，从而最大限度地增加利润。

A．节约运费

B．扩大市场需求

C．优化品种结构

D．降低生产成本

11、会计核算的一般原则包括__原则。

A．一贯性

B．自上而下

C．商业性

D．及时性

E．明晰性12、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（）。

A．企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料

B．土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料

C．过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况

D．各经营期的房屋出租应交税金

E．各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费13、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。

A：地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润

B：地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费

C：地价=不动产总价-建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金-开发商利润

D：地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息

E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润14、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对__进行评定。

A．土地价值

B．土地使用价值

C．土地价格

D．土地成本

E．土地增值收益15、土地利用动态遥感监测的主要内容包括__。

A．土地利用监测

B．土地权属监测

C．土地价格监测

D．土地质量监测

E．土地数量监测16、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。

A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正

B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正

C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正

D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正

E：土地17、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。

A．供地

B．补充耕地

C．土地征收

D．农用地转用

E．征地补偿安置18、纳税人缴纳城镇土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过__万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。

A．6

B．10

C．16

D．3019、建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、等费用．【2025年考试真题】

A：供暖系统

B：上水管线

C：供电线路

D：通信线路

E：城市总体规划20、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。

A：由原耕种集体恢复耕种

B：由原耕种个人恢复耕种

C：由用地单位组织耕种

D：无偿收回土地使用权

E：重新划入基本农田保护区21、西部大开发中，__保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。

A．土地

B．耕地

C．牧草地

D．地下水22、基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用可以从中列支。【2025年考试真题】

A：生产成本

B：企业利润

C：土地出让金

D：基本建设投资

E：灭失23、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则。

A．依法

B．充分考虑历史背景

C．土地所有权的单向流