1128碧桂园南京湾锦绣香江个案

碧桂园城市花园、欧洲城、南京湾个案分析来安县大吉新街口富力城14km20km碧桂园欧洲城碧桂园·欧洲城五星级酒店商业配套根本信息碧桂园欧洲城共分两期开发，目前推售一期740亩〔二期500亩〕，一期规划有高层、小高层、联排、双拼、类独栋产品；其中联排别墅186套，双拼别墅共190套，超豪别墅〔独栋〕，共22套其中高层、小高层均价3980元/㎡〔精装房源4980元/㎡〕；联排均价6050元/㎡；双拼均价8200元/㎡；类独栋13000元/㎡。项目名称碧桂园欧洲城开发商碧桂园集团占地面积1564667㎡建筑面积1456000㎡容积率1.49绿化率35.85%建筑类型高层、联排、双拼、商业建筑风格欧式建筑风格户型面积公寓：78-139㎡联排：227-400㎡双拼：166-173㎡独栋：551-640㎡开盘时间2011.7折后均价公寓：3888元/㎡联排：6050元/㎡双拼：8200元/㎡独栋：13000元/㎡总户数别墅398套洋房独栋双拼联排独栋产品551㎡，尊享型独栋产品设计，户型方正，高舒适度设计独栋产品643㎡，尊享型独栋产品设计，户型方正，高舒适度设计双拼产品167㎡，小双拼户型，无地下室双拼产品172㎡，小双拼设计，无地下室联排产品227㎡，进深较长，南向面宽有限联排产品248㎡，联排边户户型，户型相对方正联排产品297㎡，联排中间户户型，进深面宽相对227㎡户型较好联排产品351㎡，中间户联排户型，顶楼大露台，居住舒适度较高独栋双拼联排面积段500-600㎡167-200㎡200-300㎡均价（元/㎡）1300080006050推出房源22套186套190套去化情况10套158套130套去化情况工程于2021年7月首次开盘，共推出398套，累计去化305套欧洲城小结产品情况：独栋型产品作为工程的“钻石〞系列，仅22套，面积段为550、640㎡，均价13000元/㎡；而双拼面积段控制在160、170㎡，联排那么在227-351㎡；价格表现：联排均价约6050元/㎡，总价116-200万；双拼均价约8200元/㎡，总价130-140万；独栋均价13000元/㎡，总价700-850万；去化情况：2021.7首次开盘，截至目前累计去化298套〔其中独栋10套，双拼186，联排190套〕，月均去化17套；潜在未推量：所有别墅已全部推出，无后续供给量。碧桂园·城市花园根本信息项目名称碧桂园城市花园开发商来安碧桂园房地产开发有限公司（碧桂园控股）占地面积38.48万方建筑面积80.8万方容积率2.1绿化率35%建筑类型高层、联排、双拼建筑风格托斯卡纳户型面积公寓：56—330㎡联排：227—280㎡双拼：167—260㎡开盘时间2011.10.6折后均价公寓：3680元/㎡联排：4780元/㎡双拼：8080/㎡总户数7847其中别墅326户碧桂园城市花园位于南京北汊河新区，与南京江北高新区地界一河之隔，距南京地铁3号线林场站8公里、南京长江大桥15公里、南京新街口30公里。工程规划建设商业中心、饮食中心、娱乐中心、交通中心、运动中心、健康中心六大五星级配套，设有五星级酒店，一站式商业娱乐设施，与世界同步接轨的英才国际学校，表达人性关心的医院等等。占地38.5万㎡，总建80.8万方，规划包括公寓、别墅的综合工程，工程总计7847套房源，以高层住宅为主别墅已全推出联排别墅联排别墅产品密度较大、面积为227㎡—280㎡，联排别墅户型进深面宽尺度失衡，采光较差，附加值较小，户型舒适度较差9联排户型11联排户型联排别墅分为5、7、9、11联，户型以9联为主，面积段为227-280㎡；外立面风格为托斯卡纳风格外立面材料为文化砖和防水涂料没有单独院落划分边套没有地下室，中间套有50—60㎡地下室双拼别墅双拼别墅，面积为167㎡—260平方米，功能区布局紧凑，尺寸偏小，无地下室，附加值较少，舒适度较差167平方米户型227平方米户型双拼别墅双拼别墅，面积为167㎡—260平方米，功能区布局紧凑，尺寸偏小，无地下室，附加值较少，舒适度较差双拼别墅双拼别墅，面积为167㎡—260平方米，功能区布局紧凑，尺寸偏小，无地下室，附加值较少，舒适度较差双拼别墅双拼别墅，面积为167㎡—260平方米，功能区布局紧凑，尺寸偏小，无地下室，附加值较少，舒适度较差双拼别墅双拼别墅，面积为167㎡—260平方米，功能区布局紧凑，尺寸偏小，无地下室，附加值较少，舒适度较差去化情况工程累计去化67套房源，去化率，联排去化10套，去化率为5.59%，双拼去化57套，去化率为25%物业类型去化情况累积推出套数2011.10-2012.7累积去化套数累积去化率2012年1-7月去化情况联排别墅178105.59%2双拼别墅1485738.51%32合计3266720.49%34城市花园小结产品情况：联排别墅产品密度较大，面积为227㎡—280㎡，户型进深面宽尺度失衡，采光较差，附加值较小，户型舒适度较差；双拼别墅，面积为167㎡—260平方米，功能区布局紧凑，尺寸偏小，无地下室，附加值较少，舒适度较差；价格表现：联排均价约4780元/㎡，总价108-128万；双拼均价约8080元/㎡，总价130-180万；去化情况：2021.10首次开盘，截至2021.7累计去化67套〔其中联排10套，双拼57套〕，月均去化11套；潜在未推量：所有别墅已全部推出，无后续供给量。南京湾·锦绣香江根本信息占地38.5万㎡，总建80.8万方，规划包括公寓、别墅的综合工程，工程总计7847套房源，以高层住宅为主项目名称南京湾锦绣香江开发商来安香江置业有限公司占地面积30000亩建筑面积一期78222㎡容积率一期0.4绿化率43.5%建筑类型高层、联排、双拼建筑风格地中海户型面积185-230平方米开盘时间2012.10.27均价联排：4700-6000元/㎡双拼：7000-8000/㎡总户数别墅388户工程在售独栋和联排别墅，面积185-230平方米，一次性付款95折，按揭97折。独栋别墅折后均价7000-8000元/平方米左右，联排别墅折后均价4700-6000元/平方米。南京湾工程为香江地产旗下超大型综合体工程，该工程由商贸产品〔全球家居CBD〕及住宅产品〔锦绣香江〕组成。南京湾锦绣香江整体规划约300万平方米，产品规划将涵盖别墅、多层、小高层和高层等多种物业形态。锦绣香江一期启动区为别墅社区，富有地中海风情的四联排、双拼别墅；一期别墅共388套，已推出204套双拼户型双拼〔类独栋设计〕：226-231平方米，五房两厅四卫，面宽7.4米，进深约14米双拼户型双拼〔类独栋设计〕：226-231平方米，五房两厅四卫，面宽7.4米，进深约14米联排户型联排〔四联设计〕：185-200平方米，主力为四房两厅四卫，200平米边套户型为五房两厅四卫。面宽米，进深约14米联排户型联排〔四联设计〕：185-200平方米，主力为四房两厅四卫，200平米边套户型为五房两厅四卫。面宽米，进深约14米联排户型联排〔四联设计〕：185-200平方米，主力为四房两厅四卫，200平米边套户型为五房两厅四卫。面宽米，进深约14米联排户型联排〔四联设计〕：185-200平方米，主力为四房两厅四卫，200平米边套户型为五房两厅四卫。面宽米，进深约14米产品情况：双拼〔类独栋设计〕：226-231平方米，五房两厅四卫，面宽7.4米，进深约14米；联排〔四联设计〕：185-200平方米，主力为四房两厅四卫，200平米边套户型为五房两厅四卫。面宽米，进深约14米；价格表现：双拼