租房房东免责协议书范本

租房房东免责协议书范本一、协议概述

本协议由甲方（房东）与乙方（租客）双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方租赁甲方位于[具体地址]的房屋事宜达成如下协议：

1.租赁房屋基本情况

甲方同意将位于[具体地址]的房屋出租给乙方使用，房屋基本情况如下：

房屋地址：[具体地址]

房屋结构：[具体结构]

房屋面积：[具体面积]

房屋装修：[具体装修情况]

房屋配套设施：[具体配套设施]

2.租赁期限及租金

租赁期限：自[起始日期]至[终止日期]，共计[租赁月数]个月。

租金：每月租金为人民币[租金金额]元，乙方应于每月[具体日期]前支付租金。

3.租赁保证金

乙方应在签订本协议时一次性支付给甲方人民币[保证金金额]元作为租赁保证金。租赁期满或合同解除后，甲方扣除房屋维修、损坏赔偿等费用后，将剩余保证金退还给乙方。

二、甲方权利与义务

1.甲方权利

（1）甲方有权要求乙方按照约定支付租金。

（2）甲方有权在租赁期满或合同解除后收回房屋。

（3）甲方有权对房屋进行必要的维修、改造。

2.甲方义务

（1）甲方应保证房屋符合租赁用途，房屋质量符合国家标准。

（2）甲方应确保房屋内设施齐全、正常使用。

（3）甲方应按照约定的时间将房屋交付给乙方使用。

（4）甲方应维护房屋的完好，确保房屋在租赁期间内不发生重大损坏。

三、乙方权利与义务

1.乙方权利

（1）乙方有权按照约定使用房屋。

（2）乙方有权在租赁期限内要求甲方维修房屋及配套设施。

（3）乙方有权在租赁期满或合同解除后取得剩余保证金。

2.乙方义务

（1）乙方应按照约定支付租金。

（2）乙方应爱护房屋及配套设施，不得擅自拆除、改造或损坏。

（3）乙方应按照约定用途使用房屋，不得擅自转租、转借或改变房屋结构。

（4）乙方应在租赁期满或合同解除后，将房屋恢复原状并交还给甲方。

四、违约责任

1.若甲方未按照约定将房屋交付给乙方使用，应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的[违约金比例]%。

2.若乙方未按照约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为每月租金的[违约金比例]%。

3.若乙方擅自拆除、改造或损坏房屋及配套设施，应赔偿甲方损失。

4.若乙方擅自转租、转借或改变房屋结构，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。

五、争议解决

双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

3.本协议的修改、补充、变更，应以书面形式进行。

甲方（盖章）：____________________

乙方（签字）：____________________

签订日期：____________________

附件：

1.房屋租赁合同

2.房屋配套设施清单

3.甲方身份证明复印件

4.乙方身份证明复印件

七、房屋使用规范

1.乙方在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事违法活动。

2.乙方不得在房屋内饲养宠物，如有特殊需求，需提前与甲方协商，并签订相关协议。

3.乙方不得擅自改变房屋结构，如需装修，应征得甲方同意，并承担装修费用及恢复原状的责任。

4.乙方应保持房屋及公共区域的清洁卫生，不得随意丢弃垃圾，不得在公共区域堆放物品。

八、房屋维修与保养

1.房屋及配套设施的维修保养责任划分：

（1）房屋主体结构、承重墙、屋顶等重大维修由甲方负责。

（2）房屋内的水电、门窗、地板、墙面等一般维修由乙方负责。

（3）因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

2.乙方在房屋使用过程中发现维修问题，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修。

九、租赁期满或合同解除

1.租赁期满后，如乙方继续租赁，应提前一个月与甲方协商续租事宜。

2.合同解除情况：

（1）租赁期满，双方无续租意愿；

（2）一方违约，另一方有权解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）法律、法规规定的其他情况。

3.合同解除后，乙方应在规定时间内搬离房屋，并将房屋恢复原状。

十、附则

1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本协议的修改、补充、变更，应以书面形式进行。

4.本协议的解释权归甲方所有。

甲方（盖章）：____________________

乙方（签字）：____________________

签订日期：____________________

附件：

1.房屋租赁合同

2.房屋配套设施清单

3.甲方身份证明复印件

4.乙方身份证明复印件

十一、免责条款

1.甲方对以下情况造成的损失不承担赔偿责任：

（1）自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素造成的损失。

（2）乙方在使用房屋过程中，因个人原因导致的意外事故。

（3）乙方违反租赁规定，导致房屋或配套设施损坏。

2.甲方对以下情况不承担维修责任：

（1）乙方因个人原因导致的水电故障、管道堵塞等。

（2）乙方使用不当或擅自改变房屋结构造成的损坏。

3.乙方对以下情况造成的损失不承担赔偿责任：

（1）因乙方擅自改变房屋结构或使用不当导致的损坏。

（2）乙方在租赁期间，因个人原因导致的意外事故。

4.甲方对以下情况不承担违约责任：

（1）因不可抗力因素导致房屋无法交付或无法继续使用。

（2）因乙方违约导致合同无法履行。

十二、通知与送达

1.任何一方需要通知对方的事项，应采取书面形式，通过以下方式送达：

（1）直接送达：将通知送达对方指定的地址或收件人。

（2）邮寄送达：通过邮政快递或其他可靠的快递服务，将通知邮寄至对方指定的地址。

（3）公告送达：在双方共同认可的媒体上公告通知内容。

2.通知送达后，视为对方已收到通知，除非对方在通知送达后七日内以书面形式提出异议。

十三、法律适用与争议解决

1.本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本协议所发生的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

十四、其他

1.本协议的任何部分无效，不影响其他部分的效力。

2.本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（签字）：____________________

签订日期：____________________

附件：

1.房屋租赁合同

2.房屋配套设施清单

3.甲方身份证明复印件

4.乙方身份证明复印件

十五、合同附件

1.房屋租赁合同具体条款，包括但不限于房屋的租赁用途、租金支付方式、押金退还条件等。

2.房屋配套设施清单，详细列出房屋内的电器、家具、装饰品等设施清单，并注明其使用状况。

3.甲方身份证明复印件，包括身份证、营业执照等证明甲方身份的文件。

4.乙方身份证明复印件，包括身份证、工作证明等证明乙方身份的文件。

5.房屋租赁合同签订时双方确认的任何其他文件或资料。

十六、合同生效与终止

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议的终止，除因双方协商一致或法定事由外，任何一方不得擅自终止。

3.在租赁期满或合同解除后，乙方应立即搬离房屋，并将房屋恢复原状。

十七、合同解除条件

1.甲方有正当理由，如房屋需要自用或进行重大维修，可提前一个月通知乙方解除合同。

2.乙方有下列情况之一，甲方有权解除合同：

（1）未按约定支付租金；

（2）擅自改变房屋结构或用途；

（3）损害房屋及配套设施；

（4）违反租赁合同约定，经警告后仍不改正；

（5）法律、法规规定的其他情况。

十八、合同续签

1.租赁期满前，如双方均希望继续租赁，应在租赁期满前一个月内协商续签事宜。

2.续签时，双方可协商调整租金，但不得低于市场价格。

十九、合同变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的任何条款。

二十、合同终止后的处理

1.租赁期满或合同解除后，乙方应立即搬离房屋，并将房屋恢复原状。

2.甲方应在乙方搬离房屋后，对房屋进行验收，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

3.甲方验收合格后，应将剩余保证金退还给乙方。

二十一、合同解除后的责任

1.租赁期满或合同解除后，双方应承担以下责任：

（1）甲方应退还乙方剩余保证金，扣除乙方应承担的费用。

（2）乙方应支付租赁期内产生的各项费用，包括水电费、物业费等。

（3）双方应就合同解除后的纠纷解决达成一致。

二十二、合同终止后的争议处理

1.若合同终止后发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

甲方（盖章）：____________________

乙方（签字）：____________________

签订日期：____________________

二十三、合同附件

1.房屋租赁合同具体条款，包括但不限于房屋的租赁用途、租金支付方式、押金退还条件等。

2.房屋配套设施清单，详细列出房屋内的电器、家具、装饰品等设施清单，并注明其使用状况。

3.甲方身份证明复印件，包括身份证、营业执照等证明甲方身份的文件。

4.乙方身份证明复印件，包括身份证、工作证明等证明乙方身份的文件。

5.房屋租赁合同签订时双方确认的任何其他文件或资料。

二十四、合同解除后的财务处理

1.租赁期满或合同解除后，双方应进行财务结算。

2.乙方应支付截至合同解除之日止的租金、水电费、物业费等费用。

3.甲方应在扣除乙方应支付的费用后，将剩余保证金退还给乙方。

二十五、合同解除后的房屋维护

1.租赁期满或合同解除后，乙方应确保房屋及其附属设施保持良好状态。

2.乙方应将房屋恢复至租赁前的状态，包括但不限于清洁、修缮和整理。

3.若乙方未能按照要求恢复房屋，甲方有权要求乙方进行修复，并承担相关费用。

二十六、合同解除后的纠纷解决

1.若双方在合同解除后发生纠纷，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

二十七、合同解除后的通知义务

1.合同解除后，双方应及时向对方发出书面通知，确认合同解除的事实。

2.双方应确保通知送达对方，以便对方了解合同解除的情况。

二十八、合同解除后的保密义务

1.合同解除后，双方应对在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。

2.未经对方同意，任何一方不得泄露或使用这些信息。

二十九、合同解除后的法律效力

1