重庆省2025年下半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容试题

重庆省2025年下半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。

A：经济效益

B：实态调查

C：建筑计划

D：使用效果

E：工厂的生产设备2、不符合房地产登记目的的是。

A：保护房地产权利人的合法权益

B：为房地产管理奠定基础

C：保证交易安全，增加交易成本

D：为城市规划、建设、管理提供科学依据

E：权利型房地产投资信托3、常见的城市功能区不包括。

A：城市规划区

B：中心商务区

C：居住区

D：工业区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房屋权属登记信息的查询是物权的具体要求和体现。

A：安全原则

B：公示原则

C：效率原则

D：公平原则

E：权利型房地产投资信托5、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，适用于工业区。

A：1类标准

B：2类标准

C：3类标准

D：4类标准

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

A：管理技术

B：信息技术

C：硬件技术

D：软件技术

E：权利型房地产投资信托7、关于房地产经纪人的表述，错误的是。

A：房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务

B：房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构

C：取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件

D：房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业

E：客户资金代收代付风险8、物业管理区域内物业管理的最高权力机构是。

A：业主大会

B：业主委员会

C：房地产中介机构

D：房地产估价机构

E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。

A：澳大利亚

B：荷兰

C：日本

D：美国

E：客户资金代收代付风险10、在房地产市场营销活动调研中，对房地产市场供求情况变化趋势的调研属于的内容。

A：市场竞争情况调研

B：价格调研

C：促销调研

D：营销渠道调研

E：工厂的生产设备

11、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。

A：1万元以上2万元以下

B：2万元以上3万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：5万元以上8万元以下

E：权利型房地产投资信托12、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A：1

B：3

C：5

D：7

E：权利型房地产投资信托13、下列关于品牌的表述中，错误的是。

A：品牌通过某种或者某组标志来表现

B：品牌是为了区别于竞争对手

C：品牌是企业的无形资产

D：经过注册的商标就是品牌

E：客户资金代收代付风险14、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。

A：房地产开发关系

B：房地产交易关系

C：房地产行政管理关系

D：物业管理关系

E：权利型房地产投资信托15、下列选项中，是一个关键决策，它涉及产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。

A：成本策略

B：价格策略

C：分销策略

D：促销策略

E：工厂的生产设备16、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。

A：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％

B：增值额超过扣除项目金额50％，未超过200％的部分，税率为40％

C：增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为60％

D：增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％

E：权利型房地产投资信托17、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。

A：一类工业用地

B：二类工业用地

C：三类工业用地

D：四类工业用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。

A：5~10分钟

B：10~15分钟

C：15~30分钟

D：30~50分钟

E：工厂的生产设备19、写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息；增强物管服务意识是对的销售解决方案。

A：一期老业主

B：海外客户

C：本区域主流客户

D：投资型客户

E：工厂的生产设备20、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。

A：回报

B：关系

C：反应

D：关联

E：工厂的生产设备21、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。

A：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

B：《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

C：《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为

D：《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

E：权利型房地产投资信托22、物业管理市场的协调主体是。

A：物业服务企业

B：政府及其行业行政管理部门

C：物业使用人

D：业主

E：权利型房地产投资信托23、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。

A：租赁方式

B：租赁责任

C：租赁约定

D：租赁用途

E：权利型房地产投资信托24、目前，房地产咨询业务主要由承担。

A：房地产经纪人和物业管理代表

B：房地产经纪机构和房地产经纪人

C：房地产估价师和物业管理师

D：房地产估价师和房地产估价机构

E：权利型房地产投资信托25、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。

A：4个月以下

B：6个月以下

C：7个月以下

D：10个月以下

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、一般来说，企业选择目标市场策略应考虑因素。

A：企业资源

B：人口数量

C：产品生命周期

D：竞争者状况

E：市场特点2、房地产经纪信息通常包括。

A：房源信息

B：客户信息

C：宏观经济信息

D：房地产市场信息

E：房地产经纪行业信息3、由于房地产商品的以及价值量大等特点，房地产商品的买卖双方，尤其是买方，会在最终决定成交的时候产生犹豫。

A：复杂性

B：特殊性

C：多变性

D：不稳定性

E：灵活性4、房地产经纪机构的工作人员(尤其是房地产经纪人)提高风险识别能力的步骤包括。

A：房地产经纪机构完善的风险识别计划

B：房地产经纪人要树立风险防范意识

C：要对可能发生的各类风险有所认识

D：房地产经纪人业务的信息收集

E：业务操作流程要尽量规范化5、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。

A：鼓励客户推荐

B：给新客户提供附加服务

C：与客户积极沟通

D：正确处理投诉

E：建立长久的合作关系6、一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。

A：替代品

B：互补品

C：相似品

D：完全品

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，把房租分为。

A：市场租金

B：商品租金

C：成交租金

D：成本租金

E：福利租金8、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。

A：信息转化功能

B：超大容量的信息存储功能

C：自动化信息处理

D：快速传输功能

E：快速检索功能9、空间感观环境是指空间环境中对人的感观构成影响的环境物理量。主要为。

A：空间的感觉

B：光和色彩的感觉

C：视觉和听觉

D：时间的感觉

E：密度和尺度的感觉10、房地产销售人员在销售现场接待客户时应当做到。

A：自我介绍简洁、明快

B：规划介绍时注意思路清晰明了

C：规划介绍应着重朝向、户型分布状况、配套设施等内容

D：在参观样板房途中做到一步一景一说明，穿插开发企业独特用心打造的亮点，加深客户对产品的认可

E：参观途中多让客户谈谈其对所关注户型的感受，同时多了解客户的基本情况，以作合适的推荐

11、物业管理工作的主要环节包括。

A：物业管理的策划阶段

B：物业管理的前期准备阶段

C：物业管理的可行性研究阶段

D：物业管理的启动阶段

E：物业管理的日常运作阶段12、知觉的主要特征是。

A：选择性

B：恒常性

C：整体性

D：同质性

E：理解性13、运用市场法估价房地产时。选取的可比实例应符合的基本要求包括。

A：可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式

B：可比实例的交易类型应与估价目的吻合

C：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点

D：可比实例的成交价格应尽量为正常价格

E：可比实例应是与估价对象相似的房地产14、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。

A：信息流程结构图

B：信息目录表

C：信息的编码系统

D：信息管理制度

E：会议制度15、国有建设用地使用权出让合同的附件主要内容有。

A：宗地平面界址图

B：市、县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

C：出让宗地竖向界限

D：建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间

E：开发投资强度16、建设工程的报建内容主要包括。

A：建设地点

B：工程名称

C：投资规模

D：资金来源

E：发包日期17、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。

A：了解房屋

B：发布房屋信息，寻找适合客户

C：会面

D：介绍房屋

E：现场查看18、建设用地使用权人有权将建设用地使用权，但法律另有规定的除外：

A：取消

B：互换

C：赠与

D：出资

E：抵押19、关于工程建设监理的一般程序，说法正确的有。

A：编制工程建设监理规划

B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则

C：按照建设监理细则进行建设监理

D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见

E：建设监理业务完成后，向监理工程师提交工程建设监理档案资料20、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日

B：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日

C：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日

D：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

E：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限21、企业的资金筹集管理包括等决策与管理行为。

A：筹资量的确定

B：筹资渠道与方式的选择

C：资金的实际取得

D：对资金占用和耗费进行管理

E：对外投资的管理22、房地产经纪行业是为服务内容的行业。

A：保障交易成本

B：降低交易成本

C：以促成房地产交易

D：提高房地产交易效率

E：维护房地产交易安