二手房买卖协议公证操作流程简述

二手房买卖协议公证操作流程简述第一章合同订立第一条合同编号1.1本合同编号为：（______）第二条甲乙双方基本信息2.1甲方（卖方）信息：2.1.1姓名：（______）2.1.2身份证号码：（______）2.1.3联系方式：（______）2.2乙方（买方）信息：2.2.1姓名：（______）2.2.2身份证号码：（______）2.2.3联系方式：（______）第三条房产基本情况3.1房产所在城市：（______）3.2房产地址：（______）3.3房产性质：（______）3.4房产证号：（______）3.5建筑面积：（______）平方米3.6房屋结构：（______）3.7房屋用途：（______）第四条交易价格及支付方式4.1交易价格：4.1.1房产总价为人民币（______）元整。4.1.2上述价格不含税费，乙方应按照相关法律法规及政策规定，承担全部税费。4.2支付方式：4.2.1乙方应在签订本合同时支付人民币（______）元作为定金。4.2.2乙方应在（______）个工作日内支付剩余房款。4.2.3房款支付方式：现金支付/银行转账。第五条房产交付5.1交付时间：5.1.1甲方应于（______）年（______）月（______）日前将房产交付给乙方。5.2交付条件：5.2.1房产应具备合法的产权证明，无任何权属纠纷。5.2.2房产应满足居住条件，无重大质量问题。5.2.3房产应随房屋一同交付的物品清单5.2.3.1家具清单5.2.3.2家电清单5.2.3.3其他物品清单5.3交付方式：5.3.1甲方应将房产交付给乙方，乙方应于交付当日办理交接手续。5.4交付责任：5.4.1甲方保证在交付房产时，房产符合合同约定的条件。5.4.2若因甲方原因导致房产不符合合同约定的条件，甲方应承担相应的责任。第六条产权过户6.1过户时间：6.1.1乙方应在房产交付后（______）个工作日内，协助甲方办理房产过户手续。6.2过户费用：6.2.1乙方承担房产过户过程中产生的所有税费。6.3过户责任：6.3.1甲方应配合乙方办理房产过户手续，提供必要的证明材料。6.3.2若因甲方原因导致房产过户手续无法办理，甲方应承担相应的责任。第七条履约保证金7.1保证金金额：7.1.1乙方应在签订本合同时支付人民币（______）元作为履约保证金。7.2保证金退还条件：7.2.1乙方按合同约定完成全部付款及过户手续后，甲方应于（______）个工作日内退还履约保证金。7.3保证金用途：7.3.1保证金用于担保甲乙双方履行合同约定的义务。第八条合同解除8.1合同解除条件：8.1.1甲方在交付房产时，若房产存在重大质量问题，乙方有权解除合同。8.2合同解除程序：8.2.1乙方应在发觉房产存在重大质量问题后（______）个工作日内，书面通知甲方解除合同。8.3合同解除后果：8.3.1合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房款及定金。第九条争议解决9.1争议解决方式：9.1.1甲乙双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。9.2争议解决地点：9.2.1若协商不成，双方同意将争议提交至房产所在地的人民法院诉讼解决。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。10.2本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第六章房产过户税费承担6.1税费承担原则6.1.1甲方应承担房产过户过程中产生的契税、印花税、土地增值税、个人所得税等税费。6.2税费支付方式6.2.1甲方应在办理过户手续前，将应缴纳的税费足额缴纳至指定账户。6.3税费变更6.3.1如国家政策调整导致税费发生变化，双方应根据最新政策协商确定税费承担比例。第七章房产抵押情况7.1抵押情况说明7.1.1甲方应如实告知乙方房产是否存在抵押情况。7.2抵押解除7.2.1甲方应在签订本合同前，保证房产解除所有抵押关系。7.3抵押解除责任7.3.1若因甲方未解除房产抵押导致过户受阻，甲方应承担相应的责任。第八章房产使用限制8.1使用限制说明8.1.1甲方应如实告知乙方房产是否存在使用限制，如规划用途、用途变更限制等。8.2使用限制变更8.2.1若房产使用限制发生变化，甲方应及时通知乙方。8.3使用限制责任8.3.1若因甲方未告知房产使用限制导致乙方利益受损，甲方应承担相应的责任。第九章房产附属设施及设备9.1附属设施及设备清单9.1.1房产附属设施及设备清单9.1.1.1电梯9.1.1.2供暖设施9.1.1.3水电设施9.1.1.4燃气设施9.1.1.5其他设施9.2设施及设备交付9.2.1甲方应保证房产附属设施及设备在交付时处于正常使用状态。9.3设施及设备维修9.3.1房产附属设施及设备在交付后的维修责任，按相关法律法规及双方约定执行。第十章房产交易税费结算10.1税费结算时间10.1.1乙方应在办理房产过户手续前，将应缴纳的税费足额缴纳至指定账户。10.2税费结算方式10.2.1税费结算采用银行转账的方式进行。10.3税费结算责任10.3.1甲方应配合乙方办理税费结算，保证税费结算的顺利进行。10.4税费结算变更10.4.1如因国家政策调整导致税费结算方式发生变化，双方应根据最新政策协商确定新的结算方式。第十一章房产验收及质量保证11.1验收标准11.1.1乙方应在房产交付后（______）个工作日内对房产进行验收。11.2验收程序11.2.1乙方应在验收前通知甲方，双方共同对房产进行验收。11.2.2验收过程中，如发觉房产存在质量问题，乙方应立即书面通知甲方。11.3质量保证11.3.1甲方保证房产在交付时不存在重大质量问题。11.3.2如乙方在验收过程中发觉重大质量问题，甲方应在（______）个工作日内进行修复。11.3.3修复完成后，乙方应再次进行验收。第十二章合同附件12.1合同附件内容12.1.1本合同附件包括但不限于以下内容：12.1.1.1房产买卖合同12.1.1.2房产所有权证12.1.1.3房产他项权证12.1.1.4房产交易税费缴纳凭证12.1.1.5双方身份证复印件12.2附件效力12.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。12.3附件保管12.3.1双方应妥善保管合同附件，如有遗失，应及时补办。第十三章合同生效与终止13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止13.2.1本合同在以下情况下终止：13.2.1.1合同约定的目的已经实现；13.2.1.2合同约定的解除条件成立；13.2.1.3合同双方协商一致解除合同。13.3终止后的处理13.