养猪场租赁合同标准文本范本

合同编号：__________签订地点：__________签订时间：______年____月____日甲方（出租方）：______________________统一社会信用代码：______________________住所：__________________________________法定代表人：____________________________乙方（承租方）：______________________统一社会信用代码：______________________住所：__________________________________法定代表人：____________________________鉴于条款甲方合法拥有位于______________________的养猪场（以下简称“租赁标的”）的使用权及出租权；乙方拟租赁该养猪场用于生猪养殖及相关经营活动。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国动物防疫法》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用原则下，经协商一致，订立本合同。一、租赁标的概况1.1租赁标的基本信息甲方将其合法所有/使用的养猪场出租给乙方，具体情况如下：（1）位置：位于______________________（详细地址，如XX市XX县XX镇XX村），四至范围：东至__________、西至__________、南至__________、北至__________（附《租赁标的地理位置图》作为附件一）；（2）面积：总占地面积__________平方米（其中猪舍__________平方米、饲料仓库__________平方米、办公用房__________平方米、附属设施__________平方米）（附《租赁标的面积测量报告》作为附件二）；（3）设施设备：包括但不限于猪栏、饲料加工设备、通风系统、消毒设备、排污管道、水电设施等（附《租赁设施设备清单》作为附件三，明确设备名称、数量、规格、状态）；（4）权属状况：土地性质：□集体土地（使用权人：__________，集体土地使用权证号：__________）；□国有土地（使用权人：__________，国有土地使用权证号：__________）；养殖资质：甲方已取得《动物防疫条件合格证》（证号：__________）、《养殖许可证》（证号：__________）等相关证照，用途为生猪养殖；（5）权利保证：甲方保证租赁标的无权属争议、无抵押/质押等担保负担、未被司法查封，且有权对外出租。1.2租赁标的用途乙方应将租赁标的用于生猪养殖及相关配套经营活动（如饲料存储、养殖技术服务等），不得擅自改变用途（如需变更，须经甲方书面同意并办理相关审批手续）。二、租赁期限2.1期限约定本合同租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。2.2续租条款租赁期满前60日，乙方可向甲方提出书面续租申请；甲方应在收到申请后30日内书面答复。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同；若不同意，乙方应在期满后15日内腾退租赁标的。2.3期限顺延因不可抗力、政府行为或甲方原因导致乙方无法正常使用租赁标的的，租赁期限相应顺延（顺延期间不计收租金）。三、租金及支付方式3.1租金标准本合同租金为年租金，标准为人民币__________元（大写：______________________）。3.2支付时间乙方应在每年1月10日前将当年租金一次性支付至甲方指定账户（账户信息：户名__________、开户行__________、账号__________）。3.3租金调整租赁期限内，若居民消费价格指数（CPI）同比上涨超过5%（以国家统计局公布数据为准），甲方可提出租金调整申请，调整幅度不超过CPI上涨幅度的80%。双方应在接到调整通知后15日内协商确定新租金标准。3.4保证金（1）乙方应在本合同签订后5日内支付保证金人民币__________元（大写：______________________）；（2）保证金用于担保乙方履行本合同义务（如按时支付租金、合理使用租赁标的等）；（3）租赁期满后，若乙方无违约行为，甲方应在10日内将保证金无息退还；若有违约，甲方有权从保证金中扣除违约金及损失赔偿款，不足部分由乙方补足。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：（1）有权按约收取租金及保证金；（2）有权监督乙方使用租赁标的（如检查环保、防疫措施落实情况）；（3）有权制止乙方擅自改变用途、转租或损坏租赁标的的行为。2.义务：（1）交付义务：在本合同签订后3日内将租赁标的及附属设施设备交付乙方（附《租赁标的交接清单》作为附件四，明确交付时设备状态）；（2）维修义务：负责租赁标的主体结构（如猪舍屋顶、墙体、地基）的维修（接到乙方通知后24小时内响应，7日内修复完毕；逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担）；（3）协助义务：协助乙方办理养殖许可证、环评、动物防疫等相关手续（提供土地使用权证、租赁合同等证明材料）；（4）通知义务：若租赁标的涉及政府征收、征用，应在接到通知后24小时内告知乙方，并协助乙方办理补偿手续（补偿款中属于乙方的部分，如养殖设施补偿、搬迁费、停产停业损失等，由乙方享有）。（二）乙方权利义务1.权利：（1）有权按约使用租赁标的及附属设施设备；（2）有权要求甲方履行维修、协助办理手续等义务；（3）租赁期满后，有权优先续租（在同等条件下）。2.义务：（1）合规经营义务：遵守《环境保护法》《动物防疫法》等法律法规，承担养殖过程中的环保、防疫责任（如定期消毒、处理养殖废弃物、免疫接种等）；（2）合理使用义务：不得擅自改变租赁标的结构或损坏附属设施设备（如需改造，须经甲方书面同意，改造费用由乙方承担，改造后的设施设备所有权归乙方所有，期满后可拆除或协商作价转让给甲方）；（3）转租限制：不得擅自转租租赁标的（如需转租，须经甲方书面同意，转租期限不得超过本合同剩余期限）；（4）返还义务：租赁期满后，应将租赁标的及附属设施设备（正常损耗除外）恢复原状并返还甲方（如逾期返还，每逾期一日按日租金的2倍支付占用费）。五、违约责任5.1甲方违约（1）未按时交付：若甲方未按约交付租赁标的，应按日租金的1.5倍向乙方支付违约金；逾期超过10日的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失（损失包括乙方为履行合同所支出的费用、预期收益等）。（2）未履行维修义务：若甲方未按约维修租赁标的，应赔偿乙方因此造成的损失（如生猪死亡、设备损坏等）；乙方自行维修的，费用由甲方承担。（3）权属争议：若租赁标的存在权属争议导致乙方无法正常使用，甲方应退还已收取的租金及保证金，并赔偿乙方因此造成的损失。5.2乙方违约（1）未按时支付租金：每逾期一日，应按未支付租金的0.5%支付逾期利息；逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求支付违约金（违约金为未支付租金的10%）。（2）擅自改变用途：若乙方擅自改变租赁标的用途，甲方有权解除合同并要求支付违约金（违约金为年租金的20%），同时赔偿因此造成的损失（如租赁标的价值贬损、整改费用等）。（3）擅自转租：若乙方擅自转租，甲方有权解除合同并要求支付违约金（违约金为年租金的15%），同时要求转租第三方腾退租赁标的。（4）环保/防疫违规：若乙方因环保或动物防疫违规被行政部门处罚，应承担全部责任（包括罚款、整改费用等）；若因此给甲方造成损失（如声誉损失、租赁标的被查封），应赔偿甲方损失。5.3不可抗力因不可抗力（如自然灾害、政府行为、战争等）导致不能履行合同的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明材料。六、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，向租赁标的所在地有管辖权的人民法院起诉。七、其他条款7.1合同变更本合同的变更须经双方协商一致并签订书面协议，未经书面变更的条款对双方无约束力。7.2附件效力本合同附件（附件一至附件四）是合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.3通知方式本合同项下的通知应以书面形式（包括快递、电子邮件、传真等）送达对方，送达地址以本合同首页记载的住所为准。7.4合同生效本合同自双方签字（或盖章）后生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：______________________联系人：______________________联系电话：______________________乙方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：______________________联系人：______________________联系电话：_____________________