北京珠江摩尔推广方案

珠江摩尔推广方案摩尔公元推广三大瓶颈1、摩尔公元LOFT定位2、摩尔公元的购置理由3、摩尔公元的推广之道PART1.摩尔公元LOFT定位LOFT，要做怎么样的LOFT？区域解读昌平区作为北京开展最早最快的近郊城区，目前是北京最具开展的6个城市开展新区之一。按规划昌平区承担了北京的高教、科研、旅游等开展功能，同时是高新产业和中心城市人口疏散的重要区域，现已规划和根本建成的高新产业区有：中关村科技园昌平园〔三一光电子、生命科学园、能源科技基地、创新基地、昌平园中心区〕、北京航天城、北京国际信息产业基地、永丰科技园，及邻近的中关村软件园和上地信息产业基地，形成了“产学研〞一体化的聚集、完善，必将为科技文化创意产业带来远大的开展。同时规划了中关村国际商城〔永旺国际商城〕、高教园区等高档的教育和娱乐配套，使京北地区的消费生活跨入了国际化轨道。一、产业优势中关村科技园昌平园

能源科技基地〔创新基地〕其他科技产业基地PART2.摩尔公元的购置理由是谁？为了什么而买单？二、配套优势中关村国际商城：中关村国际商城是?北京市“十五〞时期商业开展规划?和?中关村科技园区海淀园商业开展规划〔2001－2021〕?共同规划建设一座集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型多功能郊外购物中心。作为宜居城市的商业新地标，中关村国际商城选址于众多新兴居住区和小城镇的中心位置，位于八达岭高速公路和中关村科技园区开展区主干线北清路交汇处西北角，不仅占据中关村科技园区开展区的东大门，而且是距北京奥运村最近的大型购物中心。中关村国际商城立足建设成北京国际化都市的商旅新景观，中关村科技园区的重要商业配套设施和商业标志，2021年北京奥运会的商业配套工程，吸引中外游客的旅游新景点，北京市民购物、餐饮、休闲、娱乐的新选择。它将为中关村科技园区的创业者家庭提供与国外高科技园区“无差异〞的商业效劳环境，为京城市民和海内外的商旅人士营造“田园、健康、休闲、自然〞的商业新景观，为消费者提供轻松的购物气氛和舒适的室内外环境，创造与自然全方位接触、引领体验消费的新生活方式。中关村国际商城力求展现自然花园式的休闲购物环境，打造独特、出众的品牌，展现给人们一个全新的、现代的、先进的购物模式和生活模式。地上建面47万多建面的商城在63公顷的田园中，建筑形体被自由地散落在花园中，富于动态而不失之和谐；被绿色围合起来的“自由单体〞，在不经意间成为了内敛而远离尘嚣的“特区〞。在人们的视觉和心理上，清新、放松、平和、美好的感觉油然而生。在这种“生长〞于花园里的购物环境中，人们将得到与自然全方位接触的休闲生活新体验。具有震撼力的下沉欢乐广场，强化了室内外的交融，其独特的“将娱乐融于健康，将购物融于休闲，将人性化融于建筑，将节日化融于长期〞理念，必将开辟北京市民休闲购物的新篇章。座落于郊外田园之中，与自然和谐相处是中关村国际商城的开发理念。这里不仅有大片绿地、花卉树木组成的天然氧吧，而且正在建设一座以能源高效利用、循环利用为核心的清洁能源工程——冷、热、电联产联供系统，简称“三联供〞工程。该系统是一种以燃气作为能源，将制冷、供热及发电过程一体化的联产系统。它通过实现能源的梯级利用，提高了能源利用效率，并减少了碳化物及有害气体的排放，使系统能源利用率可达85%，能源总效率达70%－90%，综合节能20%－50%。除了担负正常的能源供给以外，三联供工程充分表达着减量化、再利用和资源化的“循环经济〞开展理念。中关村商城投入使用局部〔永旺国际商城〕：高教园区这样的优质的配套环境会让住在这里的人真正的享受到什么叫“活〞。三、交通优势轻轨昌平线路图主要公路交通动线图这里已不是近郊的风景区，而是北京开展的高新科技行业大舞台、主战场，京北几大板块的核心区，圆心点。四、居住产品解读周边工程分布图项目开发商位置规划建筑类型容积园林主力户型自身配套价格金隅万科城金隅万科八达岭高速15出口61万㎡板、塔结合2.930%两居三居超市、商场9000尚城北京中天华瑞科技发展有限公司回龙观北3公里15万㎡塔楼330%两居三居未知12000上奥世纪中心北京实创房地产开发公司西三旗东100米24万㎡板、塔结合330%一居两居购物中心及美食广场11500新龙城北京新龙房地产开发商昌平回龙观60万㎡板楼2.540%一居两居三居活动中心及幼儿园12500高教新城北京罗顿沙河建设发展有限公司京昌高速11出口3.8万㎡板，塔，联排2.847%一居两居会所，酒吧及咖啡厅9000上林溪北京实创上地佳园房地产开发有限公司八达岭西行500米30万㎡板，高塔230%两居三居幼儿园，商街11800百旺杏林湾北京德成兴业房地产开发有限公司北清路航天城西49万㎡板，洋房，别墅1.1736%三居配套商业，邮局，，银行，超市13000清河新城北京强佑房地产开发公司八达岭高速清河西侧80万㎡板，塔结合3.540%一居两居三居清河新城幼儿园25000在京北焦灼的住宅产品市场中，无论是过千万的别墅还是不到百万的普通住宅都是剧烈的厮杀竞争，伴随着昌平区经济开展战略的快速开展过程中，这巨大的居住人口区域里真正能为经济产业带来全面开展的创业平台却是寥寥无几，这样广阔的开展空间、庞大的人口根底正好为我们工程的的市场孕育了最肥沃的土壤。惊人的开展规模让我们想起了十年前的CBD….CBD核心区CBD东扩区泛CBD区CBD后花园CBD区域价值十年开展走势中关村原核心区中关村新产业核心区中关村后花园泛中关村兴产业区〔高教园区〕中关村区域价值未来十年开展走势通过对地域的分析，我们认为工程所在区域未来将呈现一个不可限量的科技商务开展态势，所以工程定位和推广的方向一定要瞄准整个产业园的经济上升空间，让无论是新创业的工作室，还是初具规模的科技产业新秀，都可以在这个被定位为科技园区标志性工程的平台上得到最好的开展。PART3.摩尔公元的推广之道当我们谈论LOFT时，我们谈论什么？产品解读工程本身的整体市场定位已成为京北地区的核心商务、产业、消费、娱乐核心区，产品本身自成体系的商务办公环境更是让周边的类似产品望尘莫及，所以充分的挖掘自身地域性和商务配套优势，对位的传达给有效目标客群就成为我们首要的工作。市场缩影有很多市中心开展比较成熟的地区都出现过跟我们类似的产品，这些产品出现的地方将成为或已经是经济繁华的核心区域，这说明市场的形成和开展是有必然的规律的，先看看这些工程是怎样出现和开展的…借势案例现代城SOHO现代城是SOHO中国的第一个工程。它位于北京中央商务区，中国国际贸易中心的东面。该工程总建筑面积为48万平米，它拥有48家店铺，283套办公室，1897套公寓。1997年，SOHO中国预见到中小公司的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家办公〞〔SOHO〕这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。该工程于1998年正式销售，其销售总额约40亿人民币，并且连续两年〔1999，2000〕获得北京市房地产单体工程的销售冠军。SOHO现代城于2001年完工。一期建设：6栋28层塔楼，总建筑面积26万平米，公寓总套数为1385套，车位1226个二期建设：4栋联体楼，总建筑面积22万平米，其中SOHO公寓512套，商铺48间，办公室277套，车位866个，商业街1.9万平米,写字楼6.1万平米广告示意〔由于没找到SOHO当年的广告表现，所以找了接近调性的广告来示意〕广告示意造势案例

广告示意三里屯SOHO三里屯SOHO位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。整个工程总占地约5.1245万平方米，规划总建筑面积地上约为31.568万平方米，地下约为15万平方米。本工程裙房〔一至四层，局部五层〕及地下一层将作为零售商业。高层(五层及以上)用作写字楼和公寓；地下二至四层用作停车场、设备机房和效劳管理用房。三里屯SOHO由5个购物中心和9幢30层高的办公和公寓楼组成，位于其间的溜冰场、带水景的室外广场将5个购物中心连接起来，将是北京最聚人气的户外步行商业街区和休闲广场。无论从商业规模、体量、建筑外观，还是从其品牌影响力来看，都将是未来三里屯的巨无霸。毗邻第二使馆区和工人体育馆，是北京最具国际化气氛和传统的区域，其独特的消费文化及娱乐气息闻名中外。三里屯SOHO是三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区，46万平米的建筑让这里就像一个浓缩了的城市景观，将成为三里屯地区变革的新亮点，集商业，餐饮，娱乐为一体，成为中外游客，写字楼人群及附近居住者的一个全新的休闲消费港湾。根据北京2021年三里屯规划蓝图，三里屯地区将于国贸燕莎等东部商圈形成三角互补，三里屯将建成北京的“国际化商务核心〞“国际化时尚区〞和“24小时娱乐中心〞SOHO中国所倡导的城市生活方式和SOHO文化理念已形成强大潮流，又正切和三里屯的历史文化背景。三里屯SOHO进入三里屯，对提升整个三里屯的商务及消费人流起到举足轻重的作用。三里屯SOHO规划总建筑面积465680平方米，将在2021年年中完成全部工程的建设，其中2021年年底12万平方米商业局部即可投入使用。预计2021年正式开盘，2021年下半年入住。广告示意通过对以上成功案例的比照和对地域配套优势的分析，我们认为工程所营造的独享、繁华、便利的国际化消费空间，让在这里生活工作的每一个人将成为最时尚的产业园新秀，所以在营造工程内循环的表现方向上，一定要瞄准新锐商务人群对办公或SOHO空间和生活态〔24小时〕的展现，表现手法要尽可能的大胆，才会吸引更多更深入人心的效果。总结摩尔公元LOFT定位？以工作室、私人公司等特色办公为主。摩尔公元的推广之道？