农村房屋整体转让协议书

农村房屋整体转让协议书甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处位于农村的房屋及相关附属设施，现甲方有意将该房屋整体转让给乙方，乙方愿意受让该房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就农村房屋整体转让事宜达成如下协议：第一条转让房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于[具体省份][具体县][具体乡/镇][具体村]，房屋的具体坐落为[详细地址]，房屋所在的宅基地四至为：东至[具体标志物或邻居]，西至[具体标志物或邻居]，南至[具体标志物或邻居]，北至[具体标志物或邻居]。1.2房屋结构及面积该房屋为[房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，共[X]间，其中正房[X]间，厢房[X]间等（如有其他附属建筑，如厨房、厕所等，应详细说明其结构、面积和位置）。1.3附属设施与该房屋相关的附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如院落、围墙、水井、果树等]，附属设施的具体情况如下：院落：面积为[X]平方米，地面为[地面材质，如水泥地面、砖地面等]。围墙：高度为[X]米，长度为[X]米，材质为[围墙材质，如砖墙、土墙等]。水井：位于房屋[具体位置]，深度为[X]米，水质状况良好，可供日常生活使用。果树：共有[X]棵，品种包括[列举果树品种，如苹果树、梨树等]，树龄约为[X]年。第二条转让价格及支付方式2.1转让价格经双方协商一致，该农村房屋整体转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格包括房屋及附属设施的所有权、宅基地使用权以及与该房屋相关的其他权益。2.2支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在房屋转让手续办理完毕后抵作转让款。首付款：在甲方将房屋交付给乙方使用之日起[X]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在双方完成房屋产权变更登记手续（如有）及相关权益交接后[X]日内，乙方应向甲方支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三条双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1权利按照本协议约定收取房屋转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。3.1.2义务确保该房屋及附属设施的所有权和宅基地使用权归甲方所有，且不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。甲方应向乙方提供房屋及宅基地的相关权属证明文件，如宅基地使用证、房屋所有权证等（如有），并协助乙方办理相关产权变更登记手续（如有）。在本协议签订后[X]日内，将房屋及附属设施按照现状完好交付给乙方使用，并结清交付前与该房屋相关的所有费用，如水电费、物业费（如有）等。积极配合乙方办理与该房屋转让相关的一切手续，包括但不限于向村委会、乡镇政府等相关部门申请办理宅基地使用权变更登记手续等，提供必要的协助和资料。不得在房屋转让后对该房屋及附属设施主张任何权利，不得干涉乙方对房屋的正常使用和处分。3.2乙方权利义务3.2.1权利按照本协议约定接收房屋及附属设施，并享有该房屋及附属设施的所有权和宅基地使用权。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。3.2.2义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。遵守国家法律法规和当地农村宅基地管理等相关规定，合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共利益和他人合法权益。承担房屋交付后与该房屋相关的一切费用，如水电费、物业费（如有）等。在办理房屋产权变更登记手续（如有）时，按照相关部门的要求提供必要的资料和协助。第四条产权变更登记4.1登记手续办理双方应积极配合办理该房屋及宅基地的产权变更登记手续（如有）。甲方应在本协议签订后[X]日内，向村委会提出宅基地使用权变更申请，并协助乙方取得村委会的同意意见。在取得村委会同意后，双方应共同到乡镇政府等相关部门办理宅基地使用权变更登记手续。4.2费用承担办理房屋及宅基地产权变更登记手续（如有）所产生的费用，按照国家相关规定由双方各自承担应承担的部分。如无相关规定，则由双方平均分担。第五条违约责任5.1甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒房屋及附属设施存在的权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得房屋所有权和宅基地使用权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方不配合乙方办理房屋及宅基地产权变更登记手续（如有），导致乙方无法办理相关手续的，甲方应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金，并继续履行协助办理手续的义务。5.2乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构和用途，损害公共利益和他人合法权益的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任；情节严重的，甲方有权解除本协议，乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。第六条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2保密条款双方应对本协议的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意