2025年后租房市场火热合同签订需警惕潜在风险

2025年后租房市场火热，合同签订需警惕潜在风险房屋租赁合同合同编号：本合同由以下双方于年月日在市签订：出租方（以下简称“甲方”）：姓名：身份证号：住址：联系电话：承租方（以下简称“乙方”）：姓名：身份证号：住址：联系电话：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，乙方拟承租该房屋用于居住，双方基于平等、自愿的原则，就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方出租的房屋位于市区路号，房屋产权证编号为，房屋用途为，建筑面积为平方米。该房屋权属清晰，甲方保证对该房屋拥有合法的出租权利。第二条租赁期限本合同租赁期为年，自年月日起至年月日止。第三条租金及支付方式租金标准：每月人民币元（大写：元整）。租金支付方式：乙方应于每期租金到期日前日以银行转账、现金或其他双方约定的方式支付租金。租金支付账户：甲方指定账户为，开户行：，账号：。第四条押金乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付押金人民币元（大写：元整），作为履行本合同的保证。押金用途：用于乙方在租赁期间可能产生的拖欠租金、房屋损坏、物业费用等费用的垫付。押金退还：租赁期满且乙方无违约行为，甲方应于日内将押金无息退还乙方。第五条双方权利义务甲方义务：甲方应保证出租房屋的合法性，确保乙方在租赁期间内对该房屋的合法使用权。甲方应定期检查房屋及设施设备，及时处理乙方提出的合理维修请求。乙方义务：乙方应按本合同约定支付租金及相关费用，不得拖欠。乙方应合理使用房屋及设施设备，不得擅自改变房屋结构或进行非法使用，不得损坏房屋及设施设备。乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费及其他相关费用。第六条租赁房屋的使用限制未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、分租或出借给第三方。租赁期间，乙方不得在房屋内从事非法活动，不得存放危险物品，不得在公共区域内堆放物品，不得影响其他住户的正常生活。第七条租金调整鉴于未来租房市场可能的变化，双方约定在租赁期内，如遇市场租金水平显著上涨，双方应协商一致调整租金，调整后的租金不得低于周边同类房屋的市场平均租金水平。若协商不成，任何一方可依法解除合同。第八条违约责任乙方违约责任：（1）乙方未按期支付租金或相关费用的，每逾期一日，应按欠付金额的%支付违约金，逾期超过日的，甲方有权解除合同，并没收押金。（2）乙方擅自转租、改变房屋用途或进行非法活动的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。（3）乙方损坏房屋或设施设备的，应承担修复费用或折价赔偿责任。甲方违约责任：（1）甲方未按约定提供房屋或干扰乙方正常使用的，应承担相应的违约责任，必要时乙方有权解除合同，要求甲方赔偿损失。（2）甲方提前收回房屋的，应提前日通知乙方，并赔偿乙方剩余租赁期内的租金损失及可预见的其他损失。第九条合同变更与解除经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。如因不可抗力导致房屋无法正常使用，双方可协商解除合同，已支付的租金按实际使用时间结算。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙双方各执份，自双方签字或盖章之日起生效。甲方（签字）：签署日期：年