业主与物管人员合同协议

业主与物管人员合同协议甲方（业主）：姓名：[业主姓名]身份证号：[身份证号码]联系地址：[具体住址]联系电话：[电话号码]乙方（物管人员/物业管理公司）：公司名称：[物业管理公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]统一社会信用代码：[代码编号]联系地址：[公司地址]联系电话：[公司电话]鉴于甲方为[小区名称及具体房屋房号]的合法业主，乙方为具备合法资质的物业管理服务提供方，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜，经充分协商，达成如下协议：一、服务内容与标准（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括但不限于住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期对上述共用部位进行检查、维护和保养，确保其安全、正常使用。对于出现的损坏情况，应及时安排维修，维修费用按照相关规定执行。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，包括但不限于电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应制定详细的设施设备运行、维护计划，确保共用设施设备的正常运行。定期对设施设备进行巡检、保养和维修，对于需要更新改造的设施设备，应及时向甲方及相关业主通报，并按照规定程序进行处理。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1.乙方应每日对小区内的公共区域进行清扫，包括楼道、电梯间、小区道路等，保持环境整洁。2.定期对垃圾桶进行清理和消毒，确保垃圾及时清运，无异味散发。3.每季度对雨、污水管道进行疏通检查，防止管道堵塞，确保排水畅通。（四）公共绿化的养护和管理乙方应负责小区内公共绿化的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作。确保绿化植物生长良好，景观效果美观。对于因不可抗力或自然原因导致的绿化植物损坏，乙方应及时进行补种和修复。（五）车辆停放管理乙方应在小区内合理规划停车位，并对车辆停放进行管理。引导车辆有序停放，维护小区内的交通秩序。对于违规停放的车辆，乙方有权采取相应的措施进行处理，但应避免对车辆造成损坏。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1.乙方应在小区内设置门岗，安排专人24小时值班，对进出小区的人员和车辆进行登记和管理。2.定期对小区内的安全设施进行检查和维护，确保监控设备、门禁系统等正常运行。3.组织安保人员进行巡逻，及时发现和处理各类安全隐患，维护小区的治安秩序。（七）装饰装修管理服务乙方应制定小区装饰装修管理规定，并向甲方及其他业主进行宣传。在甲方进行房屋装饰装修时，乙方有权对装修过程进行监督，确保装修行为符合相关规定，不影响小区的公共安全和其他业主的正常生活。对于违规装修行为，乙方有权制止并要求整改。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前三个月，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]。三、服务费用及支付方式（一）服务费用甲方应按照房屋建筑面积向乙方支付物业管理服务费，收费标准为每月每平方米[具体金额]元。甲方房屋建筑面积为[具体面积]平方米，每月应支付物业管理服务费[具体金额]元。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。支付方式可以选择银行转账、现金支付或其他双方认可的方式。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务行为，对乙方的服务质量提出意见和建议。有权了解物业共用部位、共用设施设备的使用和管理情况。有权要求乙方对违反物业管理规定的行为进行处理。对物业管理服务费用的收支情况有知情权。2.义务遵守本小区的物业管理规定和业主公约。按照合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。配合乙方的物业管理服务工作，不得妨碍乙方对物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。装饰装修房屋时，应遵守乙方制定的装饰装修管理规定，并办理相关手续。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。制定和执行物业管理规章制度。对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。选聘专业公司承担专项物业管理服务业务，但不得将整体物业管理服务转包给他人。2.义务按照合同约定的服务内容和标准为甲方提供物业管理服务。定期向甲方及其他业主公布物业管理服务费用的收支情况。接受甲方及其他业主的监督，及时处理甲方的投诉和建议。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其安全、正常使用。保守甲方及其他业主的个人隐私和商业秘密。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和金额支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期时长]的，乙方有权采取合法措施催缴，包括但不限于发送催款通知、暂停部分物业服务等。2.若甲方违反本小区的物业管理规定和业主公约，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定的期限内未完成整改，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方按照未提供服务部分费用的[违约比例]向甲方支付违约金。2.若因乙方管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方泄露甲方及其他业主的个人隐私和商业秘密，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商