化州橘洲花园买房合同协议书

化州橘洲花园买房合同协议书合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有化州橘洲花园房产的合法处置权，乙方有购买该房产的意愿，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方位于化州橘洲花园的房产事宜，达成如下协议：第一条标的物基本情况（一）房产位置甲方所售房产位于化州市橘洲花园[具体栋号][具体房号]，该房产所在建筑的主体结构为[建筑结构类型]，建筑层数为[总层数]层，该房产位于第[所在层数]层。（二）房产面积该房产的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。该面积以房产管理部门最终实测面积为准。（三）房产用途该房产的规划用途为[住宅/商业等具体用途]。（四）房产附属设施该房产附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如门窗、水电设施、厨卫设备等]，具体以实际交付时的状况为准。第二条房产产权状况（一）产权归属甲方保证该房产产权清晰，无任何权属纠纷，不存在抵押、查封、租赁等限制交易的情况。甲方应向乙方提供该房产的产权证书（编号：[产权证书编号]）及相关产权证明文件。（二）土地性质该房产所占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第三条房屋价格及付款方式（一）房屋价格该房产的总价款为人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。该价格为包含房产及附属设施的全部价款，不因市场价格波动等因素而调整。（二）付款方式乙方按照以下方式向甲方支付购房款：1.定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。定金在乙方支付最后一期购房款时抵作购房款。2.首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。3.贷款支付：剩余购房款人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]），由乙方通过向银行申请贷款的方式支付。乙方应在[具体日期]前向银行提交完备的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金方式补足剩余购房款。第四条房屋交付（一）交付时间甲方应在乙方支付首付款后[X]日内，将该房产交付给乙方使用。交付时，甲方应确保该房产符合本合同约定的交付条件。（二）交付条件该房产交付时应具备以下条件：1.完成相关部门的验收，取得验收合格证明；2.水、电、气等基础设施正常开通并可使用；3.附属设施完好无损，能够正常使用。（三）交付手续甲乙双方应在交付当日共同对该房产进行验收，签署房屋交接单，并办理相关的物业交接手续。甲方应向乙方提供该房产的相关钥匙、水电卡、物业卡等物品。第五条产权转移登记（一）登记时间甲乙双方应在该房产交付后[X]日内，共同向房产管理部门申请办理产权转移登记手续。（二）税费承担办理产权转移登记手续所产生的税费按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。（三）协助义务甲方应积极协助乙方办理产权转移登记手续，提供必要的证明文件和资料。如因甲方原因导致产权转移登记手续延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。第六条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.权利按照本合同约定收取购房款；在乙方违约的情况下，依据本合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证该房产的产权清晰，无任何权属纠纷；按照本合同约定的时间和条件交付房屋；协助乙方办理产权转移登记手续；在交付房屋前，妥善保管该房产及附属设施，不得擅自拆除、损坏；向乙方提供该房产的质量保证书和使用说明书。（二）乙方的权利和义务1.权利按照本合同约定的时间和条件接收房屋；要求甲方协助办理产权转移登记手续；在甲方违约的情况下，依据本合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款；积极配合甲方办理房屋交付和产权转移登记手续；遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。第七条违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内进行整改，直至符合交付条件。若整改后仍不符合交付条件，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方隐瞒该房产的真实产权状况或存在其他欺诈行为，导致乙方无法取得该房产的产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付购房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。2.若因乙方原因导致贷款未获批准或贷款额度不足，且乙方未按照本合同约定的时间以现金方式补足剩余购房款的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款（一）合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）附件本合同的附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：1.房产产权证书复印件；2.公共部位与公用房屋分