农村房屋租赁改造协议书

农村房屋租赁改造协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的合法出租权，乙方有意租赁该房屋并进行改造，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况（一）房屋位置该房屋位于[具体省份][具体市][具体县][具体乡/镇][具体村][详细地址]，房屋宅基地证号（如有）为：。（二）房屋结构及面积该房屋为[房屋结构，如砖混结构、木结构等]，建筑面积约为[X]平方米，占地面积约为[X]平方米。房屋具体包括[详细列举房屋的组成部分，如正房X间、厢房X间、院落等]。（三）房屋现状甲方应向乙方如实告知房屋的现状，包括但不限于房屋的质量状况、设施设备情况等。经双方确认，该房屋目前存在以下状况：[详细描述房屋存在的问题或现状，如部分墙体有裂缝、屋顶轻微漏水等]。二、租赁用途及改造目的（一）租赁用途乙方租赁该房屋的用途为[明确具体用途，如开办民宿、农家乐等]。（二）改造目的乙方对该房屋进行改造是为了满足其租赁用途的需要，改造内容应符合相关法律法规和当地政策的规定。三、租赁期限（一）租赁期限本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。（二）续租租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，可重新签订租赁合同。四、租金及支付方式（一）租金该房屋的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.支付时间：乙方应在每年的[具体日期]前支付下一年度的租金。2.支付方式：乙方可以通过银行转账、现金等方式支付租金。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。五、房屋改造（一）改造方案乙方应在签订本协议后的[X]日内，向甲方提交详细的房屋改造方案，包括改造内容、施工图纸、施工期限等。甲方应在收到改造方案后的[X]日内进行审核，并书面通知乙方是否同意该改造方案。如甲方不同意，应说明理由。（二）改造施工1.乙方应按照经甲方同意的改造方案进行施工，确保施工安全和质量。施工过程中，乙方应遵守相关法律法规和当地的施工管理规定。2.乙方应自行承担改造施工的费用，包括但不限于建筑材料费用、施工人员工资等。（三）改造验收改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后的[X]日内进行验收。如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应在甲方要求的期限内进行整改，直至验收合格为止。（四）改造后房屋的归属改造完成后，因改造而增加的附属设施和装修等归乙方所有。租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方应按照本协议的约定处理改造后增加的附属设施和装修。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本协议的约定收取租金。（2）对乙方的改造行为进行监督，确保改造行为符合本协议的约定和相关法律法规的规定。（3）在租赁期限届满或本协议提前终止时，收回该房屋及其附属设施。2.义务（1）向乙方提供该房屋的合法出租证明，确保乙方能够合法使用该房屋。（2）协助乙方办理与房屋租赁和改造相关的手续，如提供必要的证明文件等。（3）在租赁期间，保证该房屋的正常使用功能，对房屋的主体结构和基础进行维修和保养（因乙方原因造成的损坏除外）。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本协议的约定使用该房屋，并对该房屋进行改造。（2）在租赁期限内，享有该房屋的合法使用权，不受甲方及第三方的非法干涉。（3）在租赁期限届满或本协议提前终止时，按照本协议的约定处理改造后增加的附属设施和装修。2.义务（1）按照本协议的约定支付租金和相关费用。（2）按照经甲方同意的改造方案进行改造，不得擅自改变改造内容和施工方案。（3）在租赁期间，合理使用该房屋及其附属设施，不得损坏该房屋及其附属设施。如因乙方原因造成该房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（4）遵守相关法律法规和当地的村规民约，不得利用该房屋从事违法犯罪活动。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议的约定向乙方提供该房屋或提供的房屋不符合本协议的约定，导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应退还乙方已支付的租金，并按照年租金的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方违反本协议的约定，擅自干涉乙方对该房屋的正常使用或改造行为，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议的约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方未按照经甲方同意的改造方案进行改造，擅自改变改造内容和施工方案，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。3.如乙方因使用不当或其他原因造成该房屋及其附属设施损坏，未按照本协议的约定进行修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。八、协议的解除和终止（一）协议的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。2.因不可抗力或政府征收等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，本协议自动解除。3.如一方违反本协议的约定，经另一方书面催告后仍未改正的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。（二）协议的终止1.租赁期限届满，本协议自动终止。2.本协议解除后，本协议终止。（三）协议终止后的处理1.租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方应在[X]日内将该房屋及其附属设施恢复原状（因正常使用造成的损耗除外），并返还给甲方。2.如乙方在租赁期限内对该房屋进行了改造，租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方应按照以下方式处理改造后增加的附属设施和装修：（1）可移动的附属设施和装修，乙方可以自行拆除带走，但不得损坏该房屋及其附属设施。（2）不可移动的附属设施和装修，如甲方同意利用的，可折价归甲方所有；如甲方不同意利用的，乙方应自行拆除，恢复原状。九、争议解决如甲乙双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉