山东省2025年管理与法规辅导：土地资源管理考试试卷

山东省2025年管理与法规辅导：土地资源管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以__为宜。

A．1～2km/km2

B．2～3km/km2

C．3～4km/km2

D．4～5km/km22、最珍贵的农用地是__。

A．农田

B．林地

C．园地

D．耕地3、下列估价法中，__更适用于土地附着物的估价。

A．残余法

B．剩余法

C．成本法

D．收益还原法4、剩余法估价时，各种费用的计息期为。

A：整个开发期

B：1／2开发期

C：销售期

D：因费用的不同而不同

E：合法性5、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。

A：外墙面垂直投影

B：外墙面水平投影

C：内墙面水平投影

D：内墙面垂直投影

E：土地6、在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。

A：建筑立面图

B：建筑详图

C：结构施工图

D：建筑施工图

E：土地7、若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／平方米。【2025年考试真题】

A：515．3

B：532．6

C：635．4

D：652．8

E：时间因素8、区位理论的主要内容包括__。

A．农业区位理论

B．工业区位理论

C．交通地理区位理论

D．中心地理论

E．社区区位理论9、某公司以年租金540元/m2的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/m2。同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/m2，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。则该不动产的价格为（）元/m2。

A．3650

B．4232

C．5270

D．559910、2025年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例)的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高__倍。

A．1

B．2

C．3

D．4

11、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为。

A：2．0

B：2．5

C：3．0

D：4．0

E：时间因素12、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。

A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地

B．国有企业兼并国有企业的

C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的

D．国有企业改造为国有独资公司的

E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地13、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2025年考试真题】

A：886

B：948

C：992

D：966

E：土地14、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权．在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算．【2025、2025年考试真题】

A：甲、乙公司均采用成本法

B：甲、乙公司均采用权益法

C：甲采用成本法，乙采用权益法

D：甲采用权益法，乙采用成本法

E：土地15、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。

A：城市总体规划

B：城市分区规划

C：城市控制性详细规划

D：城市修建性详细规划

E：土地16、下列不属于单元划分方法的是__。

A．多种因素判定法

B．均质地域法

C．网格法

D．叠置法17、国家规定，商品住宅用地必须采取__方式出让。

A．抽签

B．招标

C．拍卖

D．挂牌出让

E．协议18、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。

A．县级

B．省人民政府授权的市级

C．市级

D．省级人民政府授权的设区的市级19、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要。地籍调查主要包括土地权属调查和（）两项内容。

A．土地利用现状调查

B．土地条件调查

C．地籍测量

D．权属登记20、地价指数等于。

A：前一年地价／当年地价

B：报告期地价／基期地价×100

C：报告期地价／基准地价

D：前一年地价／当年地价×10

E：时间因素21、城市维护建设税的征收范围包括__。

A．城市

B．县城

C．乡村

D．旧制村

E．建制镇22、2025年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米．2025年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。【2025年考试真题】

A：220

B：346

C：592

D：700

E：时间因素23、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。

A：取建筑的耐用年限

B：取土地的剩余使用年限

C：取可使用年限

D：耐用年限与可使用年限谁小取谁

E：时间因素24、申报地价和公告地价是按划分的。

A：土地权利分类

B：土地价格的形成方式

C：政府管理手段

D：土地价格表示方法

E：时间因素25、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括．(单选)(2025年真题)

A：职工工资

B：改扩建费用

C：房屋火灾保险

D：维修费用

E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。

A．出让合同约定的建筑面积

B．在建工程实际的建筑面积

C．建筑施工图标识的建筑面积

D．房产测绘的建筑面积2、会计核算的基本前提是．【2025年考试真题】

A：货币计量

B：持续经营

C：会计分期

D：会计主体

E：权责发生制3、可行性研究一般要回答的问题有__。

A．为什么要建设这个项目

B．资源及市场需求情况如何，需要建多大的规模比较合适

C．项目建设地点选在哪里最佳

D．该项目建设配套的外部条件如何

E．项目分期的建设时间确定，备需的资金总额确定4、某宗地产预计未来第1年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。

A．312.5

B．416.7

C．625.0

D．1250.05、《国务院办公厅转发商务部等部门关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平若干意见的通知》(国办发[2025]15号)规定，国家级经济技术开发区的发展要纳入并实行统一管理。

A：国土规划

B：土地利用总体规划

C：国民经济和社会发展规划

D：区域规划

E：城市总体规划6、国债的限度包括的含义有。

A：历年累计债务的总规模

B：当年发行的国债总额

C：当年到期需要还本付息的债务总额

D：认购人的实际负担能力

E：预计来年的总需量7、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积．【2025年考试真题】

A：套内卧室

B：套内起居室

C：套内墙体

D：套内阳台

E：套间墙整体8、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。

A．公开

B．公平

C．公正

D．诚信

E．平等互利9、下列关于地租和地价描述正确的是。

A：地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式

B：土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低

C：地价是地租的资本化

D：地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分

E：土地10、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。

A：调控效应的惯性

B：供需调控措施的决策时间

C：供需调控效应的滞后时间

D：供需调控效应的超前时间

E：供需调控的措施

11、土地价格形成的基础有。

A：土地的稀缺性

B：土地的效用大小

C：土地的生产成本

D：土地的需求

E：土地的可流转12、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2025]307号)规定，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人(或承包经营权人)的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的__执行。

A．30%

B．50%

C．60%

D．70%13、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括。

A：取得大专学历且从事相关工作满2年

B：取得本科学历且从事相关工作满1年

C：取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业

D：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称

E：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称14、地籍按__分为常规地籍和数字地籍。

A．功能

B．建立的时序

C．记载的对象

D．表现形式15、房屋开发是房地产业生产的第二重要阶段，其内容包括__。

A．勘测与规划设计

B．工程建设

C．项目确定

D．建成验收

E．工程监理16、我国土地增值税的计税依据是__。

A．转让房地产的总收入

B．转让房地产的纯收入

C．转让房地产的总价值

D．转让房地产所取得的增值额17、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有．【2025年考试真题】

A：企业支付债券的利率将高于其票面利率

B：债券的票面利率高于同期实际市场利率

C：企业出售债券的价格高于债券面值

D：债券面值高于债券的发行价格

E：前期费用18、土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段，其主要内容包括等。

A：市政基础设施建设

B：房地产项目开发建设

C：社会公共配套设施建设

D：对原有住户的补偿安置

E：地上建筑物拆除及土地平整19、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。

A：城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低

B：城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围

C：选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异

D：城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响

E：城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理20、省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，由省、自治区、直辖市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报__批准。

A．全国人大

B．国务院

C．国务院土地行政主管部门

D．省、自治区、直辖市人民代表大会21、下列项目中，应计入营业外支出的有．【2025年考试真题】

A：对外捐赠支出

B：处理固定资产净损失

C：违反经济合同的罚款支出

D：债务重组损失

E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失22、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2025]50号)规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。

A．5

B．9

C．10

D．1523、根据国务院令第483号《国务院关于修改

A：大