写字楼租金管理与物业服务协议

写字楼租金管理与物业服务协议第一章总则1.1合同编号______________________1.2协议双方1.2.1出租方（甲方）：______________________1.2.2承租方（乙方）：______________________1.3协议内容本协议旨在明确甲方将位于______________________的写字楼（以下简称“写字楼”）的部分或全部房产出租给乙方使用，乙方同意支付租金并接受甲方提供的物业服务。1.4协议有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为__年，自__年__月__日起至__年__月__日止。1.5术语定义在本协议中，除非上下文另有说明，以下术语的定义1.5.1租金：指乙方根据本协议约定支付给甲方的金额，用于租用写字楼的房产。1.5.2物业服务：指甲方为乙方提供的包括但不限于安全保卫、清洁卫生、设备维护、绿化管理等服务。1.5.3租赁面积：指乙方租用的写字楼的实际使用面积。第二章租赁物及租金2.1租赁物乙方租用的写字楼的具体位置、楼层、面积等详细信息2.1.1地址：______________________2.1.2楼层：______________________2.1.3面积：______________________平方米2.2租金2.2.1租金金额：乙方每月应支付租金人民币____元整。2.2.2支付方式：乙方应于每月__日之前将租金支付至甲方指定的银行账户。2.2.3付款凭证：乙方支付租金后，应向甲方提供银行付款凭证的复印件。第三章租赁期限及使用3.1租赁期限本协议的租赁期限为__年，自__年__月__日起至__年__月__日止。3.2使用范围乙方应按照租赁物的实际用途使用租赁物，不得擅自改变用途或进行违法活动。3.3使用限制3.3.1乙方不得在租赁物内进行任何可能损坏建筑结构、影响消防安全或危害公共安全的活动。3.3.2乙方不得在租赁物内存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。3.3.3乙方不得将租赁物转租、转借或以其他方式擅自转让给第三方。第四章物业服务4.1物业服务内容甲方应向乙方提供以下物业服务：4.1.1安全保卫：保证写字楼内人员及财产安全。4.1.2清洁卫生：保持写字楼公共区域的清洁卫生。4.1.3设备维护：定期检查和维护写字楼内的设施设备。4.1.4绿化管理：负责写字楼内的绿化管理工作。4.2服务标准甲方提供的物业服务应达到以下标准：4.2.1安全保卫：24小时值班巡逻，保证安全。4.2.2清洁卫生：每日清洁公共区域，保持环境整洁。4.2.3设备维护：定期维护，保证设备正常运行。4.2.4绿化管理：定期修剪绿化植被，保持景观美观。第五章合同变更与解除5.1合同变更5.1.1任何一方要求变更本协议条款，应提前__个月以书面形式通知对方。5.1.2经双方协商一致，可以变更本协议的条款。5.2合同解除5.2.1以下情况下，任何一方有权解除本协议：5.2.1.1乙方未按时支付租金，经甲方催告后__日内仍未支付的；5.2.1.2乙方违反本协议约定的使用范围或使用限制；5.2.1.3乙方违反法律法规，从事违法活动；5.2.1.4双方协商一致解除合同。5.2.2合同解除后，乙方应立即搬离租赁物，并支付乙方应支付至合同解除日的租金。5.2.3合同解除后，双方应按照本协议的约定处理租赁物的退还、押金退还等事宜。第六章费用承担6.1物业管理费6.1.1乙方应按照物业管理合同约定的标准支付物业管理费。6.1.2物业管理费应于每月__日之前支付，逾期支付需缴纳滞纳金，滞纳金比例为每日__%。6.2水电费6.2.1乙方应按照实际使用情况支付写字楼内的水电费。6.2.2乙方应在每月__日前向甲方提供水电费缴纳凭证，以便甲方协助代为缴纳。6.3装修费用6.3.1乙方对租赁物进行装修需事先获得甲方书面同意。6.3.2装修工程结束后，乙方应恢复租赁物的原状，如有损坏应负责修复或赔偿。6.4费用争议6.4.1如对费用有异议，乙方应在收到费用通知之日起__日内向甲方提出，双方应友好协商解决。6.4.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七章维修责任7.1日常维修7.1.1租赁期间，租赁物内的正常磨损由乙方负责维修。7.1.2租赁物出现故障或损坏，乙方应立即通知甲方，甲方应尽快进行维修。7.2大修责任7.2.1租赁物出现需要大修的情况，由甲方负责。7.2.2大修期间，如影响乙方正常使用，甲方应提供必要的替代设施或场所。7.3维修费用7.3.1日常维修费用由乙方承担。7.3.2大修费用按实际情况由双方协商确定。第八章租赁物保险8.1甲方责任8.1.1甲方应为其拥有的写字楼购买财产保险，并保证保险金额覆盖写字楼的价值。8.2乙方责任8.2.1乙方应在租赁期间为其在使用过程中可能产生的风险购买必要的保险，如责任保险、财产保险等。8.3保险理赔8.3.1发生保险时，乙方应立即通知甲方，并按照保险合同的规定进行理赔。第九章租赁物的交付与接收9.1交付9.1.1甲方应在合同约定的交付日期将租赁物交付给乙方。9.1.2交付时应保证租赁物符合约定的状态。9.2接收9.2.1乙方应在交付后__日内对租赁物进行检查，如有异议应在检查后__日内通知甲方。9.2.2乙方在接收租赁物时，应签署《租赁物接收确认书》。第十章附则10.1协议附件本协议未尽事宜，可由双方另行签订附件，附件与本协议具有同等法律效力。10.2通知10.2.1本协议项下的通知应以书面形式发出，并按照本协议中约定的地址送达。10.2.2任何一方变更通知地址，应提前__日以书面形式通知对方。10.3法定节假日本协议中的“日”如涉及法定节假日，以法定节假日后的第一个工作日为准。10.4合同解除后的费用结算10.4.1合同解除后，双方应立即进行费用结算，包括但不限于租金、物业管理费、水电费等。10.4.2任何未结算的费用，甲方有权要求乙方支付。第十一章违约责任11.1甲方违约责任11.1.1甲方未按约定时间交付租赁物的，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的__%。11.1.2甲方未按约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方整改，并支付相应的赔偿金。11.2乙方违约责任11.2.1乙方未按时支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为每日租金的__%。11.2.2乙方违反使用范围或使用限制的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。11.3违约金计算违约金计算自违约行为发生之日起至违约行为终止之日止。第十二章不可抗力12.1定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。12.2影响及处理12.2.1发生不可抗力事件，致使本协议无法履行的，双方应立即协商解决。12.2.2因不可抗力导致的一方违约，另一方不得追究对方的违约责任。12.3证明发生不可抗力事件，当事人应提供相关证明材料，如部门发布的通知、新闻媒体报道等。第十三章合同生效及其他13.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。13.2通知变更本协议的任何变更或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。13.3合同终止本协议终止后，双方应按照本协议约定进行结算，并妥善处理租赁物的退还事宜。13.4合同解除本协议的解除，除本协议另