三方协议书的协议书怎么填

三方协议书的协议书怎么填1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号XX商业广场XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资业务，拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX商业广场XX栋的部分商业物业用于品牌展示及销售运营；乙方作为该商业物业的合法运营管理方，拥有合法的出租权及相应的市场资源。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方向乙方租赁上述商业物业事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方在租赁关系中的权利义务，保障交易安全及商业活动的顺利进行，为后续的物业交接、租赁管理及商业运营奠定法律基础。协议的履行以双方共同遵守本协议各项条款为前提，任何一方违反约定均应承担相应的法律责任。双方确认，本协议的订立及后续履行均基于对市场前景、商业环境及政策法规的合理预期，且双方均有能力履行本协议项下的全部义务。本协议的签订亦不影响双方未来可能存在的其他商业合作意向，但任何新的合作均需另行协商并签订新的协议文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业物业租赁关系中的权利与义务，确保甲方能够合法、安全地租赁乙方拥有的位于XX市XX区XX商业广场XX栋的商业物业，并将其用于品牌展示及销售运营。本协议的具体内容涵盖但不限于物业租赁的具体位置、租赁期限、租金支付方式、物业交付标准、日常维护责任、违约责任以及争议解决机制等方面。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、互信的合作关系，共同推动商业项目的成功运营。本协议的目的是为双方提供一个清晰、规范的框架，以指导租赁活动的顺利进行，并最大限度地降低潜在的法律风险和商业纠纷。

第二条定义

1.“商业物业”指乙方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX商业广场XX栋的特定商业空间，包括但不限于临街商铺、内街店铺、办公区域及附属设施。

2.“租赁期限”指本协议项下甲方租赁商业物业的起止时间，具体起始于XXXX年XX月XX日，终止于XXXX年XX月XX日。

3.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁费用，按月或按季度支付，具体支付方式和标准在本协议第五条中详细规定。

4.“物业交付标准”指乙方在租赁开始时向甲方交付商业物业时应达到的状态，包括但不限于装修标准、设施设备完好性、消防安全符合要求等。

5.“日常维护责任”指双方各自对商业物业及其附属设施在租赁期间内应承担的维护和保养责任，具体划分在本协议第六条中详细规定。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等，具体内容在本协议第七条中详细规定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本协议约定在租赁期限内合法使用租赁的商业物业，用于品牌展示及销售运营活动。

(2)甲方有权要求乙方在物业交付时提供符合约定的交付标准，包括但不限于装修完成、设施设备正常运行、消防安全达标等。

(3)甲方应当按照本协议第五条的约定按时足额支付租金及其他应付款项，不得拖欠或以任何理由拒付。

(4)甲方在使用租赁物业时，应当遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，不得从事违法或有害公共利益的活动。

(5)甲方应当合理使用租赁物业及其附属设施，并承担因自身使用不当造成的损坏或损失。

(6)甲方应当配合乙方进行物业的日常检查和维护工作，并在乙方提出合理要求时提供必要的协助。

(7)甲方在租赁期限届满后，应当将租赁物业按照约定恢复原状或支付相应费用，并按时撤离物业。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应付款项，并有权要求甲方在租赁期限内合法使用租赁的商业物业。

(2)乙方应当按照本协议约定在租赁开始时向甲方交付符合交付标准的商业物业，并提供必要的使用说明和操作指导。

(3)乙方应当保证租赁物业在租赁期限内的正常使用，并承担因自身原因导致的物业损坏或设施故障的维修责任。

(4)乙方有权对租赁物业进行日常检查和维护，但应当在检查前提前通知甲方，并尽量选择对甲方经营活动影响最小的时间进行。

(5)乙方应当遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，确保租赁物业的使用符合相关审批要求。

(6)乙方在租赁期间内，应当为甲方提供必要的商业支持和配套服务，包括但不限于市场推广、客户引流、物业管理等，以保障甲方的商业运营活动顺利进行。

(7)乙方在租赁期限届满后，有权要求甲方按照约定支付剩余租金及占用期间的物业使用费，并有权收回租赁物业的使用权。同时，乙方应当确保租赁物业在收回后能够满足其他潜在租户的使用需求，并承担因此产生的相关费用。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方支付的商业物业租金具体金额为人民币XXXX元/月（大写：人民币XXXX元整/月），该价格为固定租金，不随市场波动调整。租金支付周期为每月一次，自本协议生效之日起计算。甲方应在每个支付周期开始前的5个工作日内，将当期租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXX；户名：XX商业管理有限公司。甲方支付租金应以货币形式支付，乙方收款后应向甲方开具等额的增值税发票。若甲方因经营需要调整租金支付方式或期限，须经乙方书面同意后方可变更。逾期支付租金的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的千分之零点五向乙方支付违约金，直至付清为止，且乙方有权解除本协议并不退还甲方已支付的租金。

第五条履行期限

本协议的履行期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。其中，甲方应于XXXX年XX月XX日办理完毕租赁物业的交接手续，并正式开始使用。在本协议履行期间，任何一方均不得无故提前解除协议，除非双方协商一致或发生本协议约定的不可抗力事件。若协议期限届满，甲方有续租意向的，应在协议期限届满前XX个月书面通知乙方，并就续租事宜进行协商，协商达成一致后另行签订续租协议。若甲方未在规定期限内提出续租意向，本协议到期后自动终止，乙方有权收回租赁物业。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租金的，构成违约。除应按约定支付逾期违约金外，乙方还有权要求甲方在XX日内补足全部租金及违约金，逾期仍未支付的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于空置期的租金损失、寻找新租户的费用、律师费、诉讼费等。

(2)甲方擅自改变租赁物业原有用途或结构，或在租赁物业内从事违法活动的，乙方有权立即单方解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于修复费用、声誉损失、行政处罚等，且甲方已支付的租金不予退还。

(3)甲方在租赁期间内对租赁物业造成损坏的，应负责修复或赔偿。若损坏超出正常损耗范围，乙方有权要求甲方支付修复费用，修复费用应以实际发生额为依据，并由甲方承担。甲方逾期未修复的，乙方有权自行委托第三方进行修复，所需费用由甲方承担，且甲方仍需按原租金标准支付相应期间的租金。

(4)甲方违反本协议其他约定，如未经乙方同意擅自将租赁物业转租、出借或分租等，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担违约责任，违约金为人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整），且甲方已支付的租金不予退还。

2.乙方的违约责任：

(1)乙方未按本协议约定交付符合交付标准的租赁物业，或交付后短时间内出现严重影响甲方使用的故障或安全隐患的，应负责在XX日内完成修复或更换，并承担由此产生的全部费用。若乙方无法按时修复，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

(2)乙方无正当理由擅自提前收回租赁物业，构成违约。除应退还甲方已支付但尚未使用的租金外，还应向甲方支付相当于当期租金XX倍的违约金，违约金总额不超过人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整）。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿差额部分。

(3)乙方在租赁期间内，因管理不善导致租赁物业发生火灾、盗窃等安全事故，给甲方造成财产损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、合理的施救费用、保险费差额等。

(4)乙方违反本协议其他约定，如擅自提高租金标准、无故中断甲方正常使用租赁物业等，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担违约责任，违约金为人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整），且乙方还应退还甲方已支付但尚未使用的租金。

3.本协议项下的违约金、赔偿金等款项，应在违约方收到守约方书面通知后XX日内支付，逾期支付的，违约方应按每日千分之五的标准支付滞纳金。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情等类似事件。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行本协议项下核心义务的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如租金）应根据实际履行情况合理结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非是不可抗力事件一方直接导致的损失。

4.双方应在不可抗力事件消除后，立即恢复履行本协议项下的义务，并采取措施减少损失。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应本着公平合理的原则协商处理后续事宜，包括但不限于物业交接、费用结算、责任分担等。

5.任何一方隐瞒不报或虚报不可抗力事件，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.若选择诉讼方式，则由本协议签订地有管辖权的人民法院管辖。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担因诉讼产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。

3.若选择仲裁方式，则由XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实和本协议约定作出裁决，并充分考虑双方的合法权益。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方中断或解除本协议，除非双方另有书面约定。

5.争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。

6.双方在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，提供真实、完整、有效的证据材料，并配合争议解决机构的工作。任何一方隐瞒事实或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。若一方未在收到通知后XX日内提出异议，则视为该通知已有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方变更或解除本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除本协议后，双方应按照约定办理物业交接手续，并结清相关费用。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议条款与法律法规相冲突的，以法律法规为准。

5.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限于具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的企业法人、其他签订。若一方为未成年人或限制民事行为能力人，其签订本协议的行为无效，由此产生的一切后果由其法定代理人承担。

9.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的解释均应参照其他条款，以体现双方的真实意思。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。本