电梯维护保养与故障排除指南

电梯维护保养与故障排除指南一、电梯维护保养的重要性与法规依据电梯作为高层建筑的核心垂直交通工具，其安全运行直接关系到乘客生命财产安全。据统计，80%以上的电梯故障源于维护不到位，而规范的维护保养可使电梯故障率降低60%以上，使用寿命延长3-5年。我国对电梯维护保养有严格的法规要求，主要依据《特种设备安全法》《电梯维护保养规则》（TSGT____）等，明确规定：电梯使用单位必须委托具备资质的维护保养单位，按周期进行维护；维护人员需持《特种设备作业人员证》上岗，记录维护过程并归档。二、电梯维护保养的周期与项目电梯维护保养需遵循“定期、定项、定人”原则，按日常、周、月、季度、年度划分周期，覆盖机械、电气、安全部件等全系统。以下为具体项目及操作规范：（一）日常维护保养（每日）目标：确保电梯当日运行安全，及时发现显性故障。1.外观与环境检查检查轿厢内照明、通风、警铃是否正常；清理层门/轿厢门槽内异物（如石子、纸屑）；确认层门标识（如“电梯维修中”警示牌）是否清晰。2.运行测试空载运行1-2次，检查启动、停止时是否有异响；测试层门联锁功能（关闭层门后电梯方可启动）；验证紧急停止按钮有效性（按下后电梯立即停止）。3.安全部件巡查检查限速器钢丝绳是否有断丝、磨损；确认安全钳锲块与导轨间隙（标准：2-3mm）。（二）每周维护保养目标：排查潜在机械磨损，确保运动部件灵活性。1.门系统润滑用石墨润滑脂涂抹层门/轿厢门导轨；润滑门机传动皮带（避免打滑）。2.曳引系统检查检查曳引绳张力（差值≤5%），调整绳头弹簧；检查曳引轮槽磨损情况（槽深减少1/3时需更换）。3.电气元件清洁用干燥毛刷清理控制柜内灰尘（避免短路）；检查接触器、继电器触点是否烧蚀（轻度烧蚀用砂纸打磨，严重则更换）。（三）月度维护保养目标：深度检查关键部件，校准参数。1.安全装置校准校准限速器动作速度（符合额定速度的115%±5%）；测试安全钳触发力（需能可靠制动轿厢）。2.导轨与导靴检查检查导轨垂直度（偏差≤0.6mm/5m）；调整导靴衬垫与导轨间隙（标准：0.5-1mm）。3.补偿链/绳检查检查补偿链是否有断裂、腐蚀；调整补偿绳张力（避免运行时晃动）。（四）季度维护保养目标：全面检测机械与电气系统，更换易损件。1.曳引机维护检查曳引机轴承温度（运行时≤80℃）；更换曳引机润滑油（按厂家要求，一般每1-2年更换一次）。2.控制柜检测用万用表测量电源电压（三相电压偏差≤5%）；测试变频器输出频率（与额定速度一致）。3.门机系统检修检查门机电机绝缘电阻（≥0.5MΩ）；调整门机速度（开门/关门时间≤3秒）。（五）年度维护保养目标：模拟故障场景，验证系统可靠性，符合法定检验要求。1.全面性能测试进行超载试验（110%额定载荷，启动、运行、停止无异常）；测试防夹人功能（门遇到障碍物后立即反向开启）。2.部件寿命评估检查钢丝绳断丝数量（每捻距内断丝超过10%需更换）；评估接触器、继电器使用寿命（一般5-8年更换）。3.法定检验配合协助特种设备检验机构完成年度检验，整改检验中发现的问题。三、常见故障类型与排除方法电梯故障需遵循“先观察症状、再排查电源、后检查机械/电气”的逻辑，以下为四类常见故障的具体排除方法：（一）门系统故障（占比约40%）常见症状1：层门/轿厢门无法关闭可能原因：门槽有异物、门机皮带断裂、门锁触点接触不良。解决方法：1.清理门槽内异物（如头发、塑料袋）；2.检查门机皮带（断裂则更换，张力调整至手指按压下沉10-15mm）；3.用万用表测量门锁触点（电阻≥1Ω则清理触点或更换门锁）。常见症状2：门关闭时夹人可能原因：门机速度过快、防夹传感器失效、门间隙过大。解决方法：1.调整门机变频器参数（降低关门速度）；2.清洁或更换防夹传感器（红外/超声波类型）；3.用塞尺检查门间隙（≤4mm，超标则调整门导轨）。（二）运行异常故障（占比约30%）常见症状1：电梯突然停止运行可能原因：安全回路断开（限速器、安全钳、门锁动作）、电源中断、曳引机故障。解决方法：1.检查安全回路指示灯（熄灭则逐一排查触发部件，如限速器是否误动作）；2.确认电源是否正常（三相电是否缺相）；3.检查曳引机是否有异响（轴承损坏则更换，电机过热则停机冷却）。常见症状2：运行时晃动或异响可能原因：曳引绳张力不均、导轨不垂直、导靴衬垫磨损。解决方法：1.调整曳引绳张力（差值≤5%）；2.校准导轨垂直度（用激光导轨校准仪）；3.更换导靴衬垫（磨损量超过1/2时）。（三）电气系统故障（占比约20%）常见症状1：控制柜显示“E01”（电源故障）可能原因：总电源开关跳闸、熔断器烧毁、电压异常。解决方法：1.检查总电源开关（跳闸则复位，若再次跳闸需排查短路点）；2.更换烧毁的熔断器（规格与原型号一致）；3.用万用表测量电源电压（三相电压偏差≤5%，否则联系供电部门）。常见症状2：按钮无反应可能原因：按钮触点氧化、线路松动、控制板故障。解决方法：1.拆卸按钮面板，用酒精擦拭触点；2.检查按钮线路（松动则重新插拔）；3.更换控制板（若多个按钮无反应）。（四）机械系统故障（占比约10%）常见症状1：曳引机异响可能原因：轴承缺油、齿轮磨损、联轴器松动。解决方法：1.加注轴承润滑脂（锂基脂，加注量为轴承腔的1/2-2/3）；2.检查齿轮啮合情况（磨损严重则更换齿轮）；3.紧固联轴器螺栓（扭矩符合厂家要求）。常见症状2：安全钳误动作可能原因：限速器钢丝绳卡阻、安全钳锲块与导轨间隙过小、超载。解决方法：1.清理限速器钢丝绳上的油污（避免卡阻）；2.调整安全钳锲块间隙（2-3mm）；3.限制超载（安装超载报警器，超过额定载荷时停止运行）。四、电梯故障应急处理流程1.困人故障处理乘客须知：保持冷静，不要强行扒门，按警铃或拨打救援电话（电梯内张贴的维保电话），等待救援。维保人员操作：1.到达现场后，先通过对讲系统安抚乘客；2.断开电梯主电源（挂“正在维修”警示牌）；3.用三角钥匙打开层门，确认轿厢位置（若轿厢在平层±0.5m内，直接开门救人；若不在，用手动盘车装置将轿厢移至平层）；4.救出乘客后，排查故障原因（如安全回路断开、曳引机故障），修复后测试运行。2.冲顶/蹲底故障处理立即行动：断开主电源，防止二次伤害；排查原因：检查极限开关是否动作（冲顶时上极限开关触发，蹲底时下极限开关触发）、曳引机制动器是否失效；修复措施：复位极限开关，调整制动器间隙（0.5-0.7mm），测试制动效果。五、电梯维护保养的安全规范1.作业前准备：断开主电源，挂“禁止合闸”警示牌；穿戴防护装备（绝缘鞋、手套、安全帽）；检查工具是否绝缘（万用表、螺丝刀等）。2.高空作业安全：进入轿厢顶部时，确认安全钳有效（用手拉动安全钳钢丝绳，轿厢应停止）；高空作业系安全带（如维修曳引机时）。3.电气作业安全：测量绝缘电阻时，断开所有电源；更换电气元件时，确保型号与原元件一致（如接触器、继电器）。六、预防电梯故障的关键措施1.定期润滑：按厂家要求润滑门导轨、曳引绳、轴承等部件（避免干摩擦）；2.清洁防护：定期清理轿厢内、层门槽、控制柜内的灰尘和异物（防止短路或卡阻）；3.老化部件更换：定期检查电气元件（如接触器、继电器）、机械部件（如曳引绳、导靴衬垫）的老化情况，及时更换；4.用户教育：提醒乘客不要超载、