项目委托经营合作协议书

项目委托经营管理合作协议书委托方：

（以下简称甲方）受托方:

（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，就甲方全权委托乙方经营管理本项目经营管理事宜，为明确双方的权利义务，达成以下协议，以资共同遵守。第一条

合作目标

乙方以专业商业运作模式为基础，依托完整的市场定位体系，优势资源，专业团队！提升项目的市场价值，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，保障本项目整体运营的可持续性发展，实现项目升值与保值，最终达成甲、乙双方的共赢局面。第二条委托经营管理项目概况。2.1项目名称：西昌市农产品交易中心2.2项目建筑面积为

平方米。第三条委托经营管理期限。3.1委托经营管理的期限为15年，自

年

月

日至

年

月

日止。第四条约定事项及收益分配1、乙方向甲方缴纳项目总投资额（计算方式为修建成本2000元/平方米乘以总面积30万平方米）的10%作为合作基础保证金，此资金根据项目开发周期分两期缴纳，第一期缴纳金额为3000万元，第二期3000万元。在乙方交纳保证金时，甲方需出示本项目的修建开发许可等相关证件。乙方签定合同缴纳保证金之日起，10个月内，甲方必须将完工项目交给乙方。若甲方未按时交付项目，甲方需向乙方缴纳项目滞纳金为（）。2、在委托管理期限内本项目之经营管理权及全部收益权归属乙方享有。甲方有权按约定时间及方式获取投资收益及相应回报，但不得直接或间接参与乙方的日常经营管理及具体操作活动，有权对乙方的经营管理活动进行监督。乙方应自行承担本项目所需的广告投放费用、市场推广费用及员工薪酬等全部运营成本。本项目所涉及的全部广告经营权及物业收益权均归属于乙方。3甲方应按照原始规划设计完成基础土建工程、物业公共区域的二次装修工程、配套水电、空调、消防及电梯等完整设施的交接义务。若因甲方原因导致项目未能按约定工期完成交付，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失及可预见的间接损失，并赔偿乙方因此产生的全部合理费用，包括但不限于合同约定的违约金及其他相关支出。4在委托期间，乙方应每年向甲方支付投资收益，并承诺向甲方支付不低于约定年收益率的投资回报。甲方的收益应按照其原始投资金额的一定比例计算，具体比例及计算方式应另行约定。第一年按原始投资金额的约定比例计算。10%计提。从第二年开始在原始投资额不变的条件下，计提比例按每年递增1%计算，上限投资收益为20%项目超额收益部分由甲乙双方按各占百分之五十的比例进行分配（注：项目内广告收益及物业收益归属乙方所有，该等收益不纳入本条约定的分成计算范围）。若在委托期间内乙方未按约定及时足额支付甲方投资收益或项目经营出现亏损，甲方有权依法从乙方缴纳的保证金中扣除相应的费用。5甲方同意给予乙方为期一年的招商及营销推广期限。在上述期限内，甲方不得享有任何投资收益，甲方取得投资收益之时间以项目正式开业之日为投资收益的确认及计算基准日。甲乙双方按平等份额分配投资收益，该收益为税后净收益。税金由甲乙双方按照法律、法规的规定各自承担应承担的部分。6、委托经营管理期间，甲方有权将该项目转卖、赠予或继承、但受让方必须接受并继续履行本协议书约定的条款内容，或补偿乙方应得的投资收益及管理回报（补偿方式按乙方经营管理年限计算，按每年项目总投资额的10%进行补偿）。7、甲方应积极协作乙方的经营管理行为，为乙方开展经营活动提供必要条件，并及时且完整地提供房屋所有权证书、身份证明文件以及必要的签字、盖章等法律文件。8、乙方应采用专业市场研究体系，基于本项目所在地最新商业市场信息及相关政策支持，制定科学、有针对性的品牌导入操作策略，提供运营决策支持服务，最大限度保障本项目整体市场竞争优势。9、乙方对本项目的业态划分、商业推广、招商经营、营销推广等进行统一规划、统一管理，建立健康、有序的运营机制。确保优良、健全的消费环境。

10、乙方负责商业市场调研、项目定位、各各类业态划分、商品分类结构、空间布局规划、招商及商品采购、商业运营培训、组织架构设置、开业筹备与策划、商品陈列及展示布置、运营管理与维护等全过程服务事项。11、经甲方同意后，乙方可以因第三方经营等的要求，对项目进行重新分割、布局。第五条、甲乙双方方因履行本协议发生争议的，应协商解决，协商解决不成的，向不动产所在地人民法院起诉。第六条本协议未作约定的，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第七条合约解除或终止，双方另行协商，以上为初步协议，未尽事宜双方另行签定！本协议一式

份，甲方

份，乙方

份，自双方签字盖章后生效。甲方：乙方：授权