乐山农村房买卖合同范本

乐山农村房买卖合同范本合同编号：[具体编号]一、合同双方当事人（一）出卖人（甲方）姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]（二）买受人（乙方）姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于乐山农村的一处房产，愿意将该房产出卖给乙方，乙方愿意购买该房产，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：二、标的物详细描述（一）房产基本信息1.房产位置：该农村房位于四川省乐山市[具体县/区][具体乡镇][具体村][具体组]，房屋坐向为[具体坐向]。2.房屋结构及面积：该房屋为[具体结构，如砖混结构、木结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中主房建筑面积为[X]平方米，附属用房建筑面积为[X]平方米。房屋层数为[X]层，房屋具体户型为[详细描述，如几室几厅几卫等]。3.土地情况：该房屋占用的土地性质为农村宅基地，宅基地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。（二）附属设施及物品1.该房产附属的围墙、大门、水井、猪圈、厕所等附属设施随房屋一并转让给乙方。2.房屋内的现有家具、家电等物品（详见附件《附属物品清单》），若双方在本合同中约定一并转让的，也随房屋一并归乙方所有。三、合同价款及支付方式（一）合同价款经双方协商一致，该农村房的总价款为人民币[大写]元整（小写：￥[X]元）。该价款包含房屋及附属设施、物品的转让费用，以及甲方因转让该房产应承担的相关税费（若有）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付购房款：1.定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[大写]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方最后一次付款时抵作购房款。2.首付款：在甲方将房屋的相关证件交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续后[X]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[大写]元整（小写：￥[X]元）。3.尾款：在乙方完成房屋产权过户登记手续（若可办理）后[X]日内，乙方应向甲方支付剩余尾款人民币[大写]元整（小写：￥[X]元）。（三）支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：[具体银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[具体账号]四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取购房款。在乙方未按照合同约定履行付款义务时，有权追究乙方的违约责任。2.义务甲方应保证该农村房产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制情况。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应在本合同签订后[X]日内，向乙方交付房屋及相关证件（如土地使用证、房屋建设许可证等），并协助乙方办理房屋交接手续。甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户登记手续（若可办理），提供必要的协助和资料。若因甲方原因导致过户登记手续无法办理或延误的，甲方应承担相应的违约责任。甲方应保证房屋及附属设施在交付时处于正常使用状态，不存在质量问题。若房屋存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的修复费用。在房屋交付前，甲方应结清与该房屋相关的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定取得房屋的所有权及附属设施、物品的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权追究甲方的违约责任。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[X]‰的标准向甲方支付违约金。乙方应按照相关法律法规的规定，承担办理房屋产权过户登记手续（若可办理）所需的税费和费用。乙方在取得房屋所有权后，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，遵守当地农村的相关规定和村规民约。五、房屋交付（一）交付时间甲方应在本合同签订后[X]日内，将房屋交付给乙方使用。（二）交付条件1.房屋应保持完好，附属设施及物品应与本合同约定和《附属物品清单》一致。2.甲方应结清与该房屋相关的一切费用，并向乙方提供相关费用结清证明。3.甲方应将房屋的钥匙、相关证件等交付给乙方。（三）交付手续双方应在房屋交付时办理交接手续，签署《房屋交接确认书》，确认房屋及附属设施、物品的交付情况。六、产权过户登记（一）过户登记手续办理若该农村房可以办理产权过户登记手续，双方应在本合同签订后[X]日内，共同向当地相关部门申请办理房屋产权过户登记手续。甲方应提供必要的协助和资料，乙方应按照规定缴纳相关税费和费用。（二）过户登记费用承担办理房屋产权过户登记手续所需的税费和费用，按照国家和当地的相关规定由双方各自承担。若因政策原因导致无法办理过户登记手续的，双方互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已支付的购房款及利息（按照同期银行贷款利率计算）。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或相关证件的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款及利息（按照同期银行贷款利率计算），并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒房屋存在的权属纠纷、抵押、查封等权利限制情况，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的购房款及利息（按照同期银行贷款利率计算），并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款及利息（按照同期银行贷款利率计算），并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋结构和用途，导致房屋损坏或违反当地农村相关规定和村规民约的，乙方应负责修复或承担相应的修复费用，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该农村房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）合同附件本合同的附件《附属物品清单》