房屋转让协议

房屋转让协议转让方（甲方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系电话：____________________住址：________________________受让方（乙方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系电话：____________________住址：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就甲方向乙方转让其合法拥有的房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方转让房屋（以下简称该房屋）坐落于：________________________（省/市、市/区、街道、门牌号）。该房屋为：[□商品房□经济适用房□其他]，房屋结构为________________________，建筑面积为________________________平方米（其中实际建筑面积________________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米），房屋用途为________________________（住宅/商业/办公等）。该房屋产权证号为：，土地使用权证号为：（如已办理）。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见本协议附件一。第二条房屋权利状况说明甲方保证对该房屋享有合法的所有权，该房屋不存在抵押、查封、扣押等权利限制情况，亦不存在任何产权纠纷。甲方承诺该房屋已按照国家及地方相关规定缴纳各项税费，不存在税费拖欠问题。如该房屋为共有财产，甲方已取得其他共有人的书面同意（见附件二），同意将该房屋转让给乙方。第三条转让价格及支付方式经甲乙双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币________________________元（大写：________________________圆整）。该价格包含房屋及其附属设施设备、装饰装修、相关物品等全部价值。支付方式：（1）乙方应于本协议签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币________________________元（大写：________________________圆整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）乙方应于______年______月______日前，向甲方支付购房首付款人民币________________________元（大写：________________________圆整）（含已支付的定金）。（3）剩余购房款人民币________________________元（大写：________________________圆整），乙方按以下第______种方式支付：□乙方应于______年______月______日前一次性支付给甲方。□乙方通过银行按揭贷款方式支付，乙方应于______年______月______日前向银行提交完整的贷款申请资料，甲方应积极配合乙方办理贷款手续。若银行审批的贷款金额不足剩余购房款数额，乙方应于银行审批结果出具之日起______日内将差额部分支付给甲方。甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________第四条房屋交付甲方应于乙方支付首付款（若为按揭贷款，则为首付款及银行贷款到账）之日起______日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交接清单》（见附件三）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及相关证件后视为交付完成。房屋交付时，甲方应保证该房屋附属设施设备、装饰装修等处于正常使用状态，如存在问题，甲方应负责维修并承担相应费用，直至符合交付条件。自房屋交付之日起，该房屋所发生的水、电、燃气、物业管理等各项费用由乙方承担；交付之前发生的费用由甲方承担。甲方应在交付前结清相关费用，并向乙方提供缴费凭证。第五条产权过户甲乙双方应于本协议签订且乙方支付首付款（若为按揭贷款，则为首付款及银行贷款到账）后______日内，共同到房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。办理产权过户所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行，由[□甲方承担□乙方承担□甲乙双方按约定比例承担，具体比例为：甲方______%，乙方______%]。甲方应向乙方提供办理产权过户所需的全部文件资料，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证、身份证、户口簿等，并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性。乙方应积极配合甲方办理过户手续，及时提供相关资料。若因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续或房屋产权无法转移至乙方名下，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按房屋转让总价款的______%向乙方支付违约金。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务有权按照本协议约定收取购房款。应按照本协议约定的时间和条件交付房屋，并配合乙方办理房屋产权过户手续。保证对所转让的房屋享有合法所有权，且房屋不存在权利瑕疵。转让前该房屋如存在租赁情况，甲方应提前______日书面通知乙方，并负责处理好租赁关系，确保不影响乙方对房屋的使用。（二）乙方权利与义务有权按照本协议约定接收符合条件的房屋，并取得房屋所有权。应按照本协议约定的时间和方式支付购房款。应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，及时提供相关资料。接收房屋后，应合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构。第七条违约责任若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按房屋转让总价款的______‰向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按房屋转让总价款的______%向乙方支付违约金。若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款项的______‰向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还；若甲方选择继续履行协议，乙方仍需支付违约金。甲方违反本协议第二条关于房屋权利状况的说明，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、扣押等，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按房屋转让总价款的______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此造成的全部损失。任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第八条不可抗力因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及协议不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力导致协议不能履行或不能完全履行，遭遇不可抗力的一方未及时通知对方的，不能免除责任。因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方可以解除协议，互不承担违约责任，已支付的款项应予以退还。第九条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。本协议一式______份，甲方执______