商业地产租赁物业安全管理协议

商业地产租赁物业安全管理协议第一章物业概况1.1物业基本情况1.1.1物业名称1.1.2物业地址1.1.3物业面积1.1.4物业类型1.1.5物业使用性质1.1.6物业所有权人1.1.7物业使用权人1.1.8物业用途变更1.1.9物业维修保养责任1.2物业设施1.2.1建筑结构安全1.2.2供水供电设施1.2.3供暖设施1.2.4燃气设施1.2.5通讯网络设施1.2.6电梯、消防设施1.2.7环保设施1.2.8公共服务设施1.3物业环境1.3.1物业绿化1.3.2物业交通1.3.3物业安全1.3.4物业卫生1.3.5物业噪声第二章租赁双方信息2.1租赁方2.1.1名称2.1.2住所2.1.3法定代表人或负责人2.1.4联系电话2.1.5传真2.1.6电子邮箱2.2承租方2.2.1名称2.2.2住所2.2.3法定代表人或负责人2.2.4联系电话2.2.5传真2.2.6电子邮箱第三章租赁期限与租金3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期3.1.2租赁终止日期3.1.3租赁期限延续3.1.4租赁期限终止条件3.2租金3.2.1租金金额3.2.2租金支付方式3.2.3租金支付时间3.2.4租金调整3.2.5租金违约责任第四章物业安全管理4.1物业安全管理责任4.1.1租赁方安全管理责任4.1.2承租方安全管理责任4.2物业安全管理制度4.2.1物业安全防范制度4.2.2物业安全检查制度4.2.3物业安全处理制度4.2.4物业消防设施管理制度4.3物业安全设施4.3.1保安人员配置4.3.2消防设施维护4.3.3监控设施运行4.3.4物业紧急疏散通道第五章物业使用与维护5.1物业使用规则5.1.1物业用途限制5.1.2物业使用要求5.1.3物业使用限制5.1.4物业使用变更5.2物业维护责任5.2.1租赁方维护责任5.2.2承租方维护责任5.2.3物业设施损坏赔偿5.2.4物业环境维护5.3物业费用5.3.1物业管理费5.3.2水电费5.3.3其他费用5.3.4费用支付方式5.3.5费用违约责任第六章物业使用监督与管理6.1物业使用监督6.1.1物业使用情况检查6.1.2物业使用违规处理6.1.3物业使用记录保存6.2物业管理6.2.1物业管理服务内容6.2.2物业管理服务标准6.2.3物业管理人员职责6.2.4物业管理服务质量监督6.3物业维修与保养6.3.1物业维修保养计划6.3.2物业维修保养责任6.3.3物业维修保养记录6.3.4物业维修保养费用第七章物业租赁权益保护7.1租赁权益保障7.1.1租赁合同备案7.1.2租赁合同变更通知7.1.3租赁合同解除条件7.2物业权益维护7.2.1物业权益争议解决7.2.2物业权益保障措施7.2.3物业权益变更通知7.3物业使用限制7.3.1物业使用限制条款7.3.2物业使用限制执行7.3.3物业使用限制违反处理第八章物业保险8.1物业保险种类8.1.1物业财产保险8.1.2物业责任保险8.1.3物业人身意外保险8.2物业保险责任8.2.1保险责任范围8.2.2保险赔偿程序8.2.3保险费用承担8.3物业保险管理8.3.1保险合同签订8.3.2保险合同变更8.3.3保险合同终止第九章物业变更与转让9.1物业变更9.1.1物业用途变更9.1.2物业结构变更9.1.3物业设施变更9.2物业转让9.2.1物业转让条件9.2.2物业转让程序9.2.3物业转让费用9.3物业变更与转让的效力9.3.1物业变更与转让的合法性9.3.2物业变更与转让的生效时间9.3.3物业变更与转让对第三方的效力第十章物业租赁档案管理10.1档案管理职责10.1.1租赁档案的收集10.1.2租赁档案的整理10.1.3租赁档案的保管10.2档案内容10.2.1租赁合同10.2.2物业使用记录10.2.3物业维修保养记录10.2.4物业费用支付记录10.3档案查阅与保密10.3.1档案查阅权限10.3.2档案查阅程序10.3.3档案保密措施第十一章物业交接11.1交接条件11.1.1交接前的准备工作11.1.2交接的具体时间11.1.3交接双方的责任11.2交接程序11.2.1交接前的检查11.2.2交接清单的编制11.2.3交接双方的确认11.3交接内容11.3.1物业设施交接11.3.2物业资料交接11.3.3物业费用交接11.4交接后的责任11.4.1物业使用责任11.4.2物业维护责任11.4.3物业费用承担第十二章物业退出机制12.1退出条件12.1.1租赁期满12.1.2租赁合同解除12.1.3其他法定退出条件12.2退出程序12.2.1退出通知12.2.2退出前的清理12.2.3退出费用的结算12.3退出后的处理12.3.1物业设施恢复12.3.2物业资料归档12.3.3物业费用的最终结算第十三章违约处理与争议解决13.1违约行为13.1.1租赁方违约13.1.2承租方违约13.1.3第三方违约13.2违约处理13.2.1违约责任的承担13.2.2违约赔偿的计算13.2.3违约赔偿的支付13.3争议解决13.3.1争议解决方式13.