房地产中介服务协议模板

房地产中介服务协议模板一、引言房地产中介服务是房屋交易的重要环节，其核心是通过中介机构的专业服务，连接买卖双方或租赁双方，促成交易达成。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定："中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。"《房地产经纪管理办法》则对中介机构的资质、服务规范、收费标准等作出了具体规定。一份专业、严谨的《房地产中介服务协议》，是明确中介机构与委托人（以下简称"甲方"）权利义务、防范交易风险、解决纠纷的关键依据。本文结合上述法律法规及实践经验，提供一份房地产中介服务协议模板，并对关键条款进行解读，助力双方规范交易。二、房地产中介服务协议模板编号：__________签订日期：______年____月____日（一）协议双方当事人甲方（委托人）：名称/姓名：______________________住所：______________________联系方式：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________（个人/机构）乙方（中介机构）：名称：______________________住所：______________________联系方式：______________________统一社会信用代码：______________________房地产经纪机构备案证明编号：______________________法定代表人：______________________（二）鉴于条款1.甲方拟【购买/出售/租赁】位于______________________（房屋地址）的房屋（以下简称"目标房屋"），需要乙方提供中介服务；2.乙方系依法设立的房地产中介机构，具备提供房地产中介服务的资质；3.双方就中介服务事宜达成一致，自愿签订本协议。（三）服务内容乙方为甲方提供以下中介服务（可根据实际需求选择）：1.信息提供：向甲方提供真实、有效的【房源/客源】信息（包括但不限于房屋位置、面积、产权状况、价格、交易对方身份信息等）；2.谈判协助：协助甲方与交易对方进行价格、付款方式、交房时间等条款的谈判；3.合同促成：促成甲方与交易对方签订《房屋买卖合同》（或《房屋租赁合同》）；4.后续服务：协助甲方办理目标房屋的产权过户、按揭贷款、物业交接（水、电、燃气、物业费等）、户口迁移等后续手续（如有）；5.其他服务：______________________（如政策咨询、税费测算等）。（四）服务费用及支付方式1.收费标准：乙方收取的服务费用为【目标房屋成交总价/月租金】的______%（如：房屋成交总价的1%；月租金的50%），合计人民币______元（大写：______）。2.支付时间：甲方应在【《房屋买卖合同》签订后3日内/租赁押金支付后1日内】向乙方支付全部服务费用。3.支付方式：银行转账（乙方账户信息：户名______；账号______；开户行______）。4.未促成交易的费用：若乙方未能促成甲方与交易对方签订《房屋买卖合同》（或《房屋租赁合同》），甲方无需向乙方支付服务费用，但乙方为提供服务所支出的必要费用（如查档费、交通费等），由双方另行协商承担。（五）双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）权利：要求乙方提供真实、有效的信息；监督乙方履行服务义务；若乙方违约，有权要求赔偿损失。（2）义务：向乙方提供真实、准确的目标房屋信息（如产权人、房屋面积、抵押状况、租赁情况等）及个人身份信息；配合乙方开展中介服务（如提供相关材料、参与谈判等）；按照本协议约定支付服务费用；不得隐瞒与交易有关的重要事实（如房屋存在质量问题、产权纠纷等）。2.乙方权利与义务（1）权利：要求甲方提供真实信息；按照本协议约定收取服务费用；若甲方违约，有权要求承担违约责任。（2）义务：向甲方提供真实、有效的【房源/客源】信息，不得隐瞒重要事实或提供虚假信息（如房屋被查封、产权不清等）；勤勉尽责履行服务义务，尽力促成交易；保守甲方的商业秘密及个人隐私（如房屋价格、个人联系方式等），不得泄露给第三方（法律法规另有规定或甲方同意的除外）；遵守《房地产经纪管理办法》等法律法规的规定，规范提供中介服务。（六）违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之五向乙方支付逾期利息；逾期超过15日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及逾期利息。2.若乙方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实（如目标房屋存在产权纠纷、被查封等），导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任（包括但不限于甲方支付的定金、违约金、律师费等）。3.若甲方隐瞒与交易有关的重要事实（如房屋存在质量问题、已出租未告知等），导致交易无法完成的，乙方有权要求甲方支付已提供服务的费用，并承担乙方因此遭受的损失（如名誉损失、诉讼费等）。（七）争议解决方式本协议履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向【乙方所在地/目标房屋所在地】有管辖权的人民法院起诉（或提交【______仲裁委员会】仲裁，仲裁裁决为终局裁决）。（八）其他条款1.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.协议份数：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.补充协议：未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。4.格式条款提示：本协议中的格式条款，乙方已向甲方尽到提示和说明义务，甲方自愿接受。甲方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日乙方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：______________________日期：______年____月____日三、关键条款解读（一）服务内容条款：明确中介职责边界服务内容是协议的核心，需具体、明确，避免模糊表述（如"提供中介服务"）。建议明确：中介需提供的具体服务（如"协助办理过户"而非"负责过户"）；服务的截止时间（如"至《房屋买卖合同》签订时止"）；排除中介无需承担的义务（如"不负责交易对方的信用审核"）。目的：防止中介以"提供信息"为由收取费用，却不履行促成交易的义务；避免甲方要求中介承担超出职责范围的责任。（二）服务费用条款：避免收费争议服务费用条款需明确：收费标准（如"成交总价的1%"而非"合理费用"）；支付条件（如"《房屋买卖合同》签订后"而非"交易完成后"）；未促成交易的费用承担（如"无需支付服务费用，但必要费用协商承担"）。依据：《房地产经纪管理办法》第十八条规定，"房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。"提示：若中介要求提前支付服务费用（如"签订协议后支付"），甲方需谨慎，建议约定"促成交易后支付"。（三）权利义务条款：规范双方行为1.甲方义务：需提供真实信息（如"房屋是否抵押"），若隐瞒导致交易失败，需承担违约责任。2.乙方义务：需提供真实信息（如"房源是否存在产权纠纷"），若提供虚假信息，需赔偿甲方损失。依据：《民法典》第九百六十二条规定，"中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。"（四）违约责任条款：保障权益实现违约责任需公平、合理，避免"格式条款陷阱"（如"甲方违约需支付双倍服务费用，乙方违约仅退还服务费用"）。建议：甲方违约：逾期支付费用的，按"万分之五"支付逾期利息（符合市场惯例）；乙方违约：提供虚假信息的，需赔偿甲方全部损失（包括直接损失和间接损失）。目的：约束双方履行义务，防止违约行为发生；若发生违约，有明确的赔偿依据。四、签订协议注意事项（一）核实中介资质要求中介提供：营业执照（查看经营范围是否包含"房地产经纪"）；房地产经纪机构备案证明（可通过"全国企业信用信息公示系统"或当地房地产主管部门网站查询）；经纪人员的房地产经纪执业资格证书（若为个人中介）。提示：未备案的中介机构，其服务行为不受《房地产经纪管理办法》规范，风险较高。（二）明确服务范围与期限服务范围：需明确中介需做的具体事情（如"协助办理过户"），避免"口头承诺"（如"保证拿到贷款"）；服务期限：若为独家代理，需明确代理期限（如"3个月"），避免中介长期占用甲方资源。（三）关注格式条款公平性若协议中有以下格式条款，甲方可要求修改："甲方不得与交易对方直接联系"（限制甲方权利）；"乙方不承担任何责任"（免除乙方主要义务）；"服务费用不予退还"（无论是否促成交易）。依据：《民法典》第四百九十七条规定，"提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。"（四）保留相关证据材料签订协议后，甲方需保留：服务协议原件；服务费用支付凭证（银行转账记录、收据）