简约土地（宅基地）转让合同

宅基地转让合同甲方（转让方）：[姓名]，身份证号码：[具体身份证号码]，住址：[省/市/县/乡/村详细地址]，联系电话：[电话号码]乙方（受让方）：[姓名]，身份证号码：[具体身份证号码]，住址：[省/市/县/乡/村详细地址]，联系电话：[电话号码]一、引言为明确甲乙双方在宅基地转让过程中的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就宅基地转让事宜达成如下协议，以资共同遵守。二、宅基地基本情况1.该宅基地位于[省/市/县/乡/村名称]，具体位置为[详细的地理位置描述，如XX村XX组XX号旁]。2.宅基地的占地面积为[X]平方米（具体面积以宅基地使用权证登记为准），建筑面积为[X]平方米（如有房屋）。3.宅基地的四至界限为：东至[具体界限，如XX的宅基地]，西至[具体界限，如XX道路]，南至[具体界限，如XX农田]，北至[具体界限，如XX的房屋]。4.该宅基地的使用权证号为：[宅基地使用权证编号]，土地性质为集体所有，使用年限为长期（符合国家相关规定）。5.该宅基地上[有/无]建筑物及附着物，具体为[如：一栋两层砖混结构房屋、围墙、树木等，详细描述建筑物及附着物的状况]。三、转让价格及付款方式1.经甲乙双方协商一致，该宅基地（含地上建筑物及附着物，如有）的转让总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付转让总价款的[X]%作为定金，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。此定金在乙方支付首付款时自动转为转让款的一部分。（2）乙方应在[具体日期]前，向甲方支付转让总价款的[X]%作为首付款，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。（3）剩余转让款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），乙方应在甲方协助乙方办理完毕宅基地使用权变更登记手续（如有可能）并交付相关证件后[X]日内支付给甲方。3.甲方指定的收款账户为：开户银行[银行名称]，账户名称[甲方姓名]，账号[银行账号]。乙方支付款项后，应保留付款凭证，甲方在收到款项后应出具收款收据。四、宅基地交付1.甲方应在乙方支付首付款后[X]日内，将该宅基地及地上建筑物、附着物（如有）一并交付给乙方。2.交付时，甲乙双方应共同对宅基地及地上建筑物、附着物的状况进行清点、确认，并签署《宅基地交付确认书》。交付确认书作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3.自交付之日起，该宅基地及地上建筑物、附着物的占有、使用、收益等权利归乙方所有。五、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：（1）按照本合同约定收取转让款。（2）在乙方未按合同约定支付转让款时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：（1）保证对所转让的宅基地享有合法的使用权，该宅基地不存在抵押、查封、产权争议等权利瑕疵。（2）向乙方提供宅基地使用权证及其他相关证明文件（如原建房批准文件等）的原件及复印件，并保证所提供文件的真实性、合法性。（3）协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续（如政策允许），所需费用由[甲方/乙方/双方按约定比例]承担。（4）按照合同约定的时间和方式将宅基地及地上建筑物、附着物交付给乙方。（5）转让前因该宅基地产生的债权债务由甲方承担。（二）乙方的权利与义务1.权利：（1）按照本合同约定接收宅基地及地上建筑物、附着物。（2）在甲方履行合同义务后，依法享有该宅基地的使用权及地上建筑物、附着物的所有权。（3）要求甲方协助办理宅基地使用权变更登记手续（如有可能）。2.义务：（1）按照本合同约定的时间和金额向甲方支付转让款。（2）接收宅基地时，应及时对宅基地及地上建筑物、附着物进行查验，如有异议应在接收时提出。（3）遵守国家关于宅基地使用的相关法律法规，合理使用该宅基地。（4）转让后因该宅基地产生的债权债务由乙方承担。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得宅基地使用权或宅基地存在权利瑕疵的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此造成的损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。2.若甲方未按合同约定的时间交付宅基地，每逾期一日，应按转让总价款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金。3.若乙方未按合同约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按逾期付款金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方赔偿因此造成的损失。4.若乙方在支付定金后单方面解除合同，甲方有权没收定金；若甲方在收取定金后单方面解除合同，应双倍返还定金。七、税费承担因履行本合同所产生的相关税费，如印花税、登记费等，由[甲方承担/乙方承担/甲乙双方按[X]比例分担]。具体税费种类及金额以相关部门的规定为准。八、宅基地使用权变更登记1.如当地政策允许办理宅基地使用权变更登记手续，甲方应积极协助乙方办理，提供必要的文件和资料。乙方应予以配合，并承担相关费用（如已约定则按约定执行）。2.办理变更登记的时间节点和具体流程，由双方根据相关部门的要求另行协商确定，并作为本合同的补充内容。3.若因政策原因或其他不可归责于甲乙双方的事由导致无法办理宅基地使用权变更登记手续，不影响本合同的效力，双方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。九、不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争、政府行为等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应尽力减少损失。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向宅基地所在地的人民法院提起诉讼。十一、其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如宅基地使用权证复印件、宅基地交付确认书等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，[相关部门如村委会