建筑工程项目监理合同模板

建筑工程项目监理合同模板一、引言建筑工程项目监理合同是规范建设单位（以下简称"甲方"）与监理单位（以下简称"乙方"）权利义务关系的核心文件，是保障工程质量、进度、投资目标实现的重要法律依据。根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程监理规范》（GB/T____）等法律法规及行业规范，结合建筑工程监理实践，本文提供建筑工程项目监理合同模板及关键条款解析，旨在为双方签订合法、有效的监理合同提供参考。二、建筑工程项目监理合同模板（一）总则1.合同双方甲方（建设单位）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（监理单位）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________监理资质等级：______________________（如：房屋建筑工程甲级）监理资质证书编号：______________________2.工程概况工程名称：______________________工程地点：______________________工程规模：______________________（如：总建筑面积××平方米，地上×层，地下×层）工程投资：______________________（如：工程总投资约××万元，其中建安费约××万元）建设工期：______________________（如：自××年×月×日至××年×月×日，总工期×个月）3.监理依据（1）国家及地方有关工程建设的法律法规、规章及规范性文件（如《建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》等）；（2）工程建设标准、规范及规程（如《建设工程监理规范》GB/T____、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB____等）；（3）本工程的合同文件（如建设工程施工合同、勘察设计合同、监理合同等）；（4）本工程的勘察设计文件（如施工图设计文件、地质勘察报告等）；（5）甲方出具的书面指令及要求（需符合法律法规及合同约定）。（二）监理范围与内容1.监理阶段本工程监理范围为全过程监理，包括但不限于以下阶段：（1）勘察设计阶段；（2）施工准备阶段；（3）施工阶段（含土建、安装、装饰装修等）；（4）竣工验收阶段；（5）缺陷责任期阶段（自工程竣工验收合格之日起×个月）。2.监理工作内容（1）质量控制：审查施工单位的质量保证体系及施工方案；检查施工材料、构配件及设备的质量；监督施工工艺及工序质量；参与隐蔽工程、分项工程、分部工程验收；组织单位工程竣工验收；签署工程质量评估报告。（2）进度控制：审查施工单位的施工进度计划；监督进度计划的执行情况；分析进度滞后原因并提出整改措施；调整施工进度计划（如需）；签署工程进度确认文件。（3）投资控制：审查施工单位的工程价款支付申请；核对工程计量数据；审核工程变更及索赔费用；参与工程结算审核；签署工程价款支付证书。（4）合同管理：审查施工单位的合同履行情况；处理合同争议及索赔事项；监督合同变更的执行；保存合同文件及相关资料。（5）信息管理：收集、整理工程监理资料；编制监理月报、季报、年报；提交监理工作总结报告；建立工程监理信息档案。（6）协调工作：协调甲方与施工单位、勘察设计单位之间的关系；组织工程例会及专题会议；解决工程建设中的问题。（三）双方权利与义务1.甲方的权利与义务（1）权利有权检查监理工作的开展情况；有权要求乙方更换不称职的监理人员（需书面说明理由）；有权对监理工作提出意见和建议；有权审核监理报告及相关资料。（2）义务提供工程相关的资料及文件（如勘察设计文件、施工许可证等）；按时支付监理费用（具体方式见本章第四节）；为乙方提供必要的工作条件（如办公场所、交通设施等）；配合乙方开展监理工作（如组织设计交底、协调各方关系等）。2.乙方的权利与义务（1）权利有权独立开展监理工作（不受甲方不合理干预）；有权拒绝甲方的违法或不合理要求；有权要求施工单位整改违规行为（如发出整改通知、停工令等）；有权参与工程相关的会议及决策。（2）义务派驻具备相应资质的监理人员（总监理工程师需具备×级注册监理工程师资格，监理工程师需具备注册监理工程师资格）；遵守监理规范及职业道德（不得与施工单位串通损害甲方利益）；提交监理报告及相关资料（如监理月报、竣工验收报告等）；保守工程秘密（不得泄露甲方的商业秘密及工程信息）。（四）监理费用及支付1.费用计算方式本工程监理费用按工程建安费的×%计算（建安费以甲方提供的工程概算为准）。若工程概算调整，监理费用相应调整（调整比例为概算调整额的×%）。2.支付节点与方式（1）预付款：合同签订后×个工作日内，甲方支付监理费用的×%（即×万元）；（2）进度款：施工阶段按工程进度支付，每完成×%的工程量，支付监理费用的×%（即×万元）；（3）竣工验收款：工程竣工验收合格后×个工作日内，支付监理费用的×%（即×万元）；（4）缺陷责任期款：缺陷责任期结束后×个工作日内，支付监理费用的×%（即×万元）。3.逾期支付的违约责任若甲方逾期支付监理费用，每逾期一天，按未支付金额的万分之五支付违约金（违约金总额不超过未支付金额的×%）。4.费用调整若工程规模、监理范围或监理期限发生变更，双方协商调整监理费用（需签订补充协议）。（五）工程质量与安全1.质量控制要求（1）本工程质量目标为合格（或“优良”，根据工程要求确定）；（2）乙方需对工程质量承担监理责任（因施工单位原因造成的质量事故，乙方不承担责任；因乙方失职造成的质量事故，乙方承担相应赔偿责任）；（3）若工程质量不符合要求，乙方需督促施工单位整改，整改后仍不符合要求的，乙方有权拒绝签署工程验收文件。2.安全监理要求（1）乙方需审查施工单位的安全施工方案（含专项施工方案）；（2）乙方需检查施工现场的安全防护措施（如脚手架、安全带、安全网等）；（3）若施工单位存在安全隐患，乙方需发出整改通知（或停工令），并督促整改；（4）若发生安全事故，乙方需参与调查处理（配合甲方及有关部门）。（六）进度控制1.进度目标本工程总工期为×个月（自××年×月×日至××年×月×日）。2.进度延误处理（1）因甲方原因造成进度延误（如未按时提供资料、未按时支付款项等），工期顺延，监理费用相应调整（调整比例为延误天数的×%）；（2）因施工单位原因造成进度延误（如施工组织不力、人员设备不足等），乙方需督促施工单位采取措施赶工（由此产生的费用由施工单位承担）；若赶工无效，甲方有权要求施工单位承担违约责任（具体方式见建设工程施工合同）。（七）合同变更与解除1.变更程序双方协商一致后，可变更合同内容（需签订补充协议）。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.解除条件（1）甲方有权解除合同的情形：乙方未履行监理职责（如未派驻合格监理人员、未提交监理报告等）；乙方与施工单位串通损害甲方利益；乙方逾期×天未开展监理工作。（2）乙方有权解除合同的情形：甲方未按时支付监理费用超过×天；甲方提供的资料虚假或违法；甲方干预监理工作导致无法开展。3.解除后的处理（1）结算已完成的监理费用；（2）返还对方提供的资料及物品；（3）承担相应的违约责任（如一方违约导致合同解除，违约方需赔偿对方损失）。（八）违约责任1.甲方违约责任逾期支付监理费用：按每日万分之五支付违约金；干预监理工作：赔偿乙方因此造成的损失；提供虚假资料：承担由此造成的工程损失。2.乙方违约责任未派驻合格监理人员：更换人员并支付×万元违约金；未履行监理职责：赔偿甲方直接经济损失（不超过监理费用总额）；泄露工程秘密：承担由此造成的甲方损失。（九）争议解决本合同争议由双方协商解决；协商不成的，提交×仲裁委员会仲裁（或向工程所在地有管辖权的法院起诉）。（十）附则1.生效条件本合同自双方签字盖章后生效（甲方需加盖公章及法定代表人签字，乙方需加盖公章及法定代表人签字）。2.合同份数本合同一式×份，甲方执×份，乙方执×份，送×部门备案×份（如建设行政主管部门）。3.解释顺序本合同的解释顺序为：（1）合同协议书；（2）中标通知书；（3）招标文件；（4）投标文件；（5）监理规范及标准；（6）其他相关文件。4.通知与送达双方通知以书面形式送达（如邮寄、电子邮件、传真等）。送达地址以本合同约定为准，若地址变更需书面通知对方。5.终止条件本合同自以下条件满足之日起终止：工程竣工验收合格；缺陷责任期结束；双方履行完合同义务。三、关键条款解析与实用建议（一）监理范围：避免模糊性风险问题：很多合同写“全过程监理”但未明确具体内容，导致后期甲方要求额外工作，乙方认为不在范围内。建议：在合同中列出监理范围清单（如每个阶段的工作内容），例如：“勘察设计阶段监理工作包括审查勘察设计方案、参与设计交底、审查设计变更等”，避免模糊表述。（二）监理费用：明确计算与支付问题：费用计算方式不明确（如“按工程总投资的比例”但未明确总投资的基数），支付节点不具体（如“按进度支付”但未明确进度比例）。建议：明确费用计算基数（如“工程建安费”）；明确支付节点（如“每完成30%的工程量支付一次”）；量化逾期支付的违约金（如“每日万分之五”）。（三）双方权利义务：平衡与对应问题：甲方权利过多而义务过少，乙方义务过多而权利过少，导致双方地位不平等。建议：甲方的权利需对应义务（如“有权检查监理工作”对应“需配合乙方开展工作”）；乙方的义务需对应权利（如“需提交监理报告”对应“有权拒绝不合理要求”）。（四）违约责任：量化标准与可操作性问题：违约责任表述模糊（如“承担违约责任”），导致后期争议时无法确定赔偿金额。建议：量化违约金（如“未派驻合格监理人员，支付×万元违约金”）；明确赔偿范围（如“监理失职造成的损失，按直接经济损失的10%赔偿，不超过监理费用总额”）。（五）争议解决：选择合适方式问题：争议解决方式选择不当（如选择仲裁但未明确仲裁委员会），导致后期无法解决争议。建议：选择仲裁的，需明确仲裁委员会的名称（如“×仲裁委员会”）；选择诉讼的，需明确管辖法院（如“工程所在地法院”）。四、签订与履行中的注意事项（一）前期审查甲方：审查乙方的资质（如是否具备相应监理资质、监理人员是否合格）；乙方：审查甲方的项目合法性（如是否取得施工许可证）。（二）资料保留双方需保留好相关资料（如监理报告、会议纪要、支付凭证等），以便后期解决争议时作为证据。（三）遵守规范与职业道德乙方需遵守《建设工程监理规范》及职业道德（不得与施工单位串通）；甲方需尊重乙方的独立监理权（不得干预合理监理工作）。五、结语建筑工程项目监理合同是工