私人房屋买卖合同

私人房屋买卖合同出卖人（甲方）：姓名：________________________性别：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________住址：________________________________________________________买受人（乙方）：姓名：________________________性别：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________住址：________________________________________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有房屋，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于：________________________市________________________区（县）________________________街道（乡镇）________________________路（巷）________________________号________________________单元________________________层________________________室。2.该房屋为：□商品房□经济适用房□房改房□其他类型房屋，房屋性质为：□私有□共有（共有权人：________________________，身份证号码：________________________，与甲方关系：________________________，已书面同意甲方出售该房屋）。3.该房屋建筑面积为：________________________平方米（以房屋所有权证登记面积为准），房屋用途为：□住宅□商业□办公□其他，房屋结构为：________________________。4.该房屋附属设施、设备清单如下：（1）电器设备：________________________（品牌、型号、数量）；（2）家具：________________________（品牌、型号、数量）；（3）水、电、燃气、有线电视、网络等配套设施状况：________________________；（4）其他附属物品：________________________。5.该房屋所有权证号为：________________________，土地使用权证号为：________________________（如为不动产权证，则证号为：________________________）。6.该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条房屋权属情况说明1.甲方保证对所售房屋享有合法权利，该房屋不存在抵押、查封、租赁、产权争议等权利限制情况（若有租赁，甲方已书面告知乙方，租赁期限至：________________________年____月____日，乙方同意继续履行原租赁合同或甲方已与承租人解除租赁合同）。2.甲方承诺该房屋符合国家及地方关于房屋上市交易的相关规定，能够办理产权过户手续。3.如因甲方原因导致该房屋无法办理产权过户或存在权利纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。第三条房屋价款及支付方式1.该房屋总价款为人民币________________________元（大写：________________________元整），此价格包含房屋本体、附属设施、设备及该房屋占用范围内的土地使用权。2.支付方式：（1）定金：乙方于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________________元（大写：________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。（2）首付款：乙方于____年____月____日前向甲方支付购房首付款人民币________________________元（大写：________________________元整）（含已支付的定金）。支付方式：□现金□银行转账（甲方收款账户：户名________________________，开户行________________________，账号________________________）。（3）余款：乙方采用□银行按揭贷款□一次性支付方式支付剩余购房款人民币________________________元（大写：________________________元整）。①若为银行按揭贷款：乙方应于____年____月____日前向银行提交按揭贷款申请材料，并配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额不足剩余购房款，乙方应于银行审批结果出具后____日内以现金方式补足差额。贷款发放后，银行将贷款直接支付至甲方上述收款账户。②若为一次性支付：乙方应于____年____月____日前将剩余购房款支付至甲方上述收款账户。3.甲方收到各笔款项后，应向乙方出具收款收据。第四条房屋交付1.交付时间：甲方应于____年____月____日前，将该房屋按约定条件交付给乙方。双方签署《房屋交接确认书》视为房屋交付完成。2.交付条件：（1）该房屋已腾空，附属设施、设备齐全并能正常使用；（2）水、电、燃气、有线电视、物业管理等费用已结清至交付当日；（3）甲方已将房屋钥匙、房屋所有权证（或不动产权证）等相关证件原件交付给乙方（办理产权过户手续需用证件除外）。3.交付前该房屋所发生的水、电、燃气、供暖、物业管理等费用由甲方承担，交付后所发生的费用由乙方承担。4.甲方应配合乙方办理水、电、燃气、有线电视、网络等的过户手续，相关费用由乙方承担。第五条产权过户1.双方应于____年____月____日前共同到房屋所在地不动产登记机构办理产权过户手续。2.办理产权过户所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行，由□甲方承担□乙方承担□双方按以下约定承担：________________________。3.乙方应按不动产登记机构要求提供办理过户所需的身份证明、婚姻状况证明等材料；甲方应提供房屋所有权证（或不动产权证）、身份证明、婚姻状况证明、共有权人同意出售证明（如有）等材料。双方应保证所提供材料真实、完整、有效。4.因一方原因导致产权过户延迟或无法办理的，责任方应承担相应违约责任。第六条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的____%向乙方支付违约金。2.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；若甲方选择继续履行合同，乙方仍需支付逾期违约金。3.甲方违反本合同第二条约定，导致房屋无法办理产权过户或存在权利纠纷的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的____%向乙方支付违约金；若乙方选择继续履行合同，甲方应在____日内解决相关问题，并承担由此给乙方造成的全部损失。4.乙方违反本合同约定，导致无法办理银行按揭贷款且未在约定期限内补足差额的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。5.任何一方违反本合同其他约定的，应赔偿对方因此造成的直接经济损失。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、需要延期履行的理由的证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力导致迟延履行的，不免除迟延履行的违约责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：□房屋附属设施设备清单□房屋所有权证（或不动产权证）复印件□共有权人同意出售证明□其他________________________。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，不动产登记机构存档____份（如需），具有同等法律效力，自