拆迁安置房买卖合同

拆迁安置房买卖合同出卖人（甲方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：______________________联系电话：______________________买受人（乙方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：______________________联系电话：______________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拆迁安置房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.甲方依法取得的拆迁安置房屋坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/乡镇）________________________（小区名称）_______号楼_______单元_______层_______号（以下简称“该房屋”）。2.该房屋为拆迁安置性质，房屋所有权证编号：______________________（若尚未办理，需注明“该房屋尚未办理房屋所有权证，预计办理时间为_______年_______月_______日前”）；土地使用权证编号：______________________（若尚未办理，需注明“该房屋尚未办理土地使用权证，预计办理时间为_______年_______月_______日前”）。3.该房屋建筑面积为：_______平方米（最终面积以房屋所有权证登记面积为准），其中套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米。4.该房屋户型为：_______室_______厅_______卫，房屋用途为住宅。5.该房屋的结构为：______________________，建筑层数为：地上_______层，地下_______层。6.该房屋附带的设施设备包括：______________________（如空调、热水器、燃气灶等，可详细列明）。7.该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益（包括但不限于采光权、通风权等）随该房屋一并转让。第二条房屋价款及支付方式1.经甲乙双方协商一致，该房屋单价为每平方米人民币_______元（大写：______________________元整），总价款为人民币_______元（大写：______________________元整）。此价款为甲方净得价款，不包含因本次房屋买卖产生的各项税费。2.若该房屋最终产权登记面积与本合同约定面积有差异，按照以下方式处理：（1）面积误差在±3%以内（含3%）的，房屋总价款不变，多退少补；（2）面积误差超过±3%的，超出部分或不足部分按照本合同约定的单价计算，多退少补。3.乙方采取以下第_______种方式支付房款：（1）一次性支付：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将全部房款一次性支付至甲方指定的银行账户（户名：______________________；开户行：______________________；账号：______________________）。（2）分期支付：①定金：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：______________________元整）；②首付款：乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：______________________元整）（含已支付的定金）；③第二期房款：乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付第二期房款人民币_______元（大写：______________________元整）；④尾款：乙方应于该房屋所有权证办理至乙方名下且双方完成房屋交接之日起_______日内，向甲方支付尾款人民币_______元（大写：______________________元整）。（3）按揭贷款支付：①乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：______________________元整）；②剩余房款人民币_______元（大写：______________________元整）由乙方通过银行按揭贷款方式支付，乙方应于_______年_______月_______日前办理完毕按揭贷款手续，并确保贷款款项足额支付至甲方指定账户。若因乙方原因导致按揭贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在收到甲方通知之日起_______日内以现金方式补足剩余房款。4.甲方收到乙方支付的款项后，应出具收款收据或收条。第三条房屋交付1.甲方应于_______年_______月_______日前，将该房屋交付给乙方使用。2.房屋交付时，甲方应确保该房屋达到正常居住使用条件，水、电、气、暖、有线电视、网络等基本设施接通并能正常使用。3.交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，签署《房屋交接确认书》。若发现房屋存在质量问题或设施设备损坏，甲方应负责修复或更换，直至符合交付标准，相关费用由甲方承担。4.房屋交付后，该房屋所发生的水、电、气、物业管理等费用由乙方承担；交付前产生的相关费用由甲方承担。第四条产权过户1.若该房屋已取得房屋所有权证，甲方应于收到乙方全部房款（或首付款及银行按揭贷款款项）之日起_______日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。2.若该房屋尚未取得房屋所有权证，甲方应在取得房屋所有权证之日起_______日内，书面通知乙方，并在通知送达后_______日内协助乙方办理房屋产权过户手续。3.办理产权过户所需的各项税费，按照国家及地方相关规定执行，由_______方承担_______%，_______方承担_______%。具体税费种类及金额以相关部门核算为准。4.甲乙双方应相互配合，提供办理产权过户所需的全部资料（包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、拆迁安置协议等）。若因一方原因导致产权过户延迟或无法办理，违约方应承担相应的违约责任。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权按照本合同约定收取房屋价款。2.保证对该房屋享有合法的所有权或处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利瑕疵。3.保证该房屋符合国家及地方有关工程建设强制性标准，不存在危及人身财产安全的质量问题。4.按照本合同约定交付房屋并协助乙方办理产权过户手续。5.配合乙方办理与该房屋相关的水、电、气、物业管理等过户手续。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定接收符合标准的房屋并取得房屋所有权。2.按照本合同约定按时足额支付房屋价款。3.按照本合同约定接收房屋，并配合甲方办理房屋交接手续。4.按照本合同约定提供办理产权过户所需的资料，并配合办理相关手续。5.按时支付房屋交付后产生的各项费用。第六条违约责任1.若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按总房款的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的_______%向乙方支付违约金。2.若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的_______%向乙方支付违约金。3.若该房屋存在权利瑕疵或质量问题，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋无法正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失等）。4.若乙方逾期支付房款，每逾期一日，应按逾期付款金额的_______‰向甲方支付违约金。逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；若甲方选择继续履行合同，乙方仍需支付逾期付款违约金。5.若乙方无正当理由拒绝接收房屋，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方应退还乙方已支付的其他房款（扣除定金后）。6.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同内容，互不承担违约责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一