农村宅基地使用权转让合同

农村宅基地使用权转让合同第一章总则1.1合同编号：________1.2甲乙双方信息：甲方：名称：__________________地址：__________________法定代表人：__________________联系方式：__________________乙方：名称：__________________地址：__________________法定代表人：__________________联系方式：__________________1.3定义和解释：1.3.1本合同中，“农村宅基地”是指根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民依法获得的用于住宅建设的土地。1.3.2本合同中，“使用权转让”是指甲方将其拥有的农村宅基地使用权全部或部分转让给乙方的行为。1.3.3本合同中，“转让价格”是指乙方购买甲方农村宅基地使用权所支付的费用。1.3.4本合同中，“转让面积”是指甲方农村宅基地的面积。1.4合同目的：甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同，以明确甲乙双方在农村宅基地使用权转让中的权利和义务。第二章土地使用权转让事项2.1转让范围：2.1.1甲方将其拥有的农村宅基地使用权（以下简称“转让使用权”）转让给乙方。2.1.2转让使用权包括土地使用权、使用权范围内的建筑物及其附属设施。2.2转让面积：2.2.1转让面积为________平方米。2.2.2转让面积以实际测量为准，如测量结果与合同约定面积存在差异，双方应协商解决。2.3转让条件：2.3.1甲方应保证转让土地使用权符合《中华人民共和国土地管理法》及国家相关政策法规的要求。2.3.2乙方应具备合法的农村宅基地使用权申请人资格。2.3.3甲乙双方应签订书面转让协议，并按照国家相关政策法规办理土地使用权转让手续。第三章转让价格及支付方式3.1转让价格：3.1.1本合同约定的转让价格为人民币________元整。3.1.2转让价格由甲乙双方协商确定，不得低于市场评估价格。3.2支付方式：3.2.1乙方应在签订本合同之日起________个工作日内，向甲方支付转让价格的________%作为预付款。3.2.2乙方应在办理完土地使用权转让手续后________个工作日内，支付剩余转让价格。3.2.3乙方支付转让价格时，应使用人民币支付，并按照国家相关税收政策缴纳税款。第四章交付及使用4.1交付：4.1.1甲方应在办理完土地使用权转让手续后________个工作日内，将转让使用权交付给乙方。4.1.2交付时，甲乙双方应现场验收，确认转让使用权的现状、面积等与合同约定一致。4.2使用：4.2.1乙方在取得转让使用权后，应按照国家相关政策法规合理使用土地，不得改变土地用途。4.2.2乙方在使用过程中，应遵守土地管理、环境保护等相关法律法规。第五章争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.3争议解决期间，本合同的履行不受影响。第六章土地使用权的变更登记6.1登记手续6.1.1乙方在取得农村宅基地使用权后，应及时办理土地使用权变更登记手续。6.1.2甲方应协助乙方办理变更登记手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。6.1.3变更登记手续的办理费用由乙方承担。6.2登记文件6.2.1乙方应向登记机关提交以下文件：a)原土地使用权证书；b)本合同；c)乙方的身份证明；d)甲方出具的同意转让的证明；e)其他相关文件。6.3登记效力6.3.1土地使用权变更登记完成后，新的土地使用权证书应由乙方持有。6.3.2土地使用权变更登记后，乙方享有土地使用权，甲方的土地使用权相应终止。第七章土地使用权的性质与用途7.1土地性质7.1.1转让后的土地使用权仍为农村宅基地使用权。7.1.2土地使用权性质不得改变，乙方不得将土地使用权用于非住宅建设。7.2土地用途7.2.1乙方应按照农村宅基地的用途使用土地，即用于住宅建设。7.2.2乙方不得擅自改变土地用途，如需改变，应依法办理相关手续。第八章土地使用权的期限8.1使用期限8.1.1土地使用权的期限按照国家有关农村宅基地使用权的法律规定执行。8.1.2除非国家法律法规有变更，否则土地使用权期限为____年。8.2期限变更8.2.1土地使用权期限的变更需遵循国家相关法律法规的规定。8.2.2如有变更，甲乙双方应重新签订合同，并办理相应的变更登记手续。第九章土地使用权的权利与义务9.1乙方权利9.1.1乙方有权在土地使用权期限内，依法使用、收益和处分其拥有的土地使用权。9.1.2乙方有权在符合国家政策法规的前提下，对土地进行合理改造和建设。9.2乙方义务9.2.1乙方应遵守国家关于土地使用的法律法规，合理利用土地资源。9.2.2乙方应承担土地使用过程中产生的相关税费。9.2.3乙方应保持土地的合理利用和生态环境的保护。第十章土地使用权的终止10.1终止条件10.1.1土地使用权因国家征收、征用或其他公共利益需要被终止。10.1.2土地使用权期限届满，且乙方未申请续期或续期未获批准。10.1.3乙方违反国家法律法规，导致土地使用权被收回。10.2终止手续10.2.1土地使用权终止时，甲乙双方应协商确定补偿方案。10.2.2乙方应配合甲方办理土地使用权终止手续，包括但不限于注销土地使用权证书等。10.2.3土地使用权终止后，甲方应退还乙方已支付的转让价格中未使用的部分。第十一章土地使用权的续期11.1续期申请11.1.1土地使用权期限届满前，乙方有权申请续期。11.1.2乙方应在土地使用权期限届满前____个月向甲方提出续期申请。11.2续期条件11.2.1乙方申请续期时，应符合国家关于土地使用权续期的相关规定。11.2.2乙方应支付续期费用，费用标准按照国家及地方相关政策执行。11.3续期手续11.3.1乙方申请续期时，应提交以下材料：a)土地使用权证书；b)土地使用权续期申请表；c)乙方身份证明；d)其他相关材料。11.4续期结果11.4.1甲方应在收到乙方续期申请后____个工作日内，审核乙方提交的材料。11.4.2经审核通过，甲方应与乙方签订续期合同，并办理续期登记手续。第十二章土地使用权的抵押12.1抵押申请12.1.1乙方在取得土地使用权后，有权申请将其抵押。12.1.2乙方申请抵押时，应选择合法的抵押权人。12.2抵押条件12.2.1乙方申请抵押的，其土地使用权不得违反国家法律法规。12.2.2抵押权的设立应当遵循公平、自愿的原则。12.3抵押手续12.3.1乙方申请抵押时，应向抵押权人提交以下材料：a)土地使用权证书；b)抵押合同；c)乙方身份证明；d)其他相关材料。12.4抵押登记12.4.1抵押合同签订后，乙方应及时办理抵押登记手续。12.4.2抵押登记完成后，抵押权人取得抵押权。第十三章合同解除13.1解除条件13.1.1甲乙双方在合同履行过程中，如出现以下情况，任何一方均有权解除合同：a)一方严重违约，另一方给予警告后，违约方仍不改正；b)由于不可抗力等原因，合同无法履行；c)合同约定的其他解除条件。13.2解除通知13.2.1一方要求解除合同时应提前____个工作日书面通知另一方。13.2.2解除通知应明确说明解除合同的原因。13.3解除后果13