办公楼合同(标准版)

办公楼合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供办公楼租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物概况

1、乙方同意将其合法拥有或合法租赁的位于__________________的办公楼出租给甲方使用。该办公楼建筑面积为_______平方米，包括_______层，结构类型为_______，建筑年代为_______年建成。

2、办公楼附属设施包括但不限于：电梯_______部，中央空调系统_______，会议室_______间，卫生间_______间，员工休息区_______，停车场_______个车位，网络系统_______。

3、乙方保证其提供的办公楼符合国家及地方关于建筑工程质量、消防、安全等法律法规的要求，并具备合法的产权证明或租赁证明文件，有权出租该物业。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______年_______月。

2、租赁期满，如甲方需要继续租赁，应在租赁期满前_______个月书面通知乙方，经乙方同意后，可续租，续租租金及条款由双方另行协商确定。

3、租赁期满或合同解除后，甲方应按约定将办公楼腾空并交还乙方，乙方应在甲方办妥交还手续后_______日内办理退租手续。

三、租金及支付方式

1、租金标准：租赁期间，甲方每月每平方米租金为_______元（大写：人民币_______元整），每月租金总额为_______元（大写：人民币_______元整）。

2、租金支付方式：租金实行按_______（月/季/年）支付制，首期租金应于____年____月____日支付，之后每期租金应在下一期开始前_______日内支付至乙方指定账户。

3、支付账户信息：

户名：__________________

开户行：__________________

账号：__________________

4、乙方应向甲方提供正规发票，甲方在收到发票后_______日内向乙方支付相应款项。

四、押金

1、甲方应于签订本合同之日向乙方支付押金，金额为_______元（大写：人民币_______元整），用于担保合同履行期间甲方的义务。

2、押金用途：包括但不限于甲方未按时支付租金、违反本合同约定造成乙方损失等情况。

3、押金退还：租赁期满或合同解除后，如甲方无违约行为，乙方应在甲方办妥交还手续并结清所有费用后_______日内退还剩余押金。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用办公楼，不得擅自改变使用性质，不得用于非法活动。

2、甲方应爱护并合理使用办公楼及其附属设施，因甲方使用不当造成的损坏，应负责修复或赔偿。

3、甲方应遵守国家及地方关于办公场所的法律法规，包括但不限于消防安全、卫生管理等要求。

4、甲方应自行负责租赁期间办公楼的物业管理、设备维护、水电费等费用，除非本合同另有约定。

5、甲方不得擅自对办公楼进行改造、装修或增设附属设施，如确需改造，应事先征得乙方书面同意，并承担相应费用。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定按时提供符合使用要求的办公楼，并保证租赁期间的房屋主体结构安全。

2、乙方应配合甲方办理相关租赁手续，包括但不限于物业登记、消防审批等。

3、乙方应保证租赁期间办公楼的正常水电供应，如因乙方原因导致停水停电，应负责修复并承担相应责任。

4、乙方有权监督甲方对办公楼的使用情况，如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方整改或解除合同。

5、租赁期间，乙方应承担办公楼主体结构及公共区域的维修责任，非因甲方原因造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿。

六、维修责任

1、乙方负责对办公楼主体结构、公共区域设施（包括但不限于电梯、空调、消防设施等）进行日常维护和定期检修。

2、甲方负责对租赁区域内的设施设备进行日常维护和保养，因甲方使用不当造成的损坏，应负责修复或赔偿。

3、如遇紧急维修情况，双方应立即通知对方，并共同协商解决，维修费用由责任方承担。

七、转租和分租

1、未经乙方书面同意，甲方不得将租赁的办公楼部分或全部转租、分租给第三方使用。

2、如需转租或分租，甲方应向乙方提供拟转租或分租方的详细资料，并征得乙方书面同意后方可进行。

八、合同解除

1、经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）擅自改变办公楼使用性质；

（2）擅自对办公楼进行改造、装修或增设附属设施；

（3）未按时支付租金累计超过_______天；

（4）利用办公楼从事非法活动；

（5）严重违反国家及地方关于办公场所的法律法规。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

（1）未按时提供符合使用要求的办公楼；

（2）因乙方原因导致停水停电超过_______小时；

（3）严重违反本合同约定，影响甲方正常使用。

九、违约责任

1、若甲方无故单方解除合同，应向乙方支付违约金，违约金数额为剩余租金总额的_______%。

2、若乙方无故单方解除合同，应向甲方支付违约金，违约金数额为剩余租金总额的_______%。

3、如因甲方原因导致合同解除，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的损失。

4、如因乙方原因导致合同解除，乙方应退还甲方已支付的租金并承担相应的赔偿责任。

十、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至办公楼所在地的人民法院提起诉讼。

十一、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：