二手房示范合同(标准版)

二手房示范合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《城市房地产交易管理条例》等有关规定，就乙方向甲方购买位于__________________的二手房事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、房屋地址：__________________，建筑面积：_______平方米，户型：_______室_______厅，房屋用途：_______。

2、房屋权属状况：甲方保证该房屋合法拥有所有权，房屋权属证号：__________________，无产权纠纷、抵押、查封等限制权利，或已就相关权利限制事项告知乙方并征得乙方同意。

3、房屋内部设施：房屋交付时，甲方保证房屋内部设施（包括但不限于水、电、燃气、暖气、空调、门窗、家具、家电等）处于正常使用状态，并随房屋一并移交乙方使用。双方可另行签订《房屋附属设施设备清单》作为本合同附件，详细列明交付时的设施状况。

4、房屋交付标准：房屋交付应符合国家及地方关于住宅工程质量验收的相关标准，并已取得房屋所有权证或相关权属证明。

二、成交价格与付款方式

1、房屋成交总价款为人民币_______元（大写：__________________元整），该价格包含但不限于房屋本身价值及附属设施设备。

2、付款方式：乙方选择以下第_______种方式付款：

（1）一次性付款：乙方于____年____月____日前一次性支付全部房款人民币_______元。

（2）分期付款：首付款人民币_______元，于____年____月____日前支付；尾款人民币_______元，于____年____月____日前支付。

（3）贷款付款：乙方通过银行贷款支付人民币_______元，贷款期限_______年，月供_______元；剩余房款人民币_______元，于____年____月____日前支付。

3、付款账户：乙方应将款项支付至甲方指定银行账户，账号：__________________，开户行：__________________，户名：__________________。

4、甲方义务：甲方应在收到乙方支付的全部款项后_______日内，将房屋及所有相关证件、钥匙等交付给乙方。

三、房屋交付与交接

1、交付时间：甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方。

2、交付程序：双方应共同进行房屋及附属设施设备的查验交接，并签署《房屋交接确认书》。交接内容包括但不限于房屋主体结构、内部设施设备、钥匙、门禁卡、相关权属证明文件等。

3、物业交割：甲方应负责将物业管理费、水电燃气暖气费等欠费结清，并办理相关物业交接手续，确保乙方顺利接收并享受物业服务。

四、户口迁出与装修限制

1、户口迁出：甲方承诺在本合同签订之日起_______日内，将房屋内现有户口迁出，或与乙方协商达成一致迁出方案。如逾期未迁出，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价款_______%的违约金，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应责任。

2、装修限制：除双方另有约定外，乙方在房屋交付后_______年内不得对房屋主体结构进行改动，如需装修，应事先征得甲方书面同意，并保证装修行为符合国家相关规定。

五、税费承担

1、交易税费：本合同项下的交易税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由_______方承担。

2、物业费及其他费用：房屋交付后，物业费、水电燃气暖气费、有线电视费、网络费等由乙方承担。

六、违约责任

1、甲方违约责任：

（1）如甲方未能按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款_______%的违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的_______%；逾期超过_______日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项并赔偿损失。

（2）如甲方交付的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等问题，导致乙方无法正常使用或办理权属登记，甲方应退还乙方已付款项并赔偿损失。

（3）如甲方违反户口迁出承诺，乙方有权要求甲方继续履行迁出义务，或解除合同并要求甲方承担房屋总价款_______%的违约金。

2、乙方违约责任：

（1）如乙方未能按合同约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额_______%的违约金，但累计违约金不超过逾期付款金额的_______%；逾期超过_______日，甲方有权解除合同并要求乙方承担损失。

（2）如乙方擅自改变房屋主体结构或进行违法装修，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并要求乙方承担相应费用。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，_______部门备案一份，具有同等法律效力。

2、本合同附件包括：《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》等，均为本合同不可分割的组成部分。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：