小产权房屋买卖合同范文

小产权房屋买卖合同出卖人（甲方）：姓名：________________________身份证号码：__________________联系地址：____________________联系电话：____________________买受人（乙方）：姓名：________________________身份证号码：__________________联系地址：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的小产权房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.甲方自愿将其合法拥有（或有权处分）的坐落于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（乡镇/街道）________________________（村/社区）________________________（具体门牌号或位置描述）的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.该房屋为小产权房，房屋性质为________________________（如：农村集体土地上的自建房、宅基地房、乡（镇）政府或村委会统一规划建设的房屋等），建筑面积约为________________________平方米（最终面积以实际测量为准，若有差异，不影响本合同效力及房屋总价款）。3.该房屋的结构为________________________，户型为________________________（如：三室一厅一卫、两室一厅等），房屋楼层为第________层，总层数为________层。4.该房屋的附属设施包括：________________________________（如：水、电、燃气设施，固定装修、家具、家电等，需详细列明）。5.甲方确认该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利瑕疵，且已取得该房屋所在地集体经济组织或相关权利人的同意（如需要），能够将该房屋的相关权益转让给乙方。第二条房屋价款及支付方式1.经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施的总价款为人民币________________________元（大写：________________________圆整）。此价款为固定价款，不因房屋面积、市场行情等因素变动而调整。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________________元（大写：________________________圆整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于________________________（日期或条件，如：甲方交付房屋钥匙当日）向甲方支付购房款人民币________________________元（大写：________________________圆整）。（3）尾款：乙方应于________________________（日期或条件，如：双方完成房屋相关手续交接完毕后）向甲方支付剩余购房款人民币________________________元（大写：________________________圆整）。3.甲方收款账户信息：开户银行：________________________账户名称：________________________银行账号：________________________甲方收到款项后，应向乙方出具收款收据，注明收款金额、款项性质及收款日期。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于乙方支付首付款（或尾款，根据实际约定选择）完毕后____日内，将该房屋按约定状态交付给乙方。2.交付标准：甲方交付房屋时，应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态，水、电、燃气等基本生活设施能正常使用（如有欠费，由甲方负责结清）。同时，甲方应将该房屋的相关证明材料（如：建房批准文件、集体土地使用证复印件、村委会或乡镇政府出具的证明等）交付给乙方。3.交接手续：甲乙双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付的时间、房屋及附属设施的状况、相关材料的交接情况等，作为房屋交付的凭证。第四条房屋产权及相关权利约定1.由于该房屋为小产权房，暂无法办理国家统一颁发的不动产权证书，甲方承诺其对该房屋享有合法的占有、使用、收益及处分的权利，并保证该权利可以依法转让给乙方。2.乙方购买该房屋后，享有与该房屋相关的占有、使用、收益及在符合法律规定和当地政策的前提下进行处分的权利。3.若将来国家政策允许该类房屋办理不动产权证书或相关产权登记手续，甲方应积极配合乙方办理，相关费用由________________________（乙方/甲方/双方按比例分担，具体约定清楚）承担。甲方不得以此为由向乙方索要额外费用或拒绝配合。4.该房屋所涉及的土地性质为________________________（集体土地/其他），乙方知晓并认可该土地性质及相关权利限制。第五条税费及其他费用承担1.本合同签订及履行过程中所产生的相关费用，如：________________________（村委会或乡镇政府的相关手续费、见证费等），由________________________（甲方/乙方/双方按比例）承担。2.房屋交付前，该房屋所发生的水、电、燃气、物业管理（如有）等费用由甲方承担；房屋交付后，所发生的上述费用由乙方承担。第六条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.有权按照合同约定收取购房款。2.按照合同约定的时间和标准向乙方交付房屋及相关材料。3.保证对所售房屋拥有合法处分权，不存在权利瑕疵，如因权利瑕疵导致乙方无法正常使用房屋或房屋被查封、拍卖等，甲方应承担全部责任。4.配合乙方办理可能的产权登记相关手续（如政策允许）。5.如实告知乙方房屋的基本情况、权利状况及已知的瑕疵。（二）乙方的权利和义务1.有权按照合同约定接收符合标准的房屋及相关材料。2.按照合同约定的时间和金额向甲方支付购房款。3.按照房屋的性质和用途合理使用房屋，遵守当地的村规民约及相关规定。4.按时缴纳房屋交付后的各项费用。第七条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并双倍返还定金（如已支付）。2.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方应退还乙方除定金外的其他已付款项（如有）。3.甲方违反本合同第四条关于房屋产权及相关权利的约定，导致乙方无法享有该房屋的相关权利或房屋被第三方主张权利的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。4.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争、政府行为等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应采取一切必要措施减少损失。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如《房屋交接确认书》、房屋相关证明材料复印件、甲方身份证明复印件、乙方身份证明复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，________________________（如：村委会或见证人）执一份，自双方签字（按手印）之日起生效。（以下无正文）出卖人（甲方）签字并按手印：___________